ウィンベルソロ五反野第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.35点（収益性：1.56点安定性：2.61点リスク回避性：2.85点）

販売中うぃんべるそろごたんのだいにウィンベルソロ五反野第２

2.35

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 700万円／6.79％
所在地: 東京都足立区青井２丁目２１－１４
交通: つくばＥＸ青井駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.05㎡
築年数: 築37年（1989/02）

ウィンベルソロ五反野第２は青井駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.35。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ウィンベルソロ五反野第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.27	21.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウィンベルソロ五反野第２の総合評価

ウィンベルソロ五反野第２の収益性

ウィンベルソロ五反野第２の安定性

ウィンベルソロ五反野第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィンベルソロ五反野第２	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	ウィンベルソロ五反野第２	青井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 0.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.89

沿線との比較

	ウィンベルソロ五反野第２	つくばＥＸの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

最寄り駅周辺との比較

	ウィンベルソロ五反野第２	青井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.00

ウィンベルソロ五反野第２の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	青井駅	足立区	ウィンベルソロ五反野第２
2026年03月	17日	11日	28日
2026年02月	35日	23日	-
2026年01月	47日	34日	-
2025年12月	86日	48日	-
2025年11月	96日	43日	-
2025年10月	59日	38日	-
2025年09月	53日	38日	-
2025年08月	5日	38日	-
2025年07月	49日	56日	-
2025年06月	8日	42日	-
2025年05月	27日	44日	88日
2025年04月	17日	50日	-
2025年03月	94日	52日	125日
2025年02月	-	45日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	185日	55日	-
2024年11月	13日	64日	-
2024年10月	20日	61日	-
2024年09月	22日	53日	-
2024年08月	13日	56日	-
2024年07月	86日	76日	-
2024年06月	-	56日	-
2024年05月	255日	65日	-
2024年04月	303日	55日	-
2024年03月	169日	48日	-
2024年02月	79日	61日	-
2024年01月	90日	41日	-
2023年12月	-	56日	-
2023年11月	-	67日	-
2023年10月	58日	60日	-
2023年09月	90日	60日	-
2023年08月	102日	65日	-
2023年07月	107日	71日	42日
2023年06月	128日	60日	-
2023年05月	33日	79日	-
2023年04月	78日	72日	-
2023年03月	83日	66日	-
2023年02月	156日	65日	-
2023年01月	42日	60日	-
2022年12月	104日	67日	-
2022年11月	55日	66日	15日
2022年10月	40日	76日	-
2022年09月	59日	75日	-
2022年08月	73日	63日	72日
2022年07月	89日	39日	-
2022年06月	76日	34日	-
2022年05月	127日	56日	-
2022年04月	79日	72日	-
2022年03月	176日	88日	-
2022年02月	88日	60日	-
2022年01月	75日	65日	-
2021年12月	154日	62日	170日
2021年11月	149日	77日	67日
2021年10月	62日	80日	-
2021年09月	66日	59日	-
2021年08月	58日	55日	66日
2021年07月	21日	55日	120日
2021年06月	37日	67日	127日
2021年05月	49日	44日	78日
2021年04月	14日	97日	-
2021年03月	198日	119日	-
2021年02月	323日	181日	582日
2021年01月	95日	151日	-
2020年12月	128日	158日	-
2020年11月	95日	86日	-
2020年10月	100日	84日	171日
2020年09月	33日	104日	-
2020年08月	25日	93日	-
2020年07月	110日	129日	-
2020年06月	111日	68日	-
2020年05月	91日	70日	-
2020年04月	72日	62日	-
2020年03月	113日	78日	-
2020年02月	79日	89日	124日
2020年01月	53日	101日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	青井駅	足立区	ウィンベルソロ五反野第２
2026年03月	1,196.1万円	1,618.6万円	700.0万円
2026年02月	1,575.0万円	1,644.2万円	-
2026年01月	750.0万円	1,439.1万円	-
2025年12月	925.0万円	1,674.2万円	-
2025年11月	1,275.0万円	1,564.3万円	-
2025年10月	2,300.0万円	1,795.0万円	-
2025年09月	1,383.3万円	1,817.8万円	-
2025年08月	720.0万円	1,975.1万円	-
2025年07月	1,032.0万円	1,792.1万円	-
2025年06月	829.0万円	1,651.4万円	-
2025年05月	923.0万円	1,777.0万円	900.0万円
2025年04月	903.2万円	1,908.9万円	-
2025年03月	874.5万円	1,729.6万円	850.0万円
2025年02月	-	1,680.7万円	-
2025年01月	-	1,807.4万円	-
2024年12月	640.0万円	1,616.5万円	-
2024年11月	798.7万円	1,495.3万円	-
2024年10月	694.0万円	1,497.2万円	-
2024年09月	799.2万円	1,626.4万円	-
2024年08月	844.7万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,376.7万円	1,648.0万円	-
2024年06月	-	1,626.1万円	-
2024年05月	1,347.5万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,183.3万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,200.0万円	1,570.7万円	-
2024年02月	1,218.0万円	1,635.9万円	-
2024年01月	714.0万円	1,316.1万円	-
2023年12月	-	1,447.1万円	-
2023年11月	-	1,542.4万円	-
2023年10月	1,650.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,220.0万円	1,582.6万円	-
2023年08月	1,156.7万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,525.0万円	1,510.9万円	540.0万円
2023年06月	999.2万円	1,603.0万円	-
2023年05月	781.8万円	1,671.0万円	-
2023年04月	1,060.0万円	1,568.8万円	-
2023年03月	1,166.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,390.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	600.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,000.0万円	1,617.3万円	-
2022年11月	1,161.5万円	1,608.8万円	790.0万円
2022年10月	1,066.0万円	1,572.7万円	-
2022年09月	1,074.8万円	1,494.8万円	-
2022年08月	891.7万円	1,417.3万円	720.0万円
2022年07月	2,100.0万円	1,561.7万円	-
2022年06月	700.0万円	1,455.3万円	-
2022年05月	1,133.3万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,478.0万円	1,358.7万円	-
2022年03月	863.3万円	1,333.0万円	-
2022年02月	980.0万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,273.3万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,043.3万円	1,403.4万円	640.0万円
2021年11月	1,184.0万円	1,547.9万円	1,166.7万円
2021年10月	2,250.0万円	1,337.8万円	-
2021年09月	995.0万円	1,401.8万円	-
2021年08月	995.0万円	1,404.6万円	660.0万円
2021年07月	687.7万円	1,327.8万円	1,300.0万円
2021年06月	642.5万円	1,464.5万円	650.0万円
2021年05月	1,065.7万円	1,486.4万円	1,300.0万円
2021年04月	638.3万円	1,288.3万円	-
2021年03月	651.3万円	1,276.4万円	-
2021年02月	792.5万円	1,015.2万円	980.0万円
2021年01月	1,186.7万円	1,106.8万円	-
2020年12月	1,238.0万円	1,429.2万円	-
2020年11月	1,094.0万円	1,270.5万円	-
2020年10月	1,188.2万円	1,383.2万円	1,300.0万円
2020年09月	1,232.0万円	1,354.6万円	-
2020年08月	700.0万円	1,098.4万円	-
2020年07月	951.4万円	1,219.7万円	-
2020年06月	990.0万円	1,383.5万円	-
2020年05月	1,310.0万円	1,041.3万円	-
2020年04月	1,150.0万円	1,213.2万円	-
2020年03月	687.5万円	1,132.9万円	-
2020年02月	1,271.4万円	1,454.6万円	1,300.0万円
2020年01月	1,143.3万円	1,246.8万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青井駅	足立区	ウィンベルソロ五反野第２
2026年03月	49.4万円	62.4万円	38.8万円
2026年02月	68.5万円	65.3万円	-
2026年01月	46.7万円	57.0万円	-
2025年12月	42.9万円	67.4万円	-
2025年11月	63.4万円	63.9万円	-
2025年10月	111.1万円	70.9万円	-
2025年09月	68.4万円	72.8万円	-
2025年08月	39.9万円	79.9万円	-
2025年07月	47.0万円	74.4万円	-
2025年06月	44.4万円	68.0万円	-
2025年05月	50.2万円	73.9万円	54.8万円
2025年04月	46.4万円	76.0万円	-
2025年03月	41.4万円	69.4万円	46.9万円
2025年02月	-	65.5万円	-
2025年01月	-	67.4万円	-
2024年12月	35.4万円	64.0万円	-
2024年11月	41.0万円	60.9万円	-
2024年10月	38.6万円	60.2万円	-
2024年09月	43.0万円	65.4万円	-
2024年08月	39.2万円	63.3万円	-
2024年07月	70.5万円	66.7万円	-
2024年06月	-	65.8万円	-
2024年05月	58.5万円	58.9万円	-
2024年04月	61.1万円	57.0万円	-
2024年03月	56.1万円	60.0万円	-
2024年02月	54.6万円	62.2万円	-
2024年01月	36.6万円	53.3万円	-
2023年12月	-	55.9万円	-
2023年11月	-	59.2万円	-
2023年10月	63.6万円	59.9万円	-
2023年09月	33.3万円	61.7万円	-
2023年08月	57.6万円	57.7万円	-
2023年07月	68.0万円	59.3万円	29.9万円
2023年06月	45.3万円	60.3万円	-
2023年05月	38.5万円	62.2万円	-
2023年04月	53.7万円	60.9万円	-
2023年03月	49.0万円	64.1万円	-
2023年02月	66.5万円	64.3万円	-
2023年01月	33.2万円	72.0万円	-
2022年12月	45.5万円	62.3万円	-
2022年11月	54.5万円	62.0万円	43.8万円
2022年10月	53.8万円	63.0万円	-
2022年09月	50.8万円	60.2万円	-
2022年08月	39.1万円	57.4万円	43.8万円
2022年07月	97.9万円	62.8万円	-
2022年06月	38.8万円	57.5万円	-
2022年05月	42.1万円	60.0万円	-
2022年04月	65.7万円	53.7万円	-
2022年03月	37.6万円	53.5万円	-
2022年02月	44.8万円	57.9万円	-
2022年01月	58.3万円	58.9万円	-
2021年12月	54.2万円	57.8万円	35.5万円
2021年11月	62.6万円	61.6万円	64.6万円
2021年10月	108.7万円	54.2万円	-
2021年09月	46.2万円	57.1万円	-
2021年08月	50.7万円	59.7万円	36.6万円
2021年07月	38.1万円	53.7万円	72.0万円
2021年06月	35.6万円	57.1万円	35.8万円
2021年05月	54.6万円	60.1万円	72.0万円
2021年04月	35.3万円	57.0万円	-
2021年03月	36.1万円	58.3万円	-
2021年02月	43.9万円	51.0万円	54.3万円
2021年01月	49.0万円	47.5万円	-
2020年12月	54.7万円	62.0万円	-
2020年11月	49.1万円	55.6万円	-
2020年10月	59.8万円	60.6万円	72.0万円
2020年09月	54.6万円	60.3万円	-
2020年08月	38.8万円	55.2万円	-
2020年07月	47.2万円	56.4万円	-
2020年06月	50.5万円	62.2万円	-
2020年05月	64.6万円	50.0万円	-
2020年04月	58.9万円	56.3万円	-
2020年03月	38.1万円	50.4万円	-
2020年02月	65.4万円	64.3万円	72.0万円
2020年01月	60.6万円	56.0万円	72.0万円