クレイシア亀戸サウスコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.26点（収益性：2.15点安定性：3.74点リスク回避性：3.88点）

駅近
築浅

販売中くれいしあかめいどさうすこーとクレイシア亀戸サウスコート

3.26

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,280万円／3.79％
所在地: 東京都江東区亀戸１丁目３７－４
交通: 総武中央線亀戸駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／25.5㎡
築年数: 築7年（2019/05）

クレイシア亀戸サウスコートは亀戸駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.26。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレイシア亀戸サウスコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.15 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレイシア亀戸サウスコートの総合評価

クレイシア亀戸サウスコートの収益性

クレイシア亀戸サウスコートの安定性

クレイシア亀戸サウスコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレイシア亀戸サウスコート	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	クレイシア亀戸サウスコート	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	クレイシア亀戸サウスコート	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	クレイシア亀戸サウスコート	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

クレイシア亀戸サウスコートの物件写真

その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸駅	江東区	クレイシア亀戸サウスコート
2026年02月	9日	10日	16日
2026年01月	29日	29日	-
2025年12月	43日	45日	-
2025年11月	21日	41日	-
2025年10月	43日	50日	-
2025年09月	27日	51日	-
2025年08月	23日	53日	-
2025年07月	44日	55日	-
2025年06月	61日	48日	-
2025年05月	63日	52日	-
2025年04月	31日	54日	-
2025年03月	40日	60日	-
2025年02月	20日	43日	-
2025年01月	42日	50日	-
2024年12月	59日	67日	-
2024年11月	69日	54日	-
2024年10月	39日	50日	29日
2024年09月	147日	72日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸駅	江東区	クレイシア亀戸サウスコート
2026年02月	2,128.5万円	2,829.1万円	3,280.0万円
2026年01月	2,160.1万円	2,449.6万円	-
2025年12月	2,263.8万円	2,585.4万円	-
2025年11月	2,791.7万円	2,711.1万円	-
2025年10月	2,715.2万円	2,695.1万円	-
2025年09月	2,040.8万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,166.3万円	2,436.5万円	-
2025年07月	2,270.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,065.8万円	2,334.6万円	-
2025年05月	2,498.0万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,457.0万円	2,347.8万円	-
2025年03月	2,655.6万円	2,641.2万円	-
2025年02月	2,502.5万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,190.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	3,048.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,305.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	3,208.6万円	2,635.5万円	2,810.0万円
2024年09月	2,736.9万円	2,605.6万円	2,715.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸駅	江東区	クレイシア亀戸サウスコート
2026年02月	92.8万円	105.3万円	128.6万円
2026年01月	87.8万円	96.0万円	-
2025年12月	92.5万円	100.0万円	-
2025年11月	100.9万円	102.9万円	-
2025年10月	103.4万円	101.0万円	-
2025年09月	88.0万円	98.0万円	-
2025年08月	91.3万円	94.4万円	-
2025年07月	89.6万円	95.9万円	-
2025年06月	92.8万円	92.9万円	-
2025年05月	97.8万円	88.5万円	-
2025年04月	90.1万円	89.7万円	-
2025年03月	90.8万円	97.4万円	-
2025年02月	92.8万円	88.1万円	-
2025年01月	87.4万円	91.2万円	-
2024年12月	109.4万円	93.0万円	-
2024年11月	88.7万円	93.4万円	-
2024年10月	110.2万円	97.7万円	121.2万円
2024年09月	105.2万円	92.5万円	116.5万円