エーブル目黒洗足のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.59点安定性：2.89点リスク回避性：2.33点）

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販売中えーぶる目黒洗足エーブル目黒洗足

2.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,300万円／7.06％
所在地: 東京都目黒区洗足１丁目
交通: 目黒線洗足駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: ワンルーム／24.17㎡
築年数: 築38年（1988/02）

エーブル目黒洗足は洗足駅から徒歩8分のところにある、目黒線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.28。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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エーブル目黒洗足の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エーブル目黒洗足の総合評価

エーブル目黒洗足の収益性

エーブル目黒洗足の安定性

エーブル目黒洗足のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エーブル目黒洗足	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	エーブル目黒洗足	洗足の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	エーブル目黒洗足	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	エーブル目黒洗足	洗足駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

エーブル目黒洗足の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	洗足駅	目黒区	エーブル目黒洗足
2026年02月	61日	44日	73日
2026年01月	16日	47日	-
2025年12月	143日	57日	-
2025年11月	61日	60日	-
2025年10月	12日	56日	-
2025年09月	130日	52日	-
2025年08月	174日	63日	-
2025年07月	46日	57日	-
2025年06月	-	61日	-
2025年05月	85日	75日	-
2025年04月	30日	52日	-
2025年03月	58日	55日	-
2025年02月	163日	56日	-
2025年01月	133日	62日	-
2024年12月	99日	50日	-
2024年11月	57日	49日	-
2024年10月	36日	50日	-
2024年09月	35日	42日	-
2024年08月	50日	38日	-
2024年07月	34日	41日	-
2024年06月	48日	55日	-
2024年05月	73日	52日	-
2024年04月	-	64日	-
2024年03月	67日	57日	-
2024年02月	21日	56日	-
2024年01月	96日	55日	-
2023年12月	19日	52日	-
2023年11月	41日	45日	-
2023年10月	61日	61日	-
2023年09月	67日	52日	-
2023年08月	70日	71日	-
2023年07月	125日	82日	-
2023年06月	39日	66日	-
2023年05月	38日	52日	-
2023年04月	36日	66日	-
2023年03月	82日	67日	-
2023年02月	90日	56日	-
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	40日	86日	21日
2022年11月	13日	66日	13日
2022年10月	56日	64日	15日
2022年09月	138日	87日	-
2022年08月	51日	78日	-
2022年07月	240日	50日	-
2022年06月	36日	42日	-
2022年05月	69日	61日	-
2022年04月	121日	76日	177日

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周辺の販売価格の推移

年月	洗足駅	目黒区	エーブル目黒洗足
2026年02月	2,090.0万円	2,880.0万円	1,300.0万円
2026年01月	2,929.3万円	3,540.7万円	-
2025年12月	1,861.0万円	3,300.7万円	-
2025年11月	1,699.0万円	3,062.5万円	-
2025年10月	1,699.0万円	3,126.7万円	-
2025年09月	1,449.5万円	3,069.1万円	-
2025年08月	2,183.3万円	3,096.7万円	-
2025年07月	2,539.8万円	3,148.2万円	-
2025年06月	-	3,269.8万円	-
2025年05月	2,440.0万円	3,238.0万円	-
2025年04月	2,315.8万円	2,833.0万円	-
2025年03月	1,953.3万円	2,698.6万円	-
2025年02月	2,560.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	3,000.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	2,700.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,422.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	1,974.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	2,040.0万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,231.7万円	2,636.5万円	-
2024年07月	2,372.3万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,193.3万円	2,726.5万円	-
2024年05月	1,600.0万円	2,685.9万円	-
2024年04月	-	2,824.3万円	-
2024年03月	1,465.7万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,100.0万円	2,656.4万円	-
2024年01月	2,415.0万円	2,885.0万円	-
2023年12月	2,336.7万円	2,674.4万円	-
2023年11月	1,508.0万円	2,722.9万円	-
2023年10月	1,953.3万円	2,815.0万円	-
2023年09月	1,860.0万円	2,675.3万円	-
2023年08月	1,723.3万円	2,812.8万円	-
2023年07月	1,800.0万円	2,585.8万円	-
2023年06月	1,580.0万円	2,649.8万円	-
2023年05月	1,613.3万円	2,919.1万円	-
2023年04月	1,589.5万円	2,799.3万円	-
2023年03月	1,410.0万円	2,546.4万円	-
2023年02月	975.0万円	2,852.2万円	-
2023年01月	1,380.0万円	2,792.5万円	-
2022年12月	1,413.3万円	2,809.3万円	1,380.0万円
2022年11月	1,480.0万円	2,541.6万円	1,480.0万円
2022年10月	1,447.5万円	2,687.1万円	1,580.0万円
2022年09月	1,757.1万円	2,572.3万円	-
2022年08月	1,240.0万円	2,617.8万円	-
2022年07月	1,520.0万円	2,546.9万円	-
2022年06月	1,380.0万円	2,405.9万円	-
2022年05月	1,390.0万円	2,588.2万円	-
2022年04月	1,742.5万円	2,740.4万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	洗足駅	目黒区	エーブル目黒洗足
2026年02月	66.8万円	102.6万円	53.8万円
2026年01月	90.2万円	119.7万円	-
2025年12月	73.0万円	115.9万円	-
2025年11月	62.9万円	109.5万円	-
2025年10月	62.9万円	115.3万円	-
2025年09月	68.4万円	114.5万円	-
2025年08月	84.7万円	115.6万円	-
2025年07月	73.2万円	108.7万円	-
2025年06月	-	115.6万円	-
2025年05月	90.4万円	112.3万円	-
2025年04月	77.9万円	97.9万円	-
2025年03月	69.4万円	95.8万円	-
2025年02月	104.7万円	101.0万円	-
2025年01月	78.5万円	76.0万円	-
2024年12月	99.0万円	100.0万円	-
2024年11月	78.1万円	93.2万円	-
2024年10月	65.3万円	92.6万円	-
2024年09月	64.1万円	93.8万円	-
2024年08月	72.7万円	94.9万円	-
2024年07月	66.9万円	90.6万円	-
2024年06月	58.8万円	94.0万円	-
2024年05月	62.1万円	95.1万円	-
2024年04月	-	100.7万円	-
2024年03月	63.5万円	93.2万円	-
2024年02月	66.4万円	94.2万円	-
2024年01月	62.8万円	100.3万円	-
2023年12月	74.5万円	94.5万円	-
2023年11月	77.2万円	90.8万円	-
2023年10月	53.6万円	95.8万円	-
2023年09月	49.1万円	93.8万円	-
2023年08月	62.1万円	96.6万円	-
2023年07月	49.5万円	92.8万円	-
2023年06月	51.6万円	97.9万円	-
2023年05月	45.6万円	98.8万円	-
2023年04月	44.1万円	96.9万円	-
2023年03月	55.5万円	96.3万円	-
2023年02月	49.0万円	102.5万円	-
2023年01月	42.6万円	99.0万円	-
2022年12月	47.3万円	100.0万円	57.1万円
2022年11月	61.2万円	93.8万円	61.2万円
2022年10月	64.5万円	96.5万円	65.4万円
2022年09月	65.2万円	95.4万円	-
2022年08月	35.4万円	92.3万円	-
2022年07月	43.4万円	92.2万円	-
2022年06月	39.4万円	90.4万円	-
2022年05月	38.4万円	93.2万円	-
2022年04月	75.4万円	95.0万円	61.2万円