ラヴェンナ日本橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.75点安定性：3.09点リスク回避性：3.01点）

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販売中らゔぇんなにほんばしラヴェンナ日本橋

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 7,499万円／2.59％
所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目３３－８
交通: 半蔵門線水天宮前駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（8階）
間取／面積: 1LDK ／36.67㎡
築年数: 築29年（1997/06）

ラヴェンナ日本橋は水天宮前駅から徒歩1分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.63。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ラヴェンナ日本橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラヴェンナ日本橋の総合評価

ラヴェンナ日本橋の収益性

ラヴェンナ日本橋の安定性

ラヴェンナ日本橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラヴェンナ日本橋	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ラヴェンナ日本橋	日本橋蛎殻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	ラヴェンナ日本橋	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	ラヴェンナ日本橋	水天宮前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

ラヴェンナ日本橋の物件写真

外観
外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ラヴェンナ日本橋
2026年02月	9日	10日	-
2026年01月	23日	23日	-
2025年12月	38日	37日	-
2025年11月	63日	48日	-
2025年10月	42日	50日	-
2025年09月	41日	49日	-
2025年08月	34日	46日	-
2025年07月	38日	48日	-
2025年06月	52日	46日	3日
2025年05月	54日	54日	-
2025年04月	62日	44日	-
2025年03月	28日	49日	-
2025年02月	100日	46日	-
2025年01月	86日	48日	-
2024年12月	38日	58日	-
2024年11月	59日	60日	-
2024年10月	38日	61日	-
2024年09月	37日	73日	-
2024年08月	70日	55日	77日
2024年07月	89日	61日	-
2024年06月	76日	59日	-
2024年05月	134日	51日	-
2024年04月	93日	54日	-
2024年03月	49日	40日	-
2024年02月	55日	57日	-
2024年01月	101日	65日	-
2023年12月	43日	65日	-
2023年11月	50日	50日	-
2023年10月	40日	63日	-
2023年09月	45日	46日	-
2023年08月	35日	46日	-
2023年07月	58日	60日	-
2023年06月	54日	37日	-
2023年05月	57日	46日	-
2023年04月	55日	67日	-
2023年03月	165日	66日	-
2023年02月	149日	76日	-
2023年01月	77日	65日	-
2022年12月	53日	78日	-
2022年11月	55日	69日	78日
2022年10月	82日	55日	-
2022年09月	44日	54日	-
2022年08月	26日	44日	66日
2022年07月	44日	41日	-
2022年06月	22日	48日	-
2022年05月	54日	56日	-
2022年04月	43日	60日	-
2022年03月	30日	49日	-
2022年02月	58日	49日	-
2022年01月	57日	48日	-
2021年12月	90日	63日	-
2021年11月	58日	51日	-
2021年10月	51日	54日	-
2021年09月	34日	52日	-
2021年08月	29日	42日	-
2021年07月	61日	57日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ラヴェンナ日本橋
2026年02月	3,301.6万円	4,510.2万円	7,499.0万円
2026年01月	3,201.1万円	3,550.2万円	-
2025年12月	3,661.6万円	3,859.4万円	-
2025年11月	3,075.8万円	3,668.0万円	-
2025年10月	3,261.4万円	3,863.0万円	-
2025年09月	3,152.4万円	3,624.3万円	-
2025年08月	3,513.2万円	3,785.4万円	-
2025年07月	3,412.7万円	3,503.8万円	-
2025年06月	3,367.5万円	3,514.5万円	4,980.0万円
2025年05月	3,030.7万円	3,331.8万円	-
2025年04月	2,755.8万円	3,155.7万円	-
2025年03月	3,542.3万円	3,417.7万円	-
2025年02月	3,426.3万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,697.5万円	2,349.6万円	-
2024年12月	3,561.9万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,895.7万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,348.2万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,651.2万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,845.8万円	2,694.5万円	4,880.0万円
2024年07月	2,666.3万円	2,860.3万円	-
2024年06月	3,210.0万円	2,865.0万円	-
2024年05月	2,731.3万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,889.9万円	2,365.9万円	-
2024年03月	3,049.5万円	2,621.2万円	-
2024年02月	3,118.1万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,767.1万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,567.1万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,527.3万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,838.8万円	2,879.1万円	-
2023年09月	3,132.9万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,904.9万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,104.8万円	2,638.4万円	-
2023年06月	3,009.8万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,759.2万円	2,690.9万円	-
2023年04月	2,741.6万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,831.7万円	2,674.5万円	-
2023年02月	2,437.5万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,418.8万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,411.9万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,707.0万円	2,567.8万円	4,200.0万円
2022年10月	2,637.7万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,506.8万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,596.7万円	2,440.2万円	4,200.0万円
2022年07月	2,529.1万円	2,670.7万円	-
2022年06月	2,542.3万円	2,415.4万円	-
2022年05月	2,680.2万円	2,547.0万円	-
2022年04月	2,450.3万円	2,448.6万円	-
2022年03月	2,249.4万円	2,581.1万円	-
2022年02月	2,436.4万円	2,646.8万円	-
2022年01月	2,092.9万円	2,442.0万円	-
2021年12月	2,473.8万円	2,595.7万円	-
2021年11月	2,457.2万円	2,682.5万円	-
2021年10月	3,000.9万円	2,718.7万円	-
2021年09月	2,711.2万円	2,508.2万円	-
2021年08月	3,013.6万円	2,710.7万円	-
2021年07月	2,544.2万円	2,732.3万円	3,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ラヴェンナ日本橋
2026年02月	121.6万円	154.1万円	204.5万円
2026年01月	119.8万円	136.6万円	-
2025年12月	132.5万円	146.3万円	-
2025年11月	124.8万円	138.8万円	-
2025年10月	121.3万円	144.6万円	-
2025年09月	114.3万円	138.4万円	-
2025年08月	119.7万円	136.4万円	-
2025年07月	124.4万円	125.8万円	-
2025年06月	120.9万円	126.1万円	128.7万円
2025年05月	116.0万円	124.2万円	-
2025年04月	120.4万円	121.5万円	-
2025年03月	127.9万円	124.2万円	-
2025年02月	133.5万円	113.1万円	-
2025年01月	113.8万円	105.8万円	-
2024年12月	121.6万円	123.3万円	-
2024年11月	113.8万円	118.9万円	-
2024年10月	127.5万円	111.7万円	-
2024年09月	120.3万円	118.1万円	-
2024年08月	110.9万円	110.1万円	126.1万円
2024年07月	110.9万円	110.9万円	-
2024年06月	109.7万円	113.6万円	-
2024年05月	112.9万円	104.3万円	-
2024年04月	102.6万円	96.0万円	-
2024年03月	110.0万円	100.9万円	-
2024年02月	106.0万円	97.0万円	-
2024年01月	110.4万円	103.4万円	-
2023年12月	109.1万円	99.5万円	-
2023年11月	102.1万円	92.7万円	-
2023年10月	100.0万円	103.3万円	-
2023年09月	107.0万円	94.8万円	-
2023年08月	105.2万円	97.0万円	-
2023年07月	108.3万円	99.4万円	-
2023年06月	106.6万円	97.0万円	-
2023年05月	103.6万円	99.2万円	-
2023年04月	102.7万円	98.8万円	-
2023年03月	100.2万円	99.6万円	-
2023年02月	97.2万円	96.4万円	-
2023年01月	106.0万円	101.3万円	-
2022年12月	103.0万円	101.3万円	-
2022年11月	107.3万円	99.8万円	110.0万円
2022年10月	105.6万円	100.3万円	-
2022年09月	96.8万円	99.8万円	-
2022年08月	93.7万円	96.5万円	110.0万円
2022年07月	98.0万円	102.1万円	-
2022年06月	95.2万円	96.1万円	-
2022年05月	100.8万円	98.1万円	-
2022年04月	96.9万円	98.5万円	-
2022年03月	93.2万円	104.5万円	-
2022年02月	98.8万円	100.7万円	-
2022年01月	91.7万円	95.7万円	-
2021年12月	100.4万円	99.5万円	-
2021年11月	89.6万円	98.9万円	-
2021年10月	107.2万円	100.9万円	-
2021年09月	95.2万円	93.3万円	-
2021年08月	89.0万円	99.5万円	-
2021年07月	87.4万円	97.9万円	99.5万円

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ラヴェンナ日本橋の周辺地図

ラヴェンナ日本橋の最寄り駅

水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
茅場町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分