シティインデックス神田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.76点（収益性：3.21点安定性：3.42点リスク回避性：4.67点）

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築浅

販売中してぃいんでっくすかんだシティインデックス神田

3.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 6,280万円／2.84％
所在地: 東京都千代田区岩本町２丁目３－１２
交通: 都営新宿線岩本町駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上15階（13階）
間取／面積: 1LDK ／32.95㎡
築年数: 築10年（2016/10）

シティインデックス神田は岩本町駅から徒歩3分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.76。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

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シティインデックス神田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	71.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティインデックス神田の総合評価

シティインデックス神田の収益性

シティインデックス神田の安定性

シティインデックス神田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティインデックス神田	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	シティインデックス神田	岩本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.29

沿線との比較

	シティインデックス神田	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋3.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

最寄り駅周辺との比較

	シティインデックス神田	岩本町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.52

シティインデックス神田の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	岩本町駅	千代田区	シティインデックス神田
2026年02月	5日	9日	1日
2026年01月	29日	20日	-
2025年12月	47日	32日	-
2025年11月	77日	36日	-
2025年10月	39日	41日	-
2025年09月	45日	29日	163日
2025年08月	26日	48日	-
2025年07月	61日	59日	19日
2025年06月	21日	49日	-
2025年05月	15日	57日	-
2025年04月	59日	79日	-
2025年03月	27日	46日	-
2025年02月	42日	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	37日	54日	-
2024年11月	85日	67日	-
2024年10月	62日	68日	-
2024年09月	84日	60日	-
2024年08月	85日	59日	-
2024年07月	43日	59日	60日
2024年06月	36日	37日	-
2024年05月	48日	64日	-
2024年04月	52日	79日	-
2024年03月	36日	55日	-
2024年02月	73日	53日	-
2024年01月	168日	75日	-
2023年12月	76日	80日	-
2023年11月	73日	68日	-
2023年10月	22日	54日	-
2023年09月	70日	70日	-
2023年08月	50日	69日	39日
2023年07月	35日	65日	-
2023年06月	57日	60日	-
2023年05月	105日	65日	-
2023年04月	103日	68日	113日
2023年03月	74日	55日	-
2023年02月	207日	55日	-
2023年01月	82日	68日	27日
2022年12月	60日	60日	-
2022年11月	89日	44日	69日
2022年10月	125日	48日	-
2022年09月	81日	61日	-
2022年08月	121日	63日	71日
2022年07月	107日	38日	-
2022年06月	91日	41日	-
2022年05月	55日	37日	34日
2022年04月	104日	53日	-
2022年03月	25日	43日	-
2022年02月	28日	31日	-
2022年01月	92日	47日	-
2021年12月	62日	49日	52日
2021年11月	84日	40日	10日
2021年10月	80日	38日	-
2021年09月	21日	33日	-
2021年08月	48日	42日	7日
2021年07月	50日	43日	106日

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周辺の販売価格の推移

年月	岩本町駅	千代田区	シティインデックス神田
2026年02月	4,258.6万円	3,647.1万円	6,280.0万円
2026年01月	2,413.3万円	3,165.8万円	-
2025年12月	5,980.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,636.0万円	3,133.8万円	-
2025年10月	2,156.7万円	3,386.3万円	-
2025年09月	2,540.0万円	3,271.6万円	6,180.0万円
2025年08月	1,930.0万円	3,591.2万円	-
2025年07月	2,826.2万円	3,241.6万円	6,000.0万円
2025年06月	2,158.7万円	3,576.9万円	-
2025年05月	3,172.5万円	3,768.2万円	-
2025年04月	3,102.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	1,940.0万円	2,959.8万円	-
2025年02月	2,724.0万円	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,738.3万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,285.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	2,541.3万円	3,348.2万円	-
2024年09月	3,276.9万円	2,884.0万円	-
2024年08月	5,048.3万円	3,504.2万円	-
2024年07月	3,050.0万円	3,343.8万円	4,880.0万円
2024年06月	2,734.5万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,428.3万円	3,222.7万円	-
2024年04月	1,976.7万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,328.3万円	2,861.5万円	-
2024年02月	2,558.2万円	2,916.6万円	-
2024年01月	2,860.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,041.4万円	3,188.0万円	-
2023年11月	2,272.2万円	2,979.1万円	-
2023年10月	1,634.0万円	3,070.2万円	-
2023年09月	3,162.2万円	3,018.7万円	-
2023年08月	2,634.5万円	2,757.2万円	4,800.0万円
2023年07月	2,355.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,912.9万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,157.8万円	2,746.2万円	-
2023年04月	2,428.9万円	2,968.0万円	5,280.0万円
2023年03月	2,058.6万円	2,661.5万円	-
2023年02月	2,761.8万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,329.1万円	2,973.7万円	4,680.0万円
2022年12月	1,973.3万円	2,941.6万円	-
2022年11月	2,480.0万円	2,632.6万円	4,880.0万円
2022年10月	2,440.0万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,262.9万円	2,847.0万円	-
2022年08月	2,823.3万円	2,915.4万円	4,300.0万円
2022年07月	2,490.0万円	2,743.6万円	-
2022年06月	1,752.0万円	2,391.9万円	-
2022年05月	2,416.5万円	2,860.6万円	4,780.0万円
2022年04月	1,764.5万円	2,696.2万円	-
2022年03月	1,785.5万円	2,842.9万円	-
2022年02月	1,837.0万円	2,544.7万円	-
2022年01月	2,904.7万円	2,552.9万円	-
2021年12月	2,787.5万円	2,473.5万円	4,680.0万円
2021年11月	2,710.7万円	2,353.7万円	4,600.0万円
2021年10月	2,250.4万円	2,329.1万円	-
2021年09月	1,987.1万円	2,363.4万円	-
2021年08月	2,351.8万円	2,355.1万円	4,220.0万円
2021年07月	2,462.5万円	2,452.9万円	4,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	岩本町駅	千代田区	シティインデックス神田
2026年02月	153.8万円	139.9万円	190.6万円
2026年01月	108.6万円	138.6万円	-
2025年12月	192.9万円	155.4万円	-
2025年11月	104.3万円	131.9万円	-
2025年10月	93.9万円	132.2万円	-
2025年09月	96.6万円	126.6万円	187.6万円
2025年08月	85.9万円	133.5万円	-
2025年07月	111.5万円	123.3万円	182.1万円
2025年06月	92.5万円	129.0万円	-
2025年05月	111.0万円	136.5万円	-
2025年04月	120.6万円	140.5万円	-
2025年03月	90.6万円	120.2万円	-
2025年02月	110.0万円	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	113.0万円	134.7万円	-
2024年11月	102.5万円	128.0万円	-
2024年10月	108.3万円	121.2万円	-
2024年09月	111.3万円	111.2万円	-
2024年08月	163.7万円	130.0万円	-
2024年07月	125.3万円	124.6万円	152.1万円
2024年06月	119.1万円	117.1万円	-
2024年05月	109.0万円	123.8万円	-
2024年04月	105.7万円	115.7万円	-
2024年03月	104.6万円	110.1万円	-
2024年02月	117.3万円	116.2万円	-
2024年01月	114.3万円	118.0万円	-
2023年12月	125.0万円	119.8万円	-
2023年11月	102.8万円	112.5万円	-
2023年10月	85.2万円	115.3万円	-
2023年09月	113.7万円	113.7万円	-
2023年08月	106.6万円	111.0万円	155.2万円
2023年07月	106.5万円	113.1万円	-
2023年06月	109.2万円	114.3万円	-
2023年05月	99.0万円	106.2万円	-
2023年04月	100.4万円	109.2万円	160.2万円
2023年03月	93.8万円	106.3万円	-
2023年02月	105.4万円	117.0万円	-
2023年01月	97.1万円	107.7万円	145.8万円
2022年12月	89.5万円	108.7万円	-
2022年11月	100.7万円	107.4万円	152.1万円
2022年10月	96.7万円	110.9万円	-
2022年09月	103.3万円	108.8万円	-
2022年08月	107.4万円	113.4万円	134.0万円
2022年07月	107.3万円	110.9万円	-
2022年06月	79.0万円	102.1万円	-
2022年05月	98.6万円	110.4万円	145.1万円
2022年04月	76.7万円	102.2万円	-
2022年03月	83.1万円	103.6万円	-
2022年02月	76.3万円	103.2万円	-
2022年01月	107.5万円	104.1万円	-
2021年12月	107.4万円	103.5万円	142.0万円
2021年11月	106.0万円	100.9万円	139.6万円
2021年10月	91.8万円	100.9万円	-
2021年09月	80.2万円	97.9万円	-
2021年08月	97.9万円	101.4万円	136.6万円
2021年07月	94.6万円	105.2万円	133.2万円

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シティインデックス神田の周辺地図

シティインデックス神田の最寄り駅

岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
神田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:5分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:13分　北千住:21分　日暮里:9分　赤羽:19分　飯田橋:7分　大手町:9分　浦和:29分　秋葉原:2分　恵比寿:25分　大崎:18分
新日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:29分　池袋:28分　新橋:7分　武蔵小杉:22分　品川:12分　北千住:24分　日暮里:20分　赤羽:30分　西船橋:29分　飯田橋:18分　大手町:10分　秋葉原:13分　恵比寿:27分　大崎:20分
小伝馬町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:5分　新宿:28分　新橋:13分　品川:23分　北千住:14分　日暮里:17分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:11分　秋葉原:1分　恵比寿:28分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分