パークウェル神田イースト弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.72点（収益性：3.42点安定性：3.56点リスク回避性：4.18点）

人気エリア
駅近

販売中ぱーくうぇるかんだいーすとにばんかんパークウェル神田イースト弐番館

3.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,280万円／5.41％
所在地: 東京都千代田区東神田２丁目９－８
交通: 総武線馬喰町駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上12階（3階）
間取／面積: 1K ／23.42㎡
築年数: 築22年（2004/03）

パークウェル神田イースト弐番館は馬喰町駅から徒歩4分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.72。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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パークウェル神田イースト弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	75.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークウェル神田イースト弐番館の総合評価

パークウェル神田イースト弐番館の収益性

パークウェル神田イースト弐番館の安定性

パークウェル神田イースト弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークウェル神田イースト弐番館	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	パークウェル神田イースト弐番館	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	パークウェル神田イースト弐番館	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	パークウェル神田イースト弐番館	馬喰町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

パークウェル神田イースト弐番館の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	パークウェル神田イースト弐番館
2026年02月	13日	9日	-
2026年01月	14日	20日	10日
2025年12月	50日	32日	-
2025年11月	51日	36日	-
2025年10月	26日	41日	-
2025年09月	23日	29日	-
2025年08月	48日	48日	-
2025年07月	33日	59日	-
2025年06月	70日	49日	-
2025年05月	40日	57日	45日
2025年04月	54日	79日	-
2025年03月	39日	46日	-
2025年02月	60日	47日	-
2025年01月	14日	38日	-
2024年12月	74日	54日	-
2024年11月	104日	67日	-
2024年10月	53日	68日	-
2024年09月	115日	60日	-
2024年08月	53日	59日	-
2024年07月	49日	59日	31日
2024年06月	50日	37日	-
2024年05月	149日	64日	-
2024年04月	75日	79日	56日
2024年03月	34日	55日	-
2024年02月	84日	53日	-
2024年01月	31日	75日	-
2023年12月	100日	80日	-
2023年11月	52日	68日	-
2023年10月	100日	54日	11日
2023年09月	49日	70日	8日
2023年08月	42日	69日	8日
2023年07月	58日	65日	3日
2023年06月	30日	60日	15日
2023年05月	26日	65日	5日
2023年04月	40日	68日	4日
2023年03月	36日	55日	3日
2023年02月	37日	55日	4日
2023年01月	15日	68日	-
2022年12月	60日	60日	-
2022年11月	114日	44日	-
2022年10月	44日	48日	-
2022年09月	50日	61日	-
2022年08月	74日	63日	78日
2022年07月	83日	38日	-
2022年06月	51日	41日	-
2022年05月	77日	37日	-
2022年04月	61日	53日	-
2022年03月	62日	43日	-
2022年02月	30日	31日	-
2022年01月	38日	47日	-
2021年12月	77日	49日	-
2021年11月	75日	40日	-
2021年10月	72日	38日	-
2021年09月	75日	33日	-
2021年08月	32日	42日	-
2021年07月	21日	43日	-
2021年06月	42日	48日	-
2021年05月	29日	45日	-
2021年04月	115日	40日	-
2021年03月	49日	147日	-
2021年02月	89日	122日	-
2021年01月	356日	132日	-
2020年12月	108日	163日	125日
2020年11月	85日	110日	-
2020年10月	57日	63日	-
2020年09月	92日	70日	-
2020年08月	30日	71日	-
2020年07月	19日	69日	-
2020年06月	48日	52日	35日
2020年05月	45日	41日	-
2020年04月	23日	67日	-
2020年03月	87日	82日	-
2020年02月	57日	79日	43日
2020年01月	81日	77日	28日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	パークウェル神田イースト弐番館
2026年02月	3,973.6万円	3,647.1万円	2,280.0万円
2026年01月	3,391.6万円	3,165.8万円	2,280.0万円
2025年12月	3,347.1万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,293.6万円	3,133.8万円	-
2025年10月	2,904.2万円	3,386.3万円	-
2025年09月	2,489.2万円	3,271.6万円	-
2025年08月	3,104.9万円	3,591.2万円	-
2025年07月	2,430.7万円	3,241.6万円	-
2025年06月	3,567.5万円	3,576.9万円	-
2025年05月	2,516.4万円	3,768.2万円	2,600.0万円
2025年04月	2,800.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	3,010.8万円	2,959.8万円	-
2025年02月	2,640.0万円	3,279.1万円	-
2025年01月	2,400.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	3,311.4万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,883.3万円	3,461.8万円	-
2024年10月	2,813.3万円	3,348.2万円	-
2024年09月	2,157.1万円	2,884.0万円	-
2024年08月	2,298.6万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,588.2万円	3,343.8万円	2,480.0万円
2024年06月	2,464.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	3,018.6万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,392.3万円	3,011.6万円	2,550.0万円
2024年03月	2,568.0万円	2,861.5万円	-
2024年02月	2,811.8万円	2,916.6万円	-
2024年01月	2,436.9万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,046.4万円	3,188.0万円	-
2023年11月	3,152.5万円	2,979.1万円	-
2023年10月	2,680.8万円	3,070.2万円	2,490.0万円
2023年09月	2,930.0万円	3,018.7万円	2,500.0万円
2023年08月	2,540.0万円	2,757.2万円	2,500.0万円
2023年07月	2,561.7万円	3,023.3万円	2,500.0万円
2023年06月	3,005.4万円	3,106.7万円	2,500.0万円
2023年05月	2,822.0万円	2,746.2万円	2,500.0万円
2023年04月	2,464.0万円	2,968.0万円	2,500.0万円
2023年03月	2,663.8万円	2,661.5万円	2,525.0万円
2023年02月	2,653.9万円	3,031.2万円	2,600.0万円
2023年01月	2,100.8万円	2,973.7万円	-
2022年12月	2,083.3万円	2,941.6万円	-
2022年11月	2,784.3万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,667.5万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,868.0万円	2,847.0万円	-
2022年08月	2,736.3万円	2,915.4万円	2,650.0万円
2022年07月	2,965.0万円	2,743.6万円	-
2022年06月	2,988.9万円	2,391.9万円	-
2022年05月	3,046.7万円	2,860.6万円	-
2022年04月	2,389.0万円	2,696.2万円	-
2022年03月	2,217.1万円	2,842.9万円	-
2022年02月	2,287.1万円	2,544.7万円	-
2022年01月	2,256.8万円	2,552.9万円	-
2021年12月	2,167.8万円	2,473.5万円	-
2021年11月	2,365.6万円	2,353.7万円	-
2021年10月	3,201.8万円	2,329.1万円	-
2021年09月	2,195.8万円	2,363.4万円	-
2021年08月	2,721.4万円	2,355.1万円	-
2021年07月	2,406.2万円	2,452.9万円	-
2021年06月	2,283.9万円	2,412.2万円	-
2021年05月	2,270.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	1,833.8万円	2,218.6万円	-
2021年03月	1,915.0万円	2,274.2万円	-
2021年02月	2,260.0万円	2,280.0万円	-
2021年01月	2,270.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	2,201.8万円	2,235.8万円	2,300.0万円
2020年11月	1,840.0万円	2,348.6万円	-
2020年10月	1,971.7万円	2,299.4万円	-
2020年09月	2,077.2万円	2,382.3万円	-
2020年08月	1,815.0万円	2,280.7万円	-
2020年07月	1,751.7万円	2,102.8万円	-
2020年06月	2,118.3万円	2,006.4万円	2,350.0万円
2020年05月	1,566.7万円	2,025.1万円	-
2020年04月	1,591.1万円	1,986.4万円	-
2020年03月	2,157.1万円	2,287.9万円	-
2020年02月	1,608.9万円	2,168.3万円	2,150.0万円
2020年01月	1,911.3万円	2,284.1万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	パークウェル神田イースト弐番館
2026年02月	132.1万円	139.9万円	97.4万円
2026年01月	117.4万円	138.6万円	97.4万円
2025年12月	136.9万円	155.4万円	-
2025年11月	107.7万円	131.9万円	-
2025年10月	118.8万円	132.2万円	-
2025年09月	112.1万円	126.6万円	-
2025年08月	117.3万円	133.5万円	-
2025年07月	103.2万円	123.3万円	-
2025年06月	125.1万円	129.0万円	-
2025年05月	102.1万円	136.5万円	115.0万円
2025年04月	104.9万円	140.5万円	-
2025年03月	102.0万円	120.2万円	-
2025年02月	115.1万円	124.3万円	-
2025年01月	124.9万円	105.1万円	-
2024年12月	117.0万円	134.7万円	-
2024年11月	109.4万円	128.0万円	-
2024年10月	96.1万円	121.2万円	-
2024年09月	93.0万円	111.2万円	-
2024年08月	100.2万円	130.0万円	-
2024年07月	96.4万円	124.6万円	105.9万円
2024年06月	107.1万円	117.1万円	-
2024年05月	112.7万円	123.8万円	-
2024年04月	101.1万円	115.7万円	109.1万円
2024年03月	89.4万円	110.1万円	-
2024年02月	95.2万円	116.2万円	-
2024年01月	109.2万円	118.0万円	-
2023年12月	110.5万円	119.8万円	-
2023年11月	103.1万円	112.5万円	-
2023年10月	102.2万円	115.3万円	106.3万円
2023年09月	111.0万円	113.7万円	106.7万円
2023年08月	108.7万円	111.0万円	106.7万円
2023年07月	106.3万円	113.1万円	106.7万円
2023年06月	107.5万円	114.3万円	106.7万円
2023年05月	108.9万円	106.2万円	106.7万円
2023年04月	96.6万円	109.2万円	106.7万円
2023年03月	110.3万円	106.3万円	107.8万円
2023年02月	110.5万円	117.0万円	111.0万円
2023年01月	102.5万円	107.7万円	-
2022年12月	91.8万円	108.7万円	-
2022年11月	117.3万円	107.4万円	-
2022年10月	106.7万円	110.9万円	-
2022年09月	111.3万円	108.8万円	-
2022年08月	95.3万円	113.4万円	114.8万円
2022年07月	106.2万円	110.9万円	-
2022年06月	109.9万円	102.1万円	-
2022年05月	101.1万円	110.4万円	-
2022年04月	94.5万円	102.2万円	-
2022年03月	89.8万円	103.6万円	-
2022年02月	87.5万円	103.2万円	-
2022年01月	98.1万円	104.1万円	-
2021年12月	97.5万円	103.5万円	-
2021年11月	90.6万円	100.9万円	-
2021年10月	105.6万円	100.9万円	-
2021年09月	87.4万円	97.9万円	-
2021年08月	94.3万円	101.4万円	-
2021年07月	91.4万円	105.2万円	-
2021年06月	88.3万円	99.9万円	-
2021年05月	86.0万円	107.2万円	-
2021年04月	88.7万円	99.3万円	-
2021年03月	89.3万円	99.6万円	-
2021年02月	105.0万円	96.2万円	-
2021年01月	112.5万円	97.6万円	-
2020年12月	98.9万円	98.7万円	101.2万円
2020年11月	86.3万円	101.0万円	-
2020年10月	85.4万円	97.9万円	-
2020年09月	93.4万円	96.9万円	-
2020年08月	82.7万円	95.2万円	-
2020年07月	85.4万円	91.1万円	-
2020年06月	91.4万円	86.6万円	101.8万円
2020年05月	77.5万円	90.5万円	-
2020年04月	70.9万円	88.3万円	-
2020年03月	93.0万円	95.8万円	-
2020年02月	72.1万円	90.5万円	94.6万円
2020年01月	82.2万円	99.8万円	103.4万円

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パークウェル神田イースト弐番館の周辺地図

パークウェル神田イースト弐番館の最寄り駅

馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
浅草橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分