レジダンス・イン目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.65点安定性：3.18点リスク回避性：3.74点）

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駅近

販売中れじだんすいんめぐろレジダンス・イン目黒

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,850万円／3.89％
所在地: 東京都品川区西五反田３丁目１３－１２
交通: 目黒線不動前駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.08㎡
築年数: 築41年（1985/02）

レジダンス・イン目黒は不動前駅から徒歩5分のところにある、目黒線が利用可能な物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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レジダンス・イン目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.26
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レジダンス・イン目黒の総合評価

レジダンス・イン目黒の収益性

レジダンス・イン目黒の安定性

レジダンス・イン目黒のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レジダンス・イン目黒	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	レジダンス・イン目黒	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	レジダンス・イン目黒	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	レジダンス・イン目黒	不動前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

レジダンス・イン目黒の物件写真

外観
外観
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	不動前駅	品川区	レジダンス・イン目黒
2026年02月	8日	9日	8日
2026年01月	25日	25日	12日
2025年12月	42日	46日	-
2025年11月	53日	53日	-
2025年10月	62日	54日	-
2025年09月	61日	47日	-
2025年08月	46日	48日	25日
2025年07月	71日	46日	-
2025年06月	47日	44日	-
2025年05月	80日	56日	-
2025年04月	39日	54日	-
2025年03月	49日	52日	-
2025年02月	49日	53日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	43日	71日	-
2024年11月	46日	55日	-
2024年10月	46日	56日	-
2024年09月	80日	53日	-
2024年08月	88日	56日	43日
2024年07月	36日	56日	-
2024年06月	39日	56日	-
2024年05月	41日	66日	-
2024年04月	63日	74日	-
2024年03月	70日	76日	-
2024年02月	59日	60日	-
2024年01月	74日	59日	103日
2023年12月	72日	73日	-
2023年11月	25日	60日	-
2023年10月	139日	81日	99日

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周辺の販売価格の推移

年月	不動前駅	品川区	レジダンス・イン目黒
2026年02月	2,858.5万円	2,947.0万円	1,850.0万円
2026年01月	2,369.9万円	2,894.0万円	1,200.0万円
2025年12月	2,922.9万円	3,243.1万円	-
2025年11月	2,067.6万円	2,722.5万円	-
2025年10月	1,826.7万円	2,697.2万円	-
2025年09月	3,077.1万円	2,668.6万円	-
2025年08月	1,604.0万円	2,733.9万円	1,330.0万円
2025年07月	2,724.6万円	2,659.7万円	-
2025年06月	2,648.7万円	2,626.1万円	-
2025年05月	2,174.4万円	2,618.5万円	-
2025年04月	1,896.3万円	2,789.8万円	-
2025年03月	2,441.5万円	2,430.9万円	-
2025年02月	2,111.5万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,871.1万円	2,565.8万円	-
2024年11月	3,625.4万円	2,574.4万円	-
2024年10月	2,886.9万円	2,374.2万円	-
2024年09月	2,491.1万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,865.1万円	2,536.3万円	1,480.0万円
2024年07月	2,426.1万円	2,408.2万円	-
2024年06月	2,995.8万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,901.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,422.2万円	2,450.5万円	-
2024年03月	2,283.2万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,418.4万円	2,530.5万円	-
2024年01月	2,598.1万円	2,305.4万円	1,350.0万円
2023年12月	2,041.8万円	2,417.1万円	-
2023年11月	1,739.4万円	2,453.3万円	-
2023年10月	1,909.5万円	2,531.0万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	不動前駅	品川区	レジダンス・イン目黒
2026年02月	111.2万円	112.5万円	122.7万円
2026年01月	96.0万円	108.4万円	82.8万円
2025年12月	112.5万円	119.5万円	-
2025年11月	99.1万円	108.2万円	-
2025年10月	93.2万円	102.4万円	-
2025年09月	122.2万円	105.9万円	-
2025年08月	87.5万円	104.4万円	84.9万円
2025年07月	109.7万円	98.7万円	-
2025年06月	115.1万円	97.3万円	-
2025年05月	86.2万円	98.3万円	-
2025年04月	87.3万円	103.5万円	-
2025年03月	107.8万円	92.7万円	-
2025年02月	87.6万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	105.3万円	98.1万円	-
2024年11月	112.3万円	94.1万円	-
2024年10月	102.1万円	94.4万円	-
2024年09月	95.0万円	92.8万円	-
2024年08月	98.5万円	90.7万円	80.3万円
2024年07月	94.9万円	93.4万円	-
2024年06月	100.5万円	90.3万円	-
2024年05月	96.3万円	97.4万円	-
2024年04月	101.6万円	95.9万円	-
2024年03月	91.3万円	93.0万円	-
2024年02月	93.5万円	94.0万円	-
2024年01月	99.2万円	84.4万円	89.5万円
2023年12月	83.5万円	87.9万円	-
2023年11月	71.4万円	88.1万円	-
2023年10月	76.4万円	90.1万円	99.5万円