クラッセ国際コーポ池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.72点安定性：3.50点リスク回避性：3.64点）

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駅近

販売中くらっせこくさいこーぽいけぶくろクラッセ国際コーポ池袋

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／6.20％
所在地: 東京都豊島区池袋本町１丁目３４－８
交通: 東武東上線北池袋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／16.74㎡
築年数: 築32年（1994/10）

クラッセ国際コーポ池袋は北池袋駅から徒歩2分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築32年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クラッセ国際コーポ池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クラッセ国際コーポ池袋の総合評価

クラッセ国際コーポ池袋の収益性

クラッセ国際コーポ池袋の安定性

クラッセ国際コーポ池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クラッセ国際コーポ池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	クラッセ国際コーポ池袋	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

沿線との比較

	クラッセ国際コーポ池袋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	クラッセ国際コーポ池袋	北池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

クラッセ国際コーポ池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	北池袋駅	豊島区	クラッセ国際コーポ池袋
2026年02月	6日	8日	2日
2026年01月	20日	20日	49日
2025年12月	51日	31日	74日
2025年11月	39日	35日	-
2025年10月	37日	40日	45日
2025年09月	36日	44日	-
2025年08月	52日	50日	-
2025年07月	51日	40日	6日
2025年06月	86日	49日	8日
2025年05月	109日	47日	277日
2025年04月	67日	52日	61日
2025年03月	57日	57日	-
2025年02月	58日	38日	-
2025年01月	40日	50日	-
2024年12月	39日	51日	-
2024年11月	143日	58日	-
2024年10月	33日	70日	-
2024年09月	56日	63日	73日
2024年08月	82日	61日	-
2024年07月	73日	66日	-
2024年06月	73日	60日	-
2024年05月	37日	61日	96日
2024年04月	31日	56日	-
2024年03月	28日	50日	90日
2024年02月	22日	48日	-
2024年01月	48日	49日	-
2023年12月	30日	46日	-
2023年11月	32日	41日	-
2023年10月	31日	46日	-
2023年09月	31日	68日	-
2023年08月	55日	52日	-
2023年07月	32日	46日	-
2023年06月	77日	56日	28日
2023年05月	58日	66日	67日
2023年04月	40日	66日	5日
2023年03月	54日	64日	21日
2023年02月	42日	58日	6日
2023年01月	86日	69日	5日
2022年12月	45日	80日	28日
2022年11月	77日	67日	13日
2022年10月	48日	62日	19日
2022年09月	30日	55日	46日
2022年08月	22日	51日	61日
2022年07月	41日	55日	12日
2022年06月	20日	41日	-
2022年05月	41日	51日	-
2022年04月	67日	72日	-
2022年03月	71日	69日	42日
2022年02月	63日	58日	6日
2022年01月	54日	61日	6日
2021年12月	56日	79日	19日
2021年11月	55日	57日	10日
2021年10月	74日	56日	9日
2021年09月	56日	61日	-
2021年08月	52日	62日	-
2021年07月	85日	58日	-
2021年06月	52日	56日	-
2021年05月	60日	79日	-
2021年04月	122日	96日	-
2021年03月	213日	174日	-
2021年02月	162日	131日	-
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	147日	156日	-
2020年11月	93日	104日	-
2020年10月	53日	96日	-
2020年09月	54日	63日	-
2020年08月	62日	60日	48日
2020年07月	92日	51日	-
2020年06月	68日	76日	-
2020年05月	55日	55日	-
2020年04月	40日	59日	-
2020年03月	35日	62日	-
2020年02月	46日	57日	210日
2020年01月	141日	52日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	北池袋駅	豊島区	クラッセ国際コーポ池袋
2026年02月	1,644.1万円	2,537.6万円	1,208.0万円
2026年01月	1,999.0万円	2,535.7万円	1,450.0万円
2025年12月	1,905.8万円	2,468.7万円	1,360.0万円
2025年11月	2,002.4万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,124.4万円	2,357.6万円	1,450.0万円
2025年09月	2,275.5万円	2,340.2万円	-
2025年08月	1,630.0万円	2,286.5万円	-
2025年07月	1,427.3万円	2,226.0万円	1,600.0万円
2025年06月	1,501.3万円	2,137.5万円	1,180.0万円
2025年05月	1,708.2万円	2,102.4万円	1,600.0万円
2025年04月	1,504.1万円	2,198.4万円	1,250.0万円
2025年03月	2,641.3万円	2,291.1万円	-
2025年02月	2,338.8万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,280.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,050.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	1,880.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,321.3万円	2,240.7万円	-
2024年09月	1,885.0万円	2,163.4万円	1,400.0万円
2024年08月	1,769.1万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,188.4万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,890.7万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,335.1万円	1,869.6万円	1,350.0万円
2024年04月	1,416.9万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,367.1万円	1,868.0万円	1,280.0万円
2024年02月	1,411.7万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,328.8万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,370.4万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,656.6万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,898.1万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,490.9万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,346.7万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,005.6万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,666.1万円	1,947.5万円	1,210.0万円
2023年05月	1,529.5万円	2,017.1万円	1,225.0万円
2023年04月	1,559.6万円	1,986.9万円	1,210.0万円
2023年03月	1,687.7万円	1,917.1万円	1,218.9万円
2023年02月	1,533.7万円	1,925.4万円	1,210.0万円
2023年01月	1,733.3万円	1,944.7万円	1,210.0万円
2022年12月	1,786.6万円	2,027.2万円	1,210.0万円
2022年11月	1,885.8万円	1,988.8万円	1,210.0万円
2022年10月	1,551.1万円	2,022.1万円	1,210.0万円
2022年09月	1,415.3万円	1,925.2万円	1,221.7万円
2022年08月	1,447.0万円	1,821.1万円	1,290.0万円
2022年07月	1,478.8万円	1,980.9万円	1,290.0万円
2022年06月	1,355.7万円	1,851.9万円	-
2022年05月	1,947.6万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,502.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,483.1万円	1,890.0万円	1,180.0万円
2022年02月	1,683.5万円	1,937.1万円	1,180.0万円
2022年01月	1,564.5万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,907.3万円	1,944.6万円	1,220.0万円
2021年11月	1,427.2万円	1,853.9万円	1,252.5万円
2021年10月	1,674.0万円	1,974.4万円	1,060.0万円
2021年09月	1,533.9万円	2,023.6万円	-
2021年08月	1,618.3万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,317.2万円	1,886.6万円	-
2021年06月	1,339.2万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,433.9万円	1,872.2万円	-
2021年04月	1,778.1万円	1,826.8万円	-
2021年03月	1,332.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,076.2万円	1,435.9万円	-
2021年01月	1,673.6万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,417.2万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,566.4万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,419.3万円	1,607.5万円	-
2020年09月	1,306.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,275.6万円	1,440.5万円	1,280.0万円
2020年07月	1,548.6万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,712.0万円	1,539.0万円	-
2020年05月	1,229.4万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,090.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,297.5万円	1,565.2万円	-
2020年02月	1,356.1万円	1,542.0万円	1,250.0万円
2020年01月	1,655.3万円	1,565.3万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北池袋駅	豊島区	クラッセ国際コーポ池袋
2026年02月	82.1万円	104.5万円	67.6万円
2026年01月	90.7万円	104.7万円	85.5万円
2025年12月	99.4万円	103.2万円	81.2万円
2025年11月	90.7万円	97.6万円	-
2025年10月	94.4万円	97.9万円	85.5万円
2025年09月	98.4万円	96.2万円	-
2025年08月	82.0万円	96.0万円	-
2025年07月	75.3万円	92.2万円	95.6万円
2025年06月	78.5万円	90.9万円	69.0万円
2025年05月	86.2万円	91.0万円	91.5万円
2025年04月	79.7万円	89.9万円	73.1万円
2025年03月	104.2万円	90.1万円	-
2025年02月	95.8万円	86.3万円	-
2025年01月	103.6万円	73.0万円	-
2024年12月	86.4万円	91.1万円	-
2024年11月	85.5万円	89.0万円	-
2024年10月	95.1万円	91.7万円	-
2024年09月	83.1万円	88.3万円	80.0万円
2024年08月	80.0万円	90.1万円	-
2024年07月	91.3万円	88.7万円	-
2024年06月	85.9万円	82.9万円	-
2024年05月	75.5万円	82.1万円	82.3万円
2024年04月	71.8万円	83.2万円	-
2024年03月	61.1万円	79.8万円	70.0万円
2024年02月	63.4万円	83.9万円	-
2024年01月	59.0万円	77.5万円	-
2023年12月	54.0万円	80.1万円	-
2023年11月	64.0万円	82.8万円	-
2023年10月	86.7万円	80.3万円	-
2023年09月	108.8万円	84.9万円	-
2023年08月	89.6万円	83.9万円	-
2023年07月	82.7万円	77.7万円	-
2023年06月	73.7万円	78.8万円	72.3万円
2023年05月	69.4万円	79.9万円	70.4万円
2023年04月	68.2万円	77.7万円	72.3万円
2023年03月	72.4万円	78.2万円	72.1万円
2023年02月	69.1万円	77.6万円	72.3万円
2023年01月	77.2万円	80.3万円	72.3万円
2022年12月	76.2万円	77.6万円	72.3万円
2022年11月	82.7万円	80.1万円	72.3万円
2022年10月	74.0万円	80.9万円	72.3万円
2022年09月	76.1万円	80.0万円	72.8万円
2022年08月	74.7万円	80.0万円	77.1万円
2022年07月	77.3万円	81.9万円	77.1万円
2022年06月	74.6万円	80.5万円	-
2022年05月	85.5万円	79.6万円	-
2022年04月	71.9万円	78.1万円	-
2022年03月	72.7万円	78.5万円	67.5万円
2022年02月	79.7万円	79.3万円	67.5万円
2022年01月	69.0万円	81.1万円	-
2021年12月	81.3万円	81.7万円	70.8万円
2021年11月	76.0万円	75.8万円	74.8万円
2021年10月	76.7万円	78.3万円	63.3万円
2021年09月	77.2万円	77.1万円	-
2021年08月	76.6万円	77.1万円	-
2021年07月	67.5万円	76.2万円	-
2021年06月	65.0万円	75.7万円	-
2021年05月	75.5万円	78.9万円	-
2021年04月	85.3万円	88.2万円	-
2021年03月	68.9万円	79.4万円	-
2021年02月	65.0万円	73.2万円	-
2021年01月	79.0万円	70.0万円	-
2020年12月	68.1万円	74.3万円	-
2020年11月	78.1万円	79.4万円	-
2020年10月	71.0万円	78.2万円	-
2020年09月	67.6万円	74.2万円	-
2020年08月	64.8万円	71.9万円	57.5万円
2020年07月	72.3万円	73.9万円	-
2020年06月	82.2万円	76.6万円	-
2020年05月	63.1万円	76.4万円	-
2020年04月	57.8万円	72.2万円	-
2020年03月	67.0万円	78.1万円	-
2020年02月	70.6万円	77.5万円	71.5万円
2020年01月	82.3万円	76.6万円	71.5万円