パークウェル方南町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.70点安定性：3.39点リスク回避性：3.75点）

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販売中ぱーくうぇるほうなんちょうパークウェル方南町

2.95

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／4.21％
所在地: 東京都杉並区方南２丁目３－４
交通: 丸ノ内線方南町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／20.1㎡
築年数: 築23年（2003/03）

パークウェル方南町は方南町駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.95。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パークウェル方南町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.80
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークウェル方南町の総合評価

パークウェル方南町の収益性

パークウェル方南町の安定性

パークウェル方南町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークウェル方南町	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	パークウェル方南町	方南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

沿線との比較

	パークウェル方南町	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	パークウェル方南町	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

パークウェル方南町の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	杉並区	パークウェル方南町
2026年02月	11日	8日	12日
2026年01月	25日	21日	-
2025年12月	47日	34日	-
2025年11月	32日	44日	-
2025年10月	73日	48日	8日
2025年09月	65日	50日	-
2025年08月	64日	56日	-
2025年07月	52日	52日	-
2025年06月	67日	62日	-
2025年05月	68日	63日	-
2025年04月	76日	57日	-
2025年03月	39日	55日	-
2025年02月	56日	51日	-
2025年01月	81日	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	114日	57日	-
2024年10月	78日	58日	-
2024年09月	65日	64日	-
2024年08月	82日	73日	-
2024年07月	68日	68日	-
2024年06月	96日	63日	-
2024年05月	71日	49日	-
2024年04月	77日	70日	-
2024年03月	43日	54日	-
2024年02月	24日	53日	-
2024年01月	33日	56日	-
2023年12月	44日	69日	-
2023年11月	34日	72日	-
2023年10月	43日	66日	-
2023年09月	87日	68日	-
2023年08月	46日	61日	-
2023年07月	53日	61日	-
2023年06月	48日	66日	-
2023年05月	25日	60日	-
2023年04月	38日	60日	-
2023年03月	42日	45日	-
2023年02月	24日	57日	-
2023年01月	43日	70日	-
2022年12月	51日	76日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	杉並区	パークウェル方南町
2026年02月	1,725.6万円	2,440.8万円	2,000.0万円
2026年01月	1,842.1万円	2,398.8万円	-
2025年12月	1,643.5万円	2,447.9万円	-
2025年11月	1,566.8万円	2,303.9万円	-
2025年10月	1,735.3万円	1,954.7万円	2,100.0万円
2025年09月	1,397.6万円	2,015.5万円	-
2025年08月	1,466.6万円	1,937.0万円	-
2025年07月	1,672.8万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,653.3万円	1,846.6万円	-
2025年05月	1,597.8万円	1,832.7万円	-
2025年04月	2,048.3万円	1,836.0万円	-
2025年03月	1,924.0万円	1,782.6万円	1,750.0万円
2025年02月	1,554.3万円	1,757.0万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,480.1万円	2,091.0万円	-
2024年11月	1,638.8万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,825.8万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,540.0万円	1,617.2万円	-
2024年08月	1,746.3万円	1,882.0万円	-
2024年07月	1,575.5万円	1,745.5万円	-
2024年06月	1,534.5万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,532.7万円	1,859.8万円	-
2024年04月	1,633.7万円	1,843.6万円	-
2024年03月	1,996.6万円	1,783.7万円	-
2024年02月	2,157.6万円	1,823.9万円	-
2024年01月	1,905.3万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,015.4万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,795.1万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,855.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,634.4万円	1,834.0万円	-
2023年08月	1,621.1万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,479.2万円	1,795.7万円	-
2023年06月	1,893.0万円	1,852.6万円	-
2023年05月	2,088.0万円	1,897.3万円	-
2023年04月	2,037.1万円	1,924.1万円	-
2023年03月	1,949.7万円	1,927.6万円	-
2023年02月	2,328.6万円	1,991.9万円	-
2023年01月	2,001.6万円	1,920.0万円	-
2022年12月	2,126.1万円	1,895.5万円	2,035.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	杉並区	パークウェル方南町
2026年02月	74.2万円	88.2万円	99.5万円
2026年01月	76.7万円	84.3万円	-
2025年12月	70.4万円	86.8万円	-
2025年11月	70.6万円	82.4万円	-
2025年10月	77.9万円	78.5万円	102.9万円
2025年09月	64.5万円	75.8万円	-
2025年08月	65.2万円	75.7万円	-
2025年07月	67.7万円	73.0万円	-
2025年06月	68.9万円	75.2万円	-
2025年05月	70.1万円	73.7万円	-
2025年04月	73.8万円	74.3万円	-
2025年03月	74.4万円	72.5万円	85.8万円
2025年02月	67.5万円	68.4万円	-
2025年01月	84.3万円	76.1万円	-
2024年12月	63.0万円	76.9万円	-
2024年11月	71.4万円	73.9万円	-
2024年10月	73.2万円	69.6万円	-
2024年09月	64.2万円	68.1万円	-
2024年08月	66.1万円	73.2万円	-
2024年07月	65.5万円	70.2万円	-
2024年06月	61.3万円	75.7万円	-
2024年05月	58.9万円	71.6万円	-
2024年04月	67.9万円	73.3万円	-
2024年03月	68.2万円	69.1万円	-
2024年02月	70.5万円	69.2万円	-
2024年01月	65.9万円	69.0万円	-
2023年12月	67.0万円	72.8万円	-
2023年11月	70.5万円	68.4万円	-
2023年10月	62.4万円	70.2万円	-
2023年09月	62.3万円	68.6万円	-
2023年08月	61.9万円	73.6万円	-
2023年07月	61.1万円	71.4万円	-
2023年06月	76.1万円	73.2万円	-
2023年05月	82.0万円	74.4万円	-
2023年04月	78.3万円	73.4万円	-
2023年03月	76.1万円	72.9万円	-
2023年02月	85.2万円	74.3万円	-
2023年01月	79.1万円	74.9万円	-
2022年12月	83.2万円	74.0万円	100.5万円