コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：1.68点安定性：3.57点リスク回避性：4.26点）

築浅

販売中こんしぇりあもんぜんなかちょうくろっしあコンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ

3.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,900万円／3.52％
所在地: 東京都江東区永代１丁目２－１２
交通: 東西線門前仲町駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上15階（11階）
間取／面積: 1K ／25.59㎡
築年数: 築7年（2019/05）

コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡは門前仲町駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.18。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.71
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡの総合評価

コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡの収益性

コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡの安定性

コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ	永代の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.58

沿線との比較

	コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ	門前仲町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	門前仲町駅	江東区	コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ
2026年02月	10日	10日	13日
2026年01月	29日	29日	-
2025年12月	34日	45日	-
2025年11月	49日	41日	-
2025年10月	67日	50日	-
2025年09月	51日	51日	14日
2025年08月	70日	53日	50日
2025年07月	52日	55日	-
2025年06月	49日	48日	97日
2025年05月	46日	52日	-
2025年04月	49日	54日	-
2025年03月	125日	60日	160日
2025年02月	77日	43日	-
2025年01月	67日	50日	-
2024年12月	58日	67日	-
2024年11月	70日	54日	-
2024年10月	78日	50日	-
2024年09月	45日	72日	-
2024年08月	88日	69日	-
2024年07月	136日	78日	-
2024年06月	25日	83日	-
2024年05月	24日	58日	-
2024年04月	21日	61日	-
2024年03月	35日	45日	-
2024年02月	72日	63日	-
2024年01月	51日	62日	-
2023年12月	47日	62日	-
2023年11月	83日	71日	-
2023年10月	86日	83日	-
2023年09月	61日	68日	65日

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周辺の販売価格の推移

年月	門前仲町駅	江東区	コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ
2026年02月	3,274.0万円	2,829.1万円	3,900.0万円
2026年01月	2,917.8万円	2,449.6万円	-
2025年12月	3,566.5万円	2,585.4万円	-
2025年11月	3,540.7万円	2,711.1万円	-
2025年10月	3,268.6万円	2,695.1万円	-
2025年09月	3,439.5万円	2,454.6万円	3,580.0万円
2025年08月	3,181.8万円	2,436.5万円	3,450.0万円
2025年07月	2,998.4万円	2,470.2万円	-
2025年06月	3,241.0万円	2,334.6万円	3,600.0万円
2025年05月	2,709.0万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,688.9万円	2,347.8万円	-
2025年03月	3,186.2万円	2,641.2万円	3,600.0万円
2025年02月	3,095.0万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,607.5万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,358.6万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,649.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,699.7万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,831.1万円	2,605.6万円	-
2024年08月	2,322.5万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,355.3万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,371.1万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,758.7万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,613.7万円	2,399.0万円	-
2024年03月	3,545.0万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,802.1万円	2,327.9万円	-
2024年01月	2,511.3万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,880.6万円	2,355.7万円	-
2023年11月	2,604.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,663.5万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,970.9万円	2,280.5万円	3,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	門前仲町駅	江東区	コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ
2026年02月	114.5万円	105.3万円	152.4万円
2026年01月	110.3万円	96.0万円	-
2025年12月	121.6万円	100.0万円	-
2025年11月	128.8万円	102.9万円	-
2025年10月	119.6万円	101.0万円	-
2025年09月	134.4万円	98.0万円	139.8万円
2025年08月	123.7万円	94.4万円	134.4万円
2025年07月	116.6万円	95.9万円	-
2025年06月	124.9万円	92.9万円	140.7万円
2025年05月	100.5万円	88.5万円	-
2025年04月	113.4万円	89.7万円	-
2025年03月	115.0万円	97.4万円	140.7万円
2025年02月	131.7万円	88.1万円	-
2025年01月	107.2万円	91.2万円	-
2024年12月	88.8万円	93.0万円	-
2024年11月	102.3万円	93.4万円	-
2024年10月	109.2万円	97.7万円	-
2024年09月	113.2万円	92.5万円	-
2024年08月	84.4万円	89.4万円	-
2024年07月	88.6万円	88.5万円	-
2024年06月	86.8万円	90.9万円	-
2024年05月	102.3万円	90.8万円	-
2024年04月	93.8万円	88.9万円	-
2024年03月	134.5万円	91.0万円	-
2024年02月	105.3万円	91.7万円	-
2024年01月	98.1万円	93.6万円	-
2023年12月	111.9万円	92.1万円	-
2023年11月	110.3万円	93.8万円	-
2023年10月	106.6万円	92.8万円	-
2023年09月	110.5万円	90.3万円	136.0万円