メゾン第一上井草のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.72点安定性：3.13点リスク回避性：3.10点）

人気エリア
駅近

販売中めぞんだいいちかみいぐさメゾン第一上井草

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 820万円／6.81％
所在地: 東京都杉並区上井草３丁目３２－８
交通: 西武新宿線上井草駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.21㎡
築年数: 築42年（1984/01）

メゾン第一上井草は上井草駅から徒歩2分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

メゾン第一上井草の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.52	22.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

メゾン第一上井草の総合評価

メゾン第一上井草の収益性

メゾン第一上井草の安定性

メゾン第一上井草のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン第一上井草	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	メゾン第一上井草	上井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

沿線との比較

	メゾン第一上井草	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	メゾン第一上井草	上井草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.06

メゾン第一上井草の物件写真

周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	上井草駅	杉並区	メゾン第一上井草
2026年02月	13日	8日	14日
2026年01月	25日	21日	-
2025年12月	37日	34日	-
2025年11月	66日	44日	96日
2025年10月	99日	48日	99日
2025年09月	57日	50日	-
2025年08月	68日	56日	-
2025年07月	171日	52日	95日
2025年06月	91日	62日	-
2025年05月	155日	63日	-
2025年04月	96日	57日	96日
2025年03月	221日	55日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	-	69日	-
2024年11月	-	57日	-
2024年10月	-	58日	-
2024年09月	125日	64日	-
2024年08月	-	73日	-
2024年07月	47日	68日	-
2024年06月	389日	63日	-
2024年05月	8日	49日	10日
2024年04月	-	70日	-
2024年03月	714日	54日	-
2024年02月	704日	53日	-
2024年01月	93日	56日	94日
2023年12月	-	69日	-
2023年11月	54日	72日	-
2023年10月	-	66日	-
2023年09月	-	68日	-
2023年08月	-	61日	-
2023年07月	230日	61日	356日
2023年06月	418日	66日	989日
2023年05月	17日	60日	17日
2023年04月	33日	60日	18日
2023年03月	12日	45日	12日
2023年02月	-	57日	-
2023年01月	43日	70日	4日
2022年12月	182日	76日	-
2022年11月	-	56日	-
2022年10月	325日	78日	-
2022年09月	-	64日	-
2022年08月	-	71日	-
2022年07月	-	59日	-
2022年06月	133日	49日	-
2022年05月	-	54日	-
2022年04月	37日	54日	-
2022年03月	194日	55日	-
2022年02月	98日	61日	-
2022年01月	39日	62日	-
2021年12月	-	83日	-
2021年11月	31日	57日	-
2021年10月	225日	71日	-
2021年09月	72日	55日	-
2021年08月	24日	49日	-
2021年07月	24日	58日	-
2021年06月	14日	54日	-
2021年05月	18日	65日	-
2021年04月	16日	107日	-
2021年03月	-	114日	-
2021年02月	-	151日	-
2021年01月	95日	128日	-
2020年12月	112日	143日	-
2020年11月	19日	82日	-
2020年10月	7日	72日	-
2020年09月	-	68日	-
2020年08月	19日	78日	19日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	上井草駅	杉並区	メゾン第一上井草
2026年02月	1,260.0万円	2,440.8万円	1,006.7万円
2026年01月	1,168.9万円	2,398.8万円	-
2025年12月	890.0万円	2,447.9万円	-
2025年11月	1,040.0万円	2,303.9万円	1,100.0万円
2025年10月	1,100.0万円	1,954.7万円	1,100.0万円
2025年09月	2,000.0万円	2,015.5万円	-
2025年08月	980.0万円	1,937.0万円	-
2025年07月	886.7万円	1,844.3万円	1,100.0万円
2025年06月	2,300.0万円	1,846.6万円	-
2025年05月	1,080.0万円	1,832.7万円	-
2025年04月	1,100.0万円	1,836.0万円	1,100.0万円
2025年03月	1,590.0万円	1,782.6万円	-
2025年02月	-	1,757.0万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	-	2,091.0万円	-
2024年11月	-	1,858.6万円	-
2024年10月	-	1,729.9万円	-
2024年09月	2,196.7万円	1,617.2万円	-
2024年08月	1,780.0万円	1,882.0万円	-
2024年07月	2,250.0万円	1,745.5万円	-
2024年06月	720.0万円	1,898.7万円	-
2024年05月	765.6万円	1,859.8万円	830.0万円
2024年04月	-	1,843.6万円	-
2024年03月	840.0万円	1,783.7万円	-
2024年02月	1,780.0万円	1,823.9万円	-
2024年01月	1,035.0万円	1,826.9万円	1,080.0万円
2023年12月	-	1,904.2万円	-
2023年11月	1,080.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	-	1,906.6万円	-
2023年09月	-	1,834.0万円	-
2023年08月	-	1,896.9万円	-
2023年07月	1,960.0万円	1,795.7万円	1,100.0万円
2023年06月	1,633.3万円	1,852.6万円	1,200.0万円
2023年05月	800.0万円	1,897.3万円	800.0万円
2023年04月	1,107.8万円	1,924.1万円	865.0万円
2023年03月	890.0万円	1,927.6万円	890.0万円
2023年02月	-	1,991.9万円	-
2023年01月	983.3万円	1,920.0万円	680.0万円
2022年12月	800.0万円	1,895.5万円	-
2022年11月	-	1,967.1万円	-
2022年10月	2,250.0万円	1,895.1万円	-
2022年09月	-	1,997.9万円	-
2022年08月	-	1,864.6万円	-
2022年07月	-	1,827.2万円	-
2022年06月	1,045.0万円	1,818.3万円	-
2022年05月	-	1,845.0万円	-
2022年04月	700.0万円	1,872.0万円	-
2022年03月	2,300.0万円	1,621.6万円	-
2022年02月	1,150.0万円	1,630.4万円	-
2022年01月	2,000.0万円	1,848.4万円	-
2021年12月	-	1,830.1万円	-
2021年11月	954.3万円	1,735.7万円	-
2021年10月	1,180.0万円	1,767.2万円	-
2021年09月	720.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	720.0万円	1,864.5万円	-
2021年07月	2,120.0万円	1,888.0万円	-
2021年06月	2,200.0万円	1,665.4万円	-
2021年05月	1,989.8万円	1,731.8万円	-
2021年04月	1,841.5万円	1,430.9万円	-
2021年03月	-	1,446.9万円	-
2021年02月	-	1,343.7万円	-
2021年01月	2,320.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	2,320.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	2,211.3万円	1,454.0万円	-
2020年10月	2,320.0万円	1,422.9万円	-
2020年09月	-	1,500.3万円	-
2020年08月	750.0万円	1,400.3万円	750.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	上井草駅	杉並区	メゾン第一上井草
2026年02月	58.1万円	88.2万円	56.4万円
2026年01月	49.4万円	84.3万円	-
2025年12月	30.3万円	86.8万円	-
2025年11月	44.0万円	82.4万円	54.6万円
2025年10月	60.8万円	78.5万円	60.8万円
2025年09月	88.0万円	75.8万円	-
2025年08月	55.2万円	75.7万円	-
2025年07月	41.7万円	73.0万円	60.8万円
2025年06月	85.2万円	75.2万円	-
2025年05月	36.8万円	73.7万円	-
2025年04月	47.4万円	74.3万円	60.8万円
2025年03月	69.2万円	72.5万円	-
2025年02月	-	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	-	76.9万円	-
2024年11月	-	73.9万円	-
2024年10月	-	69.6万円	-
2024年09月	99.5万円	68.1万円	-
2024年08月	93.9万円	73.2万円	-
2024年07月	111.9万円	70.2万円	-
2024年06月	39.5万円	75.7万円	-
2024年05月	46.4万円	71.6万円	52.2万円
2024年04月	-	73.3万円	-
2024年03月	50.5万円	69.1万円	-
2024年02月	93.9万円	69.2万円	-
2024年01月	65.5万円	69.0万円	71.2万円
2023年12月	-	72.8万円	-
2023年11月	37.2万円	68.4万円	-
2023年10月	-	70.2万円	-
2023年09月	-	68.6万円	-
2023年08月	-	73.6万円	-
2023年07月	69.7万円	71.4万円	54.6万円
2023年06月	66.1万円	73.2万円	64.3万円
2023年05月	52.8万円	74.4万円	52.8万円
2023年04月	54.1万円	73.4万円	57.1万円
2023年03月	58.7万円	72.9万円	58.7万円
2023年02月	-	74.3万円	-
2023年01月	48.2万円	74.9万円	33.9万円
2022年12月	48.1万円	74.0万円	-
2022年11月	-	74.0万円	-
2022年10月	111.9万円	73.7万円	-
2022年09月	-	76.8万円	-
2022年08月	-	72.7万円	-
2022年07月	-	71.1万円	-
2022年06月	58.5万円	73.8万円	-
2022年05月	-	76.5万円	-
2022年04月	37.9万円	75.4万円	-
2022年03月	114.4万円	67.3万円	-
2022年02月	64.5万円	69.3万円	-
2022年01月	105.5万円	71.8万円	-
2021年12月	-	72.3万円	-
2021年11月	55.9万円	70.9万円	-
2021年10月	32.1万円	72.4万円	-
2021年09月	43.5万円	70.1万円	-
2021年08月	43.5万円	70.9万円	-
2021年07月	78.1万円	73.1万円	-
2021年06月	80.9万円	68.8万円	-
2021年05月	75.6万円	71.1万円	-
2021年04月	71.5万円	69.0万円	-
2021年03月	-	67.2万円	-
2021年02月	-	64.9万円	-
2021年01月	89.2万円	69.9万円	-
2020年12月	89.2万円	71.6万円	-
2020年11月	85.8万円	67.0万円	-
2020年10月	89.2万円	66.1万円	-
2020年09月	-	69.2万円	-
2020年08月	44.6万円	66.2万円	44.6万円