グランヴァン四谷三丁目のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：2.68点安定性：3.52点リスク回避性：3.23点）

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販売中ぐらんゔぁんよつやさんちょうめグランヴァン四谷三丁目

3.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／5.16％
所在地: 東京都新宿区四谷４丁目１３－５６
交通: 丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／19.2㎡
築年数: 築28年（1998/11）

グランヴァン四谷三丁目は四谷三丁目駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.15。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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グランヴァン四谷三丁目の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	48.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン四谷三丁目の総合評価

グランヴァン四谷三丁目の収益性

グランヴァン四谷三丁目の安定性

グランヴァン四谷三丁目のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン四谷三丁目	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	グランヴァン四谷三丁目	四谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	グランヴァン四谷三丁目	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン四谷三丁目	四谷三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

グランヴァン四谷三丁目の物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	四谷三丁目駅	新宿区	グランヴァン四谷三丁目
2026年02月	8日	9日	3日
2026年01月	34日	24日	-
2025年12月	61日	42日	-
2025年11月	71日	40日	-
2025年10月	52日	40日	-
2025年09月	49日	49日	-
2025年08月	60日	48日	-
2025年07月	92日	57日	-
2025年06月	56日	56日	-
2025年05月	15日	62日	-
2025年04月	42日	54日	-
2025年03月	71日	55日	-
2025年02月	40日	49日	-
2025年01月	-	61日	-
2024年12月	133日	56日	-
2024年11月	151日	59日	-
2024年10月	102日	54日	-
2024年09月	89日	63日	-
2024年08月	47日	61日	-
2024年07月	159日	61日	-
2024年06月	138日	57日	-
2024年05月	96日	66日	-
2024年04月	130日	72日	-
2024年03月	22日	49日	-
2024年02月	46日	50日	-
2024年01月	17日	52日	25日
2023年12月	29日	53日	13日
2023年11月	63日	56日	14日
2023年10月	100日	50日	18日
2023年09月	59日	53日	-
2023年08月	77日	60日	-
2023年07月	123日	66日	-
2023年06月	94日	69日	-
2023年05月	46日	64日	-
2023年04月	76日	60日	-
2023年03月	80日	57日	45日
2023年02月	57日	63日	-
2023年01月	63日	67日	-
2022年12月	57日	57日	-
2022年11月	39日	58日	-
2022年10月	57日	54日	-
2022年09月	81日	74日	-
2022年08月	51日	62日	-
2022年07月	29日	59日	11日
2022年06月	42日	49日	-
2022年05月	36日	55日	-
2022年04月	69日	66日	78日
2022年03月	27日	62日	-
2022年02月	30日	54日	-
2022年01月	37日	57日	-
2021年12月	39日	80日	-
2021年11月	258日	64日	-
2021年10月	77日	63日	-
2021年09月	70日	54日	-
2021年08月	39日	42日	-
2021年07月	42日	44日	-
2021年06月	41日	52日	-
2021年05月	57日	60日	-
2021年04月	34日	110日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	四谷三丁目駅	新宿区	グランヴァン四谷三丁目
2026年02月	3,663.3万円	2,868.5万円	2,000.0万円
2026年01月	2,910.0万円	2,722.1万円	-
2025年12月	4,095.0万円	2,816.7万円	-
2025年11月	6,187.5万円	2,798.9万円	-
2025年10月	3,265.0万円	2,684.0万円	-
2025年09月	4,236.7万円	2,832.8万円	-
2025年08月	3,541.0万円	2,876.2万円	-
2025年07月	4,570.0万円	2,976.8万円	-
2025年06月	3,831.1万円	2,867.4万円	-
2025年05月	4,017.5万円	2,806.9万円	-
2025年04月	3,763.3万円	2,838.4万円	-
2025年03月	5,758.0万円	2,755.2万円	-
2025年02月	4,603.8万円	2,689.3万円	-
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	3,081.5万円	2,806.7万円	-
2024年11月	4,043.3万円	2,651.4万円	-
2024年10月	5,236.0万円	2,626.7万円	-
2024年09月	2,638.0万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,760.0万円	2,701.0万円	-
2024年07月	1,781.2万円	2,347.2万円	-
2024年06月	5,840.0万円	2,453.8万円	-
2024年05月	4,040.0万円	2,447.5万円	-
2024年04月	3,244.0万円	2,497.4万円	-
2024年03月	2,748.2万円	2,515.0万円	-
2024年02月	2,889.2万円	2,371.2万円	-
2024年01月	2,374.7万円	2,433.0万円	1,875.0万円
2023年12月	2,218.5万円	2,393.2万円	1,900.0万円
2023年11月	2,804.6万円	2,496.7万円	2,075.0万円
2023年10月	2,449.4万円	2,498.2万円	2,250.0万円
2023年09月	3,584.0万円	2,434.4万円	-
2023年08月	3,467.4万円	2,640.9万円	-
2023年07月	3,312.8万円	2,397.4万円	-
2023年06月	3,166.3万円	2,464.6万円	-
2023年05月	2,832.5万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,904.3万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,480.8万円	2,393.9万円	2,000.0万円
2023年02月	3,156.0万円	2,527.2万円	-
2023年01月	3,473.8万円	2,467.7万円	-
2022年12月	4,127.5万円	2,464.3万円	-
2022年11月	3,887.5万円	2,526.4万円	-
2022年10月	3,207.1万円	2,393.0万円	-
2022年09月	3,005.9万円	2,317.8万円	-
2022年08月	2,452.2万円	2,261.0万円	-
2022年07月	2,232.1万円	2,366.1万円	1,750.0万円
2022年06月	2,281.7万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,522.9万円	2,266.1万円	-
2022年04月	2,576.7万円	2,420.1万円	1,910.0万円
2022年03月	2,131.7万円	2,320.5万円	-
2022年02月	2,151.8万円	2,355.9万円	-
2022年01月	1,787.0万円	2,358.7万円	-
2021年12月	2,210.0万円	2,420.5万円	-
2021年11月	1,852.9万円	2,385.9万円	-
2021年10月	2,145.0万円	2,374.1万円	-
2021年09月	2,985.0万円	2,486.3万円	-
2021年08月	2,420.0万円	2,383.1万円	-
2021年07月	2,271.8万円	2,421.8万円	-
2021年06月	2,385.0万円	2,298.0万円	-
2021年05月	2,590.0万円	2,240.6万円	-
2021年04月	1,720.0万円	1,960.5万円	1,740.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	四谷三丁目駅	新宿区	グランヴァン四谷三丁目
2026年02月	140.0万円	111.0万円	104.2万円
2026年01月	103.9万円	109.3万円	-
2025年12月	147.2万円	111.8万円	-
2025年11月	181.1万円	108.7万円	-
2025年10月	120.6万円	105.5万円	-
2025年09月	151.3万円	109.8万円	-
2025年08月	134.5万円	110.2万円	-
2025年07月	157.0万円	111.2万円	-
2025年06月	131.4万円	108.2万円	-
2025年05月	138.8万円	106.1万円	-
2025年04月	130.4万円	107.0万円	-
2025年03月	179.3万円	103.3万円	-
2025年02月	140.1万円	102.2万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	114.9万円	104.7万円	-
2024年11月	129.6万円	98.7万円	-
2024年10月	163.5万円	100.8万円	-
2024年09月	99.4万円	103.5万円	-
2024年08月	109.3万円	106.5万円	-
2024年07月	75.3万円	96.7万円	-
2024年06月	180.4万円	98.4万円	-
2024年05月	114.6万円	95.5万円	-
2024年04月	112.8万円	97.4万円	-
2024年03月	102.4万円	97.9万円	-
2024年02月	104.8万円	94.3万円	-
2024年01月	91.5万円	93.9万円	102.1万円
2023年12月	96.4万円	92.8万円	103.4万円
2023年11月	99.8万円	94.0万円	113.0万円
2023年10月	95.0万円	97.2万円	122.5万円
2023年09月	116.6万円	93.5万円	-
2023年08月	110.4万円	99.5万円	-
2023年07月	108.7万円	93.5万円	-
2023年06月	120.1万円	94.5万円	-
2023年05月	114.8万円	93.6万円	-
2023年04月	115.7万円	93.9万円	-
2023年03月	93.9万円	93.3万円	104.2万円
2023年02月	129.1万円	98.5万円	-
2023年01月	114.7万円	93.4万円	-
2022年12月	138.2万円	92.6万円	-
2022年11月	144.4万円	93.5万円	-
2022年10月	114.6万円	90.2万円	-
2022年09月	114.0万円	90.8万円	-
2022年08月	86.1万円	89.1万円	-
2022年07月	77.5万円	91.5万円	95.6万円
2022年06月	75.9万円	88.2万円	-
2022年05月	81.4万円	89.5万円	-
2022年04月	85.9万円	91.8万円	104.4万円
2022年03月	78.1万円	89.5万円	-
2022年02月	82.0万円	90.6万円	-
2022年01月	72.3万円	90.8万円	-
2021年12月	78.5万円	90.1万円	-
2021年11月	75.6万円	90.7万円	-
2021年10月	82.2万円	88.9万円	-
2021年09月	93.0万円	93.4万円	-
2021年08月	95.0万円	90.9万円	-
2021年07月	94.2万円	92.1万円	-
2021年06月	84.9万円	88.1万円	-
2021年05月	93.9万円	90.4万円	-
2021年04月	87.8万円	90.3万円	94.7万円

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グランヴァン四谷三丁目の周辺地図

グランヴァン四谷三丁目の最寄り駅

四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分
新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
曙橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分