ザ・プレミアムスイート高田馬場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.67点安定性：3.18点リスク回避性：3.62点）

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販売中ざぷれみあむすいーとたかだのばばザ・プレミアムスイート高田馬場

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,180万円／3.79％
所在地: 東京都新宿区高田馬場２丁目４－２１
交通: 副都心線西早稲田駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上15階（3階）
間取／面積: 1K ／33.77㎡
築年数: 築21年（2005/12）

ザ・プレミアムスイート高田馬場は西早稲田駅から徒歩6分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ザ・プレミアムスイート高田馬場の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.21
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ザ・プレミアムスイート高田馬場の総合評価

ザ・プレミアムスイート高田馬場の収益性

ザ・プレミアムスイート高田馬場の安定性

ザ・プレミアムスイート高田馬場のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・プレミアムスイート高田馬場	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ザ・プレミアムスイート高田馬場	高田馬場の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	ザ・プレミアムスイート高田馬場	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ザ・プレミアムスイート高田馬場	西早稲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

ザ・プレミアムスイート高田馬場の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	ザ・プレミアムスイート高田馬場
2026年02月	11日	9日	2日
2026年01月	15日	24日	-
2025年12月	36日	42日	65日
2025年11月	25日	40日	-
2025年10月	50日	40日	-
2025年09月	17日	49日	-
2025年08月	38日	48日	-
2025年07月	38日	57日	-
2025年06月	35日	56日	-
2025年05月	45日	62日	-
2025年04月	40日	54日	-
2025年03月	31日	55日	-
2025年02月	23日	49日	-
2025年01月	-	61日	-
2024年12月	130日	56日	-
2024年11月	69日	59日	-
2024年10月	49日	54日	-
2024年09月	31日	63日	-
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	61日	61日	-
2024年06月	49日	57日	-
2024年05月	70日	66日	-
2024年04月	79日	72日	-
2024年03月	78日	49日	-
2024年02月	302日	50日	-
2024年01月	39日	52日	-
2023年12月	56日	53日	-
2023年11月	29日	56日	-
2023年10月	21日	50日	-
2023年09月	23日	53日	-
2023年08月	11日	60日	-
2023年07月	129日	66日	-
2023年06月	45日	69日	-
2023年05月	39日	64日	-
2023年04月	26日	60日	-
2023年03月	30日	57日	-
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	69日	67日	-
2022年12月	245日	57日	-
2022年11月	65日	58日	-
2022年10月	45日	54日	-
2022年09月	40日	74日	-
2022年08月	91日	62日	-
2022年07月	58日	59日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	ザ・プレミアムスイート高田馬場
2026年02月	1,914.2万円	2,868.5万円	4,180.0万円
2026年01月	1,735.4万円	2,722.1万円	-
2025年12月	2,451.1万円	2,816.7万円	4,180.0万円
2025年11月	1,773.8万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,595.0万円	2,684.0万円	-
2025年09月	1,926.5万円	2,832.8万円	-
2025年08月	2,182.3万円	2,876.2万円	-
2025年07月	2,246.3万円	2,976.8万円	-
2025年06月	1,931.7万円	2,867.4万円	-
2025年05月	2,702.7万円	2,806.9万円	-
2025年04月	2,325.6万円	2,838.4万円	-
2025年03月	2,408.8万円	2,755.2万円	-
2025年02月	2,580.0万円	2,689.3万円	-
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	4,019.8万円	2,806.7万円	-
2024年11月	3,404.0万円	2,651.4万円	-
2024年10月	3,486.7万円	2,626.7万円	-
2024年09月	2,739.7万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,886.0万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,231.7万円	2,347.2万円	-
2024年06月	2,298.6万円	2,453.8万円	-
2024年05月	2,410.0万円	2,447.5万円	-
2024年04月	1,800.0万円	2,497.4万円	-
2024年03月	2,002.5万円	2,515.0万円	-
2024年02月	1,450.0万円	2,371.2万円	-
2024年01月	2,735.9万円	2,433.0万円	-
2023年12月	2,846.3万円	2,393.2万円	-
2023年11月	2,875.4万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,286.8万円	2,498.2万円	-
2023年09月	2,647.7万円	2,434.4万円	-
2023年08月	2,971.6万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,908.6万円	2,397.4万円	-
2023年06月	2,947.8万円	2,464.6万円	-
2023年05月	2,320.0万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,967.5万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,868.5万円	2,393.9万円	-
2023年02月	3,151.4万円	2,527.2万円	-
2023年01月	2,588.4万円	2,467.7万円	-
2022年12月	2,180.0万円	2,464.3万円	-
2022年11月	2,624.0万円	2,526.4万円	-
2022年10月	2,421.8万円	2,393.0万円	-
2022年09月	1,060.0万円	2,317.8万円	-
2022年08月	2,180.0万円	2,261.0万円	-
2022年07月	2,737.0万円	2,366.1万円	3,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	ザ・プレミアムスイート高田馬場
2026年02月	93.0万円	111.0万円	123.8万円
2026年01月	95.2万円	109.3万円	-
2025年12月	102.8万円	111.8万円	116.9万円
2025年11月	95.4万円	108.7万円	-
2025年10月	101.5万円	105.5万円	-
2025年09月	97.2万円	109.8万円	-
2025年08月	85.7万円	110.2万円	-
2025年07月	104.7万円	111.2万円	-
2025年06月	100.1万円	108.2万円	-
2025年05月	114.1万円	106.1万円	-
2025年04月	92.0万円	107.0万円	-
2025年03月	94.1万円	103.3万円	-
2025年02月	138.6万円	102.2万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	125.4万円	104.7万円	-
2024年11月	124.3万円	98.7万円	-
2024年10月	124.1万円	100.8万円	-
2024年09月	98.9万円	103.5万円	-
2024年08月	103.0万円	106.5万円	-
2024年07月	91.6万円	96.7万円	-
2024年06月	105.8万円	98.4万円	-
2024年05月	100.6万円	95.5万円	-
2024年04月	84.3万円	97.4万円	-
2024年03月	91.5万円	97.9万円	-
2024年02月	84.2万円	94.3万円	-
2024年01月	99.4万円	93.9万円	-
2023年12月	91.7万円	92.8万円	-
2023年11月	93.9万円	94.0万円	-
2023年10月	90.0万円	97.2万円	-
2023年09月	89.7万円	93.5万円	-
2023年08月	88.3万円	99.5万円	-
2023年07月	86.3万円	93.5万円	-
2023年06月	91.3万円	94.5万円	-
2023年05月	83.3万円	93.6万円	-
2023年04月	94.9万円	93.9万円	-
2023年03月	95.3万円	93.3万円	-
2023年02月	99.6万円	98.5万円	-
2023年01月	89.8万円	93.4万円	-
2022年12月	80.7万円	92.6万円	-
2022年11月	95.6万円	93.5万円	-
2022年10月	73.4万円	90.2万円	-
2022年09月	62.2万円	90.8万円	-
2022年08月	102.7万円	89.1万円	-
2022年07月	86.5万円	91.5万円	104.9万円

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ザ・プレミアムスイート高田馬場の周辺地図

ザ・プレミアムスイート高田馬場の最寄り駅

西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分