ウエストサイド新宿御苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.77点安定性：3.36点リスク回避性：3.33点）

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販売中うえすとさいどしんじゅくぎょえんウエストサイド新宿御苑

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,820万円／5.01％
所在地: 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目１２－１３
交通: 山手線代々木駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／17.67㎡
築年数: 築52年（1974/01）

ウエストサイド新宿御苑は代々木駅から徒歩5分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ウエストサイド新宿御苑の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.48
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.32
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウエストサイド新宿御苑の総合評価

ウエストサイド新宿御苑の収益性

ウエストサイド新宿御苑の安定性

ウエストサイド新宿御苑のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウエストサイド新宿御苑	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ウエストサイド新宿御苑	千駄ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	ウエストサイド新宿御苑	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	ウエストサイド新宿御苑	代々木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

ウエストサイド新宿御苑の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	代々木駅	渋谷区	ウエストサイド新宿御苑
2026年02月	10日	9日	16日
2026年01月	31日	20日	25日
2025年12月	46日	38日	-
2025年11月	37日	42日	-
2025年10月	57日	40日	-
2025年09月	38日	41日	145日
2025年08月	69日	62日	63日
2025年07月	81日	57日	96日
2025年06月	72日	61日	-
2025年05月	154日	64日	-
2025年04月	43日	62日	30日
2025年03月	88日	74日	-
2025年02月	30日	46日	-
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	107日	68日	-
2024年11月	7日	60日	-
2024年10月	34日	72日	-
2024年09月	68日	59日	-
2024年08月	31日	81日	-
2024年07月	111日	65日	-
2024年06月	92日	67日	-
2024年05月	172日	60日	-
2024年04月	48日	72日	-
2024年03月	74日	62日	-
2024年02月	48日	51日	-
2024年01月	21日	65日	-
2023年12月	100日	81日	103日
2023年11月	76日	63日	-
2023年10月	45日	66日	-
2023年09月	71日	54日	-
2023年08月	20日	63日	-
2023年07月	80日	55日	-
2023年06月	62日	57日	-
2023年05月	35日	61日	-
2023年04月	107日	77日	-
2023年03月	72日	81日	-
2023年02月	24日	61日	-
2023年01月	43日	77日	-
2022年12月	48日	70日	-
2022年11月	141日	82日	-
2022年10月	54日	67日	20日
2022年09月	80日	76日	-
2022年08月	61日	75日	83日
2022年07月	87日	60日	-
2022年06月	80日	53日	-
2022年05月	29日	49日	-
2022年04月	97日	63日	-
2022年03月	45日	62日	-
2022年02月	33日	62日	-
2022年01月	75日	69日	85日
2021年12月	79日	71日	-
2021年11月	69日	54日	-
2021年10月	44日	63日	-
2021年09月	128日	64日	-
2021年08月	121日	67日	-
2021年07月	120日	62日	170日
2021年06月	40日	55日	-
2021年05月	59日	80日	-
2021年04月	198日	131日	-
2021年03月	180日	120日	-
2021年02月	191日	124日	-
2021年01月	94日	120日	-
2020年12月	137日	152日	-
2020年11月	152日	132日	-
2020年10月	83日	84日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	代々木駅	渋谷区	ウエストサイド新宿御苑
2026年02月	4,827.1万円	3,848.9万円	1,820.0万円
2026年01月	4,412.0万円	4,139.3万円	1,800.0万円
2025年12月	4,655.0万円	4,156.9万円	-
2025年11月	5,124.0万円	3,509.4万円	-
2025年10月	5,486.7万円	3,980.1万円	-
2025年09月	3,518.6万円	3,738.4万円	1,880.0万円
2025年08月	3,950.0万円	3,833.6万円	2,480.0万円
2025年07月	3,506.9万円	3,607.4万円	1,880.0万円
2025年06月	4,881.7万円	3,393.1万円	-
2025年05月	3,090.0万円	3,494.4万円	-
2025年04月	3,028.9万円	3,371.2万円	1,980.0万円
2025年03月	4,820.0万円	3,614.5万円	-
2025年02月	2,200.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	3,330.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	6,299.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	5,299.5万円	3,038.8万円	-
2024年09月	3,175.0万円	3,078.6万円	-
2024年08月	3,730.0万円	3,247.1万円	-
2024年07月	2,753.3万円	3,014.1万円	-
2024年06月	4,390.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	3,950.0万円	3,179.7万円	-
2024年04月	2,580.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,560.0万円	2,870.3万円	-
2024年02月	5,746.7万円	2,873.5万円	-
2024年01月	2,600.0万円	2,954.0万円	-
2023年12月	3,481.3万円	3,076.2万円	2,200.0万円
2023年11月	4,760.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,826.7万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,426.7万円	2,709.1万円	-
2023年08月	3,390.0万円	2,726.7万円	-
2023年07月	3,915.0万円	2,954.5万円	-
2023年06月	3,320.0万円	3,136.6万円	-
2023年05月	3,034.3万円	2,934.5万円	-
2023年04月	4,280.0万円	2,791.8万円	-
2023年03月	4,095.0万円	2,622.9万円	-
2023年02月	3,290.0万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,965.0万円	2,722.9万円	-
2022年12月	3,251.0万円	2,647.8万円	-
2022年11月	3,310.0万円	2,857.7万円	-
2022年10月	3,241.3万円	2,784.5万円	1,390.0万円
2022年09月	3,850.0万円	2,768.2万円	-
2022年08月	3,593.3万円	2,724.2万円	1,150.0万円
2022年07月	3,580.0万円	2,935.0万円	-
2022年06月	4,016.0万円	2,779.7万円	-
2022年05月	4,274.0万円	2,684.6万円	-
2022年04月	4,950.0万円	2,814.4万円	-
2022年03月	4,865.8万円	2,803.2万円	-
2022年02月	5,196.7万円	2,653.0万円	-
2022年01月	3,356.7万円	2,645.7万円	1,290.0万円
2021年12月	2,097.5万円	2,645.0万円	-
2021年11月	2,681.7万円	2,655.5万円	-
2021年10月	3,244.0万円	2,443.2万円	-
2021年09月	3,760.0万円	2,678.9万円	-
2021年08月	3,101.4万円	2,714.5万円	-
2021年07月	1,938.6万円	2,589.5万円	1,390.0万円
2021年06月	3,550.0万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,860.0万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,820.0万円	2,132.5万円	-
2021年03月	2,375.0万円	1,914.4万円	-
2021年02月	2,390.0万円	2,002.2万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	1,230.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,990.0万円	1,807.0万円	-
2020年10月	2,213.3万円	1,859.4万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代々木駅	渋谷区	ウエストサイド新宿御苑
2026年02月	150.5万円	133.5万円	103.0万円
2026年01月	156.3万円	145.3万円	100.3万円
2025年12月	153.9万円	140.9万円	-
2025年11月	161.5万円	121.2万円	-
2025年10月	168.6万円	133.6万円	-
2025年09月	120.1万円	129.7万円	103.1万円
2025年08月	138.1万円	131.2万円	140.4万円
2025年07月	111.9万円	125.6万円	103.1万円
2025年06月	154.8万円	118.3万円	-
2025年05月	117.7万円	124.2万円	-
2025年04月	118.6万円	119.2万円	108.6万円
2025年03月	144.8万円	125.7万円	-
2025年02月	76.2万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	96.0万円	124.1万円	-
2024年11月	217.5万円	119.5万円	-
2024年10月	192.7万円	113.2万円	-
2024年09月	110.8万円	112.4万円	-
2024年08月	126.2万円	122.3万円	-
2024年07月	129.0万円	109.9万円	-
2024年06月	130.0万円	111.8万円	-
2024年05月	130.4万円	115.2万円	-
2024年04月	93.0万円	99.4万円	-
2024年03月	128.6万円	103.2万円	-
2024年02月	164.5万円	98.3万円	-
2024年01月	130.0万円	103.1万円	-
2023年12月	127.4万円	107.5万円	120.6万円
2023年11月	172.7万円	109.7万円	-
2023年10月	153.0万円	109.0万円	-
2023年09月	119.8万円	106.3万円	-
2023年08月	107.7万円	100.9万円	-
2023年07月	135.9万円	107.5万円	-
2023年06月	112.9万円	114.3万円	-
2023年05月	112.8万円	107.1万円	-
2023年04月	140.8万円	106.2万円	-
2023年03月	136.3万円	100.2万円	-
2023年02月	135.7万円	103.5万円	-
2023年01月	108.1万円	104.7万円	-
2022年12月	123.5万円	102.4万円	-
2022年11月	127.3万円	107.5万円	-
2022年10月	114.7万円	103.7万円	78.7万円
2022年09月	121.4万円	105.6万円	-
2022年08月	127.1万円	104.4万円	73.5万円
2022年07月	119.0万円	104.7万円	-
2022年06月	119.0万円	104.5万円	-
2022年05月	121.1万円	101.7万円	-
2022年04月	146.1万円	104.7万円	-
2022年03月	140.0万円	105.4万円	-
2022年02月	146.9万円	100.9万円	-
2022年01月	125.1万円	103.9万円	73.0万円
2021年12月	91.1万円	99.5万円	-
2021年11月	105.4万円	98.5万円	-
2021年10月	105.3万円	94.1万円	-
2021年09月	128.2万円	98.9万円	-
2021年08月	119.9万円	99.4万円	-
2021年07月	97.3万円	97.3万円	78.6万円
2021年06月	113.3万円	95.4万円	-
2021年05月	115.5万円	96.9万円	-
2021年04月	100.3万円	92.8万円	-
2021年03月	115.3万円	91.3万円	-
2021年02月	108.4万円	91.7万円	-
2021年01月	79.9万円	77.9万円	-
2020年12月	64.2万円	95.2万円	-
2020年11月	95.4万円	85.0万円	-
2020年10月	82.1万円	83.5万円	85.1万円

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ウエストサイド新宿御苑の周辺地図

ウエストサイド新宿御苑の最寄り駅

代々木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:25分　新宿:2分　渋谷:8分　池袋:11分　新橋:20分　武蔵小杉:28分　品川:18分　日暮里:24分　赤羽:23分　飯田橋:10分　大手町:21分　秋葉原:17分　恵比寿:8分　大崎:14分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
北参道駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:12分　新橋:21分　武蔵小杉:20分　品川:24分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:22分　秋葉原:28分　恵比寿:14分　大崎:20分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分