オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.69点安定性：3.12点リスク回避性：3.07点）

駅近
築浅

販売中おーぷんれじでんしあにっぽりえすとオープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,788万円／3.58％
所在地: 東京都荒川区東日暮里５丁目１１－１
交通: 山手線鶯谷駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上14階（3階）
間取／面積: 1LDK ／37.66㎡
築年数: 築8年（2018/04）

オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔは鶯谷駅から徒歩5分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの総合評価

オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの収益性

オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの安定性

オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

近隣エリアとの比較

	オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

沿線との比較

	オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ	鶯谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	鶯谷駅	荒川区	オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ
2026年02月	8日	11日	4日
2026年01月	29日	25日	-
2025年12月	56日	37日	-
2025年11月	56日	46日	-
2025年10月	40日	37日	-
2025年09月	53日	29日	-
2025年08月	39日	51日	-
2025年07月	63日	51日	-
2025年06月	30日	72日	-
2025年05月	61日	59日	67日
2025年04月	6日	48日	-
2025年03月	33日	84日	-
2025年02月	13日	56日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	139日	63日	-
2024年11月	107日	54日	-
2024年10月	111日	70日	-
2024年09月	44日	78日	-
2024年08月	59日	43日	-
2024年07月	164日	115日	-
2024年06月	117日	73日	-
2024年05月	164日	62日	-
2024年04月	47日	65日	-
2024年03月	44日	52日	-
2024年02月	72日	56日	-
2024年01月	51日	58日	-
2023年12月	34日	46日	-
2023年11月	78日	50日	86日
2023年10月	215日	77日	-
2023年09月	29日	73日	-
2023年08月	13日	51日	-
2023年07月	25日	51日	-
2023年06月	35日	49日	-
2023年05月	37日	44日	-
2023年04月	33日	73日	-
2023年03月	35日	74日	-
2023年02月	160日	91日	-
2023年01月	33日	47日	-
2022年12月	94日	68日	-
2022年11月	135日	86日	-
2022年10月	164日	108日	-
2022年09月	80日	90日	-
2022年08月	33日	80日	-
2022年07月	79日	52日	-
2022年06月	36日	47日	-
2022年05月	68日	57日	-
2022年04月	44日	86日	-
2022年03月	98日	74日	94日
2022年02月	43日	70日	-
2022年01月	130日	85日	-
2021年12月	87日	106日	-
2021年11月	78日	59日	-
2021年10月	84日	102日	-
2021年09月	16日	30日	-
2021年08月	30日	54日	-
2021年07月	140日	79日	-
2021年06月	123日	60日	175日

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周辺の販売価格の推移

年月	鶯谷駅	荒川区	オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ
2026年02月	3,763.1万円	2,921.2万円	4,788.0万円
2026年01月	2,433.2万円	2,668.6万円	-
2025年12月	2,348.6万円	2,354.0万円	-
2025年11月	2,296.3万円	2,355.6万円	-
2025年10月	2,620.0万円	2,658.6万円	-
2025年09月	2,147.5万円	2,276.7万円	-
2025年08月	1,974.2万円	2,323.2万円	-
2025年07月	2,314.1万円	2,432.7万円	-
2025年06月	1,903.8万円	2,298.9万円	-
2025年05月	2,617.2万円	2,427.1万円	5,000.0万円
2025年04月	1,980.0万円	2,461.7万円	-
2025年03月	2,388.0万円	2,486.1万円	-
2025年02月	1,647.1万円	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	2,600.0万円	2,357.9万円	-
2024年11月	3,002.5万円	2,310.4万円	-
2024年10月	1,910.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,321.4万円	2,220.7万円	-
2024年08月	2,120.0万円	1,999.5万円	-
2024年07月	3,039.8万円	2,328.6万円	-
2024年06月	2,350.0万円	2,029.3万円	-
2024年05月	2,750.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	1,793.2万円	2,254.3万円	-
2024年03月	2,018.3万円	2,223.1万円	-
2024年02月	2,204.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,385.7万円	2,306.4万円	-
2023年12月	2,313.8万円	2,171.5万円	-
2023年11月	2,506.3万円	2,418.1万円	5,100.0万円
2023年10月	2,207.6万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,794.0万円	1,990.2万円	-
2023年08月	2,301.8万円	1,885.3万円	-
2023年07月	2,327.7万円	2,082.8万円	-
2023年06月	2,277.3万円	2,158.2万円	-
2023年05月	2,402.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	1,687.0万円	2,273.1万円	-
2023年03月	2,246.7万円	2,177.7万円	-
2023年02月	1,985.0万円	1,928.5万円	-
2023年01月	1,593.6万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,252.0万円	2,269.6万円	-
2022年11月	2,118.0万円	1,989.8万円	-
2022年10月	2,021.1万円	2,342.2万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,247.6万円	-
2022年08月	2,332.0万円	2,114.8万円	-
2022年07月	2,370.0万円	2,142.6万円	-
2022年06月	2,215.0万円	1,937.7万円	-
2022年05月	2,706.0万円	2,187.8万円	-
2022年04月	2,385.0万円	2,039.4万円	-
2022年03月	2,486.8万円	2,066.9万円	3,895.0万円
2022年02月	1,840.0万円	1,987.3万円	-
2022年01月	2,225.8万円	2,120.3万円	-
2021年12月	2,273.2万円	2,169.1万円	-
2021年11月	2,330.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	2,471.7万円	2,268.6万円	-
2021年09月	1,886.7万円	2,085.4万円	-
2021年08月	1,873.0万円	2,063.7万円	-
2021年07月	1,960.0万円	1,939.2万円	-
2021年06月	1,977.5万円	1,920.4万円	4,140.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鶯谷駅	荒川区	オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ
2026年02月	128.2万円	101.8万円	127.1万円
2026年01月	110.1万円	95.3万円	-
2025年12月	97.5万円	86.9万円	-
2025年11月	99.9万円	86.5万円	-
2025年10月	91.8万円	91.4万円	-
2025年09月	95.8万円	81.9万円	-
2025年08月	96.6万円	84.4万円	-
2025年07月	80.6万円	84.6万円	-
2025年06月	77.6万円	84.1万円	-
2025年05月	86.5万円	86.8万円	132.8万円
2025年04月	60.7万円	87.0万円	-
2025年03月	77.1万円	88.6万円	-
2025年02月	66.4万円	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	83.7万円	81.7万円	-
2024年11月	98.8万円	82.5万円	-
2024年10月	77.7万円	84.7万円	-
2024年09月	72.0万円	80.3万円	-
2024年08月	72.8万円	73.5万円	-
2024年07月	106.8万円	84.0万円	-
2024年06月	83.0万円	75.4万円	-
2024年05月	102.4万円	78.9万円	-
2024年04月	56.0万円	79.1万円	-
2024年03月	76.6万円	78.1万円	-
2024年02月	80.0万円	73.9万円	-
2024年01月	75.8万円	80.3万円	-
2023年12月	72.2万円	75.7万円	-
2023年11月	79.4万円	80.5万円	135.4万円
2023年10月	65.4万円	69.7万円	-
2023年09月	85.2万円	69.0万円	-
2023年08月	70.5万円	68.5万円	-
2023年07月	76.7万円	75.3万円	-
2023年06月	75.9万円	74.7万円	-
2023年05月	88.2万円	75.3万円	-
2023年04月	63.4万円	82.0万円	-
2023年03月	85.8万円	81.0万円	-
2023年02月	77.6万円	74.0万円	-
2023年01月	58.9万円	73.4万円	-
2022年12月	74.4万円	79.6万円	-
2022年11月	76.6万円	69.0万円	-
2022年10月	76.7万円	82.3万円	-
2022年09月	73.6万円	78.5万円	-
2022年08月	75.8万円	74.7万円	-
2022年07月	83.1万円	77.4万円	-
2022年06月	72.9万円	70.7万円	-
2022年05月	93.6万円	78.1万円	-
2022年04月	69.0万円	73.2万円	-
2022年03月	72.4万円	74.7万円	103.4万円
2022年02月	71.2万円	71.5万円	-
2022年01月	80.6万円	74.6万円	-
2021年12月	90.8万円	77.7万円	-
2021年11月	96.5万円	80.3万円	-
2021年10月	94.4万円	81.6万円	-
2021年09月	74.9万円	71.9万円	-
2021年08月	83.4万円	71.9万円	-
2021年07月	87.2万円	66.3万円	-
2021年06月	76.9万円	70.3万円	109.9万円

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オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの周辺地図

オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの最寄り駅

鶯谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分
入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分