パレステュディオ新宿パークサイドのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.32点（収益性：2.07点安定性：3.55点リスク回避性：4.34点）

人気エリア
駅近

販売中ぱれすてゅでぃおしんじゅくぱーくさいどパレステュディオ新宿パークサイド

3.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,650万円／4.18％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目５－１０
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上14階（5階）
間取／面積: 1K ／35.78㎡
築年数: 築23年（2003/10）

パレステュディオ新宿パークサイドは西新宿五丁目駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.32。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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パレステュディオ新宿パークサイドの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.07 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	32.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレステュディオ新宿パークサイドの総合評価

パレステュディオ新宿パークサイドの収益性

パレステュディオ新宿パークサイドの安定性

パレステュディオ新宿パークサイドのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステュディオ新宿パークサイド	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	パレステュディオ新宿パークサイド	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	パレステュディオ新宿パークサイド	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	パレステュディオ新宿パークサイド	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

パレステュディオ新宿パークサイドの物件写真

外観
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看板
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	パレステュディオ新宿パークサイド
2026年02月	10日	9日	9日
2026年01月	28日	24日	28日
2025年12月	54日	42日	65日
2025年11月	61日	40日	97日
2025年10月	48日	40日	15日
2025年09月	54日	49日	-
2025年08月	31日	48日	-
2025年07月	46日	57日	72日
2025年06月	55日	56日	123日
2025年05月	52日	62日	-
2025年04月	37日	54日	-
2025年03月	70日	55日	89日
2025年02月	45日	49日	-
2025年01月	49日	61日	-
2024年12月	81日	56日	82日
2024年11月	57日	59日	55日
2024年10月	52日	54日	-
2024年09月	68日	63日	110日
2024年08月	71日	61日	99日
2024年07月	71日	61日	115日
2024年06月	87日	57日	-
2024年05月	54日	66日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	80日	49日	-
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	41日	52日	56日
2023年12月	99日	53日	80日
2023年11月	58日	56日	-
2023年10月	86日	50日	20日
2023年09月	76日	53日	-
2023年08月	60日	60日	-
2023年07月	61日	66日	98日
2023年06月	77日	69日	140日
2023年05月	56日	64日	9日
2023年04月	104日	60日	93日
2023年03月	59日	57日	11日
2023年02月	45日	63日	28日
2023年01月	56日	67日	9日
2022年12月	58日	57日	22日
2022年11月	90日	58日	171日
2022年10月	68日	54日	55日
2022年09月	104日	74日	46日
2022年08月	84日	62日	-
2022年07月	103日	59日	694日
2022年06月	53日	49日	102日
2022年05月	62日	55日	-
2022年04月	77日	66日	66日
2022年03月	73日	62日	34日
2022年02月	84日	54日	11日
2022年01月	71日	57日	-
2021年12月	76日	80日	-
2021年11月	56日	64日	-
2021年10月	40日	63日	-
2021年09月	33日	54日	-
2021年08月	47日	42日	-
2021年07月	53日	44日	-
2021年06月	59日	52日	123日
2021年05月	90日	60日	142日
2021年04月	119日	110日	-
2021年03月	64日	139日	-
2021年02月	216日	174日	-
2021年01月	160日	114日	-
2020年12月	132日	151日	-
2020年11月	141日	105日	-
2020年10月	122日	95日	199日
2020年09月	109日	73日	6日
2020年08月	71日	57日	-
2020年07月	63日	60日	110日
2020年06月	67日	65日	-
2020年05月	40日	52日	20日
2020年04月	83日	56日	34日
2020年03月	56日	58日	-
2020年02月	43日	78日	86日
2020年01月	67日	78日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	パレステュディオ新宿パークサイド
2026年02月	3,520.6万円	2,868.5万円	3,300.0万円
2026年01月	3,031.7万円	2,722.1万円	2,900.0万円
2025年12月	2,386.2万円	2,816.7万円	2,910.0万円
2025年11月	3,161.7万円	2,798.9万円	3,500.0万円
2025年10月	2,940.7万円	2,684.0万円	3,900.0万円
2025年09月	3,019.0万円	2,832.8万円	-
2025年08月	2,873.0万円	2,876.2万円	-
2025年07月	3,276.4万円	2,976.8万円	2,980.0万円
2025年06月	3,459.2万円	2,867.4万円	2,880.0万円
2025年05月	2,494.3万円	2,806.9万円	-
2025年04月	2,320.4万円	2,838.4万円	-
2025年03月	2,234.2万円	2,755.2万円	3,065.0万円
2025年02月	1,820.0万円	2,689.3万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,918.9万円	2,806.7万円	3,280.0万円
2024年11月	3,089.4万円	2,651.4万円	3,165.0万円
2024年10月	2,963.4万円	2,626.7万円	-
2024年09月	2,425.1万円	2,573.2万円	2,952.5万円
2024年08月	2,647.8万円	2,701.0万円	2,450.0万円
2024年07月	2,142.4万円	2,347.2万円	2,500.0万円
2024年06月	1,761.4万円	2,453.8万円	-
2024年05月	2,245.9万円	2,447.5万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,497.4万円	2,450.0万円
2024年03月	2,280.3万円	2,515.0万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,371.2万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,433.0万円	2,643.3万円
2023年12月	2,037.9万円	2,393.2万円	2,700.0万円
2023年11月	3,069.7万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,498.2万円	2,510.0万円
2023年09月	1,592.1万円	2,434.4万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,347.3万円	2,397.4万円	2,635.0万円
2023年06月	2,209.1万円	2,464.6万円	2,543.3万円
2023年05月	2,631.7万円	2,444.7万円	2,800.0万円
2023年04月	2,237.8万円	2,485.0万円	2,813.3万円
2023年03月	2,514.9万円	2,393.9万円	2,783.3万円
2023年02月	2,291.2万円	2,527.2万円	2,820.0万円
2023年01月	2,528.5万円	2,467.7万円	2,800.0万円
2022年12月	2,585.0万円	2,464.3万円	2,800.0万円
2022年11月	2,128.3万円	2,526.4万円	2,595.0万円
2022年10月	2,157.3万円	2,393.0万円	3,440.0万円
2022年09月	2,338.7万円	2,317.8万円	3,300.0万円
2022年08月	2,027.6万円	2,261.0万円	-
2022年07月	2,568.7万円	2,366.1万円	2,780.0万円
2022年06月	1,809.0万円	2,289.4万円	2,625.0万円
2022年05月	2,147.7万円	2,266.1万円	-
2022年04月	2,371.2万円	2,420.1万円	2,665.0万円
2022年03月	2,996.3万円	2,320.5万円	2,450.0万円
2022年02月	1,849.9万円	2,355.9万円	2,450.0万円
2022年01月	2,346.6万円	2,358.7万円	-
2021年12月	2,595.9万円	2,420.5万円	-
2021年11月	2,113.6万円	2,385.9万円	-
2021年10月	2,258.6万円	2,374.1万円	-
2021年09月	2,581.5万円	2,486.3万円	-
2021年08月	2,094.5万円	2,383.1万円	-
2021年07月	2,107.1万円	2,421.8万円	-
2021年06月	2,411.1万円	2,298.0万円	2,400.0万円
2021年05月	2,139.2万円	2,240.6万円	2,450.0万円
2021年04月	1,947.9万円	1,960.5万円	-
2021年03月	1,804.1万円	1,905.1万円	-
2021年02月	1,661.8万円	1,724.4万円	-
2021年01月	1,842.7万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,047.6万円	1,968.7万円	-
2020年11月	1,839.3万円	1,962.9万円	-
2020年10月	1,993.2万円	2,018.8万円	2,400.0万円
2020年09月	1,786.7万円	1,903.2万円	2,400.0万円
2020年08月	2,241.5万円	2,159.2万円	-
2020年07月	1,990.4万円	1,942.7万円	2,680.0万円
2020年06月	1,946.9万円	1,841.2万円	-
2020年05月	1,939.6万円	1,920.9万円	2,300.0万円
2020年04月	1,975.0万円	1,863.4万円	2,300.0万円
2020年03月	1,857.8万円	1,858.2万円	-
2020年02月	1,940.8万円	1,853.2万円	2,780.0万円
2020年01月	2,046.5万円	1,852.1万円	2,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	パレステュディオ新宿パークサイド
2026年02月	126.5万円	111.0万円	116.0万円
2026年01月	122.2万円	109.3万円	125.0万円
2025年12月	98.6万円	111.8万円	129.9万円
2025年11月	123.8万円	108.7万円	154.3万円
2025年10月	117.8万円	105.5万円	109.0万円
2025年09月	121.1万円	109.8万円	-
2025年08月	110.9万円	110.2万円	-
2025年07月	117.5万円	111.2万円	128.4万円
2025年06月	123.4万円	108.2万円	127.0万円
2025年05月	104.4万円	106.1万円	-
2025年04月	99.1万円	107.0万円	-
2025年03月	95.5万円	103.3万円	120.6万円
2025年02月	92.3万円	102.2万円	-
2025年01月	72.0万円	92.8万円	-
2024年12月	110.6万円	104.7万円	117.5万円
2024年11月	108.0万円	98.7万円	138.3万円
2024年10月	102.0万円	100.8万円	-
2024年09月	105.4万円	103.5万円	129.5万円
2024年08月	99.8万円	106.5万円	109.4万円
2024年07月	97.3万円	96.7万円	110.2万円
2024年06月	85.0万円	98.4万円	-
2024年05月	92.3万円	95.5万円	-
2024年04月	84.9万円	97.4万円	109.4万円
2024年03月	95.9万円	97.9万円	-
2024年02月	68.4万円	94.3万円	-
2024年01月	83.5万円	93.9万円	111.4万円
2023年12月	82.6万円	92.8万円	119.0万円
2023年11月	102.9万円	94.0万円	-
2023年10月	94.1万円	97.2万円	111.4万円
2023年09月	73.3万円	93.5万円	-
2023年08月	98.9万円	99.5万円	-
2023年07月	94.5万円	93.5万円	116.2万円
2023年06月	89.7万円	94.5万円	113.0万円
2023年05月	94.5万円	93.6万円	123.5万円
2023年04月	95.6万円	93.9万円	124.3万円
2023年03月	97.6万円	93.3万円	122.7万円
2023年02月	94.7万円	98.5万円	124.3万円
2023年01月	94.5万円	93.4万円	123.5万円
2022年12月	95.0万円	92.6万円	123.5万円
2022年11月	89.9万円	93.5万円	114.4万円
2022年10月	85.9万円	90.2万円	116.6万円
2022年09月	88.5万円	90.8万円	147.3万円
2022年08月	81.3万円	89.1万円	-
2022年07月	92.9万円	91.5万円	122.6万円
2022年06月	79.7万円	88.2万円	115.7万円
2022年05月	87.6万円	89.5万円	-
2022年04月	91.1万円	91.8万円	117.5万円
2022年03月	101.8万円	89.5万円	108.0万円
2022年02月	85.4万円	90.6万円	108.7万円
2022年01月	93.2万円	90.8万円	-
2021年12月	93.1万円	90.1万円	-
2021年11月	79.9万円	90.7万円	-
2021年10月	84.5万円	88.9万円	-
2021年09月	91.6万円	93.4万円	-
2021年08月	79.8万円	90.9万円	-
2021年07月	88.0万円	92.1万円	-
2021年06月	91.6万円	88.1万円	105.8万円
2021年05月	89.6万円	90.4万円	108.0万円
2021年04月	88.2万円	90.3万円	-
2021年03月	80.4万円	88.0万円	-
2021年02月	80.0万円	80.3万円	-
2021年01月	84.3万円	82.4万円	-
2020年12月	81.5万円	87.2万円	-
2020年11月	84.9万円	87.9万円	-
2020年10月	91.0万円	89.4万円	106.5万円
2020年09月	79.3万円	83.9万円	105.8万円
2020年08月	86.5万円	96.8万円	-
2020年07月	86.9万円	88.3万円	118.2万円
2020年06月	86.1万円	86.9万円	-
2020年05月	86.9万円	89.1万円	101.4万円
2020年04月	87.5万円	88.6万円	100.3万円
2020年03月	82.6万円	88.2万円	-
2020年02月	83.4万円	85.3万円	105.0万円
2020年01月	86.9万円	83.6万円	112.1万円

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パレステュディオ新宿パークサイドの周辺地図

パレステュディオ新宿パークサイドの最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分
中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分