パウゼ松濤のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.60点安定性：2.34点リスク回避性：2.89点）

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販売中ぱうぜ松濤パウゼ松濤

2.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 6,999万円／2.25％
所在地: 東京都渋谷区富ヶ谷２丁目２０－７
交通: 井の頭線駒場東大前駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1LDK ／33.5㎡
築年数: 築30年（1996/01）

パウゼ松濤は駒場東大前駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築30年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.28。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パウゼ松濤の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.89 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パウゼ松濤の総合評価

パウゼ松濤の収益性

パウゼ松濤の安定性

パウゼ松濤のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パウゼ松濤	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	パウゼ松濤	富ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	パウゼ松濤	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

最寄り駅周辺との比較

	パウゼ松濤	駒場東大前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.07

パウゼ松濤の物件写真

外観
外観
外観
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	駒場東大前駅	渋谷区	パウゼ松濤
2026年02月	1日	9日	-
2026年01月	14日	20日	-
2025年12月	12日	38日	-
2025年11月	103日	42日	-
2025年10月	81日	40日	-
2025年09月	117日	41日	125日
2025年08月	-	62日	-
2025年07月	223日	57日	-
2025年06月	32日	61日	-
2025年05月	91日	64日	-
2025年04月	178日	62日	-
2025年03月	54日	74日	-
2025年02月	-	46日	-
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	88日	68日	88日
2024年11月	-	60日	-
2024年10月	80日	72日	-
2024年09月	-	59日	-
2024年08月	-	81日	-
2024年07月	-	65日	-
2024年06月	357日	67日	-
2024年05月	18日	60日	-
2024年04月	45日	72日	-
2024年03月	10日	62日	-
2024年02月	16日	51日	-
2024年01月	-	65日	-
2023年12月	122日	81日	-
2023年11月	-	63日	-
2023年10月	93日	66日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	209日	63日	263日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒場東大前駅	渋谷区	パウゼ松濤
2026年02月	4,399.5万円	3,848.9万円	6,999.0万円
2026年01月	4,580.0万円	4,139.3万円	-
2025年12月	4,580.0万円	4,156.9万円	-
2025年11月	2,080.0万円	3,509.4万円	-
2025年10月	2,525.0万円	3,980.1万円	-
2025年09月	2,790.0万円	3,738.4万円	3,780.0万円
2025年08月	-	3,833.6万円	-
2025年07月	2,180.0万円	3,607.4万円	-
2025年06月	1,450.0万円	3,393.1万円	-
2025年05月	2,200.0万円	3,494.4万円	-
2025年04月	4,500.0万円	3,371.2万円	-
2025年03月	3,499.0万円	3,614.5万円	-
2025年02月	-	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	3,380.0万円	3,330.3万円	3,380.0万円
2024年11月	-	3,257.2万円	-
2024年10月	1,480.0万円	3,038.8万円	-
2024年09月	-	3,078.6万円	-
2024年08月	-	3,247.1万円	-
2024年07月	-	3,014.1万円	-
2024年06月	3,540.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	2,900.0万円	3,179.7万円	-
2024年04月	1,600.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	1,475.6万円	2,870.3万円	-
2024年02月	1,679.0万円	2,873.5万円	-
2024年01月	-	2,954.0万円	-
2023年12月	1,680.0万円	3,076.2万円	-
2023年11月	-	3,118.3万円	-
2023年10月	2,415.0万円	2,954.8万円	-
2023年09月	-	2,709.1万円	-
2023年08月	3,580.0万円	2,726.7万円	3,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒場東大前駅	渋谷区	パウゼ松濤
2026年02月	154.5万円	133.5万円	208.9万円
2026年01月	117.4万円	145.3万円	-
2025年12月	117.4万円	140.9万円	-
2025年11月	75.6万円	121.2万円	-
2025年10月	70.1万円	133.6万円	-
2025年09月	119.1万円	129.7万円	138.2万円
2025年08月	-	131.2万円	-
2025年07月	86.2万円	125.6万円	-
2025年06月	37.2万円	118.3万円	-
2025年05月	100.2万円	124.2万円	-
2025年04月	117.1万円	119.2万円	-
2025年03月	89.7万円	125.7万円	-
2025年02月	-	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	123.6万円	124.1万円	123.6万円
2024年11月	-	119.5万円	-
2024年10月	64.0万円	113.2万円	-
2024年09月	-	112.4万円	-
2024年08月	-	122.3万円	-
2024年07月	-	109.9万円	-
2024年06月	92.2万円	111.8万円	-
2024年05月	74.4万円	115.2万円	-
2024年04月	90.7万円	99.4万円	-
2024年03月	89.4万円	103.2万円	-
2024年02月	91.1万円	98.3万円	-
2024年01月	-	103.1万円	-
2023年12月	93.3万円	107.5万円	-
2023年11月	-	109.7万円	-
2023年10月	81.8万円	109.0万円	-
2023年09月	-	106.3万円	-
2023年08月	120.8万円	100.9万円	123.6万円

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パウゼ松濤の周辺地図

パウゼ松濤の最寄り駅

駒場東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分
代々木公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分
代々木八幡駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:6分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:24分　品川:30分　赤羽:29分　飯田橋:27分　大手町:23分　秋葉原:28分　恵比寿:20分　大崎:26分