マリンロードダイヤモンドパレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.68点安定性：3.26点リスク回避性：3.56点）

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販売中まりんろーどだいやもんどぱれすマリンロードダイヤモンドパレス

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,280万円／5.37％
所在地: 東京都港区芝浦３丁目１５－５
交通: 山手線田町駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上10階（8階）
間取／面積: 1K ／21㎡
築年数: 築46年（1980/10）

マリンロードダイヤモンドパレスは田町駅から徒歩6分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マリンロードダイヤモンドパレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリンロードダイヤモンドパレスの総合評価

マリンロードダイヤモンドパレスの収益性

マリンロードダイヤモンドパレスの安定性

マリンロードダイヤモンドパレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリンロードダイヤモンドパレス	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	マリンロードダイヤモンドパレス	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	マリンロードダイヤモンドパレス	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	マリンロードダイヤモンドパレス	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

マリンロードダイヤモンドパレスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	田町駅	港区	マリンロードダイヤモンドパレス
2026年02月	6日	10日	12日
2026年01月	34日	26日	31日
2025年12月	57日	40日	80日
2025年11月	60日	44日	28日
2025年10月	44日	46日	37日
2025年09月	92日	49日	-
2025年08月	85日	52日	-
2025年07月	85日	54日	132日
2025年06月	46日	46日	-
2025年05月	46日	48日	50日
2025年04月	97日	53日	32日
2025年03月	18日	63日	-
2025年02月	87日	73日	183日
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	118日	59日	155日
2024年11月	51日	49日	15日
2024年10月	35日	66日	16日
2024年09月	66日	65日	19日
2024年08月	47日	56日	13日
2024年07月	21日	66日	19日
2024年06月	38日	54日	46日
2024年05月	11日	52日	4日
2024年04月	58日	72日	-
2024年03月	16日	53日	100日
2024年02月	30日	60日	105日
2024年01月	32日	62日	-
2023年12月	116日	75日	-
2023年11月	90日	66日	273日
2023年10月	78日	88日	102日
2023年09月	42日	54日	-
2023年08月	49日	55日	-
2023年07月	68日	57日	91日
2023年06月	38日	54日	98日
2023年05月	61日	56日	202日
2023年04月	27日	70日	43日
2023年03月	90日	55日	146日
2023年02月	88日	63日	23日
2023年01月	75日	69日	34日
2022年12月	31日	67日	90日
2022年11月	37日	58日	67日
2022年10月	45日	52日	98日
2022年09月	39日	62日	-
2022年08月	63日	60日	-
2022年07月	43日	55日	-
2022年06月	61日	50日	93日
2022年05月	64日	48日	63日
2022年04月	36日	56日	34日
2022年03月	20日	48日	79日
2022年02月	17日	42日	-
2022年01月	17日	47日	-
2021年12月	27日	45日	-
2021年11月	25日	48日	59日
2021年10月	34日	57日	63日
2021年09月	30日	52日	143日
2021年08月	28日	53日	52日
2021年07月	63日	51日	44日
2021年06月	78日	70日	46日
2021年05月	50日	52日	-
2021年04月	134日	77日	-
2021年03月	144日	132日	-
2021年02月	155日	210日	-
2021年01月	136日	145日	-
2020年12月	128日	143日	-
2020年11月	110日	99日	-
2020年10月	77日	83日	-
2020年09月	174日	77日	-
2020年08月	159日	95日	-
2020年07月	40日	82日	-
2020年06月	127日	87日	200日
2020年05月	59日	79日	23日
2020年04月	47日	93日	46日
2020年03月	72日	76日	30日
2020年02月	43日	71日	-
2020年01月	83日	74日	111日

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周辺の販売価格の推移

年月	田町駅	港区	マリンロードダイヤモンドパレス
2026年02月	3,262.4万円	4,576.4万円	2,090.0万円
2026年01月	2,985.3万円	5,071.5万円	1,940.0万円
2025年12月	2,753.1万円	4,885.7万円	1,600.0万円
2025年11月	2,500.0万円	4,198.4万円	1,715.0万円
2025年10月	2,514.2万円	4,669.4万円	2,090.0万円
2025年09月	2,713.8万円	4,074.8万円	-
2025年08月	2,779.8万円	4,530.6万円	-
2025年07月	2,859.2万円	4,012.5万円	1,600.0万円
2025年06月	2,547.1万円	3,634.4万円	-
2025年05月	2,628.0万円	3,827.5万円	1,780.0万円
2025年04月	2,098.9万円	3,763.5万円	1,330.0万円
2025年03月	2,410.5万円	3,540.7万円	-
2025年02月	2,492.6万円	3,405.8万円	1,839.5万円
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,648.1万円	4,126.4万円	1,646.7万円
2024年11月	2,028.1万円	3,457.6万円	1,480.0万円
2024年10月	1,956.7万円	3,611.3万円	1,480.0万円
2024年09月	2,369.2万円	3,590.1万円	1,480.0万円
2024年08月	2,359.7万円	3,305.4万円	1,500.0万円
2024年07月	2,110.0万円	3,006.0万円	1,450.0万円
2024年06月	1,853.4万円	2,879.9万円	1,380.0万円
2024年05月	1,742.5万円	2,935.8万円	1,100.0万円
2024年04月	1,986.1万円	2,928.2万円	-
2024年03月	1,855.1万円	3,440.2万円	1,280.0万円
2024年02月	1,698.2万円	3,137.4万円	1,400.0万円
2024年01月	1,930.5万円	3,348.2万円	-
2023年12月	3,023.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	2,220.6万円	3,401.7万円	1,385.0万円
2023年10月	3,006.1万円	3,245.1万円	1,535.0万円
2023年09月	2,211.9万円	3,459.1万円	-
2023年08月	2,713.8万円	3,324.7万円	-
2023年07月	2,347.1万円	3,228.9万円	1,410.0万円
2023年06月	2,451.7万円	3,154.5万円	1,490.0万円
2023年05月	2,337.8万円	3,202.5万円	1,550.0万円
2023年04月	2,401.0万円	3,299.6万円	1,490.0万円
2023年03月	2,567.6万円	2,927.7万円	1,609.8万円
2023年02月	2,227.8万円	3,026.4万円	1,630.0万円
2023年01月	2,619.2万円	3,270.0万円	1,395.0万円
2022年12月	2,644.7万円	3,102.8万円	2,160.0万円
2022年11月	2,385.6万円	2,959.9万円	1,555.0万円
2022年10月	2,475.5万円	2,947.1万円	1,540.0万円
2022年09月	2,200.0万円	3,055.9万円	-
2022年08月	2,345.2万円	2,924.7万円	-
2022年07月	2,571.9万円	3,124.8万円	-
2022年06月	2,017.4万円	3,114.4万円	1,930.0万円
2022年05月	2,215.4万円	3,044.3万円	1,350.0万円
2022年04月	2,039.1万円	3,227.2万円	1,240.0万円
2022年03月	2,078.9万円	3,261.1万円	1,755.0万円
2022年02月	2,154.7万円	3,168.6万円	-
2022年01月	2,320.8万円	3,119.1万円	-
2021年12月	2,399.1万円	3,039.3万円	-
2021年11月	2,328.1万円	2,948.8万円	1,290.0万円
2021年10月	2,105.2万円	3,100.2万円	1,378.0万円
2021年09月	1,969.6万円	2,967.2万円	1,230.0万円
2021年08月	1,523.3万円	2,956.4万円	1,290.0万円
2021年07月	2,090.7万円	3,069.4万円	1,400.0万円
2021年06月	1,876.4万円	3,212.7万円	1,400.0万円
2021年05月	1,791.4万円	2,971.5万円	-
2021年04月	2,083.0万円	2,693.4万円	-
2021年03月	1,566.3万円	2,677.4万円	-
2021年02月	1,675.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	1,445.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	1,632.0万円	2,437.9万円	-
2020年11月	1,492.0万円	2,557.6万円	-
2020年10月	2,400.0万円	2,698.8万円	-
2020年09月	2,335.0万円	2,465.1万円	-
2020年08月	1,697.1万円	2,481.2万円	-
2020年07月	1,412.5万円	2,543.2万円	-
2020年06月	2,081.1万円	2,413.2万円	1,655.0万円
2020年05月	1,350.8万円	2,241.8万円	1,106.7万円
2020年04月	1,304.4万円	2,423.6万円	1,200.0万円
2020年03月	1,514.4万円	2,366.3万円	1,150.0万円
2020年02月	1,770.0万円	2,399.9万円	-
2020年01月	1,544.2万円	2,424.5万円	1,207.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田町駅	港区	マリンロードダイヤモンドパレス
2026年02月	127.6万円	165.7万円	115.5万円
2026年01月	114.6万円	180.9万円	125.0万円
2025年12月	113.2万円	168.7万円	103.1万円
2025年11月	110.2万円	150.6万円	110.5万円
2025年10月	114.4万円	168.4万円	134.7万円
2025年09月	102.8万円	154.2万円	-
2025年08月	106.7万円	170.1万円	-
2025年07月	112.3万円	150.0万円	103.1万円
2025年06月	108.0万円	143.9万円	-
2025年05月	110.5万円	144.8万円	96.4万円
2025年04月	97.7万円	143.1万円	85.7万円
2025年03月	102.3万円	134.4万円	-
2025年02月	103.6万円	128.7万円	98.5万円
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	110.5万円	146.5万円	106.1万円
2024年11月	93.5万円	130.6万円	95.4万円
2024年10月	94.1万円	135.1万円	95.4万円
2024年09月	96.8万円	135.1万円	95.4万円
2024年08月	110.7万円	131.5万円	96.6万円
2024年07月	99.9万円	121.4万円	93.4万円
2024年06月	79.6万円	116.3万円	88.9万円
2024年05月	77.6万円	115.9万円	70.9万円
2024年04月	84.3万円	116.4万円	-
2024年03月	72.8万円	125.8万円	82.5万円
2024年02月	72.1万円	116.4万円	90.2万円
2024年01月	75.1万円	119.9万円	-
2023年12月	107.6万円	119.4万円	-
2023年11月	89.5万円	123.2万円	89.2万円
2023年10月	96.8万円	119.3万円	98.9万円
2023年09月	87.4万円	125.0万円	-
2023年08月	91.9万円	119.1万円	-
2023年07月	91.7万円	117.7万円	90.9万円
2023年06月	101.1万円	114.1万円	96.0万円
2023年05月	98.5万円	115.5万円	99.9万円
2023年04月	103.8万円	119.4万円	96.0万円
2023年03月	101.2万円	110.8万円	87.9万円
2023年02月	97.9万円	113.0万円	88.4万円
2023年01月	94.5万円	120.0万円	89.6万円
2022年12月	83.0万円	114.2万円	102.9万円
2022年11月	82.7万円	112.2万円	84.8万円
2022年10月	83.5万円	111.5万円	99.2万円
2022年09月	85.1万円	115.3万円	-
2022年08月	87.8万円	111.4万円	-
2022年07月	83.3万円	112.4万円	-
2022年06月	89.5万円	115.6万円	91.9万円
2022年05月	87.2万円	113.9万円	87.0万円
2022年04月	83.1万円	117.5万円	59.0万円
2022年03月	86.6万円	114.6万円	83.6万円
2022年02月	87.4万円	113.2万円	-
2022年01月	90.1万円	113.4万円	-
2021年12月	94.2万円	112.7万円	-
2021年11月	94.3万円	114.2万円	83.1万円
2021年10月	89.9万円	114.9万円	78.4万円
2021年09月	94.0万円	113.0万円	79.3万円
2021年08月	79.2万円	113.0万円	83.2万円
2021年07月	88.5万円	110.1万円	90.2万円
2021年06月	92.5万円	115.6万円	90.3万円
2021年05月	79.4万円	110.8万円	-
2021年04月	91.0万円	111.1万円	-
2021年03月	80.4万円	111.9万円	-
2021年02月	80.9万円	107.8万円	-
2021年01月	76.0万円	102.6万円	-
2020年12月	78.0万円	107.8万円	-
2020年11月	73.7万円	109.9万円	-
2020年10月	108.6万円	113.9万円	-
2020年09月	106.7万円	106.6万円	-
2020年08月	89.2万円	108.7万円	-
2020年07月	70.5万円	111.1万円	-
2020年06月	100.5万円	105.2万円	88.5万円
2020年05月	72.4万円	99.3万円	71.3万円
2020年04月	70.1万円	104.4万円	66.8万円
2020年03月	79.3万円	102.4万円	74.1万円
2020年02月	93.2万円	105.6万円	-
2020年01月	81.6万円	104.4万円	72.3万円

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田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
芝浦ふ頭駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新橋:8分　品川:23分　日暮里:29分　大手町:22分　秋葉原:25分　大崎:28分