シティコート松濤のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.63点安定性：3.06点リスク回避性：2.11点）

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販売中してぃこーとしょうとうシティコート松濤

2.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,900万円／3.44％
所在地: 東京都渋谷区松濤１丁目２９－２４
交通: 井の頭線神泉駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階地下1階（4階）
間取／面積: ワンルーム／27.26㎡
築年数: 築43年（1983/06）

シティコート松濤は神泉駅から徒歩6分のところにある、井の頭線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.28。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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シティコート松濤の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティコート松濤の総合評価

シティコート松濤の収益性

シティコート松濤の安定性

シティコート松濤のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティコート松濤	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	シティコート松濤	松濤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	シティコート松濤	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

最寄り駅周辺との比較

	シティコート松濤	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

シティコート松濤の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	渋谷区	シティコート松濤
2025年12月	39日	38日	7日
2025年11月	52日	42日	-
2025年10月	48日	40日	-
2025年09月	54日	41日	-
2025年08月	55日	62日	-
2025年07月	95日	57日	-
2025年06月	80日	61日	-
2025年05月	104日	64日	-
2025年04月	81日	62日	-
2025年03月	57日	74日	-
2025年02月	44日	46日	-
2025年01月	10日	77日	-
2024年12月	56日	68日	-
2024年11月	100日	60日	-
2024年10月	157日	72日	-
2024年09月	75日	59日	-
2024年08月	138日	81日	-
2024年07月	84日	65日	-
2024年06月	104日	67日	-
2024年05月	101日	60日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	111日	62日	-
2024年02月	56日	51日	-
2024年01月	55日	65日	-
2023年12月	62日	81日	-
2023年11月	40日	63日	-
2023年10月	41日	66日	-
2023年09月	59日	54日	-
2023年08月	55日	63日	-
2023年07月	45日	55日	-
2023年06月	61日	57日	-
2023年05月	35日	61日	-
2023年04月	66日	77日	-
2023年03月	100日	81日	518日
2023年02月	78日	61日	-
2023年01月	89日	77日	-
2022年12月	80日	70日	-
2022年11月	96日	82日	-
2022年10月	151日	67日	-
2022年09月	160日	76日	-
2022年08月	83日	75日	20日
2022年07月	48日	60日	-
2022年06月	44日	53日	-
2022年05月	50日	49日	-
2022年04月	59日	63日	-
2022年03月	68日	62日	-
2022年02月	37日	62日	-
2022年01月	123日	69日	-
2021年12月	66日	71日	-
2021年11月	65日	54日	-
2021年10月	103日	63日	213日
2021年09月	50日	64日	-
2021年08月	60日	67日	-
2021年07月	47日	62日	95日
2021年06月	66日	55日	61日
2021年05月	62日	80日	-
2021年04月	113日	131日	-
2021年03月	182日	120日	-
2021年02月	95日	124日	-
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	156日	152日	-
2020年11月	120日	132日	151日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	渋谷区	シティコート松濤
2025年12月	4,092.5万円	4,156.9万円	2,800.0万円
2025年11月	4,097.2万円	3,509.4万円	-
2025年10月	3,665.7万円	3,980.1万円	-
2025年09月	3,863.4万円	3,738.4万円	-
2025年08月	6,132.3万円	3,833.6万円	-
2025年07月	4,340.9万円	3,607.4万円	-
2025年06月	3,632.2万円	3,393.1万円	-
2025年05月	3,696.2万円	3,494.4万円	-
2025年04月	4,006.7万円	3,371.2万円	-
2025年03月	3,188.7万円	3,614.5万円	-
2025年02月	2,826.7万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,664.8万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,373.6万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,808.6万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,985.6万円	3,038.8万円	-
2024年09月	3,544.3万円	3,078.6万円	-
2024年08月	3,234.6万円	3,247.1万円	-
2024年07月	3,387.3万円	3,014.1万円	-
2024年06月	2,522.7万円	3,031.8万円	-
2024年05月	3,325.3万円	3,179.7万円	-
2024年04月	2,973.5万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,491.7万円	2,870.3万円	-
2024年02月	3,569.9万円	2,873.5万円	-
2024年01月	3,702.9万円	2,954.0万円	-
2023年12月	3,673.2万円	3,076.2万円	-
2023年11月	3,860.2万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,889.6万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,789.8万円	2,709.1万円	-
2023年08月	3,243.4万円	2,726.7万円	-
2023年07月	3,524.6万円	2,954.5万円	-
2023年06月	3,808.7万円	3,136.6万円	-
2023年05月	3,410.0万円	2,934.5万円	-
2023年04月	3,836.7万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,821.8万円	2,622.9万円	2,800.0万円
2023年02月	3,014.4万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,286.4万円	2,722.9万円	2,450.0万円
2022年12月	3,046.6万円	2,647.8万円	-
2022年11月	2,732.4万円	2,857.7万円	-
2022年10月	3,535.4万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,536.0万円	2,768.2万円	-
2022年08月	2,919.4万円	2,724.2万円	3,000.0万円
2022年07月	2,507.1万円	2,935.0万円	-
2022年06月	3,031.4万円	2,779.7万円	-
2022年05月	2,503.7万円	2,684.6万円	-
2022年04月	2,687.6万円	2,814.4万円	-
2022年03月	2,658.8万円	2,803.2万円	-
2022年02月	2,981.4万円	2,653.0万円	-
2022年01月	3,001.1万円	2,645.7万円	-
2021年12月	2,984.7万円	2,645.0万円	-
2021年11月	2,968.3万円	2,655.5万円	-
2021年10月	3,443.6万円	2,443.2万円	2,450.0万円
2021年09月	2,660.4万円	2,678.9万円	-
2021年08月	2,837.6万円	2,714.5万円	-
2021年07月	3,318.9万円	2,589.5万円	2,450.0万円
2021年06月	3,052.4万円	2,562.8万円	2,450.0万円
2021年05月	2,513.6万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,203.1万円	2,132.5万円	-
2021年03月	2,050.0万円	1,914.4万円	-
2021年02月	2,077.1万円	2,002.2万円	-
2021年01月	1,690.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,445.4万円	2,112.6万円	-
2020年11月	2,230.7万円	1,807.0万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	渋谷区	シティコート松濤
2025年12月	151.6万円	140.9万円	138.5万円
2025年11月	145.1万円	121.2万円	-
2025年10月	134.9万円	133.6万円	-
2025年09月	130.9万円	129.7万円	-
2025年08月	174.7万円	131.2万円	-
2025年07月	163.8万円	125.6万円	-
2025年06月	122.0万円	118.3万円	-
2025年05月	136.2万円	124.2万円	-
2025年04月	139.5万円	119.2万円	-
2025年03月	125.6万円	125.7万円	-
2025年02月	107.8万円	109.3万円	-
2025年01月	91.9万円	106.4万円	-
2024年12月	128.5万円	124.1万円	-
2024年11月	115.0万円	119.5万円	-
2024年10月	142.7万円	113.2万円	-
2024年09月	117.9万円	112.4万円	-
2024年08月	124.9万円	122.3万円	-
2024年07月	107.9万円	109.9万円	-
2024年06月	105.8万円	111.8万円	-
2024年05月	114.5万円	115.2万円	-
2024年04月	115.9万円	99.4万円	-
2024年03月	110.4万円	103.2万円	-
2024年02月	119.3万円	98.3万円	-
2024年01月	122.6万円	103.1万円	-
2023年12月	123.9万円	107.5万円	-
2023年11月	122.9万円	109.7万円	-
2023年10月	121.7万円	109.0万円	-
2023年09月	126.6万円	106.3万円	-
2023年08月	111.7万円	100.9万円	-
2023年07月	119.7万円	107.5万円	-
2023年06月	117.7万円	114.3万円	-
2023年05月	116.1万円	107.1万円	-
2023年04月	124.7万円	106.2万円	-
2023年03月	108.0万円	100.2万円	138.5万円
2023年02月	122.5万円	103.5万円	-
2023年01月	123.3万円	104.7万円	131.6万円
2022年12月	115.5万円	102.4万円	-
2022年11月	113.0万円	107.5万円	-
2022年10月	130.1万円	103.7万円	-
2022年09月	111.6万円	105.6万円	-
2022年08月	116.3万円	104.4万円	110.1万円
2022年07月	108.7万円	104.7万円	-
2022年06月	104.2万円	104.5万円	-
2022年05月	92.0万円	101.7万円	-
2022年04月	108.1万円	104.7万円	-
2022年03月	103.5万円	105.4万円	-
2022年02月	99.9万円	100.9万円	-
2022年01月	104.7万円	103.9万円	-
2021年12月	114.9万円	99.5万円	-
2021年11月	112.5万円	98.5万円	-
2021年10月	128.3万円	94.1万円	121.2万円
2021年09月	108.3万円	98.9万円	-
2021年08月	113.2万円	99.4万円	-
2021年07月	128.1万円	97.3万円	121.2万円
2021年06月	118.3万円	95.4万円	121.2万円
2021年05月	113.8万円	96.9万円	-
2021年04月	98.6万円	92.8万円	-
2021年03月	95.3万円	91.3万円	-
2021年02月	91.2万円	91.7万円	-
2021年01月	99.0万円	77.9万円	-
2020年12月	107.5万円	95.2万円	-
2020年11月	107.9万円	85.0万円	121.2万円