メゾン・ド・ヴィレ恵比寿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：2.39点安定性：3.67点リスク回避性：4.09点）

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販売中めぞんどゔぃれえびすメゾン・ド・ヴィレ恵比寿

3.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,580万円／5.24％
所在地: 東京都渋谷区恵比寿１丁目３２－１５
交通: 山手線恵比寿駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上10階（9階）
間取／面積: 1K ／28.98㎡
築年数: 築25年（2001/03）

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿は恵比寿駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.39。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.39 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	42.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の総合評価

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の収益性

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の安定性

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	恵比寿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿
2026年02月	11日	9日	9日
2026年01月	17日	20日	-
2025年12月	43日	38日	-
2025年11月	31日	42日	-
2025年10月	51日	40日	-
2025年09月	56日	41日	-
2025年08月	66日	62日	-
2025年07月	62日	57日	-
2025年06月	68日	61日	-
2025年05月	55日	64日	-
2025年04月	61日	62日	75日
2025年03月	78日	74日	-
2025年02月	64日	46日	-
2025年01月	49日	77日	-
2024年12月	107日	68日	-
2024年11月	73日	60日	-
2024年10月	66日	72日	180日
2024年09月	48日	59日	-
2024年08月	53日	81日	-
2024年07月	57日	65日	-
2024年06月	30日	67日	-
2024年05月	90日	60日	-
2024年04月	70日	72日	-
2024年03月	49日	62日	-
2024年02月	31日	51日	-
2024年01月	53日	65日	-
2023年12月	66日	81日	-
2023年11月	51日	63日	-
2023年10月	68日	66日	-
2023年09月	66日	54日	-
2023年08月	109日	63日	-
2023年07月	71日	55日	-
2023年06月	69日	57日	-
2023年05月	57日	61日	-
2023年04月	102日	77日	162日
2023年03月	74日	81日	-
2023年02月	34日	61日	-
2023年01月	76日	77日	-
2022年12月	64日	70日	-
2022年11月	103日	82日	-
2022年10月	51日	67日	21日
2022年09月	73日	76日	46日
2022年08月	55日	75日	11日
2022年07月	30日	60日	85日
2022年06月	51日	53日	41日
2022年05月	25日	49日	-
2022年04月	60日	63日	-
2022年03月	106日	62日	-
2022年02月	91日	62日	95日
2022年01月	53日	69日	30日
2021年12月	50日	71日	97日
2021年11月	47日	54日	-
2021年10月	92日	63日	58日
2021年09月	54日	64日	-
2021年08月	72日	67日	-
2021年07月	61日	62日	-
2021年06月	40日	55日	-
2021年05月	81日	80日	-
2021年04月	81日	131日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿
2026年02月	3,827.7万円	3,848.9万円	3,426.7万円
2026年01月	3,337.8万円	4,139.3万円	-
2025年12月	4,591.9万円	4,156.9万円	-
2025年11月	3,847.5万円	3,509.4万円	-
2025年10月	5,374.8万円	3,980.1万円	-
2025年09月	3,799.0万円	3,738.4万円	-
2025年08月	4,325.3万円	3,833.6万円	-
2025年07月	3,542.8万円	3,607.4万円	-
2025年06月	6,163.2万円	3,393.1万円	-
2025年05月	3,629.5万円	3,494.4万円	-
2025年04月	4,947.1万円	3,371.2万円	3,900.0万円
2025年03月	6,219.9万円	3,614.5万円	-
2025年02月	4,979.8万円	3,070.1万円	-
2025年01月	4,770.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	5,149.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,852.9万円	3,257.2万円	-
2024年10月	4,665.2万円	3,038.8万円	3,900.0万円
2024年09月	3,930.7万円	3,078.6万円	-
2024年08月	4,122.7万円	3,247.1万円	-
2024年07月	2,795.5万円	3,014.1万円	-
2024年06月	3,406.1万円	3,031.8万円	-
2024年05月	3,440.0万円	3,179.7万円	-
2024年04月	3,480.6万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,600.3万円	2,870.3万円	-
2024年02月	3,037.1万円	2,873.5万円	-
2024年01月	3,758.1万円	2,954.0万円	-
2023年12月	4,726.8万円	3,076.2万円	-
2023年11月	4,090.5万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,771.7万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,177.1万円	2,709.1万円	-
2023年08月	3,475.9万円	2,726.7万円	-
2023年07月	2,828.6万円	2,954.5万円	-
2023年06月	3,849.0万円	3,136.6万円	-
2023年05月	3,143.3万円	2,934.5万円	3,090.0万円
2023年04月	3,207.7万円	2,791.8万円	3,100.0万円
2023年03月	3,853.3万円	2,622.9万円	-
2023年02月	3,662.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,431.6万円	2,722.9万円	-
2022年12月	3,594.6万円	2,647.8万円	-
2022年11月	3,908.0万円	2,857.7万円	-
2022年10月	3,839.9万円	2,784.5万円	5,380.0万円
2022年09月	3,474.0万円	2,768.2万円	5,449.0万円
2022年08月	3,099.3万円	2,724.2万円	5,499.0万円
2022年07月	3,920.9万円	2,935.0万円	5,480.0万円
2022年06月	3,604.8万円	2,779.7万円	5,499.0万円
2022年05月	3,779.2万円	2,684.6万円	-
2022年04月	3,628.5万円	2,814.4万円	-
2022年03月	3,755.9万円	2,803.2万円	-
2022年02月	3,287.5万円	2,653.0万円	2,785.0万円
2022年01月	2,707.9万円	2,645.7万円	3,080.0万円
2021年12月	3,407.8万円	2,645.0万円	4,280.0万円
2021年11月	3,502.9万円	2,655.5万円	-
2021年10月	3,334.7万円	2,443.2万円	3,540.0万円
2021年09月	3,359.8万円	2,678.9万円	-
2021年08月	3,045.0万円	2,714.5万円	-
2021年07月	2,643.3万円	2,589.5万円	-
2021年06月	3,636.3万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,498.3万円	2,468.9万円	-
2021年04月	3,030.6万円	2,132.5万円	3,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿
2026年02月	144.3万円	133.5万円	126.6万円
2026年01月	143.0万円	145.3万円	-
2025年12月	159.7万円	140.9万円	-
2025年11月	147.1万円	121.2万円	-
2025年10月	181.6万円	133.6万円	-
2025年09月	157.5万円	129.7万円	-
2025年08月	161.1万円	131.2万円	-
2025年07月	140.5万円	125.6万円	-
2025年06月	193.4万円	118.3万円	-
2025年05月	138.8万円	124.2万円	-
2025年04月	155.8万円	119.2万円	149.2万円
2025年03月	187.1万円	125.7万円	-
2025年02月	162.3万円	109.3万円	-
2025年01月	157.1万円	106.4万円	-
2024年12月	168.9万円	124.1万円	-
2024年11月	159.3万円	119.5万円	-
2024年10月	150.2万円	113.2万円	149.2万円
2024年09月	129.8万円	112.4万円	-
2024年08月	128.2万円	122.3万円	-
2024年07月	113.6万円	109.9万円	-
2024年06月	114.0万円	111.8万円	-
2024年05月	131.9万円	115.2万円	-
2024年04月	123.1万円	99.4万円	-
2024年03月	121.1万円	103.2万円	-
2024年02月	114.4万円	98.3万円	-
2024年01月	118.8万円	103.1万円	-
2023年12月	146.0万円	107.5万円	-
2023年11月	129.1万円	109.7万円	-
2023年10月	129.5万円	109.0万円	-
2023年09月	114.8万円	106.3万円	-
2023年08月	107.7万円	100.9万円	-
2023年07月	107.8万円	107.5万円	-
2023年06月	136.0万円	114.3万円	-
2023年05月	115.3万円	107.1万円	118.2万円
2023年04月	118.8万円	106.2万円	118.6万円
2023年03月	132.3万円	100.2万円	-
2023年02月	130.9万円	103.5万円	-
2023年01月	136.2万円	104.7万円	-
2022年12月	124.4万円	102.4万円	-
2022年11月	123.8万円	107.5万円	-
2022年10月	120.1万円	103.7万円	149.0万円
2022年09月	119.6万円	105.6万円	162.5万円
2022年08月	116.5万円	104.4万円	164.0万円
2022年07月	121.8万円	104.7万円	151.8万円
2022年06月	115.0万円	104.5万円	164.0万円
2022年05月	120.8万円	101.7万円	-
2022年04月	120.3万円	104.7万円	-
2022年03月	125.8万円	105.4万円	-
2022年02月	112.0万円	100.9万円	111.4万円
2022年01月	100.4万円	103.9万円	117.8万円
2021年12月	117.6万円	99.5万円	127.6万円
2021年11月	117.8万円	98.5万円	-
2021年10月	116.1万円	94.1万円	116.5万円
2021年09月	122.2万円	98.9万円	-
2021年08月	110.8万円	99.4万円	-
2021年07月	103.3万円	97.3万円	-
2021年06月	132.4万円	95.4万円	-
2021年05月	133.9万円	96.9万円	-
2021年04月	125.8万円	92.8万円	118.6万円

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メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の周辺地図

メゾン・ド・ヴィレ恵比寿の最寄り駅

恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分