東興マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.51点安定性：2.15点リスク回避性：3.00点）

新着

販売中東興まんしょん東興マンション

2.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,080万円／7.33％
所在地: 東京都北区赤羽西６丁目１０－２１
交通: 都営三田線本蓮沼駅徒歩13分
構造／建階: 鉄骨造／地上4階（1階）
間取／面積: 1DK ／30.49㎡
築年数: 築51年（1975/01）

東興マンションは北区にあり、都営三田線が利用可能な物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.22。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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東興マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東興マンションの総合評価

東興マンションの収益性

東興マンションの安定性

東興マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東興マンション	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

近隣エリアとの比較

	東興マンション	赤羽西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	東興マンション	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	東興マンション	本蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

東興マンションの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	本蓮沼駅	北区	東興マンション
2026年02月	12日	9日	11日
2026年01月	20日	25日	-
2025年12月	57日	32日	-
2025年11月	60日	50日	-
2025年10月	53日	53日	-
2025年09月	73日	60日	-
2025年08月	84日	52日	-
2025年07月	65日	59日	-
2025年06月	38日	66日	41日
2025年05月	21日	56日	-
2025年04月	35日	55日	-
2025年03月	56日	46日	-
2025年02月	126日	76日	-
2025年01月	53日	35日	-
2024年12月	76日	58日	-
2024年11月	19日	52日	-
2024年10月	39日	62日	-
2024年09月	41日	55日	-
2024年08月	41日	52日	-
2024年07月	40日	57日	-
2024年06月	30日	61日	-
2024年05月	43日	55日	-
2024年04月	48日	73日	-
2024年03月	34日	58日	-
2024年02月	28日	66日	-
2024年01月	47日	48日	40日
2023年12月	33日	59日	15日
2023年11月	34日	66日	-
2023年10月	57日	67日	-
2023年09月	64日	62日	-
2023年08月	63日	43日	-
2023年07月	64日	59日	-
2023年06月	69日	98日	-
2023年05月	88日	47日	-
2023年04月	127日	90日	78日
2023年03月	93日	70日	-
2023年02月	64日	63日	-
2023年01月	15日	51日	-
2022年12月	71日	64日	-
2022年11月	42日	70日	-
2022年10月	36日	88日	-
2022年09月	41日	69日	-
2022年08月	35日	55日	-
2022年07月	18日	60日	104日
2022年06月	16日	49日	-
2022年05月	37日	49日	-
2022年04月	41日	63日	-
2022年03月	37日	58日	-
2022年02月	27日	55日	-
2022年01月	29日	37日	22日
2021年12月	38日	67日	42日
2021年11月	53日	79日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	本蓮沼駅	北区	東興マンション
2026年02月	1,447.2万円	2,348.1万円	1,190.0万円
2026年01月	1,650.0万円	2,152.1万円	-
2025年12月	1,522.9万円	2,250.0万円	-
2025年11月	1,276.7万円	2,412.6万円	-
2025年10月	1,780.6万円	2,086.2万円	-
2025年09月	1,600.9万円	2,276.1万円	-
2025年08月	2,357.5万円	2,576.3万円	-
2025年07月	1,773.3万円	2,316.4万円	-
2025年06月	1,491.8万円	2,417.1万円	950.0万円
2025年05月	1,125.0万円	2,272.8万円	-
2025年04月	1,300.0万円	2,295.9万円	-
2025年03月	1,350.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,127.5万円	1,961.4万円	-
2025年01月	970.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,992.5万円	2,340.3万円	-
2024年11月	1,940.8万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,503.3万円	2,304.0万円	-
2024年08月	1,774.5万円	2,330.1万円	-
2024年07月	1,736.7万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,825.3万円	2,181.0万円	-
2024年05月	1,719.1万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,631.8万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,598.3万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,117.5万円	1,948.5万円	-
2024年01月	1,397.0万円	1,868.0万円	1,000.0万円
2023年12月	1,538.2万円	1,936.4万円	1,000.0万円
2023年11月	1,268.7万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,392.2万円	1,938.3万円	-
2023年09月	1,166.9万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,447.1万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,443.2万円	2,010.0万円	-
2023年06月	1,764.4万円	2,061.2万円	-
2023年05月	1,530.7万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,515.0万円	1,990.9万円	550.0万円
2023年03月	1,414.7万円	1,976.2万円	-
2023年02月	1,036.7万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,470.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,573.1万円	2,137.0万円	-
2022年11月	1,531.8万円	1,996.7万円	-
2022年10月	1,664.1万円	2,012.7万円	-
2022年09月	1,585.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	1,510.6万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,385.0万円	1,939.2万円	800.0万円
2022年06月	1,529.1万円	1,791.7万円	-
2022年05月	1,480.5万円	2,101.0万円	-
2022年04月	1,503.6万円	2,032.2万円	-
2022年03月	1,397.9万円	2,033.8万円	-
2022年02月	1,359.2万円	2,117.2万円	-
2022年01月	1,423.0万円	2,046.1万円	700.0万円
2021年12月	1,592.9万円	2,158.9万円	700.0万円
2021年11月	1,645.0万円	2,083.5万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本蓮沼駅	北区	東興マンション
2026年02月	62.6万円	87.3万円	39.0万円
2026年01月	67.8万円	82.7万円	-
2025年12月	69.2万円	87.3万円	-
2025年11月	61.9万円	90.5万円	-
2025年10月	61.7万円	82.2万円	-
2025年09月	63.1万円	85.9万円	-
2025年08月	88.7万円	93.8万円	-
2025年07月	67.2万円	87.3万円	-
2025年06月	66.2万円	91.7万円	31.1万円
2025年05月	54.0万円	85.9万円	-
2025年04月	63.3万円	87.1万円	-
2025年03月	64.0万円	85.1万円	-
2025年02月	58.6万円	75.7万円	-
2025年01月	53.0万円	77.9万円	-
2024年12月	82.8万円	85.4万円	-
2024年11月	82.6万円	85.0万円	-
2024年10月	57.7万円	76.7万円	-
2024年09月	64.4万円	84.4万円	-
2024年08月	74.5万円	85.8万円	-
2024年07月	73.1万円	79.7万円	-
2024年06月	74.6万円	85.2万円	-
2024年05月	67.9万円	88.9万円	-
2024年04月	65.0万円	82.1万円	-
2024年03月	66.1万円	80.4万円	-
2024年02月	67.9万円	75.5万円	-
2024年01月	55.5万円	76.5万円	32.8万円
2023年12月	57.8万円	79.7万円	32.7万円
2023年11月	53.7万円	73.2万円	-
2023年10月	53.4万円	75.3万円	-
2023年09月	58.9万円	79.2万円	-
2023年08月	65.2万円	74.2万円	-
2023年07月	64.6万円	76.4万円	-
2023年06月	82.2万円	80.2万円	-
2023年05月	74.5万円	77.0万円	-
2023年04月	60.7万円	76.6万円	18.0万円
2023年03月	65.9万円	80.2万円	-
2023年02月	57.0万円	76.7万円	-
2023年01月	67.5万円	83.1万円	-
2022年12月	70.0万円	79.6万円	-
2022年11月	74.4万円	78.1万円	-
2022年10月	74.6万円	80.7万円	-
2022年09月	74.0万円	83.7万円	-
2022年08月	73.6万円	80.2万円	-
2022年07月	66.9万円	76.5万円	26.2万円
2022年06月	71.3万円	78.2万円	-
2022年05月	72.4万円	78.7万円	-
2022年04月	69.1万円	74.9万円	-
2022年03月	65.6万円	74.8万円	-
2022年02月	67.5万円	74.3万円	-
2022年01月	63.9万円	70.4万円	21.7万円
2021年12月	69.8万円	76.5万円	21.7万円
2021年11月	74.5万円	78.5万円	24.8万円