巣鴨コーポビアネーズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：1.83点（収益性：1.60点安定性：2.23点リスク回避性：1.63点）

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販売中すがもこーぽびあねーず巣鴨コーポビアネーズ

1.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／6.60％
所在地: 東京都豊島区巣鴨５丁目９－４
交通: 都電荒川線新庚申塚駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上3階
間取／面積: 2DK ／36.04㎡
築年数: 築46年（1980/04）

巣鴨コーポビアネーズは新庚申塚駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は1.83。収益性は標準的な評価で、相場に沿った安定した収益が見込める水準ですが、安定性はやや慎重な評価です。

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巣鴨コーポビアネーズの投資家向け分析結果特許

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総合評価 1.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.43	18.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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巣鴨コーポビアネーズの総合評価

巣鴨コーポビアネーズの収益性

巣鴨コーポビアネーズの安定性

巣鴨コーポビアネーズのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	巣鴨コーポビアネーズ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	巣鴨コーポビアネーズ	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	巣鴨コーポビアネーズ	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	巣鴨コーポビアネーズ	新庚申塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

巣鴨コーポビアネーズの物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	新庚申塚駅	豊島区	巣鴨コーポビアネーズ
2026年02月	16日	8日	10日
2026年01月	40日	20日	34日
2025年12月	66日	31日	-
2025年11月	39日	35日	98日
2025年10月	6日	40日	-
2025年09月	173日	44日	-
2025年08月	20日	50日	-
2025年07月	85日	40日	104日
2025年06月	61日	49日	-
2025年05月	96日	47日	-
2025年04月	109日	52日	95日
2025年03月	16日	57日	-
2025年02月	35日	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	46日	51日	95日
2024年11月	61日	58日	-
2024年10月	99日	70日	99日
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	118日	61日	118日
2024年07月	38日	66日	-
2024年06月	100日	60日	-
2024年05月	75日	61日	103日

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周辺の販売価格の推移

年月	新庚申塚駅	豊島区	巣鴨コーポビアネーズ
2026年02月	1,690.0万円	2,537.6万円	2,000.0万円
2026年01月	1,666.0万円	2,535.7万円	1,599.0万円
2025年12月	2,310.0万円	2,468.7万円	-
2025年11月	1,653.3万円	2,215.6万円	2,000.0万円
2025年10月	1,499.0万円	2,357.6万円	-
2025年09月	2,650.0万円	2,340.2万円	-
2025年08月	1,200.0万円	2,286.5万円	-
2025年07月	1,613.0万円	2,226.0万円	1,824.5万円
2025年06月	1,250.0万円	2,137.5万円	-
2025年05月	1,912.5万円	2,102.4万円	-
2025年04月	1,837.5万円	2,198.4万円	2,050.0万円
2025年03月	1,421.7万円	2,291.1万円	-
2025年02月	1,850.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,026.0万円	2,260.9万円	2,050.0万円
2024年11月	2,146.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,600.0万円	2,240.7万円	2,600.0万円
2024年09月	-	2,163.4万円	-
2024年08月	2,200.0万円	2,225.9万円	2,200.0万円
2024年07月	1,270.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,350.0万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,955.0万円	1,869.6万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新庚申塚駅	豊島区	巣鴨コーポビアネーズ
2026年02月	67.4万円	104.5万円	55.5万円
2026年01月	64.6万円	104.7万円	84.2万円
2025年12月	79.7万円	103.2万円	-
2025年11月	47.8万円	97.6万円	55.5万円
2025年10月	44.5万円	97.9万円	-
2025年09月	81.9万円	96.2万円	-
2025年08月	71.4万円	96.0万円	-
2025年07月	71.7万円	92.2万円	70.5万円
2025年06月	37.1万円	90.9万円	-
2025年05月	77.4万円	91.0万円	-
2025年04月	53.6万円	89.9万円	56.9万円
2025年03月	42.2万円	90.1万円	-
2025年02月	55.0万円	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	76.2万円	91.1万円	56.9万円
2024年11月	102.5万円	89.0万円	-
2024年10月	65.8万円	91.7万円	65.8万円
2024年09月	-	88.3万円	-
2024年08月	61.0万円	90.1万円	61.0万円
2024年07月	56.5万円	88.7万円	-
2024年06月	40.1万円	82.9万円	-
2024年05月	72.2万円	82.1万円	65.2万円

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巣鴨コーポビアネーズの周辺地図

巣鴨コーポビアネーズの最寄り駅

新庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:29分　池袋:19分　日暮里:24分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:28分
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分