江戸川橋センチュリープラザ２１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.72点安定性：3.30点リスク回避性：3.62点）

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販売中えどがわばしせんちゅりーぷらざにじゅういち江戸川橋センチュリープラザ２１

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,750万円／4.71％
所在地: 東京都文京区関口１丁目９－１１
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: ワンルーム／17.1㎡
築年数: 築35年（1991/07）

江戸川橋センチュリープラザ２１は江戸川橋駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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江戸川橋センチュリープラザ２１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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江戸川橋センチュリープラザ２１の総合評価

江戸川橋センチュリープラザ２１の収益性

江戸川橋センチュリープラザ２１の安定性

江戸川橋センチュリープラザ２１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	江戸川橋センチュリープラザ２１	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	江戸川橋センチュリープラザ２１	関口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	江戸川橋センチュリープラザ２１	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	江戸川橋センチュリープラザ２１	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

江戸川橋センチュリープラザ２１の物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	江戸川橋センチュリープラザ２１
2026年02月	6日	10日	7日
2026年01月	17日	22日	43日
2025年12月	16日	36日	61日
2025年11月	33日	41日	72日
2025年10月	33日	49日	-
2025年09月	93日	47日	-
2025年08月	59日	51日	188日
2025年07月	39日	57日	-
2025年06月	32日	54日	49日
2025年05月	49日	49日	10日
2025年04月	23日	50日	-
2025年03月	47日	58日	10日
2025年02月	72日	51日	-
2025年01月	52日	42日	-
2024年12月	83日	68日	63日
2024年11月	70日	56日	-
2024年10月	48日	60日	-
2024年09月	45日	56日	-
2024年08月	61日	72日	182日
2024年07月	63日	60日	148日
2024年06月	89日	59日	-
2024年05月	72日	51日	-
2024年04月	57日	72日	22日
2024年03月	56日	57日	-
2024年02月	56日	42日	37日
2024年01月	40日	39日	-
2023年12月	70日	55日	-
2023年11月	42日	49日	-
2023年10月	44日	47日	-
2023年09月	41日	50日	-
2023年08月	51日	50日	-
2023年07月	59日	58日	208日
2023年06月	90日	51日	-
2023年05月	63日	57日	-
2023年04月	51日	56日	67日
2023年03月	74日	54日	-
2023年02月	62日	64日	52日
2023年01月	32日	54日	-
2022年12月	81日	76日	11日
2022年11月	33日	53日	6日
2022年10月	60日	54日	102日
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	40日	57日	-
2022年07月	47日	54日	19日
2022年06月	67日	50日	77日
2022年05月	47日	50日	-
2022年04月	55日	54日	88日
2022年03月	63日	54日	36日
2022年02月	64日	45日	105日
2022年01月	45日	60日	-
2021年12月	68日	72日	66日
2021年11月	81日	73日	114日
2021年10月	74日	52日	-
2021年09月	57日	46日	-
2021年08月	63日	42日	-
2021年07月	73日	40日	16日
2021年06月	34日	49日	-
2021年05月	44日	50日	-
2021年04月	109日	85日	26日
2021年03月	93日	149日	35日
2021年02月	60日	132日	-
2021年01月	263日	187日	-
2020年12月	122日	144日	116日
2020年11月	152日	101日	155日
2020年10月	67日	80日	-
2020年09月	59日	80日	-
2020年08月	29日	50日	-
2020年07月	112日	72日	-
2020年06月	11日	41日	-
2020年05月	32日	55日	10日
2020年04月	23日	58日	-
2020年03月	25日	55日	48日
2020年02月	50日	50日	271日
2020年01月	22日	79日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	江戸川橋センチュリープラザ２１
2026年02月	3,309.9万円	2,897.4万円	1,750.0万円
2026年01月	2,530.0万円	2,714.8万円	1,550.0万円
2025年12月	3,044.1万円	2,833.2万円	1,550.0万円
2025年11月	2,953.4万円	2,685.6万円	1,520.0万円
2025年10月	3,139.6万円	2,754.2万円	-
2025年09月	2,836.7万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,823.6万円	2,490.8万円	1,960.0万円
2025年07月	2,566.0万円	2,719.7万円	-
2025年06月	2,317.4万円	2,428.9万円	1,445.0万円
2025年05月	2,817.4万円	2,560.2万円	1,530.0万円
2025年04月	2,630.8万円	2,893.0万円	-
2025年03月	2,653.8万円	2,556.8万円	1,600.0万円
2025年02月	2,742.5万円	2,630.9万円	-
2025年01月	3,540.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,801.3万円	1,465.0万円
2024年11月	2,586.1万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,499.4万円	2,597.3万円	-
2024年09月	3,514.8万円	2,375.5万円	-
2024年08月	3,167.1万円	2,563.7万円	1,580.0万円
2024年07月	2,629.1万円	2,469.9万円	1,800.0万円
2024年06月	2,878.1万円	2,336.4万円	-
2024年05月	2,818.8万円	2,346.1万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,440.0万円	1,290.0万円
2024年03月	2,845.2万円	2,615.9万円	1,880.0万円
2024年02月	2,631.9万円	2,372.5万円	1,450.0万円
2024年01月	2,842.3万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,582.0万円	2,594.0万円	-
2023年11月	2,514.8万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,623.2万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,779.4万円	2,514.9万円	-
2023年07月	2,483.8万円	2,496.9万円	1,460.0万円
2023年06月	2,746.2万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,751.3万円	2,610.4万円	-
2023年04月	2,755.9万円	2,584.6万円	2,480.0万円
2023年03月	3,079.4万円	2,519.2万円	-
2023年02月	2,484.9万円	2,463.7万円	2,580.0万円
2023年01月	2,607.6万円	2,521.6万円	-
2022年12月	2,972.8万円	2,537.4万円	1,263.3万円
2022年11月	2,696.7万円	2,532.9万円	1,305.0万円
2022年10月	2,694.5万円	2,524.9万円	1,270.0万円
2022年09月	2,860.4万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,471.1万円	-
2022年07月	2,980.0万円	2,495.1万円	1,300.0万円
2022年06月	2,983.4万円	2,464.8万円	1,300.0万円
2022年05月	2,821.8万円	2,494.0万円	-
2022年04月	3,206.4万円	2,534.1万円	1,500.0万円
2022年03月	2,408.5万円	2,423.5万円	1,425.0万円
2022年02月	2,621.1万円	2,278.5万円	1,300.0万円
2022年01月	2,377.5万円	2,383.4万円	-
2021年12月	2,153.6万円	2,260.2万円	1,300.0万円
2021年11月	2,586.6万円	2,360.2万円	1,600.0万円
2021年10月	2,388.2万円	2,307.4万円	-
2021年09月	2,621.6万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,779.1万円	2,362.9万円	-
2021年07月	2,510.2万円	2,308.1万円	1,240.0万円
2021年06月	2,779.1万円	2,707.4万円	-
2021年05月	1,742.6万円	2,400.2万円	-
2021年04月	2,020.6万円	2,035.3万円	1,355.0万円
2021年03月	2,046.4万円	1,927.9万円	1,390.0万円
2021年02月	1,614.5万円	1,757.4万円	-
2021年01月	2,071.7万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,404.4万円	1,907.7万円	1,350.0万円
2020年11月	2,062.5万円	1,686.2万円	1,236.7万円
2020年10月	2,038.5万円	1,799.1万円	-
2020年09月	2,140.0万円	1,796.3万円	-
2020年08月	2,060.0万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,750.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,223.3万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,504.6万円	1,660.0万円	1,340.0万円
2020年04月	1,440.9万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,252.6万円	1,603.7万円	1,280.0万円
2020年02月	1,607.3万円	1,648.6万円	1,380.0万円
2020年01月	1,532.4万円	1,733.0万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	江戸川橋センチュリープラザ２１
2026年02月	134.8万円	111.7万円	102.3万円
2026年01月	118.5万円	104.9万円	93.3万円
2025年12月	137.4万円	110.4万円	90.6万円
2025年11月	127.7万円	108.1万円	91.5万円
2025年10月	125.4万円	105.9万円	-
2025年09月	119.5万円	107.3万円	-
2025年08月	104.7万円	100.4万円	112.5万円
2025年07月	100.9万円	103.5万円	-
2025年06月	96.6万円	96.9万円	87.6万円
2025年05月	106.6万円	100.0万円	92.7万円
2025年04月	94.7万円	104.7万円	-
2025年03月	100.2万円	99.1万円	91.8万円
2025年02月	89.0万円	102.8万円	-
2025年01月	105.2万円	92.5万円	-
2024年12月	117.3万円	101.6万円	89.6万円
2024年11月	101.9万円	97.0万円	-
2024年10月	121.8万円	99.7万円	-
2024年09月	110.9万円	92.5万円	-
2024年08月	110.3万円	98.6万円	96.6万円
2024年07月	100.8万円	97.3万円	108.3万円
2024年06月	109.6万円	94.1万円	-
2024年05月	105.6万円	93.8万円	-
2024年04月	97.4万円	96.8万円	78.2万円
2024年03月	115.6万円	101.0万円	116.5万円
2024年02月	106.0万円	92.2万円	87.8万円
2024年01月	108.4万円	93.4万円	-
2023年12月	107.9万円	97.9万円	-
2023年11月	105.6万円	91.2万円	-
2023年10月	113.6万円	90.9万円	-
2023年09月	109.6万円	91.5万円	-
2023年08月	109.2万円	92.8万円	-
2023年07月	106.8万円	94.9万円	89.3万円
2023年06月	108.3万円	95.2万円	-
2023年05月	106.6万円	96.4万円	-
2023年04月	107.3万円	95.0万円	73.1万円
2023年03月	119.2万円	94.4万円	-
2023年02月	109.4万円	91.4万円	76.0万円
2023年01月	101.7万円	94.3万円	-
2022年12月	109.2万円	92.9万円	76.0万円
2022年11月	96.1万円	94.0万円	77.7万円
2022年10月	96.5万円	95.7万円	74.8万円
2022年09月	107.3万円	93.9万円	-
2022年08月	99.5万円	90.1万円	-
2022年07月	108.2万円	93.7万円	74.8万円
2022年06月	107.0万円	91.1万円	78.2万円
2022年05月	100.6万円	87.7万円	-
2022年04月	116.1万円	92.0万円	91.7万円
2022年03月	101.0万円	91.8万円	82.6万円
2022年02月	108.4万円	90.7万円	78.2万円
2022年01月	91.6万円	88.3万円	-
2021年12月	88.5万円	89.1万円	82.8万円
2021年11月	100.6万円	89.8万円	92.0万円
2021年10月	88.5万円	85.6万円	-
2021年09月	104.7万円	125.9万円	-
2021年08月	106.5万円	88.7万円	-
2021年07月	97.3万円	87.8万円	71.3万円
2021年06月	99.7万円	96.9万円	-
2021年05月	85.5万円	92.3万円	-
2021年04月	91.4万円	89.3万円	79.7万円
2021年03月	95.9万円	89.3万円	83.6万円
2021年02月	81.9万円	79.6万円	-
2021年01月	96.0万円	88.4万円	-
2020年12月	107.2万円	81.6万円	79.5万円
2020年11月	99.5万円	77.1万円	72.7万円
2020年10月	87.5万円	84.2万円	-
2020年09月	98.9万円	82.5万円	-
2020年08月	89.7万円	83.1万円	-
2020年07月	81.6万円	86.3万円	-
2020年06月	71.9万円	79.2万円	-
2020年05月	79.9万円	81.3万円	78.9万円
2020年04月	76.1万円	81.0万円	-
2020年03月	66.3万円	77.9万円	75.3万円
2020年02月	72.0万円	80.2万円	80.7万円
2020年01月	76.8万円	82.3万円	68.2万円

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