メゾン・ド・シルフのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：2.64点安定性：3.72点リスク回避性：2.68点）

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駅近

販売中めぞんどしるふメゾン・ド・シルフ

3.02

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 850万円／6.70％
所在地: 東京都世田谷区経堂２丁目１７－１６
交通: 東海道線小田原駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14㎡
築年数: 築42年（1984/03）

メゾン・ド・シルフは小田原駅から徒歩3分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.02。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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メゾン・ド・シルフの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.20	28.69
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	49.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・シルフの総合評価

メゾン・ド・シルフの収益性

メゾン・ド・シルフの安定性

メゾン・ド・シルフのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・シルフ	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・シルフ	経堂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

沿線との比較

	メゾン・ド・シルフ	東海道線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・シルフ	小田原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋3.02)	★★★★★ ★★★★★
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋3.72)	★★★★★ ★★★★★
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★

メゾン・ド・シルフの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	小田原駅	世田谷区	メゾン・ド・シルフ
2026年02月	6日	9日	6日
2026年01月	-	24日	-
2025年12月	-	35日	-
2025年11月	-	44日	-
2025年10月	-	51日	-
2025年09月	-	43日	-
2025年08月	-	50日	-
2025年07月	-	54日	-
2025年06月	-	53日	-
2025年05月	-	56日	-
2025年04月	-	55日	-
2025年03月	93日	68日	93日
2025年02月	94日	40日	94日
2025年01月	-	72日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	49日	-
2024年10月	-	58日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	97日	64日	97日
2024年06月	-	65日	-
2024年05月	-	70日	-
2024年04月	-	71日	-
2024年03月	-	66日	-
2024年02月	-	66日	-
2024年01月	-	79日	-
2023年12月	-	65日	-
2023年11月	-	77日	-
2023年10月	-	72日	-
2023年09月	-	70日	-
2023年08月	-	61日	-
2023年07月	-	65日	-
2023年06月	-	64日	-
2023年05月	-	73日	-
2023年04月	-	72日	-
2023年03月	-	67日	-
2023年02月	-	58日	-
2023年01月	-	68日	-
2022年12月	-	76日	-
2022年11月	-	71日	-
2022年10月	-	64日	-
2022年09月	-	58日	-
2022年08月	-	110日	-
2022年07月	-	68日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	-	48日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	-	69日	-
2022年02月	-	45日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	-	78日	-
2021年11月	-	53日	-
2021年10月	-	55日	-
2021年09月	-	49日	-
2021年08月	-	61日	-
2021年07月	-	63日	-
2021年06月	-	50日	-
2021年05月	-	45日	-
2021年04月	-	91日	-
2021年03月	32日	103日	32日
2021年02月	580日	128日	580日
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	85日	94日	85日
2020年10月	24日	63日	24日
2020年09月	29日	61日	29日
2020年08月	19日	74日	19日
2020年07月	33日	44日	33日
2020年06月	20日	79日	20日
2020年05月	24日	67日	24日
2020年04月	15日	50日	15日
2020年03月	-	86日	-
2020年02月	25日	62日	25日
2020年01月	3日	57日	3日

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周辺の販売価格の推移

年月	小田原駅	世田谷区	メゾン・ド・シルフ
2026年02月	850.0万円	2,207.4万円	850.0万円
2026年01月	-	2,400.2万円	-
2025年12月	-	2,340.3万円	-
2025年11月	-	2,138.3万円	-
2025年10月	-	2,100.6万円	-
2025年09月	-	2,128.9万円	-
2025年08月	-	2,114.5万円	-
2025年07月	-	2,071.6万円	-
2025年06月	-	2,195.8万円	-
2025年05月	-	2,079.2万円	-
2025年04月	-	2,009.4万円	-
2025年03月	880.0万円	1,932.1万円	880.0万円
2025年02月	1,039.6万円	1,785.7万円	1,039.6万円
2025年01月	-	1,561.1万円	-
2024年12月	-	1,990.1万円	-
2024年11月	-	1,901.7万円	-
2024年10月	-	2,007.4万円	-
2024年09月	-	1,899.4万円	-
2024年08月	-	2,042.9万円	-
2024年07月	920.0万円	1,993.1万円	920.0万円
2024年06月	-	1,953.3万円	-
2024年05月	-	1,867.8万円	-
2024年04月	-	1,848.2万円	-
2024年03月	-	2,021.3万円	-
2024年02月	-	1,953.2万円	-
2024年01月	-	1,982.4万円	-
2023年12月	-	2,067.2万円	-
2023年11月	-	2,084.2万円	-
2023年10月	-	1,979.7万円	-
2023年09月	-	2,030.2万円	-
2023年08月	-	1,845.0万円	-
2023年07月	-	1,785.3万円	-
2023年06月	-	1,975.3万円	-
2023年05月	-	1,754.7万円	-
2023年04月	-	1,903.1万円	-
2023年03月	-	2,092.7万円	-
2023年02月	-	2,061.7万円	-
2023年01月	-	2,133.9万円	-
2022年12月	-	2,091.2万円	-
2022年11月	-	2,014.7万円	-
2022年10月	-	1,818.5万円	-
2022年09月	-	1,873.4万円	-
2022年08月	-	1,842.8万円	-
2022年07月	-	1,872.7万円	-
2022年06月	-	1,677.0万円	-
2022年05月	-	1,823.3万円	-
2022年04月	-	1,748.4万円	-
2022年03月	-	1,781.6万円	-
2022年02月	-	1,805.0万円	-
2022年01月	-	1,764.5万円	-
2021年12月	-	1,821.4万円	-
2021年11月	-	1,698.8万円	-
2021年10月	-	1,779.5万円	-
2021年09月	-	1,786.8万円	-
2021年08月	-	1,803.4万円	-
2021年07月	-	1,811.5万円	-
2021年06月	-	1,878.4万円	-
2021年05月	-	1,742.0万円	-
2021年04月	-	1,607.1万円	-
2021年03月	860.0万円	1,517.2万円	860.0万円
2021年02月	1,320.0万円	1,398.1万円	1,320.0万円
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	-	1,492.5万円	-
2020年11月	835.0万円	1,518.0万円	835.0万円
2020年10月	850.0万円	1,552.7万円	850.0万円
2020年09月	850.0万円	1,435.0万円	850.0万円
2020年08月	850.0万円	1,309.1万円	850.0万円
2020年07月	850.0万円	1,304.3万円	850.0万円
2020年06月	850.0万円	1,370.8万円	850.0万円
2020年05月	860.0万円	1,227.2万円	860.0万円
2020年04月	850.0万円	1,236.7万円	850.0万円
2020年03月	-	1,240.3万円	-
2020年02月	905.0万円	1,253.8万円	905.0万円
2020年01月	600.0万円	1,285.0万円	600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小田原駅	世田谷区	メゾン・ド・シルフ
2026年02月	60.7万円	86.7万円	60.7万円
2026年01月	-	87.9万円	-
2025年12月	-	85.3万円	-
2025年11月	-	82.9万円	-
2025年10月	-	83.9万円	-
2025年09月	-	81.5万円	-
2025年08月	-	83.8万円	-
2025年07月	-	82.7万円	-
2025年06月	-	80.9万円	-
2025年05月	-	81.0万円	-
2025年04月	-	79.2万円	-
2025年03月	62.9万円	78.2万円	62.9万円
2025年02月	72.0万円	74.2万円	72.0万円
2025年01月	-	71.4万円	-
2024年12月	-	79.6万円	-
2024年11月	-	75.5万円	-
2024年10月	-	77.5万円	-
2024年09月	-	75.0万円	-
2024年08月	-	79.1万円	-
2024年07月	64.7万円	76.6万円	64.7万円
2024年06月	-	75.4万円	-
2024年05月	-	73.4万円	-
2024年04月	-	73.7万円	-
2024年03月	-	77.4万円	-
2024年02月	-	75.1万円	-
2024年01月	-	74.5万円	-
2023年12月	-	77.9万円	-
2023年11月	-	77.5万円	-
2023年10月	-	77.0万円	-
2023年09月	-	77.6万円	-
2023年08月	-	72.1万円	-
2023年07月	-	71.7万円	-
2023年06月	-	76.6万円	-
2023年05月	-	72.7万円	-
2023年04月	-	76.7万円	-
2023年03月	-	81.1万円	-
2023年02月	-	79.2万円	-
2023年01月	-	79.2万円	-
2022年12月	-	79.9万円	-
2022年11月	-	78.7万円	-
2022年10月	-	74.2万円	-
2022年09月	-	77.1万円	-
2022年08月	-	76.5万円	-
2022年07月	-	75.9万円	-
2022年06月	-	73.5万円	-
2022年05月	-	77.8万円	-
2022年04月	-	77.2万円	-
2022年03月	-	78.1万円	-
2022年02月	-	77.2万円	-
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	-	77.8万円	-
2021年11月	-	73.5万円	-
2021年10月	-	74.5万円	-
2021年09月	-	73.8万円	-
2021年08月	-	73.8万円	-
2021年07月	-	76.6万円	-
2021年06月	-	74.0万円	-
2021年05月	-	70.9万円	-
2021年04月	-	74.4万円	-
2021年03月	60.1万円	73.2万円	60.1万円
2021年02月	91.5万円	71.7万円	91.5万円
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	-	72.6万円	-
2020年11月	57.9万円	72.5万円	57.9万円
2020年10月	58.9万円	72.0万円	58.9万円
2020年09月	58.9万円	70.2万円	58.9万円
2020年08月	58.9万円	67.1万円	58.9万円
2020年07月	58.9万円	66.2万円	58.9万円
2020年06月	58.9万円	68.9万円	58.9万円
2020年05月	59.6万円	64.0万円	59.6万円
2020年04月	58.9万円	64.2万円	58.9万円
2020年03月	-	64.4万円	-
2020年02月	62.7万円	64.5万円	62.7万円
2020年01月	42.9万円	64.7万円	42.9万円