シャンボール新中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.68点安定性：2.96点リスク回避性：3.91点）

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販売中しゃんぼーるしんなかのシャンボール新中野

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,790万円／5.70％
所在地: 東京都中野区中央３丁目１－３
交通: 丸ノ内線中野坂上駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: 2K ／28.33㎡
築年数: 築50年（1976/11）

シャンボール新中野は中野坂上駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シャンボール新中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャンボール新中野の総合評価

シャンボール新中野の収益性

シャンボール新中野の安定性

シャンボール新中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャンボール新中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	シャンボール新中野	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	シャンボール新中野	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	シャンボール新中野	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

シャンボール新中野の物件写真

外観
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外観
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エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	シャンボール新中野
2026年02月	9日	10日	14日
2026年01月	20日	22日	20日
2025年12月	29日	35日	22日
2025年11月	21日	34日	25日
2025年10月	45日	45日	22日
2025年09月	30日	45日	64日
2025年08月	34日	46日	14日
2025年07月	43日	46日	20日
2025年06月	69日	68日	64日
2025年05月	37日	60日	13日
2025年04月	42日	54日	19日
2025年03月	31日	40日	28日
2025年02月	28日	49日	-
2025年01月	40日	23日	-
2024年12月	62日	71日	-
2024年11月	87日	63日	-
2024年10月	72日	60日	-
2024年09月	65日	70日	-
2024年08月	40日	63日	-
2024年07月	40日	63日	-
2024年06月	76日	87日	-
2024年05月	73日	56日	-
2024年04月	61日	72日	-
2024年03月	49日	53日	-
2024年02月	52日	38日	-
2024年01月	54日	57日	-
2023年12月	48日	77日	27日
2023年11月	198日	70日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	75日	68日	-
2023年08月	105日	68日	15日
2023年07月	38日	69日	100日
2023年06月	78日	68日	-
2023年05月	59日	54日	-
2023年04月	52日	63日	-
2023年03月	53日	56日	36日
2023年02月	55日	56日	-
2023年01月	58日	48日	-
2022年12月	79日	61日	-
2022年11月	88日	50日	34日
2022年10月	47日	78日	49日
2022年09月	129日	66日	-
2022年08月	60日	59日	92日
2022年07月	25日	53日	46日
2022年06月	60日	57日	100日
2022年05月	44日	66日	-
2022年04月	53日	76日	34日
2022年03月	56日	63日	26日
2022年02月	26日	44日	13日
2022年01月	57日	53日	9日
2021年12月	88日	76日	-
2021年11月	77日	62日	-
2021年10月	85日	61日	-
2021年09月	57日	37日	-
2021年08月	54日	38日	99日
2021年07月	63日	49日	-
2021年06月	70日	53日	-
2021年05月	56日	43日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	シャンボール新中野
2026年02月	2,180.4万円	2,302.8万円	1,790.0万円
2026年01月	2,175.1万円	2,136.9万円	1,880.0万円
2025年12月	2,055.4万円	2,133.6万円	1,880.0万円
2025年11月	1,604.3万円	1,917.2万円	1,880.0万円
2025年10月	2,367.5万円	2,045.8万円	1,880.0万円
2025年09月	2,365.3万円	2,176.2万円	2,136.7万円
2025年08月	2,075.7万円	2,101.5万円	1,980.0万円
2025年07月	2,577.0万円	2,126.5万円	1,980.0万円
2025年06月	1,950.6万円	1,911.5万円	2,102.0万円
2025年05月	1,986.0万円	1,987.9万円	1,980.0万円
2025年04月	2,239.1万円	2,114.1万円	1,450.0万円
2025年03月	2,161.9万円	1,856.7万円	3,280.0万円
2025年02月	2,061.5万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,788.6万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,112.0万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,148.3万円	1,949.1万円	-
2024年10月	2,204.4万円	1,912.5万円	-
2024年09月	1,932.0万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,863.5万円	2,007.3万円	-
2024年07月	1,440.0万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,616.7万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,475.4万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,760.4万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,577.4万円	1,633.6万円	-
2024年02月	2,305.6万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,078.5万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,165.3万円	1,945.5万円	1,990.0万円
2023年11月	1,632.3万円	1,795.8万円	-
2023年10月	1,756.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,916.0万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,819.0万円	1,947.9万円	2,580.0万円
2023年07月	1,563.3万円	1,894.6万円	2,313.3万円
2023年06月	2,287.6万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,301.2万円	2,041.8万円	-
2023年04月	1,934.9万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,885.7万円	2,066.4万円	1,440.0万円
2023年02月	2,837.5万円	2,106.2万円	-
2023年01月	1,768.9万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,140.0万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,264.7万円	2,187.0万円	2,355.0万円
2022年10月	1,785.7万円	2,053.0万円	2,120.0万円
2022年09月	1,855.5万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,307.8万円	2,049.8万円	2,590.0万円
2022年07月	2,025.5万円	2,023.5万円	2,323.0万円
2022年06月	1,700.7万円	1,809.3万円	2,012.5万円
2022年05月	2,200.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,921.6万円	1,909.0万円	2,790.0万円
2022年03月	1,872.0万円	1,990.6万円	2,060.0万円
2022年02月	1,774.3万円	1,843.5万円	2,034.0万円
2022年01月	1,718.3万円	1,885.4万円	1,980.0万円
2021年12月	1,644.2万円	1,722.1万円	-
2021年11月	2,037.3万円	1,958.1万円	-
2021年10月	1,644.6万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,684.3万円	1,692.7万円	-
2021年08月	1,942.5万円	1,879.0万円	1,950.0万円
2021年07月	1,574.8万円	1,791.9万円	-
2021年06月	1,306.4万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,520.8万円	1,509.0万円	1,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	シャンボール新中野
2026年02月	85.9万円	88.5万円	63.2万円
2026年01月	89.5万円	83.8万円	66.4万円
2025年12月	81.1万円	79.3万円	66.4万円
2025年11月	68.5万円	76.5万円	66.4万円
2025年10月	92.3万円	81.7万円	66.4万円
2025年09月	89.4万円	80.6万円	69.4万円
2025年08月	81.8万円	79.0万円	69.9万円
2025年07月	98.3万円	81.2万円	69.9万円
2025年06月	74.2万円	75.4万円	69.1万円
2025年05月	76.1万円	76.0万円	69.9万円
2025年04月	71.7万円	79.1万円	51.2万円
2025年03月	75.0万円	72.6万円	86.4万円
2025年02月	79.9万円	75.9万円	-
2025年01月	67.1万円	58.4万円	-
2024年12月	79.0万円	73.9万円	-
2024年11月	80.0万円	75.8万円	-
2024年10月	75.7万円	74.8万円	-
2024年09月	75.2万円	74.1万円	-
2024年08月	74.5万円	76.5万円	-
2024年07月	73.6万円	75.7万円	-
2024年06月	69.5万円	77.2万円	-
2024年05月	66.7万円	72.2万円	-
2024年04月	73.0万円	75.5万円	-
2024年03月	65.7万円	69.7万円	-
2024年02月	78.7万円	72.1万円	-
2024年01月	78.9万円	73.0万円	-
2023年12月	80.2万円	74.6万円	55.7万円
2023年11月	73.4万円	68.8万円	-
2023年10月	69.5万円	68.4万円	-
2023年09月	75.4万円	76.7万円	-
2023年08月	69.6万円	77.9万円	72.2万円
2023年07月	63.0万円	73.8万円	67.3万円
2023年06月	79.9万円	75.8万円	-
2023年05月	71.3万円	74.8万円	-
2023年04月	69.2万円	75.3万円	-
2023年03月	76.1万円	77.1万円	50.8万円
2023年02月	93.2万円	76.4万円	-
2023年01月	69.4万円	75.0万円	-
2022年12月	78.2万円	76.1万円	-
2022年11月	78.4万円	76.8万円	68.5万円
2022年10月	65.2万円	76.1万円	64.6万円
2022年09月	70.3万円	73.8万円	-
2022年08月	80.9万円	80.1万円	72.4万円
2022年07月	72.8万円	74.0万円	68.8万円
2022年06月	66.5万円	74.2万円	65.0万円
2022年05月	81.4万円	74.5万円	-
2022年04月	75.2万円	75.8万円	78.0万円
2022年03月	73.5万円	77.0万円	70.9万円
2022年02月	69.4万円	70.5万円	68.8万円
2022年01月	68.7万円	72.3万円	68.2万円
2021年12月	65.8万円	69.7万円	-
2021年11月	79.9万円	78.4万円	-
2021年10月	65.0万円	71.3万円	-
2021年09月	68.9万円	69.9万円	-
2021年08月	77.9万円	73.3万円	51.3万円
2021年07月	65.7万円	70.0万円	-
2021年06月	63.2万円	65.3万円	-
2021年05月	63.3万円	62.5万円	51.3万円

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シャンボール新中野の周辺地図

シャンボール新中野の最寄り駅

中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
新中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分