トップ三軒茶屋第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.81点安定性：3.35点リスク回避性：3.73点）

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駅近

販売中とっぷさんげんちゃやだいさんトップ三軒茶屋第３

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,250万円／5.66％
所在地: 東京都世田谷区太子堂２丁目１４－４
交通: 田園都市線三軒茶屋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.09㎡
築年数: 築42年（1984/07）

トップ三軒茶屋第３は三軒茶屋駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ三軒茶屋第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ三軒茶屋第３の総合評価

トップ三軒茶屋第３の収益性

トップ三軒茶屋第３の安定性

トップ三軒茶屋第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ三軒茶屋第３	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	トップ三軒茶屋第３	太子堂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.03

沿線との比較

	トップ三軒茶屋第３	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

最寄り駅周辺との比較

	トップ三軒茶屋第３	三軒茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

トップ三軒茶屋第３の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	トップ三軒茶屋第３
2026年02月	10日	9日	1日
2026年01月	25日	24日	-
2025年12月	39日	35日	-
2025年11月	39日	44日	-
2025年10月	34日	51日	29日
2025年09月	23日	43日	16日
2025年08月	37日	50日	25日
2025年07月	24日	54日	18日
2025年06月	48日	53日	-
2025年05月	61日	56日	-
2025年04月	56日	55日	-
2025年03月	51日	68日	-
2025年02月	68日	40日	-
2025年01月	97日	72日	-
2024年12月	71日	60日	-
2024年11月	57日	49日	-
2024年10月	39日	58日	-
2024年09月	91日	63日	-
2024年08月	73日	56日	-
2024年07月	51日	64日	-
2024年06月	30日	65日	-
2024年05月	67日	70日	-
2024年04月	46日	71日	-
2024年03月	70日	66日	55日
2024年02月	65日	66日	-
2024年01月	129日	79日	-
2023年12月	59日	65日	14日
2023年11月	90日	77日	-
2023年10月	83日	72日	330日
2023年09月	57日	70日	-
2023年08月	100日	61日	-
2023年07月	76日	65日	10日
2023年06月	66日	64日	-
2023年05月	83日	73日	7日
2023年04月	66日	72日	11日
2023年03月	77日	67日	19日
2023年02月	103日	58日	9日
2023年01月	61日	68日	89日
2022年12月	64日	76日	-
2022年11月	54日	71日	32日
2022年10月	38日	64日	-
2022年09月	51日	58日	76日
2022年08月	148日	110日	52日
2022年07月	86日	68日	78日
2022年06月	34日	44日	39日
2022年05月	37日	48日	51日
2022年04月	58日	61日	-
2022年03月	68日	69日	-
2022年02月	55日	45日	98日
2022年01月	51日	48日	-
2021年12月	68日	78日	-
2021年11月	65日	53日	-
2021年10月	51日	55日	73日
2021年09月	49日	49日	-
2021年08月	42日	61日	77日
2021年07月	34日	63日	-
2021年06月	47日	50日	-
2021年05月	61日	45日	-
2021年04月	57日	91日	-
2021年03月	156日	103日	-
2021年02月	76日	128日	-
2021年01月	91日	128日	-
2020年12月	118日	146日	-
2020年11月	110日	94日	458日
2020年10月	62日	63日	-
2020年09月	63日	61日	-
2020年08月	60日	74日	-
2020年07月	61日	44日	-
2020年06月	135日	79日	-
2020年05月	78日	67日	-
2020年04月	58日	50日	-
2020年03月	113日	86日	163日
2020年02月	51日	62日	-
2020年01月	102日	57日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	トップ三軒茶屋第３
2026年02月	2,190.0万円	2,207.4万円	1,250.0万円
2026年01月	3,175.6万円	2,400.2万円	-
2025年12月	2,453.0万円	2,340.3万円	-
2025年11月	2,297.8万円	2,138.3万円	-
2025年10月	1,973.4万円	2,100.6万円	1,290.0万円
2025年09月	2,609.2万円	2,128.9万円	1,340.0万円
2025年08月	2,244.4万円	2,114.5万円	1,399.0万円
2025年07月	2,602.7万円	2,071.6万円	1,424.5万円
2025年06月	2,906.8万円	2,195.8万円	-
2025年05月	2,639.4万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,395.6万円	2,009.4万円	-
2025年03月	3,064.1万円	1,932.1万円	-
2025年02月	1,641.4万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,340.0万円	1,561.1万円	-
2024年12月	2,586.3万円	1,990.1万円	-
2024年11月	2,337.7万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,237.5万円	2,007.4万円	-
2024年09月	2,515.2万円	1,899.4万円	-
2024年08月	2,299.2万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,519.0万円	1,993.1万円	-
2024年06月	2,846.3万円	1,953.3万円	-
2024年05月	2,030.0万円	1,867.8万円	-
2024年04月	2,245.6万円	1,848.2万円	-
2024年03月	2,694.9万円	2,021.3万円	1,380.0万円
2024年02月	2,109.5万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,497.4万円	1,982.4万円	-
2023年12月	2,350.7万円	2,067.2万円	880.0万円
2023年11月	2,318.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,201.9万円	1,979.7万円	1,190.0万円
2023年09月	2,800.0万円	2,030.2万円	-
2023年08月	2,782.8万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,589.9万円	1,785.3万円	1,180.0万円
2023年06月	2,055.0万円	1,975.3万円	-
2023年05月	1,990.8万円	1,754.7万円	1,016.0万円
2023年04月	2,183.9万円	1,903.1万円	1,060.0万円
2023年03月	2,064.6万円	2,092.7万円	1,180.0万円
2023年02月	1,764.1万円	2,061.7万円	1,076.7万円
2023年01月	2,326.0万円	2,133.9万円	1,190.0万円
2022年12月	2,291.9万円	2,091.2万円	-
2022年11月	1,904.0万円	2,014.7万円	1,260.0万円
2022年10月	1,968.3万円	1,818.5万円	-
2022年09月	2,118.6万円	1,873.4万円	1,335.0万円
2022年08月	1,823.0万円	1,842.8万円	1,236.7万円
2022年07月	2,418.0万円	1,872.7万円	1,240.0万円
2022年06月	2,499.3万円	1,677.0万円	1,390.0万円
2022年05月	2,585.2万円	1,823.3万円	1,280.0万円
2022年04月	2,487.8万円	1,748.4万円	-
2022年03月	2,484.1万円	1,781.6万円	-
2022年02月	2,263.5万円	1,805.0万円	1,335.0万円
2022年01月	2,113.0万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,870.0万円	1,821.4万円	-
2021年11月	1,625.5万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,673.8万円	1,779.5万円	1,280.0万円
2021年09月	1,865.0万円	1,786.8万円	-
2021年08月	1,868.9万円	1,803.4万円	1,380.0万円
2021年07月	1,885.9万円	1,811.5万円	-
2021年06月	2,448.1万円	1,878.4万円	-
2021年05月	2,252.5万円	1,742.0万円	-
2021年04月	2,104.4万円	1,607.1万円	-
2021年03月	1,568.9万円	1,517.2万円	-
2021年02月	1,436.4万円	1,398.1万円	-
2021年01月	1,080.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,620.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,258.5万円	1,518.0万円	1,390.0万円
2020年10月	1,449.2万円	1,552.7万円	-
2020年09月	1,316.0万円	1,435.0万円	-
2020年08月	1,872.2万円	1,309.1万円	-
2020年07月	1,282.4万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,718.0万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,561.6万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,256.9万円	1,236.7万円	-
2020年03月	1,472.9万円	1,240.3万円	3,100.0万円
2020年02月	1,307.8万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,686.4万円	1,285.0万円	1,985.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	トップ三軒茶屋第３
2026年02月	93.9万円	86.7万円	88.7万円
2026年01月	122.8万円	87.9万円	-
2025年12月	94.4万円	85.3万円	-
2025年11月	98.9万円	82.9万円	-
2025年10月	93.1万円	83.9万円	91.6万円
2025年09月	103.9万円	81.5万円	95.1万円
2025年08月	106.0万円	83.8万円	99.3万円
2025年07月	106.2万円	82.7万円	101.1万円
2025年06月	109.5万円	80.9万円	-
2025年05月	101.6万円	81.0万円	-
2025年04月	98.9万円	79.2万円	-
2025年03月	102.7万円	78.2万円	-
2025年02月	80.2万円	74.2万円	-
2025年01月	105.6万円	71.4万円	-
2024年12月	106.5万円	79.6万円	-
2024年11月	100.9万円	75.5万円	-
2024年10月	92.7万円	77.5万円	-
2024年09月	100.9万円	75.0万円	-
2024年08月	96.9万円	79.1万円	-
2024年07月	95.3万円	76.6万円	-
2024年06月	102.7万円	75.4万円	-
2024年05月	85.0万円	73.4万円	-
2024年04月	88.9万円	73.7万円	-
2024年03月	100.3万円	77.4万円	97.9万円
2024年02月	93.4万円	75.1万円	-
2024年01月	92.5万円	74.5万円	-
2023年12月	91.7万円	77.9万円	62.5万円
2023年11月	93.9万円	77.5万円	-
2023年10月	91.7万円	77.0万円	84.5万円
2023年09月	101.5万円	77.6万円	-
2023年08月	95.9万円	72.1万円	-
2023年07月	91.7万円	71.7万円	83.7万円
2023年06月	87.1万円	76.6万円	-
2023年05月	85.2万円	72.7万円	72.1万円
2023年04月	87.6万円	76.7万円	75.2万円
2023年03月	95.7万円	81.1万円	83.7万円
2023年02月	82.6万円	79.2万円	76.4万円
2023年01月	83.5万円	79.2万円	84.5万円
2022年12月	89.2万円	79.9万円	-
2022年11月	80.4万円	78.7万円	89.4万円
2022年10月	80.0万円	74.2万円	-
2022年09月	90.6万円	77.1万円	94.7万円
2022年08月	82.2万円	76.5万円	87.8万円
2022年07月	91.9万円	75.9万円	88.0万円
2022年06月	97.1万円	73.5万円	98.7万円
2022年05月	95.9万円	77.8万円	90.8万円
2022年04月	98.9万円	77.2万円	-
2022年03月	96.5万円	78.1万円	-
2022年02月	93.0万円	77.2万円	94.7万円
2022年01月	86.0万円	74.3万円	-
2021年12月	83.6万円	77.8万円	-
2021年11月	76.5万円	73.5万円	-
2021年10月	80.1万円	74.5万円	90.8万円
2021年09月	83.7万円	73.8万円	-
2021年08月	83.2万円	73.8万円	97.9万円
2021年07月	87.6万円	76.6万円	-
2021年06月	86.9万円	74.0万円	-
2021年05月	95.0万円	70.9万円	-
2021年04月	90.6万円	74.4万円	-
2021年03月	78.1万円	73.2万円	-
2021年02月	77.6万円	71.7万円	-
2021年01月	65.3万円	72.0万円	-
2020年12月	81.4万円	72.6万円	-
2020年11月	72.7万円	72.5万円	98.7万円
2020年10月	70.7万円	72.0万円	-
2020年09月	71.8万円	70.2万円	-
2020年08月	89.9万円	67.1万円	-
2020年07月	68.7万円	66.2万円	-
2020年06月	77.8万円	68.9万円	-
2020年05月	78.5万円	64.0万円	-
2020年04月	70.0万円	64.2万円	-
2020年03月	70.4万円	64.4万円	117.8万円
2020年02月	72.6万円	64.5万円	-
2020年01月	78.1万円	64.7万円	89.8万円

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三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
西太子堂駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分