代々木スカイハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.73点安定性：2.74点リスク回避性：2.72点）

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販売中よよぎすかいはいつ代々木スカイハイツ

2.40

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,880万円／2.93％
所在地: 東京都渋谷区代々木４丁目２３－５
交通: 小田急線参宮橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1LDK ／40㎡
築年数: 築52年（1974/10）

代々木スカイハイツは参宮橋駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.4。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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代々木スカイハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.33	22.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.03
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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代々木スカイハイツの総合評価

代々木スカイハイツの収益性

代々木スカイハイツの安定性

代々木スカイハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	代々木スカイハイツ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	代々木スカイハイツ	代々木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	代々木スカイハイツ	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

最寄り駅周辺との比較

	代々木スカイハイツ	参宮橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.80

周辺の掲載期間の推移

年月	参宮橋駅	渋谷区	代々木スカイハイツ
2026年02月	3日	9日	3日
2026年01月	6日	20日	5日
2025年12月	6日	38日	6日
2025年11月	8日	42日	4日
2025年10月	11日	40日	4日
2025年09月	4日	41日	4日
2025年08月	63日	62日	-
2025年07月	55日	57日	-
2025年06月	57日	61日	-
2025年05月	27日	64日	-
2025年04月	94日	62日	-
2025年03月	13日	74日	-
2025年02月	-	46日	-
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	5日	68日	-
2024年11月	68日	60日	156日
2024年10月	165日	72日	-
2024年09月	63日	59日	-
2024年08月	-	81日	-
2024年07月	33日	65日	-
2024年06月	7日	67日	-
2024年05月	-	60日	-
2024年04月	170日	72日	-
2024年03月	85日	62日	-
2024年02月	-	51日	-
2024年01月	-	65日	-
2023年12月	17日	81日	-
2023年11月	120日	63日	-
2023年10月	149日	66日	-
2023年09月	50日	54日	-
2023年08月	19日	63日	-
2023年07月	59日	55日	-
2023年06月	92日	57日	-
2023年05月	32日	61日	-
2023年04月	43日	77日	-
2023年03月	-	81日	-
2023年02月	-	61日	-
2023年01月	39日	77日	-
2022年12月	29日	70日	-
2022年11月	194日	82日	-
2022年10月	-	67日	-
2022年09月	-	76日	-
2022年08月	-	75日	-
2022年07月	92日	60日	-
2022年06月	29日	53日	-
2022年05月	34日	49日	-
2022年04月	66日	63日	-
2022年03月	46日	62日	-
2022年02月	-	62日	-
2022年01月	105日	69日	-
2021年12月	54日	71日	-
2021年11月	17日	54日	-
2021年10月	19日	63日	-
2021年09月	149日	64日	93日
2021年08月	23日	67日	29日
2021年07月	173日	62日	-
2021年06月	21日	55日	-
2021年05月	60日	80日	112日

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周辺の販売価格の推移

年月	参宮橋駅	渋谷区	代々木スカイハイツ
2026年02月	4,932.5万円	3,848.9万円	4,932.5万円
2026年01月	4,581.8万円	4,139.3万円	4,860.0万円
2025年12月	4,671.7万円	4,156.9万円	5,000.0万円
2025年11月	4,227.1万円	3,509.4万円	5,180.0万円
2025年10月	5,062.5万円	3,980.1万円	5,233.8万円
2025年09月	5,280.0万円	3,738.4万円	5,280.0万円
2025年08月	3,698.0万円	3,833.6万円	-
2025年07月	2,698.0万円	3,607.4万円	-
2025年06月	4,260.0万円	3,393.1万円	-
2025年05月	4,080.0万円	3,494.4万円	-
2025年04月	3,869.3万円	3,371.2万円	-
2025年03月	6,480.0万円	3,614.5万円	-
2025年02月	-	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	1,300.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,273.3万円	3,257.2万円	4,150.0万円
2024年10月	1,300.0万円	3,038.8万円	-
2024年09月	2,527.5万円	3,078.6万円	-
2024年08月	-	3,247.1万円	-
2024年07月	3,570.0万円	3,014.1万円	-
2024年06月	1,400.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	-	3,179.7万円	-
2024年04月	2,075.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,190.0万円	2,870.3万円	-
2024年02月	-	2,873.5万円	-
2024年01月	1,340.0万円	2,954.0万円	-
2023年12月	1,360.0万円	3,076.2万円	-
2023年11月	1,400.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,280.0万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,512.0万円	2,709.1万円	-
2023年08月	2,613.3万円	2,726.7万円	-
2023年07月	3,425.7万円	2,954.5万円	-
2023年06月	1,400.0万円	3,136.6万円	-
2023年05月	800.0万円	2,934.5万円	-
2023年04月	3,280.0万円	2,791.8万円	-
2023年03月	-	2,622.9万円	-
2023年02月	-	2,717.8万円	-
2023年01月	2,320.0万円	2,722.9万円	-
2022年12月	3,650.0万円	2,647.8万円	-
2022年11月	2,360.0万円	2,857.7万円	-
2022年10月	-	2,784.5万円	-
2022年09月	-	2,768.2万円	-
2022年08月	-	2,724.2万円	-
2022年07月	2,023.3万円	2,935.0万円	-
2022年06月	1,343.3万円	2,779.7万円	-
2022年05月	3,480.0万円	2,684.6万円	-
2022年04月	1,708.6万円	2,814.4万円	-
2022年03月	3,589.5万円	2,803.2万円	-
2022年02月	-	2,653.0万円	-
2022年01月	2,045.0万円	2,645.7万円	-
2021年12月	2,043.6万円	2,645.0万円	-
2021年11月	1,561.3万円	2,655.5万円	-
2021年10月	2,422.9万円	2,443.2万円	-
2021年09月	2,026.3万円	2,678.9万円	3,599.0万円
2021年08月	2,095.0万円	2,714.5万円	3,680.0万円
2021年07月	1,830.0万円	2,589.5万円	-
2021年06月	2,680.0万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,030.0万円	2,468.9万円	3,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	参宮橋駅	渋谷区	代々木スカイハイツ
2026年02月	123.3万円	133.5万円	123.3万円
2026年01月	121.6万円	145.3万円	123.5万円
2025年12月	123.3万円	140.9万円	125.0万円
2025年11月	128.2万円	121.2万円	136.3万円
2025年10月	134.2万円	133.6万円	137.7万円
2025年09月	138.9万円	129.7万円	138.9万円
2025年08月	116.1万円	131.2万円	-
2025年07月	81.3万円	125.6万円	-
2025年06月	133.7万円	118.3万円	-
2025年05月	127.4万円	124.2万円	-
2025年04月	113.2万円	119.2万円	-
2025年03月	184.4万円	125.7万円	-
2025年02月	-	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	87.5万円	124.1万円	-
2024年11月	90.2万円	119.5万円	110.7万円
2024年10月	80.5万円	113.2万円	-
2024年09月	73.4万円	112.4万円	-
2024年08月	-	122.3万円	-
2024年07月	110.0万円	109.9万円	-
2024年06月	86.3万円	111.8万円	-
2024年05月	-	115.2万円	-
2024年04月	81.8万円	99.4万円	-
2024年03月	84.7万円	103.2万円	-
2024年02月	-	98.3万円	-
2024年01月	70.0万円	103.1万円	-
2023年12月	71.0万円	107.5万円	-
2023年11月	94.6万円	109.7万円	-
2023年10月	98.8万円	109.0万円	-
2023年09月	89.5万円	106.3万円	-
2023年08月	91.4万円	100.9万円	-
2023年07月	110.3万円	107.5万円	-
2023年06月	73.1万円	114.3万円	-
2023年05月	54.1万円	107.1万円	-
2023年04月	103.0万円	106.2万円	-
2023年03月	-	100.2万円	-
2023年02月	-	103.5万円	-
2023年01月	87.6万円	104.7万円	-
2022年12月	93.2万円	102.4万円	-
2022年11月	81.2万円	107.5万円	-
2022年10月	-	103.7万円	-
2022年09月	-	105.6万円	-
2022年08月	-	104.4万円	-
2022年07月	86.1万円	104.7万円	-
2022年06月	77.8万円	104.5万円	-
2022年05月	103.7万円	101.7万円	-
2022年04月	83.1万円	104.7万円	-
2022年03月	107.0万円	105.4万円	-
2022年02月	-	100.9万円	-
2022年01月	92.5万円	103.9万円	-
2021年12月	88.9万円	99.5万円	-
2021年11月	85.4万円	98.5万円	-
2021年10月	99.5万円	94.1万円	-
2021年09月	87.8万円	98.9万円	96.0万円
2021年08月	78.6万円	99.4万円	98.1万円
2021年07月	80.5万円	97.3万円	-
2021年06月	81.8万円	95.4万円	-
2021年05月	90.2万円	96.9万円	98.1万円

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代々木スカイハイツの周辺地図

代々木スカイハイツの最寄り駅

参宮橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:24分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
南新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:18分　池袋:15分　新橋:30分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:18分　大崎:24分