レジオス市谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：3.06点安定性：3.86点リスク回避性：3.23点）

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販売中れじおすいちがやレジオス市谷

3.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,050万円／4.13％
所在地: 東京都新宿区市谷柳町２４－７
交通: 大江戸線牛込柳町駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／23.17㎡
築年数: 築20年（2006/11）

レジオス市谷は牛込柳町駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.39。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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レジオス市谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.52	22.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	60.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.25
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レジオス市谷の総合評価

レジオス市谷の収益性

レジオス市谷の安定性

レジオス市谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レジオス市谷	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	レジオス市谷	市谷柳町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	レジオス市谷	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	レジオス市谷	牛込柳町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

レジオス市谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	レジオス市谷
2026年02月	8日	9日	14日
2026年01月	32日	24日	-
2025年12月	51日	42日	-
2025年11月	58日	40日	-
2025年10月	110日	40日	-
2025年09月	63日	49日	-
2025年08月	47日	48日	-
2025年07月	70日	57日	-
2025年06月	76日	56日	-
2025年05月	55日	62日	-
2025年04月	71日	54日	45日
2025年03月	126日	55日	-
2025年02月	69日	49日	-
2025年01月	180日	61日	398日
2024年12月	47日	56日	-
2024年11月	65日	59日	-
2024年10月	74日	54日	-
2024年09月	36日	63日	-
2024年08月	87日	61日	-
2024年07月	37日	61日	-
2024年06月	29日	57日	-
2024年05月	59日	66日	179日
2024年04月	28日	72日	-
2024年03月	10日	49日	-
2024年02月	31日	50日	-
2024年01月	12日	52日	-
2023年12月	47日	53日	103日
2023年11月	62日	56日	-
2023年10月	27日	50日	107日
2023年09月	22日	53日	-
2023年08月	24日	60日	-
2023年07月	44日	66日	98日
2023年06月	50日	69日	-
2023年05月	33日	64日	273日
2023年04月	22日	60日	-
2023年03月	44日	57日	235日
2023年02月	48日	63日	-
2023年01月	19日	67日	-
2022年12月	40日	57日	-
2022年11月	28日	58日	-
2022年10月	23日	54日	-
2022年09月	110日	74日	-
2022年08月	89日	62日	-
2022年07月	138日	59日	-
2022年06月	41日	49日	-
2022年05月	70日	55日	-
2022年04月	74日	66日	-
2022年03月	22日	62日	-
2022年02月	35日	54日	-
2022年01月	34日	57日	-
2021年12月	64日	80日	-
2021年11月	65日	64日	44日
2021年10月	100日	63日	-
2021年09月	33日	54日	-
2021年08月	50日	42日	-
2021年07月	40日	44日	-
2021年06月	86日	52日	-
2021年05月	82日	60日	196日
2021年04月	104日	110日	-
2021年03月	51日	139日	-
2021年02月	91日	174日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	130日	151日	-
2020年11月	-	105日	-
2020年10月	149日	95日	-
2020年09月	108日	73日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	レジオス市谷
2026年02月	2,821.4万円	2,868.5万円	2,880.0万円
2026年01月	2,234.8万円	2,722.1万円	-
2025年12月	3,052.4万円	2,816.7万円	-
2025年11月	3,159.8万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,089.3万円	2,684.0万円	-
2025年09月	2,338.1万円	2,832.8万円	-
2025年08月	2,710.0万円	2,876.2万円	-
2025年07月	2,320.0万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,701.0万円	2,867.4万円	-
2025年05月	2,092.5万円	2,806.9万円	-
2025年04月	2,668.3万円	2,838.4万円	2,790.0万円
2025年03月	3,100.9万円	2,755.2万円	-
2025年02月	2,244.8万円	2,689.3万円	-
2025年01月	2,799.8万円	2,203.2万円	2,760.0万円
2024年12月	3,374.1万円	2,806.7万円	-
2024年11月	2,663.0万円	2,651.4万円	-
2024年10月	2,866.6万円	2,626.7万円	-
2024年09月	2,933.2万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,925.6万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,097.0万円	2,347.2万円	-
2024年06月	1,584.0万円	2,453.8万円	-
2024年05月	1,728.0万円	2,447.5万円	2,760.0万円
2024年04月	1,778.6万円	2,497.4万円	-
2024年03月	1,801.4万円	2,515.0万円	-
2024年02月	1,736.6万円	2,371.2万円	-
2024年01月	1,674.0万円	2,433.0万円	-
2023年12月	2,055.2万円	2,393.2万円	2,800.0万円
2023年11月	2,027.2万円	2,496.7万円	-
2023年10月	1,989.7万円	2,498.2万円	2,500.0万円
2023年09月	2,169.3万円	2,434.4万円	-
2023年08月	2,180.4万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,025.8万円	2,397.4万円	2,390.0万円
2023年06月	2,252.1万円	2,464.6万円	-
2023年05月	2,153.2万円	2,444.7万円	2,760.0万円
2023年04月	1,956.1万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,378.2万円	2,393.9万円	3,000.0万円
2023年02月	2,359.0万円	2,527.2万円	-
2023年01月	2,419.0万円	2,467.7万円	-
2022年12月	2,264.6万円	2,464.3万円	-
2022年11月	1,979.5万円	2,526.4万円	-
2022年10月	2,026.8万円	2,393.0万円	-
2022年09月	1,899.9万円	2,317.8万円	-
2022年08月	2,083.3万円	2,261.0万円	-
2022年07月	2,699.5万円	2,366.1万円	-
2022年06月	2,444.2万円	2,289.4万円	-
2022年05月	3,082.5万円	2,266.1万円	-
2022年04月	2,031.0万円	2,420.1万円	-
2022年03月	1,433.9万円	2,320.5万円	-
2022年02月	2,265.4万円	2,355.9万円	-
2022年01月	2,019.3万円	2,358.7万円	-
2021年12月	2,480.4万円	2,420.5万円	-
2021年11月	2,378.5万円	2,385.9万円	2,800.0万円
2021年10月	3,020.6万円	2,374.1万円	-
2021年09月	2,816.4万円	2,486.3万円	-
2021年08月	2,471.5万円	2,383.1万円	-
2021年07月	1,372.3万円	2,421.8万円	-
2021年06月	2,636.7万円	2,298.0万円	-
2021年05月	2,312.0万円	2,240.6万円	2,800.0万円
2021年04月	2,938.2万円	1,960.5万円	-
2021年03月	2,264.4万円	1,905.1万円	-
2021年02月	2,278.0万円	1,724.4万円	-
2021年01月	2,000.0万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,839.0万円	1,968.7万円	-
2020年11月	-	1,962.9万円	-
2020年10月	1,660.0万円	2,018.8万円	-
2020年09月	2,192.0万円	1,903.2万円	2,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	レジオス市谷
2026年02月	107.5万円	111.0万円	124.3万円
2026年01月	95.2万円	109.3万円	-
2025年12月	114.7万円	111.8万円	-
2025年11月	120.8万円	108.7万円	-
2025年10月	89.7万円	105.5万円	-
2025年09月	98.0万円	109.8万円	-
2025年08月	109.2万円	110.2万円	-
2025年07月	110.2万円	111.2万円	-
2025年06月	101.3万円	108.2万円	-
2025年05月	91.4万円	106.1万円	-
2025年04月	113.2万円	107.0万円	126.1万円
2025年03月	104.2万円	103.3万円	-
2025年02月	76.8万円	102.2万円	-
2025年01月	111.6万円	92.8万円	124.8万円
2024年12月	102.5万円	104.7万円	-
2024年11月	97.0万円	98.7万円	-
2024年10月	108.1万円	100.8万円	-
2024年09月	99.3万円	103.5万円	-
2024年08月	113.6万円	106.5万円	-
2024年07月	90.3万円	96.7万円	-
2024年06月	92.2万円	98.4万円	-
2024年05月	86.5万円	95.5万円	124.8万円
2024年04月	90.4万円	97.4万円	-
2024年03月	89.6万円	97.9万円	-
2024年02月	75.5万円	94.3万円	-
2024年01月	84.1万円	93.9万円	-
2023年12月	89.7万円	92.8万円	126.6万円
2023年11月	86.1万円	94.0万円	-
2023年10月	88.4万円	97.2万円	107.9万円
2023年09月	94.5万円	93.5万円	-
2023年08月	101.4万円	99.5万円	-
2023年07月	90.8万円	93.5万円	108.0万円
2023年06月	93.4万円	94.5万円	-
2023年05月	91.4万円	93.6万円	124.8万円
2023年04月	88.3万円	93.9万円	-
2023年03月	97.2万円	93.3万円	135.6万円
2023年02月	92.5万円	98.5万円	-
2023年01月	94.1万円	93.4万円	-
2022年12月	91.3万円	92.6万円	-
2022年11月	88.8万円	93.5万円	-
2022年10月	83.4万円	90.2万円	-
2022年09月	87.2万円	90.8万円	-
2022年08月	90.4万円	89.1万円	-
2022年07月	108.2万円	91.5万円	-
2022年06月	91.1万円	88.2万円	-
2022年05月	112.1万円	89.5万円	-
2022年04月	76.6万円	91.8万円	-
2022年03月	69.7万円	89.5万円	-
2022年02月	82.9万円	90.6万円	-
2022年01月	87.7万円	90.8万円	-
2021年12月	88.5万円	90.1万円	-
2021年11月	90.6万円	90.7万円	126.6万円
2021年10月	103.6万円	88.9万円	-
2021年09月	107.5万円	93.4万円	-
2021年08月	86.9万円	90.9万円	-
2021年07月	68.3万円	92.1万円	-
2021年06月	91.9万円	88.1万円	-
2021年05月	96.7万円	90.4万円	126.6万円
2021年04月	122.1万円	90.3万円	-
2021年03月	97.4万円	88.0万円	-
2021年02月	99.4万円	80.3万円	-
2021年01月	95.7万円	82.4万円	-
2020年12月	75.8万円	87.2万円	-
2020年11月	-	87.9万円	-
2020年10月	85.1万円	89.4万円	-
2020年09月	92.9万円	83.9万円	91.9万円

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レジオス市谷の周辺地図

レジオス市谷の最寄り駅

牛込柳町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分
曙橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分
若松河田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:18分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:21分　新橋:27分　北千住:27分　日暮里:24分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:22分　秋葉原:19分　恵比寿:21分　大崎:27分