ベルグレードＲ３８５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.64点安定性：3.37点リスク回避性：2.49点）

販売中べるぐれーどあーるさんはちごベルグレードＲ３８５

2.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,650万円／3.89％
所在地: 東京都墨田区亀沢３丁目８－５
交通: 大江戸線両国(都営線)駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1K ／24.67㎡
築年数: 築19年（2007/11）

ベルグレードＲ３８５は両国(都営線)駅から徒歩7分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.51。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ベルグレードＲ３８５の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ベルグレードＲ３８５の総合評価

ベルグレードＲ３８５の収益性

ベルグレードＲ３８５の安定性

ベルグレードＲ３８５のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルグレードＲ３８５	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

近隣エリアとの比較

	ベルグレードＲ３８５	亀沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	ベルグレードＲ３８５	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ベルグレードＲ３８５	両国(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

ベルグレードＲ３８５の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	ベルグレードＲ３８５
2026年02月	9日	10日	13日
2026年01月	18日	24日	-
2025年12月	55日	42日	-
2025年11月	67日	47日	-
2025年10月	29日	46日	-
2025年09月	23日	63日	-
2025年08月	55日	59日	-
2025年07月	68日	67日	-
2025年06月	77日	65日	-
2025年05月	32日	62日	-
2025年04月	52日	59日	-
2025年03月	42日	68日	13日
2025年02月	7日	51日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	68日	78日	79日
2024年11月	23日	63日	-
2024年10月	197日	66日	-
2024年09月	121日	66日	-
2024年08月	122日	67日	98日
2024年07月	83日	63日	45日
2024年06月	110日	76日	-
2024年05月	54日	62日	95日
2024年04月	80日	66日	75日
2024年03月	169日	86日	91日
2024年02月	31日	64日	-
2024年01月	50日	72日	-
2023年12月	52日	73日	-
2023年11月	52日	54日	-
2023年10月	68日	64日	-
2023年09月	113日	65日	-
2023年08月	24日	59日	-
2023年07月	95日	47日	-
2023年06月	34日	46日	-
2023年05月	53日	65日	-
2023年04月	64日	65日	-
2023年03月	67日	76日	-
2023年02月	38日	98日	-
2023年01月	62日	69日	-
2022年12月	187日	83日	-
2022年11月	45日	69日	-
2022年10月	62日	88日	-
2022年09月	71日	69日	-
2022年08月	56日	58日	-
2022年07月	75日	59日	-
2022年06月	86日	46日	-
2022年05月	43日	51日	-
2022年04月	54日	70日	-
2022年03月	28日	50日	-
2022年02月	26日	52日	-
2022年01月	19日	48日	-
2021年12月	70日	62日	-
2021年11月	52日	51日	-
2021年10月	97日	55日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	ベルグレードＲ３８５
2026年02月	2,663.6万円	2,586.5万円	2,650.0万円
2026年01月	2,869.4万円	2,338.1万円	-
2025年12月	3,065.7万円	2,418.3万円	-
2025年11月	2,223.3万円	2,301.1万円	-
2025年10月	2,740.0万円	2,421.2万円	-
2025年09月	2,680.0万円	2,334.4万円	-
2025年08月	2,468.3万円	2,372.3万円	-
2025年07月	2,990.0万円	2,310.7万円	-
2025年06月	3,482.9万円	2,339.8万円	-
2025年05月	3,528.6万円	2,312.5万円	-
2025年04月	2,048.3万円	2,356.5万円	-
2025年03月	2,379.3万円	2,447.6万円	2,200.0万円
2025年02月	1,600.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,107.1万円	2,483.8万円	2,200.0万円
2024年11月	2,840.0万円	2,417.2万円	-
2024年10月	2,250.0万円	2,108.8万円	-
2024年09月	2,534.2万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,306.7万円	2,267.6万円	2,260.0万円
2024年07月	2,300.0万円	2,190.5万円	2,260.0万円
2024年06月	2,744.4万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,062.0万円	2,225.8万円	2,200.0万円
2024年04月	2,582.9万円	2,208.4万円	2,400.0万円
2024年03月	2,298.5万円	2,188.9万円	2,400.0万円
2024年02月	2,077.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,631.1万円	2,117.4万円	-
2023年12月	2,323.8万円	2,144.5万円	-
2023年11月	2,362.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,111.4万円	2,181.5万円	-
2023年09月	2,535.6万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,454.4万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,272.8万円	2,123.5万円	-
2023年06月	2,388.3万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,537.1万円	2,191.5万円	-
2023年04月	2,643.3万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,719.3万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,701.4万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,475.0万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,380.0万円	2,165.2万円	-
2022年11月	2,436.4万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,434.3万円	2,161.4万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,651.1万円	2,134.7万円	-
2022年07月	2,501.4万円	2,228.6万円	-
2022年06月	2,532.5万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,574.1万円	2,211.2万円	-
2022年04月	2,425.3万円	2,205.2万円	-
2022年03月	1,900.9万円	1,919.2万円	-
2022年02月	1,881.1万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,721.0万円	1,951.5万円	-
2021年12月	2,354.8万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,295.7万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,298.6万円	2,105.9万円	2,260.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	ベルグレードＲ３８５
2026年02月	103.3万円	97.7万円	107.4万円
2026年01月	96.1万円	87.7万円	-
2025年12月	104.6万円	94.2万円	-
2025年11月	84.9万円	88.2万円	-
2025年10月	91.6万円	93.3万円	-
2025年09月	98.4万円	91.3万円	-
2025年08月	92.5万円	93.1万円	-
2025年07月	117.9万円	93.1万円	-
2025年06月	119.3万円	90.8万円	-
2025年05月	121.8万円	90.4万円	-
2025年04月	86.7万円	91.3万円	-
2025年03月	93.2万円	93.2万円	89.2万円
2025年02月	86.2万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	92.2万円	98.0万円	89.2万円
2024年11月	106.9万円	94.0万円	-
2024年10月	110.2万円	84.6万円	-
2024年09月	96.0万円	90.1万円	-
2024年08月	91.1万円	86.2万円	91.6万円
2024年07月	91.1万円	85.4万円	91.6万円
2024年06月	107.3万円	82.6万円	-
2024年05月	84.1万円	87.2万円	89.2万円
2024年04月	93.8万円	83.2万円	97.3万円
2024年03月	95.5万円	82.8万円	97.3万円
2024年02月	86.7万円	85.3万円	-
2024年01月	102.8万円	82.1万円	-
2023年12月	97.4万円	82.6万円	-
2023年11月	95.2万円	79.8万円	-
2023年10月	97.3万円	84.4万円	-
2023年09月	103.4万円	82.8万円	-
2023年08月	97.0万円	84.5万円	-
2023年07月	85.4万円	84.4万円	-
2023年06月	92.3万円	88.3万円	-
2023年05月	65.9万円	86.6万円	-
2023年04月	101.6万円	82.9万円	-
2023年03月	103.9万円	86.3万円	-
2023年02月	100.8万円	82.6万円	-
2023年01月	84.1万円	84.6万円	-
2022年12月	92.5万円	84.6万円	-
2022年11月	92.5万円	84.7万円	-
2022年10月	94.0万円	83.6万円	-
2022年09月	80.4万円	84.1万円	-
2022年08月	94.3万円	83.4万円	-
2022年07月	96.1万円	84.8万円	-
2022年06月	94.5万円	83.2万円	-
2022年05月	100.8万円	86.2万円	-
2022年04月	95.3万円	87.1万円	-
2022年03月	71.5万円	76.9万円	-
2022年02月	74.4万円	78.0万円	-
2022年01月	68.9万円	75.4万円	-
2021年12月	92.2万円	79.2万円	-
2021年11月	91.3万円	76.6万円	-
2021年10月	95.0万円	79.2万円	91.6万円

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ベルグレードＲ３８５の周辺地図

ベルグレードＲ３８５の最寄り駅

両国(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分
両国(総武線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分
錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分