メゾン・ド・オーポンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.58点安定性：2.71点リスク回避性：3.55点）

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販売中めぞんどおーぽんメゾン・ド・オーポン

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 890万円／6.61％
所在地: 東京都世田谷区砧２丁目１５－１０
交通: 小田急線千歳船橋駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上7階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／14.23㎡
築年数: 築43年（1983/06）

メゾン・ド・オーポンは千歳船橋駅から徒歩9分のところにある、小田急線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・オーポンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.40
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・オーポンの総合評価

メゾン・ド・オーポンの収益性

メゾン・ド・オーポンの安定性

メゾン・ド・オーポンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・オーポン	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・オーポン	砧の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

沿線との比較

	メゾン・ド・オーポン	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・オーポン	千歳船橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

メゾン・ド・オーポンの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	千歳船橋駅	世田谷区	メゾン・ド・オーポン
2026年02月	5日	9日	1日
2026年01月	28日	24日	-
2025年12月	46日	35日	-
2025年11月	93日	44日	104日
2025年10月	63日	51日	-
2025年09月	83日	43日	-
2025年08月	77日	50日	94日
2025年07月	45日	54日	97日
2025年06月	103日	53日	-
2025年05月	167日	56日	302日
2025年04月	112日	55日	-
2025年03月	106日	68日	75日
2025年02月	16日	40日	-
2025年01月	44日	72日	85日
2024年12月	63日	60日	-
2024年11月	109日	49日	-
2024年10月	51日	58日	-
2024年09月	60日	63日	-
2024年08月	24日	56日	-
2024年07月	90日	64日	-
2024年06月	43日	65日	-
2024年05月	49日	70日	-
2024年04月	95日	71日	391日
2024年03月	51日	66日	-
2024年02月	40日	66日	-
2024年01月	109日	79日	-
2023年12月	25日	65日	-
2023年11月	35日	77日	-
2023年10月	132日	72日	545日
2023年09月	276日	70日	889日
2023年08月	36日	61日	-
2023年07月	94日	65日	94日
2023年06月	33日	64日	-
2023年05月	193日	73日	600日
2023年04月	163日	72日	-
2023年03月	58日	67日	86日
2023年02月	37日	58日	9日
2023年01月	46日	68日	-
2022年12月	71日	76日	69日
2022年11月	50日	71日	-
2022年10月	118日	64日	160日
2022年09月	47日	58日	-
2022年08月	148日	110日	166日
2022年07月	81日	68日	30日
2022年06月	86日	44日	-
2022年05月	51日	48日	-
2022年04月	51日	61日	-
2022年03月	75日	69日	62日
2022年02月	46日	45日	-
2022年01月	74日	48日	-
2021年12月	70日	78日	62日
2021年11月	77日	53日	-
2021年10月	78日	55日	-
2021年09月	44日	49日	-
2021年08月	35日	61日	-
2021年07月	55日	63日	-
2021年06月	41日	50日	55日
2021年05月	65日	45日	-
2021年04月	158日	91日	-
2021年03月	61日	103日	-
2021年02月	62日	128日	-
2021年01月	87日	128日	-
2020年12月	124日	146日	-
2020年11月	105日	94日	-
2020年10月	16日	63日	-
2020年09月	35日	61日	-
2020年08月	15日	74日	-
2020年07月	25日	44日	-
2020年06月	28日	79日	-
2020年05月	22日	67日	-
2020年04月	17日	50日	-
2020年03月	30日	86日	-
2020年02月	17日	62日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	千歳船橋駅	世田谷区	メゾン・ド・オーポン
2026年02月	1,490.0万円	2,207.4万円	845.0万円
2026年01月	1,510.0万円	2,400.2万円	-
2025年12月	2,765.0万円	2,340.3万円	-
2025年11月	1,427.5万円	2,138.3万円	1,086.7万円
2025年10月	2,080.0万円	2,100.6万円	-
2025年09月	1,760.0万円	2,128.9万円	-
2025年08月	1,661.2万円	2,114.5万円	850.0万円
2025年07月	1,796.8万円	2,071.6万円	890.0万円
2025年06月	1,880.0万円	2,195.8万円	-
2025年05月	1,312.5万円	2,079.2万円	790.0万円
2025年04月	2,220.0万円	2,009.4万円	-
2025年03月	1,079.6万円	1,932.1万円	845.0万円
2025年02月	2,076.7万円	1,785.7万円	-
2025年01月	1,645.0万円	1,561.1万円	810.0万円
2024年12月	1,328.5万円	1,990.1万円	-
2024年11月	1,805.0万円	1,901.7万円	-
2024年10月	1,804.2万円	2,007.4万円	-
2024年09月	1,265.5万円	1,899.4万円	-
2024年08月	835.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,675.0万円	1,993.1万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,678.0万円	1,867.8万円	-
2024年04月	1,174.3万円	1,848.2万円	850.0万円
2024年03月	1,396.7万円	2,021.3万円	-
2024年02月	2,230.0万円	1,953.2万円	-
2024年01月	1,824.7万円	1,982.4万円	-
2023年12月	1,312.0万円	2,067.2万円	-
2023年11月	1,975.9万円	2,084.2万円	-
2023年10月	1,337.4万円	1,979.7万円	930.0万円
2023年09月	1,827.5万円	2,030.2万円	960.0万円
2023年08月	1,619.3万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,216.3万円	1,785.3万円	945.0万円
2023年06月	1,811.4万円	1,975.3万円	-
2023年05月	2,484.0万円	1,754.7万円	855.0万円
2023年04月	3,222.5万円	1,903.1万円	-
2023年03月	1,943.6万円	2,092.7万円	960.0万円
2023年02月	1,751.4万円	2,061.7万円	880.0万円
2023年01月	2,162.5万円	2,133.9万円	-
2022年12月	2,628.3万円	2,091.2万円	950.0万円
2022年11月	1,412.0万円	2,014.7万円	-
2022年10月	1,204.1万円	1,818.5万円	980.0万円
2022年09月	848.9万円	1,873.4万円	-
2022年08月	1,185.0万円	1,842.8万円	955.0万円
2022年07月	1,316.7万円	1,872.7万円	950.0万円
2022年06月	1,248.9万円	1,677.0万円	-
2022年05月	2,017.8万円	1,823.3万円	-
2022年04月	2,608.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	2,117.8万円	1,781.6万円	880.0万円
2022年02月	2,102.0万円	1,805.0万円	-
2022年01月	1,776.3万円	1,764.5万円	-
2021年12月	2,352.0万円	1,821.4万円	1,000.0万円
2021年11月	2,197.5万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,446.0万円	1,779.5万円	-
2021年09月	2,057.8万円	1,786.8万円	-
2021年08月	1,284.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,943.8万円	1,811.5万円	-
2021年06月	1,201.7万円	1,878.4万円	1,350.0万円
2021年05月	1,740.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	1,554.4万円	1,607.1万円	-
2021年03月	930.9万円	1,517.2万円	-
2021年02月	825.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	780.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	841.1万円	1,492.5万円	-
2020年11月	978.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	771.0万円	1,552.7万円	-
2020年09月	883.0万円	1,435.0万円	-
2020年08月	751.3万円	1,309.1万円	-
2020年07月	874.8万円	1,304.3万円	-
2020年06月	845.9万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,056.2万円	1,227.2万円	-
2020年04月	965.5万円	1,236.7万円	-
2020年03月	1,000.2万円	1,240.3万円	-
2020年02月	887.7万円	1,253.8万円	830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千歳船橋駅	世田谷区	メゾン・ド・オーポン
2026年02月	75.3万円	86.7万円	58.4万円
2026年01月	48.7万円	87.9万円	-
2025年12月	91.6万円	85.3万円	-
2025年11月	72.3万円	82.9万円	64.6万円
2025年10月	54.8万円	83.9万円	-
2025年09月	61.7万円	81.5万円	-
2025年08月	63.2万円	83.8万円	59.7万円
2025年07月	69.3万円	82.7万円	62.5万円
2025年06月	48.4万円	80.9万円	-
2025年05月	70.3万円	81.0万円	52.1万円
2025年04月	70.0万円	79.2万円	-
2025年03月	58.6万円	78.2万円	56.9万円
2025年02月	82.7万円	74.2万円	-
2025年01月	82.1万円	71.4万円	57.8万円
2024年12月	60.2万円	79.6万円	-
2024年11月	63.4万円	75.5万円	-
2024年10月	75.5万円	77.5万円	-
2024年09月	60.8万円	75.0万円	-
2024年08月	49.9万円	79.1万円	-
2024年07月	61.1万円	76.6万円	-
2024年06月	55.9万円	75.4万円	-
2024年05月	64.6万円	73.4万円	-
2024年04月	52.1万円	73.7万円	59.7万円
2024年03月	54.3万円	77.4万円	-
2024年02月	68.9万円	75.1万円	-
2024年01月	60.3万円	74.5万円	-
2023年12月	56.7万円	77.9万円	-
2023年11月	75.4万円	77.5万円	-
2023年10月	61.1万円	77.0万円	61.4万円
2023年09月	64.9万円	77.6万円	67.5万円
2023年08月	56.5万円	72.1万円	-
2023年07月	63.3万円	71.7万円	64.4万円
2023年06月	61.4万円	76.6万円	-
2023年05月	81.3万円	72.7万円	59.2万円
2023年04月	95.7万円	76.7万円	-
2023年03月	69.5万円	81.1万円	67.5万円
2023年02月	67.3万円	79.2万円	59.1万円
2023年01月	76.3万円	79.2万円	-
2022年12月	87.8万円	79.9万円	61.7万円
2022年11月	51.1万円	78.7万円	-
2022年10月	53.4万円	74.2万円	68.9万円
2022年09月	44.2万円	77.1万円	-
2022年08月	61.5万円	76.5万円	62.5万円
2022年07月	54.0万円	75.9万円	61.7万円
2022年06月	62.1万円	73.5万円	-
2022年05月	73.2万円	77.8万円	-
2022年04月	93.9万円	77.2万円	-
2022年03月	79.0万円	78.1万円	43.1万円
2022年02月	81.6万円	77.2万円	-
2022年01月	68.4万円	74.3万円	-
2021年12月	83.3万円	77.8万円	66.0万円
2021年11月	78.6万円	73.5万円	-
2021年10月	57.4万円	74.5万円	-
2021年09月	74.1万円	73.8万円	-
2021年08月	58.7万円	73.8万円	-
2021年07月	62.7万円	76.6万円	-
2021年06月	57.4万円	74.0万円	66.1万円
2021年05月	66.1万円	70.9万円	-
2021年04月	70.3万円	74.4万円	-
2021年03月	51.9万円	73.2万円	-
2021年02月	49.3万円	71.7万円	-
2021年01月	46.6万円	72.0万円	-
2020年12月	51.5万円	72.6万円	-
2020年11月	53.0万円	72.5万円	-
2020年10月	45.6万円	72.0万円	-
2020年09月	49.7万円	70.2万円	-
2020年08月	45.4万円	67.1万円	-
2020年07月	50.9万円	66.2万円	-
2020年06月	50.8万円	68.9万円	-
2020年05月	54.6万円	64.0万円	-
2020年04月	53.1万円	64.2万円	-
2020年03月	54.8万円	64.4万円	-
2020年02月	53.1万円	64.5万円	53.9万円