ＡＺＥＳＴ西高島平のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.23点（収益性：2.43点安定性：3.45点リスク回避性：3.79点）

駅近
築浅

販売中ＡＺＥＳＴ西高島平ＡＺＥＳＴ西高島平

3.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,580万円／3.70％
所在地: 東京都板橋区三園１丁目４４－２６
交通: 都営三田線西高島平駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／25.65㎡
築年数: 築6年（2020/06）

ＡＺＥＳＴ西高島平は西高島平駅から徒歩5分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.23。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＡＺＥＳＴ西高島平の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	50.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.47
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＺＥＳＴ西高島平の総合評価

ＡＺＥＳＴ西高島平の収益性

ＡＺＥＳＴ西高島平の安定性

ＡＺＥＳＴ西高島平のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＺＥＳＴ西高島平	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ＡＺＥＳＴ西高島平	三園の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	ＡＺＥＳＴ西高島平	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ＡＺＥＳＴ西高島平	西高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

ＡＺＥＳＴ西高島平の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	西高島平駅	板橋区	ＡＺＥＳＴ西高島平
2026年02月	42日	41日	65日
2026年01月	36日	38日	-
2025年12月	55日	53日	-
2025年11月	30日	56日	7日
2025年10月	121日	59日	91日
2025年09月	103日	60日	-
2025年08月	153日	63日	-
2025年07月	93日	62日	-
2025年06月	212日	65日	-
2025年05月	71日	64日	-
2025年04月	74日	70日	-
2025年03月	88日	74日	-
2025年02月	56日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	29日	62日	-
2024年11月	102日	56日	-
2024年10月	558日	67日	-
2024年09月	42日	72日	-
2024年08月	90日	87日	-
2024年07月	658日	69日	-
2024年06月	173日	69日	-
2024年05月	26日	69日	-
2024年04月	15日	64日	-
2024年03月	14日	52日	-
2024年02月	25日	66日	-
2024年01月	28日	58日	-
2023年12月	101日	64日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	45日	78日	111日
2023年09月	30日	67日	138日

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周辺の販売価格の推移

年月	西高島平駅	板橋区	ＡＺＥＳＴ西高島平
2026年02月	1,422.2万円	1,705.1万円	2,600.0万円
2026年01月	730.0万円	1,791.6万円	-
2025年12月	717.5万円	1,864.1万円	-
2025年11月	2,252.0万円	1,827.0万円	2,776.7万円
2025年10月	1,695.0万円	1,800.4万円	2,590.0万円
2025年09月	720.0万円	1,783.9万円	-
2025年08月	1,355.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,000.0万円	1,819.4万円	-
2025年06月	1,207.3万円	1,709.2万円	-
2025年05月	1,206.7万円	1,726.6万円	-
2025年04月	1,550.0万円	1,796.8万円	-
2025年03月	850.0万円	1,774.7万円	-
2025年02月	1,265.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	450.0万円	1,873.3万円	-
2024年11月	740.0万円	1,787.0万円	-
2024年10月	930.0万円	1,835.2万円	-
2024年09月	1,786.7万円	1,690.1万円	-
2024年08月	740.0万円	1,774.1万円	-
2024年07月	780.0万円	1,708.6万円	-
2024年06月	859.7万円	1,698.9万円	-
2024年05月	629.2万円	1,693.7万円	-
2024年04月	1,359.1万円	1,731.7万円	-
2024年03月	1,725.0万円	1,683.3万円	-
2024年02月	1,567.0万円	1,687.2万円	-
2024年01月	1,401.4万円	1,673.0万円	-
2023年12月	1,454.5万円	1,608.0万円	-
2023年11月	1,930.0万円	1,587.5万円	-
2023年10月	1,506.0万円	1,603.9万円	2,300.0万円
2023年09月	1,507.1万円	1,604.4万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西高島平駅	板橋区	ＡＺＥＳＴ西高島平
2026年02月	62.6万円	67.1万円	101.4万円
2026年01月	39.9万円	69.3万円	-
2025年12月	38.9万円	70.3万円	-
2025年11月	87.1万円	69.5万円	103.8万円
2025年10月	79.7万円	67.9万円	114.8万円
2025年09月	39.8万円	68.0万円	-
2025年08月	63.1万円	70.3万円	-
2025年07月	43.6万円	68.9万円	-
2025年06月	59.9万円	67.3万円	-
2025年05月	57.3万円	68.1万円	-
2025年04月	65.5万円	67.7万円	-
2025年03月	47.5万円	70.0万円	-
2025年02月	64.5万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	29.5万円	69.2万円	-
2024年11月	44.4万円	66.4万円	-
2024年10月	46.3万円	71.6万円	-
2024年09月	83.4万円	64.1万円	-
2024年08月	44.4万円	70.1万円	-
2024年07月	47.2万円	68.0万円	-
2024年06月	40.2万円	66.2万円	-
2024年05月	39.3万円	65.6万円	-
2024年04月	60.2万円	67.2万円	-
2024年03月	70.4万円	63.6万円	-
2024年02月	66.1万円	63.5万円	-
2024年01月	61.7万円	64.9万円	-
2023年12月	56.9万円	61.7万円	-
2023年11月	90.8万円	60.5万円	-
2023年10月	64.9万円	61.4万円	89.7万円
2023年09月	64.4万円	62.6万円	89.7万円