メイツ品川南のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.63点安定性：3.08点リスク回避性：3.19点）

人気エリア

販売中めいつしながわみなみメイツ品川南

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,895万円／4.82％
所在地: 東京都品川区南大井３丁目９－７
交通: 京急本線大森海岸駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上11階（6階）
間取／面積: ワンルーム／22.8㎡
築年数: 築34年（1992/03）

メイツ品川南は大森海岸駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メイツ品川南の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイツ品川南の総合評価

メイツ品川南の収益性

メイツ品川南の安定性

メイツ品川南のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイツ品川南	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	メイツ品川南	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	メイツ品川南	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

最寄り駅周辺との比較

	メイツ品川南	大森海岸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

メイツ品川南の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大森海岸駅	品川区	メイツ品川南
2026年02月	8日	9日	7日
2026年01月	23日	25日	28日
2025年12月	40日	46日	63日
2025年11月	56日	53日	96日
2025年10月	39日	54日	-
2025年09月	46日	47日	-
2025年08月	65日	48日	-
2025年07月	88日	46日	-
2025年06月	53日	44日	100日
2025年05月	34日	56日	-
2025年04月	25日	54日	-
2025年03月	46日	52日	90日
2025年02月	53日	53日	-
2025年01月	49日	66日	-
2024年12月	67日	71日	-
2024年11月	76日	55日	-
2024年10月	68日	56日	-
2024年09月	43日	53日	-
2024年08月	19日	56日	-
2024年07月	33日	56日	-
2024年06月	91日	56日	218日
2024年05月	152日	66日	-
2024年04月	81日	74日	91日
2024年03月	121日	76日	-
2024年02月	174日	60日	645日
2024年01月	40日	59日	9日
2023年12月	104日	73日	-
2023年11月	52日	60日	-
2023年10月	37日	81日	-
2023年09月	106日	61日	-
2023年08月	45日	49日	-
2023年07月	36日	64日	54日
2023年06月	87日	53日	-
2023年05月	34日	62日	-
2023年04月	68日	71日	3日
2023年03月	56日	77日	-
2023年02月	108日	65日	-
2023年01月	58日	58日	-
2022年12月	66日	57日	87日
2022年11月	66日	54日	-
2022年10月	84日	58日	21日
2022年09月	60日	74日	-
2022年08月	82日	60日	-
2022年07月	108日	59日	-
2022年06月	47日	39日	-
2022年05月	48日	53日	-
2022年04月	46日	60日	94日
2022年03月	91日	67日	-
2022年02月	80日	61日	-
2022年01月	69日	48日	37日
2021年12月	55日	60日	-
2021年11月	37日	51日	-
2021年10月	35日	53日	104日
2021年09月	19日	45日	-
2021年08月	46日	58日	-
2021年07月	34日	59日	97日
2021年06月	23日	63日	40日
2021年05月	46日	61日	-
2021年04月	128日	80日	214日
2021年03月	142日	132日	-
2021年02月	56日	188日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	123日	138日	-
2020年11月	133日	107日	140日
2020年10月	134日	94日	190日
2020年09月	76日	119日	-
2020年08月	86日	68日	-
2020年07月	52日	75日	93日
2020年06月	71日	72日	-
2020年05月	40日	67日	-
2020年04月	81日	60日	-
2020年03月	26日	90日	-
2020年02月	74日	69日	416日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森海岸駅	品川区	メイツ品川南
2026年02月	2,360.7万円	2,947.0万円	1,895.0万円
2026年01月	1,816.3万円	2,894.0万円	1,895.0万円
2025年12月	2,505.9万円	3,243.1万円	2,100.0万円
2025年11月	1,798.9万円	2,722.5万円	2,000.0万円
2025年10月	2,247.0万円	2,697.2万円	-
2025年09月	2,525.7万円	2,668.6万円	-
2025年08月	2,014.3万円	2,733.9万円	-
2025年07月	1,952.9万円	2,659.7万円	-
2025年06月	1,919.9万円	2,626.1万円	2,020.0万円
2025年05月	1,608.3万円	2,618.5万円	-
2025年04月	1,573.6万円	2,789.8万円	-
2025年03月	1,864.4万円	2,430.9万円	1,750.0万円
2025年02月	2,162.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,500.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,044.2万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,592.5万円	2,574.4万円	-
2024年10月	1,976.7万円	2,374.2万円	-
2024年09月	2,150.0万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,560.4万円	2,536.3万円	-
2024年07月	2,451.8万円	2,408.2万円	-
2024年06月	2,253.6万円	2,322.5万円	2,100.0万円
2024年05月	1,956.7万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,901.0万円	2,450.5万円	1,880.0万円
2024年03月	2,202.3万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,390.0万円	2,530.5万円	1,980.0万円
2024年01月	2,276.4万円	2,305.4万円	1,750.0万円
2023年12月	2,462.0万円	2,417.1万円	-
2023年11月	2,409.8万円	2,453.3万円	-
2023年10月	2,380.8万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,217.3万円	2,323.7万円	-
2023年08月	1,980.0万円	2,233.0万円	-
2023年07月	2,214.5万円	2,259.2万円	1,580.0万円
2023年06月	2,250.6万円	2,305.6万円	-
2023年05月	2,027.0万円	2,459.8万円	-
2023年04月	2,037.3万円	2,529.7万円	1,280.0万円
2023年03月	2,190.0万円	2,560.2万円	-
2023年02月	2,331.1万円	2,591.3万円	-
2023年01月	2,062.5万円	2,517.4万円	-
2022年12月	2,002.9万円	2,426.8万円	1,900.0万円
2022年11月	2,048.1万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,002.5万円	2,347.6万円	1,580.0万円
2022年09月	2,375.8万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,980.0万円	2,356.2万円	-
2022年07月	2,140.0万円	2,396.8万円	-
2022年06月	2,129.9万円	2,178.0万円	-
2022年05月	2,107.6万円	2,394.5万円	-
2022年04月	2,027.6万円	2,407.4万円	1,440.0万円
2022年03月	2,128.6万円	2,235.7万円	-
2022年02月	2,171.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,528.8万円	2,151.5万円	1,440.0万円
2021年12月	1,384.4万円	2,355.9万円	-
2021年11月	1,689.0万円	2,156.3万円	-
2021年10月	1,985.0万円	2,314.5万円	1,440.0万円
2021年09月	2,168.7万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,859.5万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,640.6万円	2,380.2万円	1,440.0万円
2021年06月	1,972.3万円	2,421.4万円	1,530.0万円
2021年05月	2,220.3万円	2,133.3万円	-
2021年04月	1,790.0万円	2,022.6万円	1,526.7万円
2021年03月	1,842.9万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,650.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	1,552.5万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,377.5万円	1,998.7万円	-
2020年11月	1,430.0万円	1,976.5万円	1,530.0万円
2020年10月	1,478.3万円	1,776.9万円	1,440.0万円
2020年09月	1,511.4万円	1,902.9万円	-
2020年08月	1,560.0万円	1,763.7万円	-
2020年07月	1,433.3万円	1,795.1万円	1,440.0万円
2020年06月	1,776.4万円	1,715.9万円	-
2020年05月	1,613.3万円	1,744.6万円	-
2020年04月	1,517.0万円	1,702.5万円	-
2020年03月	1,200.0万円	1,874.6万円	-
2020年02月	1,392.7万円	1,736.4万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森海岸駅	品川区	メイツ品川南
2026年02月	92.2万円	112.5万円	83.1万円
2026年01月	78.8万円	108.4万円	83.1万円
2025年12月	96.9万円	119.5万円	92.1万円
2025年11月	84.7万円	108.2万円	91.8万円
2025年10月	85.7万円	102.4万円	-
2025年09月	100.3万円	105.9万円	-
2025年08月	82.4万円	104.4万円	-
2025年07月	97.4万円	98.7万円	-
2025年06月	81.6万円	97.3万円	76.5万円
2025年05月	76.4万円	98.3万円	-
2025年04月	77.6万円	103.5万円	-
2025年03月	73.8万円	92.7万円	69.8万円
2025年02月	83.0万円	82.9万円	-
2025年01月	119.1万円	98.3万円	-
2024年12月	94.7万円	98.1万円	-
2024年11月	90.7万円	94.1万円	-
2024年10月	92.5万円	94.4万円	-
2024年09月	83.2万円	92.8万円	-
2024年08月	78.7万円	90.7万円	-
2024年07月	76.7万円	93.4万円	-
2024年06月	96.5万円	90.3万円	92.1万円
2024年05月	83.9万円	97.4万円	-
2024年04月	93.9万円	95.9万円	75.0万円
2024年03月	97.7万円	93.0万円	-
2024年02月	102.2万円	94.0万円	75.0万円
2024年01月	87.3万円	84.4万円	69.8万円
2023年12月	91.1万円	87.9万円	-
2023年11月	98.1万円	88.1万円	-
2023年10月	97.6万円	90.1万円	-
2023年09月	81.8万円	87.5万円	-
2023年08月	74.8万円	85.7万円	-
2023年07月	86.0万円	86.5万円	69.3万円
2023年06月	90.2万円	87.2万円	-
2023年05月	66.2万円	88.2万円	-
2023年04月	86.4万円	94.4万円	58.8万円
2023年03月	100.3万円	99.4万円	-
2023年02月	101.2万円	99.0万円	-
2023年01月	86.1万円	96.1万円	-
2022年12月	88.9万円	91.9万円	75.8万円
2022年11月	81.9万円	87.2万円	-
2022年10月	79.3万円	88.2万円	75.2万円
2022年09月	82.9万円	88.6万円	-
2022年08月	77.7万円	86.3万円	-
2022年07月	79.6万円	87.2万円	-
2022年06月	68.0万円	82.5万円	-
2022年05月	80.2万円	89.8万円	-
2022年04月	69.2万円	91.9万円	66.1万円
2022年03月	75.0万円	85.0万円	-
2022年02月	78.9万円	85.4万円	-
2022年01月	63.6万円	80.6万円	66.1万円
2021年12月	65.6万円	88.6万円	-
2021年11月	69.1万円	84.0万円	-
2021年10月	67.6万円	87.2万円	66.1万円
2021年09月	72.1万円	87.7万円	-
2021年08月	72.6万円	87.7万円	-
2021年07月	71.8万円	93.1万円	66.1万円
2021年06月	77.6万円	93.8万円	72.7万円
2021年05月	82.0万円	90.7万円	-
2021年04月	75.4万円	92.8万円	70.1万円
2021年03月	85.8万円	91.5万円	-
2021年02月	85.8万円	94.6万円	-
2021年01月	76.6万円	84.3万円	-
2020年12月	75.8万円	93.0万円	-
2020年11月	75.7万円	93.0万円	72.7万円
2020年10月	69.7万円	83.7万円	66.1万円
2020年09月	81.9万円	89.1万円	-
2020年08月	80.0万円	80.4万円	-
2020年07月	73.4万円	86.0万円	66.1万円
2020年06月	89.3万円	83.4万円	-
2020年05月	80.7万円	82.9万円	-
2020年04月	75.3万円	81.7万円	-
2020年03月	56.9万円	88.4万円	-
2020年02月	69.0万円	83.6万円	66.2万円

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大森海岸駅
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大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
立会川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:29分　横浜:27分　渋谷:30分　新橋:20分　品川:9分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:24分　大崎:17分
平和島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分