クレセール笹塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：2.20点安定性：2.82点リスク回避性：2.74点）

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販売中くれせーるささづかクレセール笹塚

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 990万円／7.92％
所在地: 東京都中野区南台４丁目６３－１０
交通: 京王線笹塚駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築35年（1991/07）

クレセール笹塚は笹塚駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレセール笹塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.20 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.36
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレセール笹塚の総合評価

クレセール笹塚の収益性

クレセール笹塚の安定性

クレセール笹塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレセール笹塚	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	クレセール笹塚	南台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	クレセール笹塚	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	クレセール笹塚	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

クレセール笹塚の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	中野区	クレセール笹塚
2026年02月	14日	10日	4日
2026年01月	25日	22日	18日
2025年12月	45日	35日	68日
2025年11月	48日	34日	12日
2025年10月	57日	45日	-
2025年09月	50日	45日	-
2025年08月	65日	46日	-
2025年07月	55日	46日	-
2025年06月	57日	68日	133日
2025年05月	58日	60日	114日
2025年04月	75日	54日	-
2025年03月	79日	40日	-
2025年02月	76日	49日	-
2025年01月	145日	23日	-
2024年12月	66日	71日	-
2024年11月	71日	63日	-
2024年10月	66日	60日	-
2024年09月	39日	70日	-
2024年08月	104日	63日	-
2024年07月	52日	63日	-
2024年06月	78日	87日	-
2024年05月	55日	56日	-
2024年04月	84日	72日	-
2024年03月	93日	53日	-
2024年02月	51日	38日	268日
2024年01月	52日	57日	-
2023年12月	68日	77日	-
2023年11月	47日	70日	-
2023年10月	76日	48日	-
2023年09月	64日	68日	-
2023年08月	52日	68日	-
2023年07月	49日	69日	-
2023年06月	51日	68日	253日
2023年05月	72日	54日	-
2023年04月	54日	63日	-
2023年03月	78日	56日	-
2023年02月	93日	56日	-
2023年01月	135日	48日	-
2022年12月	64日	61日	-
2022年11月	68日	50日	-
2022年10月	52日	78日	-
2022年09月	84日	66日	-
2022年08月	77日	59日	-
2022年07月	69日	53日	-
2022年06月	30日	57日	-
2022年05月	58日	66日	-
2022年04月	64日	76日	-
2022年03月	63日	63日	-
2022年02月	49日	44日	-
2022年01月	75日	53日	-
2021年12月	111日	76日	-
2021年11月	63日	62日	-
2021年10月	93日	61日	-
2021年09月	68日	37日	68日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	中野区	クレセール笹塚
2026年02月	1,814.9万円	2,302.8万円	990.0万円
2026年01月	2,079.6万円	2,136.9万円	1,080.0万円
2025年12月	2,749.4万円	2,133.6万円	3,341.0万円
2025年11月	2,287.7万円	1,917.2万円	1,095.0万円
2025年10月	2,064.1万円	2,045.8万円	-
2025年09月	2,416.9万円	2,176.2万円	-
2025年08月	2,669.4万円	2,101.5万円	-
2025年07月	2,187.7万円	2,126.5万円	-
2025年06月	2,527.0万円	1,911.5万円	1,130.0万円
2025年05月	3,395.3万円	1,987.9万円	1,180.0万円
2025年04月	2,100.5万円	2,114.1万円	-
2025年03月	2,412.4万円	1,856.7万円	-
2025年02月	1,638.4万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,682.9万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,066.8万円	1,848.9万円	-
2024年11月	1,882.7万円	1,949.1万円	-
2024年10月	1,697.2万円	1,912.5万円	-
2024年09月	1,586.6万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,897.4万円	2,007.3万円	-
2024年07月	1,724.9万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,227.4万円	2,040.8万円	-
2024年05月	2,091.5万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,996.9万円	1,737.4万円	-
2024年03月	2,081.2万円	1,633.6万円	-
2024年02月	2,319.8万円	1,820.3万円	1,300.0万円
2024年01月	2,044.8万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,149.0万円	1,945.5万円	-
2023年11月	1,764.1万円	1,795.8万円	-
2023年10月	1,707.3万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,108.8万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,803.6万円	1,947.9万円	-
2023年07月	1,970.8万円	1,894.6万円	980.0万円
2023年06月	2,067.6万円	1,952.6万円	1,300.0万円
2023年05月	1,759.5万円	2,041.8万円	-
2023年04月	2,078.4万円	2,012.7万円	-
2023年03月	2,158.1万円	2,066.4万円	-
2023年02月	2,112.3万円	2,106.2万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,005.6万円	2,073.4万円	-
2022年11月	1,850.7万円	2,187.0万円	-
2022年10月	2,084.5万円	2,053.0万円	-
2022年09月	2,377.1万円	1,969.7万円	-
2022年08月	1,699.0万円	2,049.8万円	-
2022年07月	1,972.1万円	2,023.5万円	-
2022年06月	1,882.5万円	1,809.3万円	-
2022年05月	2,040.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,006.1万円	1,909.0万円	-
2022年03月	2,077.9万円	1,990.6万円	-
2022年02月	1,926.5万円	1,843.5万円	-
2022年01月	1,633.0万円	1,885.4万円	-
2021年12月	1,474.8万円	1,722.1万円	-
2021年11月	2,066.9万円	1,958.1万円	-
2021年10月	1,636.7万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,626.2万円	1,692.7万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	中野区	クレセール笹塚
2026年02月	84.5万円	88.5万円	61.9万円
2026年01月	86.5万円	83.8万円	67.5万円
2025年12月	107.3万円	79.3万円	86.7万円
2025年11月	89.4万円	76.5万円	77.9万円
2025年10月	90.3万円	81.7万円	-
2025年09月	96.0万円	80.6万円	-
2025年08月	103.4万円	79.0万円	-
2025年07月	90.9万円	81.2万円	-
2025年06月	97.5万円	75.4万円	80.4万円
2025年05月	120.3万円	76.0万円	73.8万円
2025年04月	88.0万円	79.1万円	-
2025年03月	90.6万円	72.6万円	-
2025年02月	74.4万円	75.9万円	-
2025年01月	89.8万円	58.4万円	-
2024年12月	80.9万円	73.9万円	-
2024年11月	78.1万円	75.8万円	-
2024年10月	78.2万円	74.8万円	-
2024年09月	74.2万円	74.1万円	-
2024年08月	77.2万円	76.5万円	-
2024年07月	70.6万円	75.7万円	-
2024年06月	88.9万円	77.2万円	-
2024年05月	85.5万円	72.2万円	-
2024年04月	83.8万円	75.5万円	-
2024年03月	84.9万円	69.7万円	-
2024年02月	85.7万円	72.1万円	79.1万円
2024年01月	81.2万円	73.0万円	-
2023年12月	79.6万円	74.6万円	-
2023年11月	73.7万円	68.8万円	-
2023年10月	73.9万円	68.4万円	-
2023年09月	85.4万円	76.7万円	-
2023年08月	75.9万円	77.9万円	-
2023年07月	80.9万円	73.8万円	61.3万円
2023年06月	85.4万円	75.8万円	79.1万円
2023年05月	80.7万円	74.8万円	-
2023年04月	86.1万円	75.3万円	-
2023年03月	88.8万円	77.1万円	-
2023年02月	79.8万円	76.4万円	-
2023年01月	84.3万円	75.0万円	-
2022年12月	86.7万円	76.1万円	-
2022年11月	80.2万円	76.8万円	-
2022年10月	83.2万円	76.1万円	-
2022年09月	92.7万円	73.8万円	-
2022年08月	79.3万円	80.1万円	-
2022年07月	74.1万円	74.0万円	-
2022年06月	75.9万円	74.2万円	-
2022年05月	80.8万円	74.5万円	-
2022年04月	76.6万円	75.8万円	-
2022年03月	85.4万円	77.0万円	-
2022年02月	82.9万円	70.5万円	-
2022年01月	76.7万円	72.3万円	-
2021年12月	70.4万円	69.7万円	-
2021年11月	82.7万円	78.4万円	-
2021年10月	74.9万円	71.3万円	-
2021年09月	71.0万円	69.9万円	73.8万円

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クレセール笹塚の周辺地図

クレセール笹塚の最寄り駅

笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
代田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分
方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分