ハイホーム五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.81点安定性：3.44点リスク回避性：2.70点）

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駅近

販売中はいほーむごたんだハイホーム五反田

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,280万円／6.44％
所在地: 東京都品川区西五反田２丁目４－６
交通: 山手線五反田駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上7階（3階）
間取／面積: ワンルーム／39.59㎡
築年数: 築43年（1983/03）

ハイホーム五反田は五反田駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイホーム五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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ハイホーム五反田の総合評価

ハイホーム五反田の収益性

ハイホーム五反田の安定性

ハイホーム五反田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイホーム五反田	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	ハイホーム五反田	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	ハイホーム五反田	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	ハイホーム五反田	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

ハイホーム五反田の物件写真

外観
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	ハイホーム五反田
2026年02月	13日	9日	8日
2026年01月	25日	25日	33日
2025年12月	48日	46日	37日
2025年11月	48日	53日	67日
2025年10月	53日	54日	57日
2025年09月	33日	47日	33日
2025年08月	33日	48日	39日
2025年07月	52日	46日	39日
2025年06月	56日	44日	30日
2025年05月	65日	56日	63日
2025年04月	63日	54日	41日
2025年03月	35日	52日	32日
2025年02月	48日	53日	16日
2025年01月	203日	66日	-
2024年12月	79日	71日	41日
2024年11月	71日	55日	38日
2024年10月	57日	56日	31日
2024年09月	53日	53日	-
2024年08月	52日	56日	98日
2024年07月	46日	56日	29日
2024年06月	32日	56日	36日
2024年05月	39日	66日	66日
2024年04月	41日	74日	38日
2024年03月	57日	76日	28日
2024年02月	31日	60日	62日
2024年01月	58日	59日	45日
2023年12月	71日	73日	-
2023年11月	47日	60日	-
2023年10月	39日	81日	104日
2023年09月	57日	61日	61日
2023年08月	41日	49日	84日
2023年07月	48日	64日	22日
2023年06月	32日	53日	31日
2023年05月	74日	62日	71日
2023年04月	60日	71日	20日
2023年03月	127日	77日	54日
2023年02月	29日	65日	-
2023年01月	40日	58日	-
2022年12月	54日	57日	-
2022年11月	81日	54日	-
2022年10月	76日	58日	108日
2022年09月	63日	74日	57日
2022年08月	73日	60日	212日
2022年07月	87日	59日	80日
2022年06月	50日	39日	15日
2022年05月	73日	53日	39日
2022年04月	51日	60日	-
2022年03月	44日	67日	68日
2022年02月	57日	61日	90日
2022年01月	57日	48日	41日
2021年12月	64日	60日	69日
2021年11月	68日	51日	75日
2021年10月	96日	53日	196日
2021年09月	68日	45日	257日
2021年08月	78日	58日	9日
2021年07月	66日	59日	15日
2021年06月	90日	63日	45日
2021年05月	107日	61日	132日
2021年04月	52日	80日	58日
2021年03月	92日	132日	-
2021年02月	224日	188日	594日
2021年01月	91日	114日	-
2020年12月	121日	138日	-
2020年11月	67日	107日	-
2020年10月	88日	94日	-
2020年09月	36日	119日	-
2020年08月	51日	68日	128日
2020年07月	112日	75日	-
2020年06月	120日	72日	-
2020年05月	77日	67日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	ハイホーム五反田
2026年02月	3,475.0万円	2,947.0万円	3,280.0万円
2026年01月	2,852.5万円	2,894.0万円	2,782.5万円
2025年12月	4,435.3万円	3,243.1万円	3,280.0万円
2025年11月	3,187.1万円	2,722.5万円	1,485.0万円
2025年10月	2,924.8万円	2,697.2万円	2,835.0万円
2025年09月	2,917.1万円	2,668.6万円	2,567.5万円
2025年08月	3,094.3万円	2,733.9万円	2,369.8万円
2025年07月	3,498.4万円	2,659.7万円	3,190.0万円
2025年06月	3,263.2万円	2,626.1万円	2,940.0万円
2025年05月	3,443.5万円	2,618.5万円	2,990.0万円
2025年04月	3,547.4万円	2,789.8万円	3,192.5万円
2025年03月	2,615.9万円	2,430.9万円	3,190.0万円
2025年02月	2,406.4万円	2,162.6万円	3,190.0万円
2025年01月	2,374.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,778.3万円	2,565.8万円	2,772.0万円
2024年11月	3,072.3万円	2,574.4万円	3,280.0万円
2024年10月	2,303.2万円	2,374.2万円	3,280.0万円
2024年09月	2,318.6万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,786.3万円	2,536.3万円	2,333.3万円
2024年07月	2,089.1万円	2,408.2万円	3,190.0万円
2024年06月	2,543.6万円	2,322.5万円	2,944.0万円
2024年05月	2,467.5万円	2,446.2万円	2,116.3万円
2024年04月	2,321.1万円	2,450.5万円	3,185.0万円
2024年03月	2,318.5万円	2,399.1万円	3,280.0万円
2024年02月	2,278.4万円	2,530.5万円	2,569.8万円
2024年01月	2,172.5万円	2,305.4万円	3,030.0万円
2023年12月	2,276.4万円	2,417.1万円	-
2023年11月	2,408.4万円	2,453.3万円	-
2023年10月	2,414.2万円	2,531.0万円	2,888.0万円
2023年09月	2,253.3万円	2,323.7万円	3,280.0万円
2023年08月	2,284.8万円	2,233.0万円	2,630.0万円
2023年07月	2,228.8万円	2,259.2万円	3,280.0万円
2023年06月	2,268.7万円	2,305.6万円	2,907.8万円
2023年05月	2,234.1万円	2,459.8万円	3,282.0万円
2023年04月	2,216.1万円	2,529.7万円	3,296.7万円
2023年03月	2,104.8万円	2,560.2万円	1,319.0万円
2023年02月	2,329.6万円	2,591.3万円	-
2023年01月	2,258.8万円	2,517.4万円	-
2022年12月	2,419.6万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,363.4万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,276.0万円	2,347.6万円	2,505.0万円
2022年09月	2,451.4万円	2,447.5万円	2,680.0万円
2022年08月	2,372.5万円	2,356.2万円	2,226.3万円
2022年07月	2,195.6万円	2,396.8万円	1,753.3万円
2022年06月	2,009.0万円	2,178.0万円	2,046.7万円
2022年05月	2,376.9万円	2,394.5万円	2,410.0万円
2022年04月	2,674.4万円	2,407.4万円	-
2022年03月	2,223.0万円	2,235.7万円	1,860.0万円
2022年02月	2,567.3万円	2,397.3万円	2,480.0万円
2022年01月	2,510.8万円	2,151.5万円	2,098.0万円
2021年12月	2,548.4万円	2,355.9万円	2,205.0万円
2021年11月	2,494.0万円	2,156.3万円	2,940.0万円
2021年10月	2,430.3万円	2,314.5万円	2,452.5万円
2021年09月	2,533.7万円	2,253.0万円	2,940.0万円
2021年08月	2,401.9万円	2,289.3万円	2,680.0万円
2021年07月	2,195.4万円	2,380.2万円	1,680.0万円
2021年06月	2,410.5万円	2,421.4万円	2,940.0万円
2021年05月	2,305.5万円	2,133.3万円	2,450.0万円
2021年04月	2,249.2万円	2,022.6万円	2,160.0万円
2021年03月	2,060.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,961.0万円	2,094.4万円	2,940.0万円
2021年01月	1,701.4万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,794.2万円	1,998.7万円	-
2020年11月	1,842.0万円	1,976.5万円	-
2020年10月	1,773.6万円	1,776.9万円	-
2020年09月	1,712.9万円	1,902.9万円	-
2020年08月	1,973.0万円	1,763.7万円	2,940.0万円
2020年07月	1,933.3万円	1,795.1万円	-
2020年06月	1,542.0万円	1,715.9万円	-
2020年05月	1,661.3万円	1,744.6万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	ハイホーム五反田
2026年02月	118.5万円	112.5万円	82.8万円
2026年01月	101.6万円	108.4万円	80.8万円
2025年12月	146.7万円	119.5万円	82.8万円
2025年11月	114.7万円	108.2万円	68.0万円
2025年10月	102.8万円	102.4万円	78.2万円
2025年09月	111.9万円	105.9万円	81.6万円
2025年08月	113.1万円	104.4万円	77.4万円
2025年07月	115.3万円	98.7万円	84.2万円
2025年06月	109.0万円	97.3万円	82.5万円
2025年05月	123.6万円	98.3万円	88.9万円
2025年04月	125.5万円	103.5万円	85.6万円
2025年03月	91.2万円	92.7万円	84.2万円
2025年02月	89.1万円	82.9万円	84.2万円
2025年01月	88.9万円	98.3万円	-
2024年12月	102.9万円	98.1万円	83.2万円
2024年11月	108.0万円	94.1万円	82.8万円
2024年10月	92.3万円	94.4万円	82.8万円
2024年09月	91.8万円	92.8万円	-
2024年08月	96.0万円	90.7万円	78.9万円
2024年07月	82.9万円	93.4万円	84.2万円
2024年06月	92.0万円	90.3万円	81.2万円
2024年05月	101.9万円	97.4万円	76.9万円
2024年04月	90.4万円	95.9万円	86.0万円
2024年03月	86.6万円	93.0万円	82.8万円
2024年02月	81.0万円	94.0万円	77.3万円
2024年01月	74.3万円	84.4万円	76.5万円
2023年12月	75.7万円	87.9万円	-
2023年11月	80.0万円	88.1万円	-
2023年10月	83.7万円	90.1万円	72.9万円
2023年09月	83.3万円	87.5万円	82.8万円
2023年08月	91.2万円	85.7万円	85.7万円
2023年07月	85.2万円	86.5万円	90.5万円
2023年06月	77.9万円	87.2万円	86.6万円
2023年05月	80.6万円	88.2万円	88.6万円
2023年04月	81.0万円	94.4万円	89.7万円
2023年03月	86.2万円	99.4万円	76.3万円
2023年02月	91.7万円	99.0万円	-
2023年01月	88.2万円	96.1万円	-
2022年12月	98.9万円	91.9万円	-
2022年11月	101.8万円	87.2万円	-
2022年10月	95.2万円	88.2万円	82.5万円
2022年09月	88.6万円	88.6万円	83.1万円
2022年08月	98.5万円	86.3万円	86.8万円
2022年07月	81.9万円	87.2万円	72.9万円
2022年06月	79.3万円	82.5万円	75.8万円
2022年05月	87.6万円	89.8万円	75.5万円
2022年04月	95.9万円	91.9万円	-
2022年03月	82.3万円	85.0万円	75.3万円
2022年02月	86.7万円	85.4万円	76.9万円
2022年01月	91.9万円	80.6万円	85.6万円
2021年12月	92.3万円	88.6万円	77.8万円
2021年11月	88.7万円	84.0万円	74.3万円
2021年10月	89.3万円	87.2万円	79.0万円
2021年09月	89.4万円	87.7万円	74.3万円
2021年08月	94.0万円	87.7万円	67.7万円
2021年07月	89.1万円	93.1万円	68.6万円
2021年06月	90.0万円	93.8万円	74.3万円
2021年05月	102.4万円	90.7万円	100.0万円
2021年04月	87.0万円	92.8万円	65.3万円
2021年03月	88.5万円	91.5万円	-
2021年02月	84.3万円	94.6万円	74.3万円
2021年01月	76.8万円	84.3万円	-
2020年12月	82.1万円	93.0万円	-
2020年11月	87.0万円	93.0万円	-
2020年10月	80.1万円	83.7万円	-
2020年09月	79.5万円	89.1万円	-
2020年08月	81.6万円	80.4万円	74.3万円
2020年07月	94.5万円	86.0万円	-
2020年06月	77.4万円	83.4万円	-
2020年05月	76.2万円	82.9万円	64.5万円

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五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
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大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
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不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分