扶桑ハイツ四谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.76点安定性：3.44点リスク回避性：2.30点）

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駅近

販売中ふそうはいつよつや扶桑ハイツ四谷

2.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,980万円／3.94％
所在地: 東京都新宿区四谷坂町１１－１０
交通: 都営新宿線曙橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.74㎡
築年数: 築41年（1985/09）

扶桑ハイツ四谷は曙橋駅から徒歩3分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.51。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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扶桑ハイツ四谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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扶桑ハイツ四谷の総合評価

扶桑ハイツ四谷の収益性

扶桑ハイツ四谷の安定性

扶桑ハイツ四谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	扶桑ハイツ四谷	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	扶桑ハイツ四谷	四谷坂町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	扶桑ハイツ四谷	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

最寄り駅周辺との比較

	扶桑ハイツ四谷	曙橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

扶桑ハイツ四谷の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	曙橋駅	新宿区	扶桑ハイツ四谷
2026年02月	13日	9日	8日
2026年01月	34日	24日	-
2025年12月	54日	42日	-
2025年11月	46日	40日	-
2025年10月	35日	40日	-
2025年09月	52日	49日	-
2025年08月	32日	48日	-
2025年07月	57日	57日	-
2025年06月	74日	56日	244日
2025年05月	55日	62日	-
2025年04月	52日	54日	79日
2025年03月	51日	55日	-
2025年02月	43日	49日	-
2025年01月	11日	61日	24日
2024年12月	25日	56日	19日
2024年11月	48日	59日	13日
2024年10月	51日	54日	123日
2024年09月	39日	63日	20日
2024年08月	54日	61日	15日
2024年07月	44日	61日	50日
2024年06月	55日	57日	16日
2024年05月	89日	66日	-
2024年04月	118日	72日	-
2024年03月	38日	49日	-
2024年02月	58日	50日	215日
2024年01月	64日	52日	-
2023年12月	24日	53日	-
2023年11月	74日	56日	-
2023年10月	49日	50日	59日
2023年09月	66日	53日	-
2023年08月	99日	60日	-
2023年07月	74日	66日	-
2023年06月	253日	69日	264日
2023年05月	68日	64日	-
2023年04月	48日	60日	-
2023年03月	48日	57日	49日
2023年02月	118日	63日	-
2023年01月	117日	67日	-
2022年12月	66日	57日	92日
2022年11月	96日	58日	-
2022年10月	52日	54日	147日

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周辺の販売価格の推移

年月	曙橋駅	新宿区	扶桑ハイツ四谷
2026年02月	2,809.2万円	2,868.5万円	1,980.0万円
2026年01月	2,993.0万円	2,722.1万円	-
2025年12月	1,993.5万円	2,816.7万円	-
2025年11月	2,638.8万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,429.9万円	2,684.0万円	-
2025年09月	2,969.3万円	2,832.8万円	-
2025年08月	3,332.9万円	2,876.2万円	-
2025年07月	3,941.3万円	2,976.8万円	-
2025年06月	3,603.7万円	2,867.4万円	2,000.0万円
2025年05月	2,603.8万円	2,806.9万円	-
2025年04月	2,820.6万円	2,838.4万円	2,000.0万円
2025年03月	2,675.3万円	2,755.2万円	-
2025年02月	2,890.0万円	2,689.3万円	-
2025年01月	2,550.0万円	2,203.2万円	1,700.0万円
2024年12月	2,635.4万円	2,806.7万円	1,700.0万円
2024年11月	2,791.8万円	2,651.4万円	1,700.0万円
2024年10月	2,773.6万円	2,626.7万円	2,095.0万円
2024年09月	2,711.2万円	2,573.2万円	1,850.0万円
2024年08月	2,436.3万円	2,701.0万円	1,700.0万円
2024年07月	2,445.9万円	2,347.2万円	1,750.0万円
2024年06月	2,829.9万円	2,453.8万円	1,700.0万円
2024年05月	2,430.0万円	2,447.5万円	-
2024年04月	2,271.6万円	2,497.4万円	-
2024年03月	2,343.8万円	2,515.0万円	-
2024年02月	2,000.0万円	2,371.2万円	2,000.0万円
2024年01月	2,333.9万円	2,433.0万円	-
2023年12月	1,723.1万円	2,393.2万円	-
2023年11月	1,885.6万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,188.5万円	2,498.2万円	1,450.0万円
2023年09月	1,866.5万円	2,434.4万円	-
2023年08月	2,403.8万円	2,640.9万円	-
2023年07月	1,861.4万円	2,397.4万円	-
2023年06月	2,377.5万円	2,464.6万円	2,830.0万円
2023年05月	2,735.0万円	2,444.7万円	-
2023年04月	3,083.5万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,728.3万円	2,393.9万円	1,996.7万円
2023年02月	3,208.8万円	2,527.2万円	-
2023年01月	2,267.8万円	2,467.7万円	-
2022年12月	2,160.1万円	2,464.3万円	2,980.0万円
2022年11月	2,733.7万円	2,526.4万円	-
2022年10月	2,065.8万円	2,393.0万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	曙橋駅	新宿区	扶桑ハイツ四谷
2026年02月	100.1万円	111.0万円	100.3万円
2026年01月	112.5万円	109.3万円	-
2025年12月	88.3万円	111.8万円	-
2025年11月	107.1万円	108.7万円	-
2025年10月	99.6万円	105.5万円	-
2025年09月	107.0万円	109.8万円	-
2025年08月	125.9万円	110.2万円	-
2025年07月	137.5万円	111.2万円	-
2025年06月	122.9万円	108.2万円	114.3万円
2025年05月	103.3万円	106.1万円	-
2025年04月	105.4万円	107.0万円	114.3万円
2025年03月	93.4万円	103.3万円	-
2025年02月	93.4万円	102.2万円	-
2025年01月	86.5万円	92.8万円	86.1万円
2024年12月	88.8万円	104.7万円	86.1万円
2024年11月	99.0万円	98.7万円	86.1万円
2024年10月	96.1万円	100.8万円	95.2万円
2024年09月	97.7万円	103.5万円	100.2万円
2024年08月	88.5万円	106.5万円	86.1万円
2024年07月	90.3万円	96.7万円	88.2万円
2024年06月	89.3万円	98.4万円	86.1万円
2024年05月	94.3万円	95.5万円	-
2024年04月	82.1万円	97.4万円	-
2024年03月	84.9万円	97.9万円	-
2024年02月	86.2万円	94.3万円	114.3万円
2024年01月	93.3万円	93.9万円	-
2023年12月	81.5万円	92.8万円	-
2023年11月	92.2万円	94.0万円	-
2023年10月	92.9万円	97.2万円	78.0万円
2023年09月	82.2万円	93.5万円	-
2023年08月	97.7万円	99.5万円	-
2023年07月	83.1万円	93.5万円	-
2023年06月	84.7万円	94.5万円	80.9万円
2023年05月	107.7万円	93.6万円	-
2023年04月	92.0万円	93.9万円	-
2023年03月	99.5万円	93.3万円	82.4万円
2023年02月	100.1万円	98.5万円	-
2023年01月	87.1万円	93.4万円	-
2022年12月	84.8万円	92.6万円	89.8万円
2022年11月	79.5万円	93.5万円	-
2022年10月	79.8万円	90.2万円	88.7万円

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扶桑ハイツ四谷の周辺地図

扶桑ハイツ四谷の最寄り駅

曙橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分
四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分
四ツ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:6分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:12分　品川:22分　北千住:25分　日暮里:19分　赤羽:26分　飯田橋:3分　大手町:13分　秋葉原:9分　恵比寿:17分　大崎:23分
市ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:15分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:12分　新橋:13分　品川:23分　北千住:26分　日暮里:19分　赤羽:24分　飯田橋:2分　大手町:9分　秋葉原:9分　恵比寿:19分　大崎:25分