グランフォース中野富士見町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.52点（収益性：2.85点安定性：3.52点リスク回避性：4.19点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中ぐらんふぉーすなかのふじみちょうグランフォース中野富士見町

3.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,800万円／3.90％
所在地: 東京都中野区弥生町２丁目４８－３
交通: 丸ノ内線中野富士見町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（2階）
間取／面積: 1K ／25.37㎡
築年数: 築8年（2018/01）

グランフォース中野富士見町は中野富士見町駅から徒歩4分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.52。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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グランフォース中野富士見町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランフォース中野富士見町の総合評価

グランフォース中野富士見町の収益性

グランフォース中野富士見町の安定性

グランフォース中野富士見町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランフォース中野富士見町	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	グランフォース中野富士見町	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

沿線との比較

	グランフォース中野富士見町	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	グランフォース中野富士見町	中野富士見町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

グランフォース中野富士見町の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	グランフォース中野富士見町
2026年02月	9日	10日	6日
2026年01月	28日	22日	-
2025年12月	42日	35日	63日
2025年11月	37日	34日	-
2025年10月	34日	45日	-
2025年09月	56日	45日	-
2025年08月	52日	46日	-
2025年07月	36日	46日	-
2025年06月	45日	68日	-
2025年05月	30日	60日	-
2025年04月	14日	54日	27日
2025年03月	78日	40日	27日
2025年02月	29日	49日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	54日	71日	-
2024年11月	38日	63日	-
2024年10月	110日	60日	-
2024年09月	119日	70日	-
2024年08月	29日	63日	-
2024年07月	53日	63日	150日
2024年06月	60日	87日	60日
2024年05月	62日	56日	-
2024年04月	88日	72日	-
2024年03月	42日	53日	-
2024年02月	31日	38日	-
2024年01月	78日	57日	-
2023年12月	102日	77日	-
2023年11月	36日	70日	-
2023年10月	57日	48日	-
2023年09月	50日	68日	-
2023年08月	45日	68日	93日
2023年07月	75日	69日	-
2023年06月	74日	68日	-
2023年05月	83日	54日	-
2023年04月	63日	63日	-
2023年03月	38日	56日	-
2023年02月	40日	56日	-
2023年01月	31日	48日	-
2022年12月	112日	61日	-
2022年11月	64日	50日	1日
2022年10月	109日	78日	26日
2022年09月	56日	66日	-
2022年08月	65日	59日	-
2022年07月	31日	53日	-
2022年06月	80日	57日	99日
2022年05月	38日	66日	-
2022年04月	49日	76日	-
2022年03月	39日	63日	85日
2022年02月	61日	44日	-
2022年01月	16日	53日	-
2021年12月	51日	76日	-
2021年11月	25日	62日	-
2021年10月	41日	61日	-
2021年09月	45日	37日	-
2021年08月	132日	38日	-
2021年07月	66日	49日	-
2021年06月	104日	53日	-
2021年05月	56日	43日	-
2021年04月	70日	132日	74日
2021年03月	30日	119日	-
2021年02月	194日	219日	63日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	グランフォース中野富士見町
2026年02月	2,499.0万円	2,302.8万円	2,800.0万円
2026年01月	1,816.2万円	2,136.9万円	-
2025年12月	1,578.9万円	2,133.6万円	2,820.0万円
2025年11月	1,733.3万円	1,917.2万円	-
2025年10月	2,028.4万円	2,045.8万円	-
2025年09月	2,081.1万円	2,176.2万円	-
2025年08月	1,810.0万円	2,101.5万円	-
2025年07月	2,000.0万円	2,126.5万円	-
2025年06月	1,705.5万円	1,911.5万円	-
2025年05月	2,001.5万円	1,987.9万円	-
2025年04月	2,867.5万円	2,114.1万円	2,930.0万円
2025年03月	1,523.1万円	1,856.7万円	2,980.0万円
2025年02月	1,425.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,110.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,172.3万円	1,848.9万円	-
2024年11月	1,866.3万円	1,949.1万円	-
2024年10月	1,507.8万円	1,912.5万円	-
2024年09月	1,942.9万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,800.7万円	2,007.3万円	-
2024年07月	2,160.7万円	1,881.3万円	3,550.0万円
2024年06月	1,838.3万円	2,040.8万円	3,465.0万円
2024年05月	1,759.8万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,293.0万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,581.7万円	1,633.6万円	-
2024年02月	2,051.8万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,306.7万円	1,782.4万円	-
2023年12月	1,704.5万円	1,945.5万円	-
2023年11月	1,602.5万円	1,795.8万円	-
2023年10月	1,862.3万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,733.3万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,811.5万円	1,947.9万円	3,200.0万円
2023年07月	1,809.3万円	1,894.6万円	-
2023年06月	1,705.6万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,098.7万円	2,041.8万円	-
2023年04月	1,260.6万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,896.9万円	2,066.4万円	-
2023年02月	1,799.2万円	2,106.2万円	-
2023年01月	2,013.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,940.0万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,215.4万円	2,187.0万円	3,200.0万円
2022年10月	2,359.2万円	2,053.0万円	3,200.0万円
2022年09月	2,424.8万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,357.9万円	2,049.8万円	-
2022年07月	2,740.5万円	2,023.5万円	-
2022年06月	2,467.6万円	1,809.3万円	3,000.0万円
2022年05月	2,009.8万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,072.0万円	1,909.0万円	-
2022年03月	2,295.0万円	1,990.6万円	3,000.0万円
2022年02月	1,932.4万円	1,843.5万円	-
2022年01月	1,785.4万円	1,885.4万円	-
2021年12月	1,398.0万円	1,722.1万円	-
2021年11月	1,320.0万円	1,958.1万円	-
2021年10月	1,379.7万円	1,762.5万円	-
2021年09月	2,568.3万円	1,692.7万円	-
2021年08月	1,614.0万円	1,879.0万円	-
2021年07月	2,581.7万円	1,791.9万円	-
2021年06月	1,957.0万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,435.0万円	1,509.0万円	-
2021年04月	1,482.5万円	1,624.9万円	2,280.0万円
2021年03月	1,530.0万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,580.0万円	1,372.8万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	グランフォース中野富士見町
2026年02月	96.5万円	88.5万円	110.4万円
2026年01月	73.4万円	83.8万円	-
2025年12月	73.8万円	79.3万円	111.2万円
2025年11月	75.7万円	76.5万円	-
2025年10月	76.5万円	81.7万円	-
2025年09月	75.3万円	80.6万円	-
2025年08月	66.9万円	79.0万円	-
2025年07月	69.8万円	81.2万円	-
2025年06月	65.1万円	75.4万円	-
2025年05月	64.8万円	76.0万円	-
2025年04月	90.9万円	79.1万円	115.3万円
2025年03月	62.6万円	72.6万円	117.2万円
2025年02月	57.4万円	75.9万円	-
2025年01月	46.4万円	58.4万円	-
2024年12月	58.8万円	73.9万円	-
2024年11月	76.3万円	75.8万円	-
2024年10月	64.6万円	74.8万円	-
2024年09月	78.7万円	74.1万円	-
2024年08月	74.0万円	76.5万円	-
2024年07月	83.9万円	75.7万円	112.2万円
2024年06月	78.1万円	77.2万円	109.5万円
2024年05月	71.3万円	72.2万円	-
2024年04月	85.7万円	75.5万円	-
2024年03月	60.3万円	69.7万円	-
2024年02月	76.9万円	72.1万円	-
2024年01月	60.0万円	73.0万円	-
2023年12月	67.7万円	74.6万円	-
2023年11月	69.8万円	68.8万円	-
2023年10月	72.6万円	68.4万円	-
2023年09月	61.2万円	76.7万円	-
2023年08月	67.9万円	77.9万円	125.3万円
2023年07月	71.0万円	73.8万円	-
2023年06月	70.8万円	75.8万円	-
2023年05月	76.8万円	74.8万円	-
2023年04月	62.3万円	75.3万円	-
2023年03月	67.6万円	77.1万円	-
2023年02月	68.7万円	76.4万円	-
2023年01月	67.1万円	75.0万円	-
2022年12月	72.4万円	76.1万円	-
2022年11月	73.0万円	76.8万円	125.3万円
2022年10月	81.3万円	76.1万円	125.9万円
2022年09月	81.8万円	73.8万円	-
2022年08月	75.2万円	80.1万円	-
2022年07月	84.0万円	74.0万円	-
2022年06月	91.1万円	74.2万円	118.0万円
2022年05月	78.3万円	74.5万円	-
2022年04月	78.7万円	75.8万円	-
2022年03月	74.4万円	77.0万円	118.0万円
2022年02月	68.3万円	70.5万円	-
2022年01月	59.3万円	72.3万円	-
2021年12月	67.1万円	69.7万円	-
2021年11月	63.2万円	78.4万円	-
2021年10月	62.8万円	71.3万円	-
2021年09月	100.3万円	69.9万円	-
2021年08月	77.0万円	73.3万円	-
2021年07月	94.1万円	70.0万円	-
2021年06月	63.9万円	65.3万円	-
2021年05月	57.7万円	62.5万円	-
2021年04月	71.4万円	76.5万円	89.7万円
2021年03月	79.0万円	73.8万円	-
2021年02月	68.3万円	68.3万円	89.7万円