ヒルズ駒場東大前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.59点安定性：2.93点リスク回避性：3.80点）

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販売中ひるずこまばとうだいまえヒルズ駒場東大前

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,800万円／5.20％
所在地: 東京都目黒区大橋２丁目９－１１
交通: 井の頭線駒場東大前駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上7階（6階）
間取／面積: ワンルーム／18㎡
築年数: 築40年（1986/09）

ヒルズ駒場東大前は駒場東大前駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヒルズ駒場東大前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヒルズ駒場東大前の総合評価

ヒルズ駒場東大前の収益性

ヒルズ駒場東大前の安定性

ヒルズ駒場東大前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヒルズ駒場東大前	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	ヒルズ駒場東大前	大橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	ヒルズ駒場東大前	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	ヒルズ駒場東大前	駒場東大前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 0.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.98

ヒルズ駒場東大前の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	駒場東大前駅	目黒区	ヒルズ駒場東大前
2026年02月	62日	44日	63日
2026年01月	14日	47日	-
2025年12月	12日	57日	-
2025年11月	160日	60日	-
2025年10月	95日	56日	-
2025年09月	117日	52日	109日
2025年08月	-	63日	-
2025年07月	284日	57日	-
2025年06月	32日	61日	-
2025年05月	91日	75日	97日
2025年04月	178日	52日	-
2025年03月	54日	55日	-
2025年02月	-	56日	-
2025年01月	-	62日	-
2024年12月	88日	50日	-
2024年11月	-	49日	-
2024年10月	80日	50日	-
2024年09月	-	42日	-
2024年08月	-	38日	-
2024年07月	-	41日	-
2024年06月	387日	55日	-
2024年05月	18日	52日	-
2024年04月	45日	64日	-
2024年03月	10日	57日	-
2024年02月	16日	56日	-
2024年01月	-	55日	-
2023年12月	122日	52日	122日
2023年11月	-	45日	-
2023年10月	93日	61日	99日
2023年09月	-	52日	-
2023年08月	209日	71日	-
2023年07月	77日	82日	19日
2023年06月	117日	66日	96日
2023年05月	33日	52日	-
2023年04月	114日	66日	-
2023年03月	37日	67日	93日
2023年02月	72日	56日	-
2023年01月	77日	69日	-
2022年12月	6日	86日	-
2022年11月	308日	66日	99日
2022年10月	146日	64日	-
2022年09月	-	87日	-
2022年08月	1,341日	78日	-
2022年07月	23日	50日	-
2022年06月	195日	42日	-
2022年05月	265日	61日	-
2022年04月	37日	76日	-
2022年03月	19日	62日	-
2022年02月	197日	51日	-
2022年01月	-	53日	-
2021年12月	9日	66日	-
2021年11月	32日	53日	17日
2021年10月	126日	66日	-
2021年09月	11日	52日	11日
2021年08月	29日	51日	-
2021年07月	91日	59日	-
2021年06月	150日	61日	-
2021年05月	128日	72日	-
2021年04月	50日	182日	-
2021年03月	-	164日	-
2021年02月	336日	118日	-
2021年01月	94日	164日	-
2020年12月	-	133日	-
2020年11月	-	80日	-
2020年10月	178日	72日	-
2020年09月	-	61日	-
2020年08月	-	83日	-
2020年07月	-	63日	-
2020年06月	-	70日	-
2020年05月	41日	60日	-
2020年04月	-	42日	-
2020年03月	-	43日	-
2020年02月	48日	63日	48日
2020年01月	68日	55日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒場東大前駅	目黒区	ヒルズ駒場東大前
2026年02月	4,399.5万円	2,880.0万円	1,800.0万円
2026年01月	4,580.0万円	3,540.7万円	-
2025年12月	4,580.0万円	3,300.7万円	-
2025年11月	2,080.0万円	3,062.5万円	-
2025年10月	2,525.0万円	3,126.7万円	-
2025年09月	2,790.0万円	3,069.1万円	1,800.0万円
2025年08月	-	3,096.7万円	-
2025年07月	2,180.0万円	3,148.2万円	-
2025年06月	1,450.0万円	3,269.8万円	-
2025年05月	2,200.0万円	3,238.0万円	1,900.0万円
2025年04月	4,500.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,499.0万円	2,698.6万円	-
2025年02月	-	2,940.6万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	3,380.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	-	2,638.4万円	-
2024年10月	1,480.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	-	2,845.6万円	-
2024年08月	-	2,636.5万円	-
2024年07月	-	2,734.5万円	-
2024年06月	3,540.0万円	2,726.5万円	-
2024年05月	2,900.0万円	2,685.9万円	-
2024年04月	1,600.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	1,475.6万円	2,598.0万円	-
2024年02月	1,679.0万円	2,656.4万円	-
2024年01月	-	2,885.0万円	-
2023年12月	1,680.0万円	2,674.4万円	1,680.0万円
2023年11月	-	2,722.9万円	-
2023年10月	2,415.0万円	2,815.0万円	1,330.0万円
2023年09月	-	2,675.3万円	-
2023年08月	3,580.0万円	2,812.8万円	-
2023年07月	2,276.0万円	2,585.8万円	1,600.0万円
2023年06月	1,765.0万円	2,649.8万円	1,350.0万円
2023年05月	1,905.0万円	2,919.1万円	-
2023年04月	2,170.0万円	2,799.3万円	-
2023年03月	1,500.0万円	2,546.4万円	1,400.0万円
2023年02月	2,200.0万円	2,852.2万円	-
2023年01月	2,990.0万円	2,792.5万円	-
2022年12月	3,500.0万円	2,809.3万円	-
2022年11月	1,650.0万円	2,541.6万円	1,650.0万円
2022年10月	2,995.0万円	2,687.1万円	-
2022年09月	-	2,572.3万円	-
2022年08月	2,380.0万円	2,617.8万円	-
2022年07月	2,290.0万円	2,546.9万円	-
2022年06月	2,275.0万円	2,405.9万円	-
2022年05月	2,393.3万円	2,588.2万円	-
2022年04月	3,495.0万円	2,740.4万円	-
2022年03月	2,630.0万円	2,613.6万円	-
2022年02月	2,490.0万円	2,685.4万円	-
2022年01月	-	2,570.7万円	-
2021年12月	1,980.0万円	2,713.0万円	-
2021年11月	1,744.0万円	2,614.7万円	1,680.0万円
2021年10月	1,965.0万円	2,603.0万円	-
2021年09月	1,200.0万円	2,408.0万円	1,200.0万円
2021年08月	1,980.0万円	2,598.7万円	-
2021年07月	1,680.0万円	2,385.3万円	-
2021年06月	2,485.0万円	2,526.2万円	-
2021年05月	1,625.0万円	2,109.2万円	-
2021年04月	3,580.0万円	2,195.7万円	-
2021年03月	-	2,201.8万円	-
2021年02月	1,525.0万円	1,700.8万円	-
2021年01月	3,630.0万円	1,815.6万円	-
2020年12月	-	1,870.0万円	-
2020年11月	-	1,886.6万円	-
2020年10月	3,630.0万円	1,926.6万円	-
2020年09月	-	1,779.9万円	-
2020年08月	-	1,747.4万円	-
2020年07月	-	1,894.4万円	-
2020年06月	-	1,856.4万円	-
2020年05月	1,100.0万円	1,592.9万円	-
2020年04月	-	1,496.1万円	-
2020年03月	-	1,610.7万円	-
2020年02月	1,690.0万円	1,591.0万円	1,690.0万円
2020年01月	1,426.7万円	1,543.4万円	1,590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒場東大前駅	目黒区	ヒルズ駒場東大前
2026年02月	154.5万円	102.6万円	100.0万円
2026年01月	117.4万円	119.7万円	-
2025年12月	117.4万円	115.9万円	-
2025年11月	75.6万円	109.5万円	-
2025年10月	70.1万円	115.3万円	-
2025年09月	119.1万円	114.5万円	100.0万円
2025年08月	-	115.6万円	-
2025年07月	86.2万円	108.7万円	-
2025年06月	37.2万円	115.6万円	-
2025年05月	100.2万円	112.3万円	105.6万円
2025年04月	117.1万円	97.9万円	-
2025年03月	89.7万円	95.8万円	-
2025年02月	-	101.0万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	123.6万円	100.0万円	-
2024年11月	-	93.2万円	-
2024年10月	64.0万円	92.6万円	-
2024年09月	-	93.8万円	-
2024年08月	-	94.9万円	-
2024年07月	-	90.6万円	-
2024年06月	92.2万円	94.0万円	-
2024年05月	74.4万円	95.1万円	-
2024年04月	90.7万円	100.7万円	-
2024年03月	89.4万円	93.2万円	-
2024年02月	91.1万円	94.2万円	-
2024年01月	-	100.3万円	-
2023年12月	93.3万円	94.5万円	93.3万円
2023年11月	-	90.8万円	-
2023年10月	81.8万円	95.8万円	73.9万円
2023年09月	-	93.8万円	-
2023年08月	120.8万円	96.6万円	-
2023年07月	94.1万円	92.8万円	88.9万円
2023年06月	80.6万円	97.9万円	75.0万円
2023年05月	97.1万円	98.8万円	-
2023年04月	92.1万円	96.9万円	-
2023年03月	69.9万円	96.3万円	77.8万円
2023年02月	95.9万円	102.5万円	-
2023年01月	106.5万円	99.0万円	-
2022年12月	134.6万円	100.0万円	-
2022年11月	95.8万円	93.8万円	91.7万円
2022年10月	116.5万円	96.5万円	-
2022年09月	-	95.4万円	-
2022年08月	82.8万円	92.3万円	-
2022年07月	86.9万円	92.2万円	-
2022年06月	105.8万円	90.4万円	-
2022年05月	82.4万円	93.2万円	-
2022年04月	104.7万円	95.0万円	-
2022年03月	99.8万円	92.9万円	-
2022年02月	116.3万円	92.8万円	-
2022年01月	-	91.9万円	-
2021年12月	96.8万円	94.9万円	-
2021年11月	91.9万円	93.0万円	90.5万円
2021年10月	70.7万円	92.7万円	-
2021年09月	73.6万円	89.7万円	73.6万円
2021年08月	75.1万円	93.3万円	-
2021年07月	82.1万円	88.1万円	-
2021年06月	98.3万円	89.3万円	-
2021年05月	89.8万円	87.3万円	-
2021年04月	141.2万円	92.5万円	-
2021年03月	-	97.6万円	-
2021年02月	75.0万円	80.0万円	-
2021年01月	143.2万円	81.1万円	-
2020年12月	-	88.6万円	-
2020年11月	-	86.6万円	-
2020年10月	143.2万円	93.0万円	-
2020年09月	-	82.6万円	-
2020年08月	-	84.7万円	-
2020年07月	-	87.7万円	-
2020年06月	-	87.3万円	-
2020年05月	66.7万円	80.2万円	-
2020年04月	-	77.4万円	-
2020年03月	-	83.6万円	-
2020年02月	79.3万円	81.2万円	79.3万円
2020年01月	76.2万円	78.6万円	81.0万円

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ヒルズ駒場東大前の周辺地図

ヒルズ駒場東大前の最寄り駅

駒場東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分