目黒グリーンコープのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.70点安定性：3.04点リスク回避性：3.98点）

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販売中めぐろぐりーんこーぷ目黒グリーンコープ

2.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,380万円／2.04％
所在地: 東京都目黒区下目黒２丁目２１－１９
交通: 山手線目黒駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上13階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.25㎡
築年数: 築55年（1971/09）

目黒グリーンコープは目黒駅から徒歩10分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.91。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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目黒グリーンコープの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.02	24.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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目黒グリーンコープの総合評価

目黒グリーンコープの収益性

目黒グリーンコープの安定性

目黒グリーンコープのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	目黒グリーンコープ	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	目黒グリーンコープ	下目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	目黒グリーンコープ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	目黒グリーンコープ	目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

目黒グリーンコープの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	目黒駅	目黒区	目黒グリーンコープ
2026年03月	27日	30日	58日
2026年02月	56日	44日	-
2026年01月	57日	47日	50日
2025年12月	67日	57日	37日
2025年11月	64日	60日	9日
2025年10月	39日	56日	33日
2025年09月	45日	52日	-
2025年08月	84日	63日	145日
2025年07月	31日	57日	-
2025年06月	48日	61日	10日
2025年05月	55日	75日	41日
2025年04月	57日	52日	-
2025年03月	35日	55日	40日
2025年02月	44日	56日	-
2025年01月	42日	62日	-
2024年12月	55日	50日	-
2024年11月	23日	49日	-
2024年10月	50日	50日	157日
2024年09月	37日	42日	45日
2024年08月	30日	38日	21日
2024年07月	47日	41日	147日
2024年06月	56日	55日	38日
2024年05月	48日	52日	-
2024年04月	53日	64日	-
2024年03月	54日	57日	-
2024年02月	74日	56日	44日
2024年01月	50日	55日	47日
2023年12月	71日	52日	-
2023年11月	32日	45日	14日
2023年10月	63日	61日	-
2023年09月	72日	52日	49日
2023年08月	73日	71日	-
2023年07月	56日	82日	-
2023年06月	85日	66日	82日
2023年05月	34日	52日	-
2023年04月	57日	66日	60日
2023年03月	58日	67日	42日
2023年02月	46日	56日	-
2023年01月	51日	69日	-
2022年12月	113日	86日	245日
2022年11月	55日	66日	-
2022年10月	67日	64日	68日
2022年09月	155日	87日	259日
2022年08月	71日	78日	-
2022年07月	54日	50日	-
2022年06月	51日	42日	15日
2022年05月	48日	61日	-
2022年04月	70日	76日	-
2022年03月	59日	62日	72日
2022年02月	102日	51日	-
2022年01月	75日	53日	-
2021年12月	73日	66日	-
2021年11月	78日	53日	-
2021年10月	82日	66日	-
2021年09月	47日	52日	83日
2021年08月	67日	51日	-
2021年07月	62日	59日	10日
2021年06月	36日	61日	-
2021年05月	51日	72日	-
2021年04月	201日	182日	-
2021年03月	132日	164日	-
2021年02月	68日	118日	74日

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周辺の販売価格の推移

年月	目黒駅	目黒区	目黒グリーンコープ
2026年03月	4,152.5万円	3,323.8万円	1,380.0万円
2026年02月	4,217.3万円	2,880.0万円	-
2026年01月	5,380.0万円	3,540.7万円	3,980.0万円
2025年12月	4,393.2万円	3,300.7万円	1,395.0万円
2025年11月	3,763.9万円	3,062.5万円	2,426.7万円
2025年10月	4,330.7万円	3,126.7万円	4,480.0万円
2025年09月	3,227.5万円	3,069.1万円	-
2025年08月	3,772.8万円	3,096.7万円	4,689.5万円
2025年07月	3,256.3万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,926.6万円	3,269.8万円	3,580.0万円
2025年05月	3,587.8万円	3,238.0万円	4,580.0万円
2025年04月	4,330.1万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,233.5万円	2,698.6万円	3,280.0万円
2025年02月	4,346.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	2,297.5万円	1,782.6万円	-
2024年12月	3,716.5万円	2,830.7万円	-
2024年11月	3,272.7万円	2,638.4万円	-
2024年10月	3,183.3万円	2,622.0万円	3,780.0万円
2024年09月	3,316.1万円	2,845.6万円	4,180.0万円
2024年08月	3,104.7万円	2,636.5万円	4,180.0万円
2024年07月	3,515.3万円	2,734.5万円	4,165.0万円
2024年06月	3,804.5万円	2,726.5万円	4,180.0万円
2024年05月	3,160.7万円	2,685.9万円	-
2024年04月	2,998.9万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,007.4万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,838.8万円	2,656.4万円	2,998.0万円
2024年01月	3,424.0万円	2,885.0万円	3,780.0万円
2023年12月	3,280.0万円	2,674.4万円	-
2023年11月	3,162.5万円	2,722.9万円	3,180.0万円
2023年10月	3,187.8万円	2,815.0万円	3,698.0万円
2023年09月	3,300.3万円	2,675.3万円	3,430.0万円
2023年08月	3,479.0万円	2,812.8万円	-
2023年07月	3,227.0万円	2,585.8万円	-
2023年06月	3,076.2万円	2,649.8万円	3,480.0万円
2023年05月	3,853.6万円	2,919.1万円	-
2023年04月	3,786.2万円	2,799.3万円	3,480.0万円
2023年03月	3,369.0万円	2,546.4万円	3,480.0万円
2023年02月	3,698.3万円	2,852.2万円	-
2023年01月	4,308.6万円	2,792.5万円	-
2022年12月	3,767.3万円	2,809.3万円	2,880.0万円
2022年11月	2,804.3万円	2,541.6万円	-
2022年10月	3,368.3万円	2,687.1万円	3,980.0万円
2022年09月	3,523.3万円	2,572.3万円	3,560.0万円
2022年08月	3,434.3万円	2,617.8万円	-
2022年07月	3,288.5万円	2,546.9万円	-
2022年06月	2,966.1万円	2,405.9万円	2,195.0万円
2022年05月	2,683.6万円	2,588.2万円	-
2022年04月	4,464.9万円	2,740.4万円	-
2022年03月	3,796.5万円	2,613.6万円	3,690.0万円
2022年02月	3,229.7万円	2,685.4万円	-
2022年01月	3,092.0万円	2,570.7万円	-
2021年12月	3,387.5万円	2,713.0万円	-
2021年11月	2,655.3万円	2,614.7万円	-
2021年10月	3,010.8万円	2,603.0万円	-
2021年09月	3,159.1万円	2,408.0万円	2,480.0万円
2021年08月	3,403.3万円	2,598.7万円	-
2021年07月	3,302.2万円	2,385.3万円	3,400.0万円
2021年06月	2,888.5万円	2,526.2万円	-
2021年05月	2,228.8万円	2,109.2万円	-
2021年04月	2,133.3万円	2,195.7万円	-
2021年03月	2,561.3万円	2,201.8万円	-
2021年02月	1,718.0万円	1,700.8万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目黒駅	目黒区	目黒グリーンコープ
2026年03月	132.6万円	116.5万円	75.6万円
2026年02月	142.1万円	102.6万円	-
2026年01月	167.0万円	119.7万円	109.0万円
2025年12月	139.7万円	115.9万円	73.0万円
2025年11月	125.1万円	109.5万円	88.9万円
2025年10月	142.4万円	115.3万円	122.7万円
2025年09月	120.3万円	114.5万円	-
2025年08月	129.9万円	115.6万円	128.4万円
2025年07月	111.4万円	108.7万円	-
2025年06月	137.7万円	115.6万円	98.1万円
2025年05月	123.2万円	112.3万円	125.4万円
2025年04月	138.5万円	97.9万円	-
2025年03月	111.4万円	95.8万円	89.8万円
2025年02月	132.4万円	101.0万円	-
2025年01月	102.1万円	76.0万円	-
2024年12月	120.3万円	100.0万円	-
2024年11月	113.1万円	93.2万円	-
2024年10月	104.0万円	92.6万円	103.5万円
2024年09月	104.7万円	93.8万円	114.5万円
2024年08月	102.9万円	94.9万円	114.5万円
2024年07月	112.3万円	90.6万円	114.1万円
2024年06月	116.7万円	94.0万円	114.5万円
2024年05月	107.6万円	95.1万円	-
2024年04月	101.3万円	100.7万円	-
2024年03月	94.8万円	93.2万円	-
2024年02月	125.8万円	94.2万円	85.0万円
2024年01月	105.6万円	100.3万円	103.5万円
2023年12月	100.5万円	94.5万円	-
2023年11月	101.6万円	90.8万円	87.1万円
2023年10月	99.8万円	95.8万円	101.3万円
2023年09月	99.5万円	93.8万円	93.9万円
2023年08月	99.9万円	96.6万円	-
2023年07月	105.0万円	92.8万円	-
2023年06月	107.7万円	97.9万円	95.3万円
2023年05月	119.6万円	98.8万円	-
2023年04月	121.5万円	96.9万円	95.3万円
2023年03月	117.4万円	96.3万円	95.3万円
2023年02月	122.3万円	102.5万円	-
2023年01月	131.6万円	99.0万円	-
2022年12月	123.4万円	100.0万円	103.3万円
2022年11月	101.3万円	93.8万円	-
2022年10月	112.9万円	96.5万円	109.0万円
2022年09月	108.0万円	95.4万円	97.5万円
2022年08月	111.4万円	92.3万円	-
2022年07月	109.2万円	92.2万円	-
2022年06月	100.4万円	90.4万円	72.5万円
2022年05月	96.8万円	93.2万円	-
2022年04月	133.8万円	95.0万円	-
2022年03月	113.6万円	92.9万円	101.1万円
2022年02月	109.0万円	92.8万円	-
2022年01月	112.6万円	91.9万円	-
2021年12月	113.4万円	94.9万円	-
2021年11月	91.7万円	93.0万円	-
2021年10月	96.3万円	92.7万円	-
2021年09月	94.7万円	89.7万円	88.1万円
2021年08月	99.2万円	93.3万円	-
2021年07月	99.9万円	88.1万円	114.7万円
2021年06月	97.8万円	89.3万円	-
2021年05月	84.1万円	87.3万円	-
2021年04月	92.1万円	92.5万円	-
2021年03月	112.8万円	97.6万円	-
2021年02月	76.0万円	80.0万円	86.6万円

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目黒グリーンコープの周辺地図

目黒グリーンコープの最寄り駅

目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分