パークホームズ東陽町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.62点安定性：2.61点リスク回避性：4.11点）

築浅

販売中ぱーくほーむず東陽町パークホームズ東陽町

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,280万円／3.36％
所在地: 東京都江東区東陽５丁目２９－３４
交通: 東西線東陽町駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上11階（1階）
間取／面積: 1LDK ／33.33㎡
築年数: 築2年（2024/01）

パークホームズ東陽町は東陽町駅から徒歩6分のところにある、東西線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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パークホームズ東陽町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークホームズ東陽町の総合評価

パークホームズ東陽町の収益性

パークホームズ東陽町の安定性

パークホームズ東陽町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークホームズ東陽町	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.11 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	パークホームズ東陽町	東陽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.11 (＋2.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	パークホームズ東陽町	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.11 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	パークホームズ東陽町	東陽町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.11 (＋3.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.08

パークホームズ東陽町の物件写真

間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	東陽町駅	江東区	パークホームズ東陽町
2026年02月	11日	10日	18日
2026年01月	31日	29日	46日
2025年12月	83日	45日	-
2025年11月	59日	41日	59日
2025年10月	52日	50日	-
2025年09月	73日	51日	-
2025年08月	21日	53日	-
2025年07月	97日	55日	-
2025年06月	46日	48日	-
2025年05月	80日	52日	-
2025年04月	49日	54日	86日
2025年03月	35日	60日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	東陽町駅	江東区	パークホームズ東陽町
2026年02月	4,507.6万円	2,829.1万円	5,480.0万円
2026年01月	3,587.1万円	2,449.6万円	5,980.0万円
2025年12月	3,180.0万円	2,585.4万円	-
2025年11月	5,530.0万円	2,711.1万円	5,530.0万円
2025年10月	2,880.0万円	2,695.1万円	-
2025年09月	2,887.5万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,630.0万円	2,436.5万円	-
2025年07月	3,180.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,020.0万円	2,334.6万円	-
2025年05月	2,423.3万円	2,276.0万円	-
2025年04月	4,568.0万円	2,347.8万円	5,150.0万円
2025年03月	4,100.0万円	2,641.2万円	5,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東陽町駅	江東区	パークホームズ東陽町
2026年02月	135.8万円	105.3万円	165.0万円
2026年01月	127.5万円	96.0万円	179.4万円
2025年12月	114.9万円	100.0万円	-
2025年11月	166.4万円	102.9万円	166.4万円
2025年10月	79.3万円	101.0万円	-
2025年09月	93.4万円	98.0万円	-
2025年08月	81.2万円	94.4万円	-
2025年07月	124.2万円	95.9万円	-
2025年06月	77.8万円	92.9万円	-
2025年05月	90.2万円	88.5万円	-
2025年04月	139.9万円	89.7万円	154.5万円
2025年03月	119.2万円	97.4万円	154.5万円