ルーブル亀戸天神前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.65点安定性：3.14点リスク回避性：4.10点）

築浅

販売中るーぶるかめいどてんじんまえルーブル亀戸天神前

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,180万円／4.54％
所在地: 東京都江東区亀戸３丁目９－２
交通: 総武線錦糸町駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／25.48㎡
築年数: 築12年（2014/04）

ルーブル亀戸天神前は江東区にあり、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ルーブル亀戸天神前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル亀戸天神前の総合評価

ルーブル亀戸天神前の収益性

ルーブル亀戸天神前の安定性

ルーブル亀戸天神前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル亀戸天神前	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ルーブル亀戸天神前	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ルーブル亀戸天神前	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル亀戸天神前	錦糸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

ルーブル亀戸天神前の物件写真

外観
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	錦糸町駅	江東区	ルーブル亀戸天神前
2026年02月	8日	10日	4日
2026年01月	17日	29日	7日
2025年12月	40日	45日	41日
2025年11月	59日	41日	54日
2025年10月	42日	50日	16日
2025年09月	58日	51日	-
2025年08月	56日	53日	98日
2025年07月	51日	55日	-
2025年06月	74日	48日	-
2025年05月	23日	52日	18日
2025年04月	46日	54日	89日
2025年03月	91日	60日	-
2025年02月	92日	43日	-
2025年01月	58日	50日	-
2024年12月	37日	67日	89日
2024年11月	47日	54日	-
2024年10月	45日	50日	-
2024年09月	63日	72日	96日
2024年08月	43日	69日	-
2024年07月	42日	78日	9日
2024年06月	100日	83日	-
2024年05月	72日	58日	-
2024年04月	59日	61日	-
2024年03月	108日	45日	-
2024年02月	41日	63日	-
2024年01月	62日	62日	-
2023年12月	88日	62日	-
2023年11月	62日	71日	-
2023年10月	72日	83日	-
2023年09月	59日	68日	-
2023年08月	64日	64日	96日
2023年07月	36日	72日	-
2023年06月	63日	49日	-
2023年05月	51日	59日	-
2023年04月	69日	82日	-
2023年03月	70日	62日	-
2023年02月	100日	85日	-
2023年01月	80日	50日	-
2022年12月	49日	66日	-
2022年11月	52日	60日	-
2022年10月	75日	67日	-
2022年09月	72日	88日	-
2022年08月	43日	94日	-
2022年07月	41日	59日	-
2022年06月	45日	42日	54日
2022年05月	45日	43日	-
2022年04月	58日	66日	-
2022年03月	24日	54日	-
2022年02月	51日	53日	-
2022年01月	35日	53日	-
2021年12月	50日	75日	-
2021年11月	51日	73日	-
2021年10月	30日	74日	-
2021年09月	22日	77日	-
2021年08月	38日	61日	-
2021年07月	65日	56日	-
2021年06月	46日	64日	-
2021年05月	84日	47日	-
2021年04月	99日	71日	-
2021年03月	199日	187日	-
2021年02月	64日	135日	-
2021年01月	264日	161日	-
2020年12月	133日	164日	122日
2020年11月	98日	101日	153日
2020年10月	65日	83日	-
2020年09月	81日	75日	38日
2020年08月	69日	76日	-
2020年07月	56日	62日	-
2020年06月	42日	83日	-
2020年05月	44日	74日	-
2020年04月	49日	84日	69日
2020年03月	47日	103日	-
2020年02月	39日	74日	-
2020年01月	159日	132日	687日

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周辺の販売価格の推移

年月	錦糸町駅	江東区	ルーブル亀戸天神前
2026年02月	2,728.1万円	2,829.1万円	2,180.0万円
2026年01月	2,472.1万円	2,449.6万円	2,686.7万円
2025年12月	2,586.8万円	2,585.4万円	3,000.0万円
2025年11月	2,433.3万円	2,711.1万円	2,262.3万円
2025年10月	2,424.7万円	2,695.1万円	2,245.0万円
2025年09月	2,610.7万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,717.4万円	2,436.5万円	2,350.0万円
2025年07月	2,706.4万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,725.1万円	2,334.6万円	-
2025年05月	2,295.0万円	2,276.0万円	2,250.0万円
2025年04月	2,715.6万円	2,347.8万円	2,840.0万円
2025年03月	2,638.6万円	2,641.2万円	-
2025年02月	2,237.0万円	2,239.5万円	-
2025年01月	1,790.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,432.4万円	2,480.9万円	2,280.0万円
2024年11月	2,882.1万円	2,453.6万円	-
2024年10月	1,991.4万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,520.0万円	2,605.6万円	2,300.0万円
2024年08月	2,221.1万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,497.0万円	2,481.5万円	2,420.0万円
2024年06月	2,282.8万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,199.0万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,389.3万円	2,399.0万円	-
2024年03月	2,192.5万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,218.7万円	2,327.9万円	-
2024年01月	1,963.2万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,479.6万円	2,355.7万円	-
2023年11月	2,111.8万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,991.8万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,146.7万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,225.2万円	2,217.2万円	2,340.0万円
2023年07月	2,092.4万円	2,343.3万円	-
2023年06月	2,223.8万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,637.3万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,314.6万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,238.6万円	2,377.5万円	-
2023年02月	2,306.9万円	2,329.9万円	-
2023年01月	2,300.8万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,352.6万円	2,325.9万円	-
2022年11月	2,292.4万円	2,187.5万円	-
2022年10月	2,513.5万円	2,167.0万円	-
2022年09月	2,297.1万円	2,095.0万円	-
2022年08月	2,182.8万円	2,159.8万円	-
2022年07月	2,246.2万円	2,127.7万円	-
2022年06月	2,462.1万円	2,253.4万円	2,100.0万円
2022年05月	2,275.7万円	2,351.8万円	-
2022年04月	2,145.0万円	2,337.8万円	-
2022年03月	1,819.0万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,158.2万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,168.5万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,095.5万円	2,285.0万円	-
2021年11月	2,308.3万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,150.6万円	2,269.4万円	-
2021年09月	2,064.3万円	2,182.3万円	-
2021年08月	2,201.2万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,636.3万円	2,211.8万円	-
2021年06月	1,741.5万円	2,182.7万円	-
2021年05月	2,190.8万円	2,238.7万円	-
2021年04月	1,598.6万円	2,129.7万円	-
2021年03月	2,149.2万円	1,962.3万円	-
2021年02月	1,550.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	1,633.3万円	2,075.7万円	-
2020年12月	1,940.8万円	2,130.6万円	2,150.0万円
2020年11月	1,933.2万円	2,180.9万円	2,170.0万円
2020年10月	1,797.6万円	2,053.2万円	-
2020年09月	2,013.8万円	2,243.2万円	2,340.0万円
2020年08月	1,909.4万円	2,184.9万円	-
2020年07月	1,748.7万円	2,169.4万円	-
2020年06月	1,861.3万円	2,088.4万円	-
2020年05月	1,894.4万円	2,111.0万円	-
2020年04月	1,924.1万円	1,998.8万円	1,980.0万円
2020年03月	1,783.8万円	2,001.2万円	-
2020年02月	1,867.2万円	2,029.9万円	-
2020年01月	1,804.7万円	2,019.8万円	2,210.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	錦糸町駅	江東区	ルーブル亀戸天神前
2026年02月	96.0万円	105.3万円	85.6万円
2026年01月	86.8万円	96.0万円	102.9万円
2025年12月	90.4万円	100.0万円	117.7万円
2025年11月	87.6万円	102.9万円	88.3万円
2025年10月	87.6万円	101.0万円	87.0万円
2025年09月	93.5万円	98.0万円	-
2025年08月	102.3万円	94.4万円	92.2万円
2025年07月	101.5万円	95.9万円	-
2025年06月	92.5万円	92.9万円	-
2025年05月	90.7万円	88.5万円	88.3万円
2025年04月	99.4万円	89.7万円	111.5万円
2025年03月	99.3万円	97.4万円	-
2025年02月	86.5万円	88.1万円	-
2025年01月	76.2万円	91.2万円	-
2024年12月	89.3万円	93.0万円	89.5万円
2024年11月	103.6万円	93.4万円	-
2024年10月	76.8万円	97.7万円	-
2024年09月	91.9万円	92.5万円	90.3万円
2024年08月	86.3万円	89.4万円	-
2024年07月	93.5万円	88.5万円	92.7万円
2024年06月	82.7万円	90.9万円	-
2024年05月	86.9万円	90.8万円	-
2024年04月	87.3万円	88.9万円	-
2024年03月	83.9万円	91.0万円	-
2024年02月	80.9万円	91.7万円	-
2024年01月	79.5万円	93.6万円	-
2023年12月	92.9万円	92.1万円	-
2023年11月	79.9万円	93.8万円	-
2023年10月	80.2万円	92.8万円	-
2023年09月	80.5万円	90.3万円	-
2023年08月	82.7万円	90.4万円	91.8万円
2023年07月	74.3万円	94.5万円	-
2023年06月	81.6万円	84.7万円	-
2023年05月	91.5万円	88.3万円	-
2023年04月	94.6万円	88.8万円	-
2023年03月	84.3万円	92.6万円	-
2023年02月	92.7万円	90.9万円	-
2023年01月	85.3万円	90.8万円	-
2022年12月	84.5万円	91.7万円	-
2022年11月	85.0万円	84.7万円	-
2022年10月	86.0万円	85.0万円	-
2022年09月	83.6万円	84.9万円	-
2022年08月	79.7万円	87.8万円	-
2022年07月	77.1万円	86.1万円	-
2022年06月	81.4万円	88.5万円	82.4万円
2022年05月	82.4万円	89.1万円	-
2022年04月	85.0万円	88.5万円	-
2022年03月	73.6万円	89.9万円	-
2022年02月	78.3万円	92.0万円	-
2022年01月	78.1万円	86.9万円	-
2021年12月	79.4万円	89.3万円	-
2021年11月	83.5万円	90.2万円	-
2021年10月	85.4万円	86.3万円	-
2021年09月	81.4万円	84.2万円	-
2021年08月	82.3万円	84.0万円	-
2021年07月	86.7万円	85.2万円	-
2021年06月	65.2万円	85.9万円	-
2021年05月	78.8万円	87.6万円	-
2021年04月	69.8万円	88.0万円	-
2021年03月	86.4万円	85.5万円	-
2021年02月	73.3万円	77.6万円	-
2021年01月	77.4万円	82.8万円	-
2020年12月	79.9万円	87.5万円	84.4万円
2020年11月	82.6万円	92.2万円	85.2万円
2020年10月	78.8万円	89.8万円	-
2020年09月	85.6万円	95.2万円	91.8万円
2020年08月	77.0万円	92.9万円	-
2020年07月	75.1万円	93.6万円	-
2020年06月	78.7万円	87.7万円	-
2020年05月	77.4万円	85.3万円	-
2020年04月	77.0万円	84.9万円	77.7万円
2020年03月	74.5万円	84.2万円	-
2020年02月	76.3万円	86.2万円	-
2020年01月	71.7万円	84.1万円	84.7万円

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ルーブル亀戸天神前の周辺地図

ルーブル亀戸天神前の最寄り駅

錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
押上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分