西武ルミエール春日台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.71点安定性：3.00点リスク回避性：2.29点）

駅近

販売中せいぶるみえーるかすがだい西武ルミエール春日台

2.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,690万円／5.32％
所在地: 東京都練馬区春日町６丁目２－３
交通: 大江戸線練馬春日町駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1DK ／32.12㎡
築年数: 築46年（1980/03）

西武ルミエール春日台は練馬春日町駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.34。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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西武ルミエール春日台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.56	22.98
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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西武ルミエール春日台の総合評価

西武ルミエール春日台の収益性

西武ルミエール春日台の安定性

西武ルミエール春日台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	西武ルミエール春日台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	西武ルミエール春日台	春日町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	西武ルミエール春日台	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	西武ルミエール春日台	練馬春日町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

西武ルミエール春日台の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬春日町駅	練馬区	西武ルミエール春日台
2026年02月	9日	9日	13日
2026年01月	37日	26日	-
2025年12月	-	39日	-
2025年11月	102日	39日	102日
2025年10月	-	54日	-
2025年09月	-	54日	-
2025年08月	123日	65日	182日
2025年07月	-	60日	-
2025年06月	78日	51日	-
2025年05月	-	49日	-
2025年04月	66日	45日	-
2025年03月	52日	56日	34日
2025年02月	68日	54日	82日
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	-	53日	-
2024年11月	-	42日	-
2024年10月	-	50日	-
2024年09月	-	60日	-
2024年08月	-	39日	-
2024年07月	78日	57日	26日
2024年06月	135日	63日	-
2024年05月	26日	55日	-
2024年04月	33日	70日	-
2024年03月	91日	65日	-
2024年02月	35日	65日	-
2024年01月	43日	54日	-
2023年12月	23日	60日	-
2023年11月	52日	57日	7日
2023年10月	27日	48日	23日
2023年09月	32日	80日	-
2023年08月	25日	67日	27日
2023年07月	15日	53日	18日
2023年06月	77日	55日	-
2023年05月	103日	64日	-
2023年04月	230日	66日	-
2023年03月	42日	65日	-
2023年02月	19日	59日	-
2023年01月	19日	59日	-
2022年12月	74日	81日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬春日町駅	練馬区	西武ルミエール春日台
2026年02月	2,479.2万円	1,870.6万円	1,690.0万円
2026年01月	2,640.0万円	1,856.1万円	-
2025年12月	-	1,875.0万円	-
2025年11月	1,080.0万円	1,836.7万円	1,080.0万円
2025年10月	2,520.0万円	1,958.3万円	-
2025年09月	-	1,895.3万円	-
2025年08月	2,043.3万円	1,934.8万円	2,080.0万円
2025年07月	-	1,750.4万円	-
2025年06月	2,480.0万円	1,675.4万円	-
2025年05月	-	1,871.8万円	-
2025年04月	2,525.0万円	1,836.3万円	-
2025年03月	2,312.7万円	1,751.2万円	1,898.0万円
2025年02月	1,875.0万円	1,780.8万円	1,150.0万円
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	-	1,743.4万円	-
2024年11月	-	1,644.1万円	-
2024年10月	-	1,625.9万円	-
2024年09月	-	1,614.9万円	-
2024年08月	-	1,665.5万円	-
2024年07月	2,120.0万円	1,504.6万円	480.0万円
2024年06月	2,690.0万円	1,675.9万円	-
2024年05月	4,500.0万円	1,648.7万円	-
2024年04月	1,180.0万円	1,704.3万円	-
2024年03月	2,995.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	3,140.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,980.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	2,980.0万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,963.2万円	1,626.2万円	998.0万円
2023年10月	2,316.7万円	1,650.3万円	990.0万円
2023年09月	2,980.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,738.7万円	1,838.4万円	1,118.0万円
2023年07月	1,271.3万円	1,754.7万円	798.0万円
2023年06月	2,390.0万円	1,683.9万円	-
2023年05月	2,515.0万円	1,667.3万円	-
2023年04月	2,340.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,743.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,980.0万円	1,641.9万円	-
2023年01月	2,516.7万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,892.7万円	1,594.5万円	998.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬春日町駅	練馬区	西武ルミエール春日台
2026年02月	94.8万円	77.3万円	52.6万円
2026年01月	94.5万円	75.9万円	-
2025年12月	-	76.5万円	-
2025年11月	50.4万円	76.0万円	50.4万円
2025年10月	110.5万円	78.4万円	-
2025年09月	-	77.0万円	-
2025年08月	84.7万円	78.0万円	68.9万円
2025年07月	-	72.4万円	-
2025年06月	97.3万円	70.2万円	-
2025年05月	-	73.2万円	-
2025年04月	91.1万円	70.6万円	-
2025年03月	80.1万円	71.3万円	59.1万円
2025年02月	81.2万円	73.6万円	38.7万円
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	-	68.4万円	-
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	-	65.1万円	-
2024年09月	-	62.5万円	-
2024年08月	-	64.2万円	-
2024年07月	71.6万円	59.3万円	20.8万円
2024年06月	84.9万円	65.3万円	-
2024年05月	168.7万円	64.0万円	-
2024年04月	37.5万円	68.1万円	-
2024年03月	106.2万円	70.2万円	-
2024年02月	103.6万円	73.8万円	-
2024年01月	98.4万円	69.8万円	-
2023年12月	98.4万円	67.7万円	-
2023年11月	66.8万円	65.9万円	32.4万円
2023年10月	77.0万円	63.4万円	34.1万円
2023年09月	98.4万円	66.9万円	-
2023年08月	60.6万円	72.4万円	41.8万円
2023年07月	51.0万円	69.0万円	34.5万円
2023年06月	85.4万円	68.4万円	-
2023年05月	88.6万円	68.2万円	-
2023年04月	88.6万円	64.9万円	-
2023年03月	94.9万円	68.0万円	-
2023年02月	98.4万円	68.1万円	-
2023年01月	90.0万円	63.3万円	-
2022年12月	70.2万円	68.0万円	31.7万円