シャンボール高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.69点安定性：3.11点リスク回避性：3.75点）

人気エリア

販売中しゃんぼーるこうえんじシャンボール高円寺

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,980万円／4.16％
所在地: 東京都杉並区高円寺南５丁目２１－５
交通: 中央線高円寺駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1K ／25.92㎡
築年数: 築56年（1970/04）

シャンボール高円寺は高円寺駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シャンボール高円寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャンボール高円寺の総合評価

シャンボール高円寺の収益性

シャンボール高円寺の安定性

シャンボール高円寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャンボール高円寺	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	シャンボール高円寺	高円寺南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	シャンボール高円寺	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	シャンボール高円寺	高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

シャンボール高円寺の物件写真

外観
外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	高円寺駅	杉並区	シャンボール高円寺
2026年02月	9日	8日	-
2026年01月	32日	21日	-
2025年12月	45日	34日	78日
2025年11月	54日	44日	21日
2025年10月	37日	48日	42日
2025年09月	62日	50日	-
2025年08月	60日	56日	78日
2025年07月	48日	52日	52日
2025年06月	63日	62日	68日
2025年05月	81日	63日	45日
2025年04月	57日	57日	16日
2025年03月	40日	55日	18日
2025年02月	24日	51日	-
2025年01月	29日	49日	28日
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	67日	57日	83日
2024年10月	40日	58日	75日
2024年09月	46日	64日	-
2024年08月	119日	73日	-
2024年07月	57日	68日	-
2024年06月	60日	63日	-
2024年05月	49日	49日	32日
2024年04月	60日	70日	-
2024年03月	50日	54日	-
2024年02月	49日	53日	-
2024年01月	48日	56日	-
2023年12月	81日	69日	-
2023年11月	73日	72日	-
2023年10月	45日	66日	-
2023年09月	27日	68日	-
2023年08月	69日	61日	-
2023年07月	33日	61日	-
2023年06月	65日	66日	-
2023年05月	41日	60日	-
2023年04月	78日	60日	-
2023年03月	66日	45日	-
2023年02月	102日	57日	-
2023年01月	55日	70日	-
2022年12月	61日	76日	-
2022年11月	77日	56日	-
2022年10月	79日	78日	57日
2022年09月	53日	64日	-
2022年08月	154日	71日	-
2022年07月	42日	59日	56日
2022年06月	41日	49日	33日
2022年05月	34日	54日	70日
2022年04月	58日	54日	41日
2022年03月	61日	55日	1日
2022年02月	40日	61日	-
2022年01月	45日	62日	-
2021年12月	55日	83日	58日
2021年11月	90日	57日	-
2021年10月	53日	71日	-
2021年09月	75日	55日	-
2021年08月	46日	49日	-
2021年07月	75日	58日	-
2021年06月	30日	54日	-
2021年05月	40日	65日	-
2021年04月	131日	107日	-
2021年03月	91日	114日	-
2021年02月	63日	151日	-
2021年01月	243日	128日	-
2020年12月	119日	143日	-
2020年11月	92日	82日	144日
2020年10月	89日	72日	-
2020年09月	29日	68日	-
2020年08月	102日	78日	82日
2020年07月	164日	83日	-
2020年06月	52日	81日	93日
2020年05月	114日	65日	213日
2020年04月	75日	53日	211日
2020年03月	49日	69日	82日
2020年02月	140日	71日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	高円寺駅	杉並区	シャンボール高円寺
2026年02月	2,439.5万円	2,440.8万円	1,980.0万円
2026年01月	3,224.1万円	2,398.8万円	-
2025年12月	2,065.0万円	2,447.9万円	1,480.0万円
2025年11月	2,194.4万円	2,303.9万円	1,480.0万円
2025年10月	1,428.5万円	1,954.7万円	1,480.0万円
2025年09月	1,646.7万円	2,015.5万円	-
2025年08月	2,235.3万円	1,937.0万円	2,180.0万円
2025年07月	1,755.2万円	1,844.3万円	1,380.0万円
2025年06月	1,922.0万円	1,846.6万円	1,713.3万円
2025年05月	1,616.4万円	1,832.7万円	1,480.0万円
2025年04月	1,798.8万円	1,836.0万円	1,480.0万円
2025年03月	2,042.7万円	1,782.6万円	1,480.0万円
2025年02月	1,739.8万円	1,757.0万円	-
2025年01月	1,951.4万円	1,887.6万円	1,350.0万円
2024年12月	2,279.9万円	2,091.0万円	-
2024年11月	2,263.3万円	1,858.6万円	1,500.0万円
2024年10月	2,043.6万円	1,729.9万円	1,580.0万円
2024年09月	1,874.3万円	1,617.2万円	-
2024年08月	2,209.9万円	1,882.0万円	-
2024年07月	1,942.8万円	1,745.5万円	-
2024年06月	2,598.5万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,813.6万円	1,859.8万円	1,380.0万円
2024年04月	1,631.1万円	1,843.6万円	-
2024年03月	1,818.7万円	1,783.7万円	-
2024年02月	1,900.0万円	1,823.9万円	-
2024年01月	1,612.3万円	1,826.9万円	-
2023年12月	1,813.9万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,568.3万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,000.7万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,936.5万円	1,834.0万円	-
2023年08月	1,580.8万円	1,896.9万円	-
2023年07月	2,018.1万円	1,795.7万円	-
2023年06月	1,910.7万円	1,852.6万円	-
2023年05月	1,544.5万円	1,897.3万円	-
2023年04月	1,852.4万円	1,924.1万円	-
2023年03月	2,157.4万円	1,927.6万円	-
2023年02月	2,284.8万円	1,991.9万円	-
2023年01月	1,840.9万円	1,920.0万円	-
2022年12月	2,546.8万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,234.0万円	1,967.1万円	-
2022年10月	2,272.3万円	1,895.1万円	1,330.0万円
2022年09月	2,344.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,307.7万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,522.9万円	1,827.2万円	1,255.0万円
2022年06月	1,490.8万円	1,818.3万円	1,355.2万円
2022年05月	1,846.6万円	1,845.0万円	1,410.0万円
2022年04月	2,126.1万円	1,872.0万円	1,180.0万円
2022年03月	1,389.0万円	1,621.6万円	1,650.0万円
2022年02月	1,828.3万円	1,630.4万円	-
2022年01月	1,965.6万円	1,848.4万円	-
2021年12月	2,127.4万円	1,830.1万円	1,580.0万円
2021年11月	2,087.4万円	1,735.7万円	-
2021年10月	1,968.8万円	1,767.2万円	-
2021年09月	1,874.4万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,415.5万円	1,864.5万円	-
2021年07月	1,591.2万円	1,888.0万円	-
2021年06月	1,896.4万円	1,665.4万円	-
2021年05月	1,438.3万円	1,731.8万円	-
2021年04月	1,377.3万円	1,430.9万円	-
2021年03月	1,561.7万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,370.9万円	1,343.7万円	-
2021年01月	1,946.7万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,617.1万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,637.7万円	1,454.0万円	1,500.0万円
2020年10月	986.1万円	1,422.9万円	-
2020年09月	1,625.0万円	1,500.3万円	-
2020年08月	1,522.0万円	1,400.3万円	1,250.0万円
2020年07月	1,755.6万円	1,358.0万円	-
2020年06月	1,355.0万円	1,191.6万円	1,250.0万円
2020年05月	1,113.8万円	1,370.0万円	1,500.0万円
2020年04月	1,323.9万円	1,313.8万円	1,240.0万円
2020年03月	1,270.0万円	1,250.6万円	1,250.0万円
2020年02月	1,517.0万円	1,331.8万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高円寺駅	杉並区	シャンボール高円寺
2026年02月	94.0万円	88.2万円	76.4万円
2026年01月	104.4万円	84.3万円	-
2025年12月	76.9万円	86.8万円	57.1万円
2025年11月	84.0万円	82.4万円	57.1万円
2025年10月	68.7万円	78.5万円	57.1万円
2025年09月	72.2万円	75.8万円	-
2025年08月	83.8万円	75.7万円	84.1万円
2025年07月	74.8万円	73.0万円	53.2万円
2025年06月	74.9万円	75.2万円	66.1万円
2025年05月	71.3万円	73.7万円	57.1万円
2025年04月	74.1万円	74.3万円	57.1万円
2025年03月	79.1万円	72.5万円	57.1万円
2025年02月	76.4万円	68.4万円	-
2025年01月	77.5万円	76.1万円	52.1万円
2024年12月	82.0万円	76.9万円	-
2024年11月	81.6万円	73.9万円	57.9万円
2024年10月	77.9万円	69.6万円	61.0万円
2024年09月	84.7万円	68.1万円	-
2024年08月	85.0万円	73.2万円	-
2024年07月	84.8万円	70.2万円	-
2024年06月	93.1万円	75.7万円	-
2024年05月	71.2万円	71.6万円	53.2万円
2024年04月	67.5万円	73.3万円	-
2024年03月	66.1万円	69.1万円	-
2024年02月	74.2万円	69.2万円	-
2024年01月	58.1万円	69.0万円	-
2023年12月	72.8万円	72.8万円	-
2023年11月	60.0万円	68.4万円	-
2023年10月	68.9万円	70.2万円	-
2023年09月	69.8万円	68.6万円	-
2023年08月	70.4万円	73.6万円	-
2023年07月	76.5万円	71.4万円	-
2023年06月	83.6万円	73.2万円	-
2023年05月	73.1万円	74.4万円	-
2023年04月	73.7万円	73.4万円	-
2023年03月	90.0万円	72.9万円	-
2023年02月	91.7万円	74.3万円	-
2023年01月	81.3万円	74.9万円	-
2022年12月	96.7万円	74.0万円	-
2022年11月	81.7万円	74.0万円	-
2022年10月	78.0万円	73.7万円	51.3万円
2022年09月	83.4万円	76.8万円	-
2022年08月	85.3万円	72.7万円	-
2022年07月	69.4万円	71.1万円	50.3万円
2022年06月	68.7万円	73.8万円	53.0万円
2022年05月	68.5万円	76.5万円	54.4万円
2022年04月	84.2万円	75.4万円	49.3万円
2022年03月	65.6万円	67.3万円	63.7万円
2022年02月	76.1万円	69.3万円	-
2022年01月	72.3万円	71.8万円	-
2021年12月	74.4万円	72.3万円	61.0万円
2021年11月	78.0万円	70.9万円	-
2021年10月	74.4万円	72.4万円	-
2021年09月	75.3万円	70.1万円	-
2021年08月	69.1万円	70.9万円	-
2021年07月	64.8万円	73.1万円	-
2021年06月	75.2万円	68.8万円	-
2021年05月	60.7万円	71.1万円	-
2021年04月	64.7万円	69.0万円	-
2021年03月	73.1万円	67.2万円	-
2021年02月	61.0万円	64.9万円	-
2021年01月	78.5万円	69.9万円	-
2020年12月	72.3万円	71.6万円	-
2020年11月	72.8万円	67.0万円	58.8万円
2020年10月	56.4万円	66.1万円	-
2020年09月	78.6万円	69.2万円	-
2020年08月	63.5万円	66.2万円	46.9万円
2020年07月	79.7万円	65.7万円	-
2020年06月	61.9万円	61.2万円	46.9万円
2020年05月	59.8万円	64.7万円	58.8万円
2020年04月	68.0万円	63.2万円	47.8万円
2020年03月	68.8万円	62.0万円	46.9万円
2020年02月	72.1万円	65.4万円	65.8万円