赤坂ロイヤルプラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.76点安定性：3.47点リスク回避性：2.96点）

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販売中あかさかろいやるぷらざ赤坂ロイヤルプラザ

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,480万円／4.75％
所在地: 東京都港区赤坂２丁目１３－８
交通: 千代田線赤坂駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1K ／31.05㎡
築年数: 築44年（1982/09）

赤坂ロイヤルプラザは赤坂駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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赤坂ロイヤルプラザの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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赤坂ロイヤルプラザの総合評価

赤坂ロイヤルプラザの収益性

赤坂ロイヤルプラザの安定性

赤坂ロイヤルプラザのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	赤坂ロイヤルプラザ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	赤坂ロイヤルプラザ	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	赤坂ロイヤルプラザ	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

最寄り駅周辺との比較

	赤坂ロイヤルプラザ	赤坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

赤坂ロイヤルプラザの物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	赤坂駅	港区	赤坂ロイヤルプラザ
2026年02月	7日	10日	5日
2026年01月	18日	26日	-
2025年12月	32日	40日	-
2025年11月	33日	44日	98日
2025年10月	56日	46日	20日
2025年09月	30日	49日	-
2025年08月	33日	52日	-
2025年07月	46日	54日	-
2025年06月	36日	46日	-
2025年05月	97日	48日	-
2025年04月	63日	53日	-
2025年03月	122日	63日	-
2025年02月	17日	73日	-
2025年01月	7日	39日	-
2024年12月	83日	59日	-
2024年11月	24日	49日	75日
2024年10月	136日	66日	-
2024年09月	88日	65日	-
2024年08月	83日	56日	-
2024年07月	96日	66日	-
2024年06月	71日	54日	-
2024年05月	46日	52日	-
2024年04月	48日	72日	-
2024年03月	62日	53日	80日
2024年02月	72日	60日	-
2024年01月	102日	62日	-
2023年12月	97日	75日	-
2023年11月	72日	66日	-
2023年10月	53日	88日	-
2023年09月	38日	54日	-
2023年08月	48日	55日	-
2023年07月	47日	57日	56日
2023年06月	58日	54日	-
2023年05月	50日	56日	-
2023年04月	76日	70日	-
2023年03月	82日	55日	77日
2023年02月	51日	63日	-
2023年01月	67日	69日	-
2022年12月	73日	67日	-
2022年11月	50日	58日	-
2022年10月	56日	52日	345日
2022年09月	58日	62日	-
2022年08月	34日	60日	60日
2022年07月	19日	55日	-
2022年06月	20日	50日	68日
2022年05月	29日	48日	86日
2022年04月	41日	56日	66日
2022年03月	26日	48日	-
2022年02月	28日	42日	106日
2022年01月	27日	47日	-
2021年12月	25日	45日	77日
2021年11月	72日	48日	-
2021年10月	141日	57日	78日
2021年09月	95日	52日	67日
2021年08月	101日	53日	58日
2021年07月	172日	51日	25日
2021年06月	45日	70日	-
2021年05月	89日	52日	66日
2021年04月	88日	77日	46日
2021年03月	76日	132日	-
2021年02月	72日	210日	-
2021年01月	249日	145日	-
2020年12月	142日	143日	-
2020年11月	86日	99日	-
2020年10月	113日	83日	30日
2020年09月	52日	77日	203日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤坂駅	港区	赤坂ロイヤルプラザ
2026年02月	3,070.0万円	4,576.4万円	3,480.0万円
2026年01月	2,807.5万円	5,071.5万円	-
2025年12月	3,190.0万円	4,885.7万円	-
2025年11月	4,328.3万円	4,198.4万円	3,800.0万円
2025年10月	3,402.4万円	4,669.4万円	3,800.0万円
2025年09月	2,701.8万円	4,074.8万円	-
2025年08月	3,157.5万円	4,530.6万円	-
2025年07月	2,836.3万円	4,012.5万円	-
2025年06月	2,841.9万円	3,634.4万円	-
2025年05月	4,041.3万円	3,827.5万円	-
2025年04月	3,634.1万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,615.3万円	3,540.7万円	-
2025年02月	2,130.6万円	3,405.8万円	-
2025年01月	1,920.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	5,319.8万円	4,126.4万円	-
2024年11月	5,166.7万円	3,457.6万円	3,080.0万円
2024年10月	5,153.3万円	3,611.3万円	-
2024年09月	4,710.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	7,205.8万円	3,305.4万円	-
2024年07月	3,457.1万円	3,006.0万円	-
2024年06月	3,598.2万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,569.1万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,540.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,118.2万円	3,440.2万円	3,380.0万円
2024年02月	2,846.7万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,533.7万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,638.3万円	3,238.1万円	-
2023年11月	3,518.3万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,537.6万円	3,245.1万円	-
2023年09月	3,167.3万円	3,459.1万円	-
2023年08月	3,478.6万円	3,324.7万円	-
2023年07月	2,733.0万円	3,228.9万円	2,393.3万円
2023年06月	2,728.9万円	3,154.5万円	-
2023年05月	3,186.1万円	3,202.5万円	-
2023年04月	2,522.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,616.6万円	2,927.7万円	2,480.0万円
2023年02月	3,178.6万円	3,026.4万円	-
2023年01月	3,185.1万円	3,270.0万円	-
2022年12月	3,440.6万円	3,102.8万円	-
2022年11月	3,108.6万円	2,959.9万円	-
2022年10月	2,782.6万円	2,947.1万円	2,480.0万円
2022年09月	3,221.7万円	3,055.9万円	-
2022年08月	3,217.7万円	2,924.7万円	2,480.0万円
2022年07月	3,687.4万円	3,124.8万円	-
2022年06月	3,981.7万円	3,114.4万円	2,480.0万円
2022年05月	3,619.6万円	3,044.3万円	2,800.0万円
2022年04月	3,708.0万円	3,227.2万円	2,480.0万円
2022年03月	3,664.8万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,841.7万円	3,168.6万円	2,480.0万円
2022年01月	4,005.4万円	3,119.1万円	-
2021年12月	3,044.3万円	3,039.3万円	2,480.0万円
2021年11月	3,035.7万円	2,948.8万円	-
2021年10月	3,729.3万円	3,100.2万円	2,980.0万円
2021年09月	2,546.2万円	2,967.2万円	2,480.0万円
2021年08月	3,266.4万円	2,956.4万円	2,480.0万円
2021年07月	2,601.4万円	3,069.4万円	2,480.0万円
2021年06月	3,752.0万円	3,212.7万円	-
2021年05月	3,962.2万円	2,971.5万円	2,480.0万円
2021年04月	2,735.8万円	2,693.4万円	2,480.0万円
2021年03月	3,425.0万円	2,677.4万円	-
2021年02月	3,070.0万円	2,533.3万円	2,480.0万円
2021年01月	2,034.5万円	2,375.5万円	-
2020年12月	1,945.0万円	2,437.9万円	-
2020年11月	2,048.0万円	2,557.6万円	-
2020年10月	1,952.3万円	2,698.8万円	2,380.0万円
2020年09月	2,072.8万円	2,465.1万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤坂駅	港区	赤坂ロイヤルプラザ
2026年02月	120.5万円	165.7万円	112.1万円
2026年01月	115.0万円	180.9万円	-
2025年12月	118.4万円	168.7万円	-
2025年11月	150.0万円	150.6万円	122.4万円
2025年10月	138.5万円	168.4万円	122.4万円
2025年09月	111.9万円	154.2万円	-
2025年08月	118.4万円	170.1万円	-
2025年07月	124.4万円	150.0万円	-
2025年06月	122.2万円	143.9万円	-
2025年05月	158.3万円	144.8万円	-
2025年04月	144.3万円	143.1万円	-
2025年03月	136.5万円	134.4万円	-
2025年02月	107.9万円	128.7万円	-
2025年01月	100.7万円	116.3万円	-
2024年12月	176.6万円	146.5万円	-
2024年11月	166.9万円	130.6万円	83.4万円
2024年10月	175.0万円	135.1万円	-
2024年09月	159.7万円	135.1万円	-
2024年08月	232.8万円	131.5万円	-
2024年07月	143.6万円	121.4万円	-
2024年06月	141.5万円	116.3万円	-
2024年05月	103.3万円	115.9万円	-
2024年04月	110.3万円	116.4万円	-
2024年03月	116.2万円	125.8万円	91.5万円
2024年02月	110.7万円	116.4万円	-
2024年01月	127.6万円	119.9万円	-
2023年12月	112.8万円	119.4万円	-
2023年11月	122.5万円	123.2万円	-
2023年10月	103.3万円	119.3万円	-
2023年09月	123.1万円	125.0万円	-
2023年08月	128.6万円	119.1万円	-
2023年07月	109.3万円	117.7万円	72.8万円
2023年06月	112.4万円	114.1万円	-
2023年05月	125.7万円	115.5万円	-
2023年04月	105.1万円	119.4万円	-
2023年03月	109.0万円	110.8万円	79.9万円
2023年02月	120.8万円	113.0万円	-
2023年01月	113.9万円	120.0万円	-
2022年12月	120.7万円	114.2万円	-
2022年11月	110.5万円	112.2万円	-
2022年10月	105.8万円	111.5万円	79.9万円
2022年09月	108.4万円	115.3万円	-
2022年08月	105.9万円	111.4万円	79.9万円
2022年07月	116.3万円	112.4万円	-
2022年06月	123.8万円	115.6万円	79.9万円
2022年05月	119.3万円	113.9万円	83.6万円
2022年04月	119.9万円	117.5万円	79.9万円
2022年03月	118.0万円	114.6万円	-
2022年02月	128.3万円	113.2万円	79.9万円
2022年01月	128.9万円	113.4万円	-
2021年12月	107.6万円	112.7万円	79.9万円
2021年11月	112.8万円	114.2万円	-
2021年10月	130.1万円	114.9万円	89.0万円
2021年09月	105.3万円	113.0万円	79.9万円
2021年08月	123.1万円	113.0万円	79.9万円
2021年07月	105.2万円	110.1万円	79.9万円
2021年06月	132.1万円	115.6万円	-
2021年05月	124.6万円	110.8万円	79.9万円
2021年04月	113.5万円	111.1万円	79.9万円
2021年03月	134.3万円	111.9万円	-
2021年02月	117.1万円	107.8万円	79.9万円
2021年01月	94.3万円	102.6万円	-
2020年12月	98.7万円	107.8万円	-
2020年11月	91.1万円	109.9万円	-
2020年10月	96.9万円	113.9万円	111.1万円
2020年09月	92.4万円	106.6万円	91.7万円

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赤坂ロイヤルプラザの周辺地図

赤坂ロイヤルプラザの最寄り駅

赤坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:25分　新宿:16分　渋谷:13分　池袋:22分　新橋:15分　武蔵小杉:30分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:27分　飯田橋:17分　大手町:9分　秋葉原:21分　恵比寿:19分　大崎:21分
溜池山王駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:12分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:4分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:7分　大手町:14分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:21分
国会議事堂前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:20分　新宿:12分　渋谷:14分　池袋:23分　新橋:12分　品川:20分　北千住:23分　日暮里:25分　飯田橋:14分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:17分　大崎:22分
赤坂見附駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:19分　新宿:9分　渋谷:11分　池袋:22分　新橋:5分　武蔵小杉:28分　品川:14分　日暮里:27分　飯田橋:11分　大手町:10分　秋葉原:18分　恵比寿:16分　大崎:24分