ハイベール三田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.06点（収益性：1.80点安定性：3.50点リスク回避性：3.85点）

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駅近

販売中はいべーるみたハイベール三田

3.06

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,080万円／1.89％
所在地: 東京都港区芝５丁目１９－７
交通: 都営浅草線三田駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15.92㎡
築年数: 築46年（1980/09）

ハイベール三田は三田駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.06。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイベール三田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.06 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイベール三田の総合評価

ハイベール三田の収益性

ハイベール三田の安定性

ハイベール三田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイベール三田	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	ハイベール三田	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.48

沿線との比較

	ハイベール三田	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ハイベール三田	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.45

ハイベール三田の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	ハイベール三田
2026年02月	9日	10日	11日
2026年01月	29日	26日	34日
2025年12月	35日	40日	16日
2025年11月	45日	44日	25日
2025年10月	56日	46日	21日
2025年09月	70日	49日	17日
2025年08月	47日	52日	17日
2025年07月	53日	54日	19日
2025年06月	61日	46日	6日
2025年05月	40日	48日	109日
2025年04月	37日	53日	61日
2025年03月	46日	63日	62日
2025年02月	44日	73日	-
2025年01月	18日	39日	-
2024年12月	17日	59日	-
2024年11月	44日	49日	-
2024年10月	40日	66日	-
2024年09月	87日	65日	175日
2024年08月	37日	56日	-
2024年07月	49日	66日	47日
2024年06月	46日	54日	-
2024年05月	41日	52日	102日
2024年04月	116日	72日	474日
2024年03月	59日	53日	-
2024年02月	38日	60日	-
2024年01月	36日	62日	63日
2023年12月	55日	75日	-
2023年11月	21日	66日	-
2023年10月	66日	88日	-
2023年09月	18日	54日	-
2023年08月	44日	55日	-
2023年07月	41日	57日	-
2023年06月	25日	54日	-
2023年05月	28日	56日	43日
2023年04月	55日	70日	-
2023年03月	19日	55日	-
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	57日	69日	-
2022年12月	44日	67日	-
2022年11月	46日	58日	-
2022年10月	48日	52日	-
2022年09月	109日	62日	-
2022年08月	103日	60日	-
2022年07月	61日	55日	-
2022年06月	43日	50日	37日
2022年05月	32日	48日	-
2022年04月	52日	56日	-
2022年03月	31日	48日	-
2022年02月	32日	42日	146日
2022年01月	70日	47日	86日
2021年12月	40日	45日	-
2021年11月	25日	48日	35日
2021年10月	48日	57日	-
2021年09月	49日	52日	-
2021年08月	42日	53日	15日
2021年07月	40日	51日	-
2021年06月	38日	70日	-
2021年05月	19日	52日	-
2021年04月	73日	77日	44日
2021年03月	223日	132日	-
2021年02月	68日	210日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	142日	143日	-
2020年11月	30日	99日	-
2020年10月	24日	83日	-
2020年09月	98日	77日	211日
2020年08月	60日	95日	138日
2020年07月	68日	82日	-
2020年06月	75日	87日	-
2020年05月	79日	79日	-
2020年04月	51日	93日	-
2020年03月	129日	76日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	ハイベール三田
2026年02月	3,210.0万円	4,576.4万円	1,880.0万円
2026年01月	2,621.7万円	5,071.5万円	1,810.0万円
2025年12月	2,646.9万円	4,885.7万円	1,680.0万円
2025年11月	2,915.8万円	4,198.4万円	1,913.3万円
2025年10月	2,950.0万円	4,669.4万円	1,680.0万円
2025年09月	2,826.3万円	4,074.8万円	1,680.0万円
2025年08月	2,695.6万円	4,530.6万円	1,645.0万円
2025年07月	2,893.5万円	4,012.5万円	1,680.0万円
2025年06月	2,417.1万円	3,634.4万円	1,680.0万円
2025年05月	3,067.3万円	3,827.5万円	2,080.0万円
2025年04月	2,457.4万円	3,763.5万円	3,080.0万円
2025年03月	2,198.2万円	3,540.7万円	1,200.0万円
2025年02月	2,618.3万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,572.9万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,754.5万円	4,126.4万円	-
2024年11月	2,837.6万円	3,457.6万円	-
2024年10月	2,732.3万円	3,611.3万円	-
2024年09月	3,080.0万円	3,590.1万円	1,680.0万円
2024年08月	2,238.9万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,551.1万円	3,006.0万円	1,680.0万円
2024年06月	2,457.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,323.0万円	2,935.8万円	1,880.0万円
2024年04月	2,561.6万円	2,928.2万円	1,920.0万円
2024年03月	2,600.0万円	3,440.2万円	1,550.0万円
2024年02月	2,630.4万円	3,137.4万円	-
2024年01月	2,522.1万円	3,348.2万円	1,980.0万円
2023年12月	2,359.8万円	3,238.1万円	-
2023年11月	2,286.4万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,825.1万円	3,245.1万円	-
2023年09月	2,398.9万円	3,459.1万円	-
2023年08月	2,671.4万円	3,324.7万円	-
2023年07月	2,646.1万円	3,228.9万円	-
2023年06月	2,600.1万円	3,154.5万円	-
2023年05月	2,862.5万円	3,202.5万円	3,700.0万円
2023年04月	2,702.1万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,803.3万円	2,927.7万円	-
2023年02月	2,526.4万円	3,026.4万円	-
2023年01月	2,538.9万円	3,270.0万円	-
2022年12月	2,449.3万円	3,102.8万円	-
2022年11月	2,610.0万円	2,959.9万円	-
2022年10月	2,623.3万円	2,947.1万円	-
2022年09月	2,316.6万円	3,055.9万円	-
2022年08月	2,240.0万円	2,924.7万円	-
2022年07月	2,385.8万円	3,124.8万円	-
2022年06月	2,165.3万円	3,114.4万円	2,280.0万円
2022年05月	2,206.1万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,545.9万円	3,227.2万円	-
2022年03月	2,841.1万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,005.1万円	3,168.6万円	2,280.0万円
2022年01月	3,098.4万円	3,119.1万円	2,425.0万円
2021年12月	2,699.1万円	3,039.3万円	-
2021年11月	2,451.3万円	2,948.8万円	2,300.0万円
2021年10月	2,510.4万円	3,100.2万円	-
2021年09月	2,485.2万円	2,967.2万円	-
2021年08月	2,301.9万円	2,956.4万円	2,500.0万円
2021年07月	2,461.8万円	3,069.4万円	-
2021年06月	1,950.7万円	3,212.7万円	-
2021年05月	1,915.5万円	2,971.5万円	-
2021年04月	1,698.7万円	2,693.4万円	1,250.0万円
2021年03月	2,070.0万円	2,677.4万円	-
2021年02月	2,026.7万円	2,533.3万円	-
2021年01月	2,766.7万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,146.7万円	2,437.9万円	-
2020年11月	3,139.3万円	2,557.6万円	-
2020年10月	3,081.7万円	2,698.8万円	-
2020年09月	1,856.0万円	2,465.1万円	1,880.0万円
2020年08月	2,062.9万円	2,481.2万円	1,330.0万円
2020年07月	2,923.6万円	2,543.2万円	-
2020年06月	2,201.8万円	2,413.2万円	-
2020年05月	2,414.7万円	2,241.8万円	-
2020年04月	2,470.0万円	2,423.6万円	-
2020年03月	2,103.8万円	2,366.3万円	1,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	ハイベール三田
2026年02月	137.8万円	165.7万円	118.1万円
2026年01月	103.8万円	180.9万円	118.3万円
2025年12月	115.0万円	168.7万円	105.5万円
2025年11月	126.0万円	150.6万円	126.6万円
2025年10月	121.6万円	168.4万円	105.5万円
2025年09月	120.2万円	154.2万円	105.5万円
2025年08月	111.4万円	170.1万円	103.3万円
2025年07月	115.3万円	150.0万円	105.5万円
2025年06月	113.3万円	143.9万円	105.5万円
2025年05月	125.8万円	144.8万円	130.7万円
2025年04月	114.4万円	143.1万円	115.3万円
2025年03月	102.4万円	134.4万円	75.4万円
2025年02月	101.0万円	128.7万円	-
2025年01月	106.6万円	116.3万円	-
2024年12月	103.2万円	146.5万円	-
2024年11月	107.9万円	130.6万円	-
2024年10月	106.3万円	135.1万円	-
2024年09月	120.4万円	135.1万円	111.7万円
2024年08月	90.1万円	131.5万円	-
2024年07月	98.9万円	121.4万円	96.1万円
2024年06月	93.5万円	116.3万円	-
2024年05月	87.8万円	115.9万円	123.0万円
2024年04月	99.2万円	116.4万円	129.7万円
2024年03月	96.7万円	125.8万円	97.4万円
2024年02月	101.0万円	116.4万円	-
2024年01月	91.1万円	119.9万円	133.8万円
2023年12月	95.1万円	119.4万円	-
2023年11月	85.0万円	123.2万円	-
2023年10月	105.4万円	119.3万円	-
2023年09月	88.3万円	125.0万円	-
2023年08月	95.4万円	119.1万円	-
2023年07月	94.6万円	117.7万円	-
2023年06月	91.6万円	114.1万円	-
2023年05月	96.8万円	115.5万円	114.2万円
2023年04月	94.5万円	119.4万円	-
2023年03月	97.9万円	110.8万円	-
2023年02月	96.7万円	113.0万円	-
2023年01月	92.6万円	120.0万円	-
2022年12月	88.8万円	114.2万円	-
2022年11月	90.2万円	112.2万円	-
2022年10月	98.6万円	111.5万円	-
2022年09月	93.2万円	115.3万円	-
2022年08月	89.1万円	111.4万円	-
2022年07月	91.9万円	112.4万円	-
2022年06月	91.3万円	115.6万円	126.5万円
2022年05月	85.5万円	113.9万円	-
2022年04月	88.2万円	117.5万円	-
2022年03月	91.1万円	114.6万円	-
2022年02月	97.3万円	113.2万円	126.5万円
2022年01月	104.4万円	113.4万円	134.6万円
2021年12月	95.8万円	112.7万円	-
2021年11月	93.1万円	114.2万円	71.0万円
2021年10月	98.3万円	114.9万円	-
2021年09月	90.1万円	113.0万円	-
2021年08月	83.3万円	113.0万円	77.1万円
2021年07月	95.1万円	110.1万円	-
2021年06月	82.7万円	115.6万円	-
2021年05月	78.7万円	110.8万円	-
2021年04月	86.4万円	111.1万円	84.5万円
2021年03月	102.0万円	111.9万円	-
2021年02月	90.0万円	107.8万円	-
2021年01月	111.4万円	102.6万円	-
2020年12月	95.1万円	107.8万円	-
2020年11月	122.4万円	109.9万円	-
2020年10月	121.5万円	113.9万円	-
2020年09月	80.0万円	106.6万円	86.7万円
2020年08月	91.2万円	108.7万円	82.7万円
2020年07月	117.4万円	111.1万円	-
2020年06月	91.4万円	105.2万円	-
2020年05月	95.9万円	99.3万円	-
2020年04月	116.0万円	104.4万円	-
2020年03月	90.1万円	102.4万円	72.9万円

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三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分