カーサ第２亀戸４号棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.50点安定性：2.43点リスク回避性：3.16点）

販売中かーさだいにかめいどよんごうとうカーサ第２亀戸４号棟

2.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,460万円／4.18％
所在地: 東京都江東区亀戸７丁目３９－４
交通: 東武亀戸線亀戸水神駅徒歩11分
構造／建階: SRC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1K ／24.3㎡
築年数: 築52年（1974/06）

カーサ第２亀戸４号棟は江東区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.36。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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カーサ第２亀戸４号棟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ第２亀戸４号棟の総合評価

カーサ第２亀戸４号棟の収益性

カーサ第２亀戸４号棟の安定性

カーサ第２亀戸４号棟のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ第２亀戸４号棟	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	カーサ第２亀戸４号棟	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	カーサ第２亀戸４号棟	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	カーサ第２亀戸４号棟	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

カーサ第２亀戸４号棟の物件写真

外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	カーサ第２亀戸４号棟
2026年02月	15日	10日	14日
2026年01月	30日	29日	12日
2025年12月	37日	45日	20日
2025年11月	46日	41日	-
2025年10月	60日	50日	-
2025年09月	56日	51日	-
2025年08月	97日	53日	-
2025年07月	72日	55日	-
2025年06月	55日	48日	-
2025年05月	65日	52日	3日
2025年04月	40日	54日	4日
2025年03月	40日	60日	5日
2025年02月	20日	43日	44日
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	150日	67日	-
2024年11月	122日	54日	-
2024年10月	94日	50日	12日
2024年09月	99日	72日	-
2024年08月	83日	69日	-
2024年07月	94日	78日	-
2024年06月	100日	83日	-
2024年05月	57日	58日	-
2024年04月	56日	61日	-
2024年03月	63日	45日	-
2024年02月	59日	63日	-
2024年01月	60日	62日	-
2023年12月	68日	62日	-
2023年11月	147日	71日	-
2023年10月	138日	83日	-
2023年09月	54日	68日	-
2023年08月	85日	64日	-
2023年07月	75日	72日	-
2023年06月	38日	49日	-
2023年05月	42日	59日	-
2023年04月	70日	82日	-
2023年03月	47日	62日	-
2023年02月	33日	85日	-
2023年01月	29日	50日	-
2022年12月	82日	66日	-
2022年11月	41日	60日	84日
2022年10月	100日	67日	-
2022年09月	102日	88日	-
2022年08月	131日	94日	-
2022年07月	27日	59日	93日
2022年06月	51日	42日	-
2022年05月	59日	43日	-
2022年04月	84日	66日	-
2022年03月	54日	54日	-
2022年02月	79日	53日	-
2022年01月	61日	53日	-
2021年12月	69日	75日	-
2021年11月	91日	73日	-
2021年10月	123日	74日	-
2021年09月	64日	77日	-
2021年08月	65日	61日	-
2021年07月	67日	56日	-
2021年06月	81日	64日	-
2021年05月	47日	47日	-
2021年04月	51日	71日	-
2021年03月	237日	187日	-
2021年02月	61日	135日	-
2021年01月	108日	161日	-
2020年12月	165日	164日	-
2020年11月	65日	101日	-
2020年10月	49日	83日	-
2020年09月	47日	75日	-
2020年08月	46日	76日	-
2020年07月	50日	62日	276日
2020年06月	43日	83日	-
2020年05月	84日	74日	-
2020年04月	65日	84日	-
2020年03月	121日	103日	-
2020年02月	75日	74日	-
2020年01月	182日	132日	176日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	カーサ第２亀戸４号棟
2026年02月	2,668.3万円	2,829.1万円	1,460.0万円
2026年01月	2,320.9万円	2,449.6万円	1,460.0万円
2025年12月	2,160.8万円	2,585.4万円	1,460.0万円
2025年11月	2,307.1万円	2,711.1万円	-
2025年10月	2,105.0万円	2,695.1万円	-
2025年09月	1,940.8万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,166.9万円	2,436.5万円	-
2025年07月	2,069.3万円	2,470.2万円	-
2025年06月	1,976.1万円	2,334.6万円	-
2025年05月	1,693.4万円	2,276.0万円	890.0万円
2025年04月	1,505.2万円	2,347.8万円	948.3万円
2025年03月	1,688.8万円	2,641.2万円	990.0万円
2025年02月	1,385.4万円	2,239.5万円	700.0万円
2025年01月	2,930.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,182.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,323.3万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,115.7万円	2,635.5万円	940.0万円
2024年09月	2,188.9万円	2,605.6万円	-
2024年08月	2,107.5万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,502.3万円	2,506.6万円	-
2024年05月	1,743.3万円	2,482.4万円	-
2024年04月	1,981.7万円	2,399.0万円	-
2024年03月	1,855.0万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,118.2万円	2,327.9万円	-
2024年01月	1,678.6万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,798.6万円	2,355.7万円	-
2023年11月	2,322.2万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,597.1万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,121.1万円	2,280.5万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,217.2万円	-
2023年07月	1,727.3万円	2,343.3万円	-
2023年06月	1,702.6万円	2,146.3万円	-
2023年05月	1,643.7万円	2,329.0万円	-
2023年04月	1,481.9万円	2,236.4万円	-
2023年03月	1,875.6万円	2,377.5万円	-
2023年02月	2,159.4万円	2,329.9万円	-
2023年01月	2,482.4万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,131.4万円	2,325.9万円	-
2022年11月	1,657.8万円	2,187.5万円	1,180.0万円
2022年10月	1,844.7万円	2,167.0万円	-
2022年09月	1,518.0万円	2,095.0万円	-
2022年08月	2,021.8万円	2,159.8万円	-
2022年07月	1,392.7万円	2,127.7万円	1,180.0万円
2022年06月	1,494.3万円	2,253.4万円	-
2022年05月	1,908.4万円	2,351.8万円	-
2022年04月	2,285.7万円	2,337.8万円	-
2022年03月	1,929.8万円	2,329.8万円	-
2022年02月	1,849.6万円	2,431.5万円	-
2022年01月	1,936.0万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,260.8万円	2,285.0万円	-
2021年11月	2,217.9万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,177.1万円	2,269.4万円	-
2021年09月	2,326.7万円	2,182.3万円	-
2021年08月	2,380.9万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,067.9万円	2,211.8万円	-
2021年06月	2,163.2万円	2,182.7万円	-
2021年05月	2,343.7万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,341.9万円	2,129.7万円	-
2021年03月	2,020.6万円	1,962.3万円	-
2021年02月	1,977.5万円	1,736.4万円	-
2021年01月	2,201.3万円	2,075.7万円	-
2020年12月	2,175.7万円	2,130.6万円	-
2020年11月	2,395.4万円	2,180.9万円	-
2020年10月	2,188.5万円	2,053.2万円	-
2020年09月	2,215.5万円	2,243.2万円	-
2020年08月	2,395.8万円	2,184.9万円	-
2020年07月	2,257.1万円	2,169.4万円	980.0万円
2020年06月	2,243.9万円	2,088.4万円	-
2020年05月	2,056.0万円	2,111.0万円	-
2020年04月	2,116.9万円	1,998.8万円	-
2020年03月	2,218.3万円	2,001.2万円	-
2020年02月	2,062.3万円	2,029.9万円	-
2020年01月	2,016.0万円	2,019.8万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	カーサ第２亀戸４号棟
2026年02月	107.0万円	105.3万円	60.1万円
2026年01月	87.2万円	96.0万円	60.1万円
2025年12月	85.5万円	100.0万円	60.1万円
2025年11月	89.2万円	102.9万円	-
2025年10月	86.3万円	101.0万円	-
2025年09月	78.9万円	98.0万円	-
2025年08月	76.4万円	94.4万円	-
2025年07月	83.2万円	95.9万円	-
2025年06月	80.7万円	92.9万円	-
2025年05月	69.1万円	88.5万円	36.6万円
2025年04月	61.6万円	89.7万円	39.0万円
2025年03月	69.7万円	97.4万円	40.7万円
2025年02月	50.8万円	88.1万円	30.3万円
2025年01月	114.7万円	91.2万円	-
2024年12月	88.5万円	93.0万円	-
2024年11月	93.8万円	93.4万円	-
2024年10月	86.8万円	97.7万円	38.7万円
2024年09月	89.4万円	92.5万円	-
2024年08月	78.9万円	89.4万円	-
2024年07月	88.9万円	88.5万円	-
2024年06月	98.0万円	90.9万円	-
2024年05月	64.7万円	90.8万円	-
2024年04月	78.8万円	88.9万円	-
2024年03月	75.9万円	91.0万円	-
2024年02月	82.4万円	91.7万円	-
2024年01月	70.1万円	93.6万円	-
2023年12月	73.2万円	92.1万円	-
2023年11月	91.7万円	93.8万円	-
2023年10月	70.0万円	92.8万円	-
2023年09月	82.4万円	90.3万円	-
2023年08月	75.7万円	90.4万円	-
2023年07月	66.8万円	94.5万円	-
2023年06月	66.9万円	84.7万円	-
2023年05月	64.9万円	88.3万円	-
2023年04月	58.2万円	88.8万円	-
2023年03月	74.5万円	92.6万円	-
2023年02月	81.4万円	90.9万円	-
2023年01月	89.2万円	90.8万円	-
2022年12月	84.6万円	91.7万円	-
2022年11月	73.6万円	84.7万円	51.1万円
2022年10月	72.6万円	85.0万円	-
2022年09月	56.0万円	84.9万円	-
2022年08月	77.2万円	87.8万円	-
2022年07月	58.2万円	86.1万円	51.1万円
2022年06月	60.7万円	88.5万円	-
2022年05月	81.1万円	89.1万円	-
2022年04月	86.4万円	88.5万円	-
2022年03月	74.6万円	89.9万円	-
2022年02月	73.5万円	92.0万円	-
2022年01月	80.5万円	86.9万円	-
2021年12月	84.7万円	89.3万円	-
2021年11月	86.7万円	90.2万円	-
2021年10月	85.8万円	86.3万円	-
2021年09月	88.2万円	84.2万円	-
2021年08月	93.0万円	84.0万円	-
2021年07月	83.2万円	85.2万円	-
2021年06月	85.4万円	85.9万円	-
2021年05月	88.2万円	87.6万円	-
2021年04月	89.1万円	88.0万円	-
2021年03月	79.8万円	85.5万円	-
2021年02月	79.7万円	77.6万円	-
2021年01月	82.5万円	82.8万円	-
2020年12月	85.1万円	87.5万円	-
2020年11月	103.4万円	92.2万円	-
2020年10月	97.9万円	89.8万円	-
2020年09月	99.8万円	95.2万円	-
2020年08月	107.2万円	92.9万円	-
2020年07月	104.1万円	93.6万円	40.3万円
2020年06月	97.7万円	87.7万円	-
2020年05月	79.9万円	85.3万円	-
2020年04月	84.7万円	84.9万円	-
2020年03月	84.9万円	84.2万円	-
2020年02月	85.7万円	86.2万円	-
2020年01月	78.4万円	84.1万円	40.3万円

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カーサ第２亀戸４号棟の周辺地図

カーサ第２亀戸４号棟の最寄り駅

亀戸水神駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:26分　新橋:30分　北千住:19分　西船橋:28分　飯田橋:24分　大手町:30分　秋葉原:18分
大島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:25分　新橋:24分　品川:30分　北千住:26分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:17分　秋葉原:18分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分