マンション高田馬場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.67点安定性：3.15点リスク回避性：3.45点）

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販売中まんしょんたかだのばばマンション高田馬場

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,980万円／4.12％
所在地: 東京都新宿区西早稲田３丁目２４－４
交通: 都電荒川線面影橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1DK ／23.02㎡
築年数: 築56年（1970/08）

マンション高田馬場は面影橋駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マンション高田馬場の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.97	17.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マンション高田馬場の総合評価

マンション高田馬場の収益性

マンション高田馬場の安定性

マンション高田馬場のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マンション高田馬場	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	マンション高田馬場	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	マンション高田馬場	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	マンション高田馬場	面影橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

マンション高田馬場の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	面影橋駅	新宿区	マンション高田馬場
2026年02月	10日	9日	15日
2026年01月	28日	24日	16日
2025年12月	52日	42日	-
2025年11月	31日	40日	7日
2025年10月	49日	40日	17日
2025年09月	64日	49日	82日
2025年08月	41日	48日	-
2025年07月	59日	57日	-
2025年06月	92日	56日	95日
2025年05月	105日	62日	273日
2025年04月	67日	54日	-
2025年03月	12日	55日	-
2025年02月	90日	49日	93日
2025年01月	40日	61日	-
2024年12月	99日	56日	-
2024年11月	104日	59日	-
2024年10月	-	54日	-
2024年09月	77日	63日	-
2024年08月	43日	61日	-
2024年07月	217日	61日	-
2024年06月	105日	57日	-
2024年05月	269日	66日	-
2024年04月	75日	72日	-
2024年03月	17日	49日	-
2024年02月	14日	50日	-
2024年01月	62日	52日	-
2023年12月	69日	53日	-
2023年11月	23日	56日	-
2023年10月	29日	50日	-
2023年09月	80日	53日	-
2023年08月	44日	60日	-
2023年07月	37日	66日	-
2023年06月	81日	69日	-
2023年05月	69日	64日	-
2023年04月	60日	60日	-
2023年03月	26日	57日	-
2023年02月	55日	63日	-
2023年01月	37日	67日	32日
2022年12月	24日	57日	52日
2022年11月	29日	58日	28日
2022年10月	57日	54日	-
2022年09月	53日	74日	46日
2022年08月	47日	62日	73日
2022年07月	40日	59日	24日
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	43日	55日	-
2022年04月	49日	66日	-
2022年03月	79日	62日	-
2022年02月	68日	54日	-
2022年01月	-	57日	-
2021年12月	187日	80日	-
2021年11月	22日	64日	-
2021年10月	116日	63日	-
2021年09月	76日	54日	-
2021年08月	43日	42日	-
2021年07月	64日	44日	-
2021年06月	87日	52日	-
2021年05月	47日	60日	-
2021年04月	143日	110日	-
2021年03月	104日	139日	-
2021年02月	88日	174日	-
2021年01月	94日	114日	101日
2020年12月	127日	151日	127日

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周辺の販売価格の推移

年月	面影橋駅	新宿区	マンション高田馬場
2026年02月	1,912.0万円	2,868.5万円	1,980.0万円
2026年01月	2,406.7万円	2,722.1万円	2,880.0万円
2025年12月	2,240.0万円	2,816.7万円	-
2025年11月	2,381.7万円	2,798.9万円	1,880.0万円
2025年10月	2,385.7万円	2,684.0万円	1,980.0万円
2025年09月	1,982.5万円	2,832.8万円	1,890.0万円
2025年08月	2,585.7万円	2,876.2万円	-
2025年07月	1,903.0万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,630.0万円	2,867.4万円	1,980.0万円
2025年05月	3,248.6万円	2,806.9万円	1,800.0万円
2025年04月	3,166.0万円	2,838.4万円	-
2025年03月	3,150.0万円	2,755.2万円	-
2025年02月	2,640.0万円	2,689.3万円	1,980.0万円
2025年01月	1,950.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	3,086.7万円	2,806.7万円	-
2024年11月	2,540.0万円	2,651.4万円	-
2024年10月	-	2,626.7万円	-
2024年09月	2,482.0万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,550.0万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,167.5万円	2,347.2万円	1,980.0万円
2024年06月	2,016.7万円	2,453.8万円	-
2024年05月	1,983.3万円	2,447.5万円	-
2024年04月	2,661.3万円	2,497.4万円	-
2024年03月	2,607.1万円	2,515.0万円	-
2024年02月	2,706.1万円	2,371.2万円	-
2024年01月	2,485.0万円	2,433.0万円	-
2023年12月	2,828.3万円	2,393.2万円	-
2023年11月	3,029.8万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,696.3万円	2,498.2万円	-
2023年09月	2,204.7万円	2,434.4万円	-
2023年08月	2,313.2万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,131.7万円	2,397.4万円	-
2023年06月	2,137.1万円	2,464.6万円	-
2023年05月	2,636.4万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,413.6万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,696.7万円	2,393.9万円	-
2023年02月	2,507.1万円	2,527.2万円	-
2023年01月	2,363.6万円	2,467.7万円	2,398.0万円
2022年12月	2,473.7万円	2,464.3万円	2,498.0万円
2022年11月	2,946.3万円	2,526.4万円	2,598.0万円
2022年10月	2,449.6万円	2,393.0万円	-
2022年09月	1,942.1万円	2,317.8万円	1,480.0万円
2022年08月	1,769.8万円	2,261.0万円	1,480.0万円
2022年07月	2,520.0万円	2,366.1万円	1,480.0万円
2022年06月	2,637.3万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,405.1万円	2,266.1万円	-
2022年04月	2,625.0万円	2,420.1万円	-
2022年03月	1,890.0万円	2,320.5万円	-
2022年02月	2,006.7万円	2,355.9万円	-
2022年01月	-	2,358.7万円	-
2021年12月	2,296.0万円	2,420.5万円	-
2021年11月	1,687.2万円	2,385.9万円	-
2021年10月	1,866.0万円	2,374.1万円	-
2021年09月	1,775.0万円	2,486.3万円	-
2021年08月	2,092.5万円	2,383.1万円	-
2021年07月	2,085.7万円	2,421.8万円	-
2021年06月	1,932.9万円	2,298.0万円	-
2021年05月	1,910.0万円	2,240.6万円	-
2021年04月	2,210.0万円	1,960.5万円	-
2021年03月	1,090.0万円	1,905.1万円	-
2021年02月	1,158.0万円	1,724.4万円	-
2021年01月	1,247.3万円	1,746.0万円	2,499.0万円
2020年12月	1,427.8万円	1,968.7万円	2,499.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	面影橋駅	新宿区	マンション高田馬場
2026年02月	99.8万円	111.0万円	86.0万円
2026年01月	99.1万円	109.3万円	84.2万円
2025年12月	117.2万円	111.8万円	-
2025年11月	91.4万円	108.7万円	55.0万円
2025年10月	76.4万円	105.5万円	57.9万円
2025年09月	89.0万円	109.8万円	69.3万円
2025年08月	95.8万円	110.2万円	-
2025年07月	94.8万円	111.2万円	-
2025年06月	90.9万円	108.2万円	86.0万円
2025年05月	102.4万円	106.1万円	61.6万円
2025年04月	105.0万円	107.0万円	-
2025年03月	111.3万円	103.3万円	-
2025年02月	98.0万円	102.2万円	86.0万円
2025年01月	90.0万円	92.8万円	-
2024年12月	88.2万円	104.7万円	-
2024年11月	84.6万円	98.7万円	-
2024年10月	-	100.8万円	-
2024年09月	83.8万円	103.5万円	-
2024年08月	93.2万円	106.5万円	-
2024年07月	83.2万円	96.7万円	86.0万円
2024年06月	83.7万円	98.4万円	-
2024年05月	79.1万円	95.5万円	-
2024年04月	104.3万円	97.4万円	-
2024年03月	123.5万円	97.9万円	-
2024年02月	122.9万円	94.3万円	-
2024年01月	121.3万円	93.9万円	-
2023年12月	129.1万円	92.8万円	-
2023年11月	131.1万円	94.0万円	-
2023年10月	114.5万円	97.2万円	-
2023年09月	91.7万円	93.5万円	-
2023年08月	73.5万円	99.5万円	-
2023年07月	86.0万円	93.5万円	-
2023年06月	95.8万円	94.5万円	-
2023年05月	100.0万円	93.6万円	-
2023年04月	82.8万円	93.9万円	-
2023年03月	97.1万円	93.3万円	-
2023年02月	95.7万円	98.5万円	-
2023年01月	74.5万円	93.4万円	67.6万円
2022年12月	78.0万円	92.6万円	70.4万円
2022年11月	83.5万円	93.5万円	73.2万円
2022年10月	88.4万円	90.2万円	-
2022年09月	72.8万円	90.8万円	64.3万円
2022年08月	76.8万円	89.1万円	64.3万円
2022年07月	87.2万円	91.5万円	64.3万円
2022年06月	90.9万円	88.2万円	-
2022年05月	87.0万円	89.5万円	-
2022年04月	89.5万円	91.8万円	-
2022年03月	69.5万円	89.5万円	-
2022年02月	83.9万円	90.6万円	-
2022年01月	-	90.8万円	-
2021年12月	86.6万円	90.1万円	-
2021年11月	81.0万円	90.7万円	-
2021年10月	83.2万円	88.9万円	-
2021年09月	82.5万円	93.4万円	-
2021年08月	90.4万円	90.9万円	-
2021年07月	91.3万円	92.1万円	-
2021年06月	75.4万円	88.1万円	-
2021年05月	91.0万円	90.4万円	-
2021年04月	101.4万円	90.3万円	-
2021年03月	62.8万円	88.0万円	-
2021年02月	64.1万円	80.3万円	-
2021年01月	58.6万円	82.4万円	66.0万円
2020年12月	67.5万円	87.2万円	66.0万円

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マンション高田馬場の周辺地図

マンション高田馬場の最寄り駅

面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分
学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分
西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分