ライオンズマンション西新宿第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.67点安定性：3.30点リスク回避性：3.45点）

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駅近

販売中らいおんずまんしょんにししんじゅくだい５ライオンズマンション西新宿第５

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,590万円／5.51％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１７－１０
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／19.58㎡
築年数: 築45年（1981/08）

ライオンズマンション西新宿第５は西新宿五丁目駅から徒歩5分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション西新宿第５の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション西新宿第５の総合評価

ライオンズマンション西新宿第５の収益性

ライオンズマンション西新宿第５の安定性

ライオンズマンション西新宿第５のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション西新宿第５	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション西新宿第５	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	ライオンズマンション西新宿第５	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション西新宿第５	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

ライオンズマンション西新宿第５の物件写真

外観
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看板
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	ライオンズマンション西新宿第５
2026年02月	10日	9日	10日
2026年01月	28日	24日	21日
2025年12月	54日	42日	26日
2025年11月	61日	40日	28日
2025年10月	48日	40日	23日
2025年09月	54日	49日	20日
2025年08月	31日	48日	18日
2025年07月	46日	57日	39日
2025年06月	55日	56日	11日
2025年05月	52日	62日	9日
2025年04月	37日	54日	70日
2025年03月	70日	55日	16日
2025年02月	45日	49日	23日
2025年01月	49日	61日	14日
2024年12月	81日	56日	6日
2024年11月	57日	59日	5日
2024年10月	52日	54日	101日
2024年09月	68日	63日	32日
2024年08月	71日	61日	69日
2024年07月	71日	61日	-
2024年06月	87日	57日	-
2024年05月	54日	66日	107日
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	80日	49日	-
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	41日	52日	-
2023年12月	99日	53日	-
2023年11月	58日	56日	-
2023年10月	86日	50日	-
2023年09月	76日	53日	-
2023年08月	60日	60日	-
2023年07月	61日	66日	-
2023年06月	77日	69日	-
2023年05月	56日	64日	-
2023年04月	104日	60日	-
2023年03月	59日	57日	-
2023年02月	45日	63日	-
2023年01月	56日	67日	94日
2022年12月	58日	57日	-
2022年11月	90日	58日	-
2022年10月	68日	54日	122日
2022年09月	104日	74日	-
2022年08月	84日	62日	72日
2022年07月	103日	59日	99日
2022年06月	53日	49日	-
2022年05月	62日	55日	95日
2022年04月	77日	66日	75日
2022年03月	73日	62日	-
2022年02月	84日	54日	42日
2022年01月	71日	57日	92日
2021年12月	76日	80日	52日
2021年11月	56日	64日	210日
2021年10月	40日	63日	101日
2021年09月	33日	54日	-
2021年08月	47日	42日	-
2021年07月	53日	44日	12日
2021年06月	59日	52日	-
2021年05月	90日	60日	-
2021年04月	119日	110日	154日
2021年03月	64日	139日	37日
2021年02月	216日	174日	-
2021年01月	160日	114日	86日
2020年12月	132日	151日	133日
2020年11月	141日	105日	-
2020年10月	122日	95日	-
2020年09月	109日	73日	-
2020年08月	71日	57日	-
2020年07月	63日	60日	-
2020年06月	67日	65日	-
2020年05月	40日	52日	-
2020年04月	83日	56日	199日
2020年03月	56日	58日	-
2020年02月	43日	78日	246日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	ライオンズマンション西新宿第５
2026年02月	3,520.6万円	2,868.5万円	1,856.0万円
2026年01月	3,031.7万円	2,722.1万円	2,110.0万円
2025年12月	2,386.2万円	2,816.7万円	1,735.0万円
2025年11月	3,161.7万円	2,798.9万円	1,790.0万円
2025年10月	2,940.7万円	2,684.0万円	1,785.0万円
2025年09月	3,019.0万円	2,832.8万円	1,786.7万円
2025年08月	2,873.0万円	2,876.2万円	1,630.0万円
2025年07月	3,276.4万円	2,976.8万円	1,780.0万円
2025年06月	3,459.2万円	2,867.4万円	1,890.0万円
2025年05月	2,494.3万円	2,806.9万円	1,890.0万円
2025年04月	2,320.4万円	2,838.4万円	2,062.5万円
2025年03月	2,234.2万円	2,755.2万円	1,725.0万円
2025年02月	1,820.0万円	2,689.3万円	1,510.0万円
2025年01月	1,586.3万円	2,203.2万円	2,080.0万円
2024年12月	2,918.9万円	2,806.7万円	2,180.0万円
2024年11月	3,089.4万円	2,651.4万円	2,380.0万円
2024年10月	2,963.4万円	2,626.7万円	2,900.0万円
2024年09月	2,425.1万円	2,573.2万円	1,880.0万円
2024年08月	2,647.8万円	2,701.0万円	2,690.0万円
2024年07月	2,142.4万円	2,347.2万円	-
2024年06月	1,761.4万円	2,453.8万円	-
2024年05月	2,245.9万円	2,447.5万円	1,940.0万円
2024年04月	1,919.4万円	2,497.4万円	-
2024年03月	2,280.3万円	2,515.0万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,371.2万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,433.0万円	-
2023年12月	2,037.9万円	2,393.2万円	-
2023年11月	3,069.7万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,498.2万円	-
2023年09月	1,592.1万円	2,434.4万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,347.3万円	2,397.4万円	-
2023年06月	2,209.1万円	2,464.6万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,237.8万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,514.9万円	2,393.9万円	-
2023年02月	2,291.2万円	2,527.2万円	-
2023年01月	2,528.5万円	2,467.7万円	1,500.0万円
2022年12月	2,585.0万円	2,464.3万円	-
2022年11月	2,128.3万円	2,526.4万円	-
2022年10月	2,157.3万円	2,393.0万円	1,875.0万円
2022年09月	2,338.7万円	2,317.8万円	-
2022年08月	2,027.6万円	2,261.0万円	1,980.0万円
2022年07月	2,568.7万円	2,366.1万円	1,500.0万円
2022年06月	1,809.0万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,147.7万円	2,266.1万円	1,690.0万円
2022年04月	2,371.2万円	2,420.1万円	1,979.7万円
2022年03月	2,996.3万円	2,320.5万円	-
2022年02月	1,849.9万円	2,355.9万円	1,390.0万円
2022年01月	2,346.6万円	2,358.7万円	1,460.0万円
2021年12月	2,595.9万円	2,420.5万円	2,580.0万円
2021年11月	2,113.6万円	2,385.9万円	2,180.0万円
2021年10月	2,258.6万円	2,374.1万円	1,480.0万円
2021年09月	2,581.5万円	2,486.3万円	-
2021年08月	2,094.5万円	2,383.1万円	-
2021年07月	2,107.1万円	2,421.8万円	1,700.0万円
2021年06月	2,411.1万円	2,298.0万円	-
2021年05月	2,139.2万円	2,240.6万円	-
2021年04月	1,947.9万円	1,960.5万円	1,580.0万円
2021年03月	1,804.1万円	1,905.1万円	1,548.0万円
2021年02月	1,661.8万円	1,724.4万円	-
2021年01月	1,842.7万円	1,746.0万円	1,380.0万円
2020年12月	2,047.6万円	1,968.7万円	2,380.0万円
2020年11月	1,839.3万円	1,962.9万円	-
2020年10月	1,993.2万円	2,018.8万円	-
2020年09月	1,786.7万円	1,903.2万円	-
2020年08月	2,241.5万円	2,159.2万円	-
2020年07月	1,990.4万円	1,942.7万円	-
2020年06月	1,946.9万円	1,841.2万円	-
2020年05月	1,939.6万円	1,920.9万円	-
2020年04月	1,975.0万円	1,863.4万円	1,680.0万円
2020年03月	1,857.8万円	1,858.2万円	-
2020年02月	1,940.8万円	1,853.2万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	ライオンズマンション西新宿第５
2026年02月	126.5万円	111.0万円	82.5万円
2026年01月	122.2万円	109.3万円	87.4万円
2025年12月	98.6万円	111.8万円	86.9万円
2025年11月	123.8万円	108.7万円	88.0万円
2025年10月	117.8万円	105.5万円	89.5万円
2025年09月	121.1万円	109.8万円	89.0万円
2025年08月	110.9万円	110.2万円	81.8万円
2025年07月	117.5万円	111.2万円	90.9万円
2025年06月	123.4万円	108.2万円	96.7万円
2025年05月	104.4万円	106.1万円	96.7万円
2025年04月	99.1万円	107.0万円	89.8万円
2025年03月	95.5万円	103.3万円	88.2万円
2025年02月	92.3万円	102.2万円	77.1万円
2025年01月	72.0万円	92.8万円	78.4万円
2024年12月	110.6万円	104.7万円	82.2万円
2024年11月	108.0万円	98.7万円	89.7万円
2024年10月	102.0万円	100.8万円	90.9万円
2024年09月	105.4万円	103.5万円	90.4万円
2024年08月	99.8万円	106.5万円	91.3万円
2024年07月	97.3万円	96.7万円	-
2024年06月	85.0万円	98.4万円	-
2024年05月	92.3万円	95.5万円	85.0万円
2024年04月	84.9万円	97.4万円	-
2024年03月	95.9万円	97.9万円	-
2024年02月	68.4万円	94.3万円	-
2024年01月	83.5万円	93.9万円	-
2023年12月	82.6万円	92.8万円	-
2023年11月	102.9万円	94.0万円	-
2023年10月	94.1万円	97.2万円	-
2023年09月	73.3万円	93.5万円	-
2023年08月	98.9万円	99.5万円	-
2023年07月	94.5万円	93.5万円	-
2023年06月	89.7万円	94.5万円	-
2023年05月	94.5万円	93.6万円	-
2023年04月	95.6万円	93.9万円	-
2023年03月	97.6万円	93.3万円	-
2023年02月	94.7万円	98.5万円	-
2023年01月	94.5万円	93.4万円	72.2万円
2022年12月	95.0万円	92.6万円	-
2022年11月	89.9万円	93.5万円	-
2022年10月	85.9万円	90.2万円	81.3万円
2022年09月	88.5万円	90.8万円	-
2022年08月	81.3万円	89.1万円	79.5万円
2022年07月	92.9万円	91.5万円	72.2万円
2022年06月	79.7万円	88.2万円	-
2022年05月	87.6万円	89.5万円	86.5万円
2022年04月	91.1万円	91.8万円	81.0万円
2022年03月	101.8万円	89.5万円	-
2022年02月	85.4万円	90.6万円	66.9万円
2022年01月	93.2万円	90.8万円	73.0万円
2021年12月	93.1万円	90.1万円	90.6万円
2021年11月	79.9万円	90.7万円	87.6万円
2021年10月	84.5万円	88.9万円	71.2万円
2021年09月	91.6万円	93.4万円	-
2021年08月	79.8万円	90.9万円	-
2021年07月	88.0万円	92.1万円	59.7万円
2021年06月	91.6万円	88.1万円	-
2021年05月	89.6万円	90.4万円	-
2021年04月	88.2万円	90.3万円	83.5万円
2021年03月	80.4万円	88.0万円	83.1万円
2021年02月	80.0万円	80.3万円	-
2021年01月	84.3万円	82.4万円	75.5万円
2020年12月	81.5万円	87.2万円	84.2万円
2020年11月	84.9万円	87.9万円	-
2020年10月	91.0万円	89.4万円	-
2020年09月	79.3万円	83.9万円	-
2020年08月	86.5万円	96.8万円	-
2020年07月	86.9万円	88.3万円	-
2020年06月	86.1万円	86.9万円	-
2020年05月	86.9万円	89.1万円	-
2020年04月	87.5万円	88.6万円	80.8万円
2020年03月	82.6万円	88.2万円	-
2020年02月	83.4万円	85.3万円	66.4万円

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新宿駅
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