エル・ヴィーナ多摩川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：2.31点安定性：3.18点リスク回避性：3.35点）

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販売中えるゔぃーなたまがわエル・ヴィーナ多摩川

2.95

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 920万円／7.29％
所在地: 東京都大田区下丸子１丁目１７－２２
交通: 東急多摩川線武蔵新田駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／17.69㎡
築年数: 築38年（1988/01）

エル・ヴィーナ多摩川は武蔵新田駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.95。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エル・ヴィーナ多摩川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.31 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エル・ヴィーナ多摩川の総合評価

エル・ヴィーナ多摩川の収益性

エル・ヴィーナ多摩川の安定性

エル・ヴィーナ多摩川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エル・ヴィーナ多摩川	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	エル・ヴィーナ多摩川	下丸子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	エル・ヴィーナ多摩川	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	エル・ヴィーナ多摩川	武蔵新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

エル・ヴィーナ多摩川の物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	エル・ヴィーナ多摩川
2025年10月	69日	48日	145日
2025年09月	60日	41日	-
2025年08月	72日	61日	-
2025年07月	82日	61日	-
2025年06月	40日	48日	-
2025年05月	38日	50日	-
2025年04月	16日	51日	-
2025年03月	50日	55日	-
2025年02月	26日	51日	-
2025年01月	31日	66日	-
2024年12月	37日	56日	10日
2024年11月	19日	42日	-
2024年10月	23日	45日	-
2024年09月	20日	57日	-
2024年08月	26日	43日	-
2024年07月	57日	55日	-
2024年06月	221日	68日	185日
2024年05月	34日	63日	-
2024年04月	95日	76日	531日
2024年03月	86日	59日	-
2024年02月	57日	49日	-
2024年01月	55日	56日	-
2023年12月	37日	56日	-
2023年11月	55日	54日	-
2023年10月	74日	63日	-
2023年09月	169日	63日	-
2023年08月	207日	79日	-
2023年07月	41日	73日	-
2023年06月	88日	77日	-
2023年05月	101日	70日	192日
2023年04月	50日	70日	21日
2023年03月	79日	71日	-
2023年02月	42日	83日	-
2023年01月	59日	81日	-
2022年12月	118日	91日	-
2022年11月	46日	94日	-
2022年10月	58日	87日	-
2022年09月	28日	71日	-
2022年08月	61日	72日	-
2022年07月	39日	60日	-
2022年06月	217日	58日	-
2022年05月	65日	72日	-
2022年04月	83日	61日	-
2022年03月	95日	63日	-
2022年02月	62日	47日	-
2022年01月	29日	63日	-
2021年12月	76日	68日	42日
2021年11月	88日	64日	-
2021年10月	149日	58日	-
2021年09月	108日	56日	-
2021年08月	83日	60日	-
2021年07月	63日	65日	-
2021年06月	58日	65日	32日
2021年05月	71日	66日	-
2021年04月	167日	98日	-
2021年03月	167日	157日	-
2021年02月	147日	176日	-
2021年01月	77日	161日	-
2020年12月	231日	165日	-
2020年11月	156日	143日	-
2020年10月	141日	98日	-
2020年09月	68日	89日	-
2020年08月	262日	96日	-
2020年07月	30日	71日	-
2020年06月	101日	90日	-
2020年05月	42日	64日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	エル・ヴィーナ多摩川
2025年10月	2,095.0万円	1,973.7万円	1,100.0万円
2025年09月	2,038.3万円	2,001.6万円	-
2025年08月	2,165.6万円	2,083.5万円	-
2025年07月	2,055.0万円	1,995.8万円	-
2025年06月	1,808.6万円	1,929.6万円	-
2025年05月	1,594.6万円	1,906.5万円	-
2025年04月	1,275.8万円	1,954.6万円	-
2025年03月	1,578.8万円	1,935.8万円	-
2025年02月	1,629.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	1,540.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,455.1万円	1,956.3万円	800.0万円
2024年11月	1,361.4万円	1,943.3万円	-
2024年10月	1,384.6万円	2,015.1万円	-
2024年09月	1,543.8万円	2,020.4万円	-
2024年08月	1,680.0万円	1,989.3万円	-
2024年07月	1,094.2万円	1,897.0万円	-
2024年06月	1,688.3万円	2,084.9万円	990.0万円
2024年05月	1,722.2万円	2,065.9万円	-
2024年04月	1,382.7万円	2,031.9万円	1,100.0万円
2024年03月	1,933.2万円	1,993.1万円	-
2024年02月	1,240.0万円	1,999.4万円	-
2024年01月	1,786.4万円	1,832.1万円	-
2023年12月	1,605.6万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,865.5万円	1,899.5万円	-
2023年10月	1,543.3万円	1,904.6万円	-
2023年09月	2,182.5万円	1,870.2万円	-
2023年08月	1,309.7万円	1,931.0万円	-
2023年07月	843.3万円	1,863.9万円	-
2023年06月	1,825.7万円	1,862.6万円	-
2023年05月	1,691.7万円	1,987.8万円	1,075.0万円
2023年04月	1,745.5万円	1,838.7万円	1,050.0万円
2023年03月	1,606.4万円	1,856.2万円	-
2023年02月	2,156.7万円	1,899.8万円	-
2023年01月	2,133.3万円	1,967.2万円	-
2022年12月	2,346.7万円	1,915.3万円	-
2022年11月	2,554.0万円	1,998.3万円	-
2022年10月	1,831.0万円	1,884.9万円	-
2022年09月	1,717.5万円	1,882.6万円	-
2022年08月	1,740.0万円	1,822.0万円	-
2022年07月	1,861.1万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,680.0万円	1,892.1万円	-
2022年05月	2,230.0万円	1,872.4万円	-
2022年04月	2,088.3万円	1,874.6万円	-
2022年03月	2,350.0万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,630.0万円	1,856.0万円	-
2022年01月	1,320.0万円	1,886.0万円	-
2021年12月	1,643.6万円	1,833.2万円	1,000.0万円
2021年11月	1,587.5万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,770.0万円	1,744.4万円	-
2021年09月	1,848.3万円	1,814.1万円	-
2021年08月	1,525.7万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,692.9万円	1,832.8万円	-
2021年06月	1,584.3万円	1,838.9万円	1,250.0万円
2021年05月	2,034.0万円	1,759.6万円	-
2021年04月	2,104.0万円	1,575.9万円	-
2021年03月	1,361.4万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,548.6万円	1,523.7万円	-
2021年01月	1,440.0万円	1,472.7万円	-
2020年12月	1,434.6万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,346.7万円	1,728.0万円	-
2020年10月	1,500.0万円	1,594.6万円	-
2020年09月	1,335.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,460.0万円	1,498.6万円	-
2020年07月	1,138.5万円	1,424.5万円	-
2020年06月	1,663.2万円	1,582.6万円	-
2020年05月	1,322.5万円	1,431.2万円	790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	エル・ヴィーナ多摩川
2025年10月	84.1万円	83.3万円	64.1万円
2025年09月	86.6万円	85.3万円	-
2025年08月	90.6万円	84.1万円	-
2025年07月	84.4万円	85.2万円	-
2025年06月	74.6万円	79.9万円	-
2025年05月	68.4万円	79.5万円	-
2025年04月	54.2万円	78.1万円	-
2025年03月	65.1万円	77.6万円	-
2025年02月	72.7万円	82.2万円	-
2025年01月	73.7万円	79.1万円	-
2024年12月	65.4万円	75.8万円	45.2万円
2024年11月	53.7万円	73.4万円	-
2024年10月	51.7万円	76.0万円	-
2024年09月	55.9万円	74.3万円	-
2024年08月	72.8万円	75.6万円	-
2024年07月	63.1万円	72.2万円	-
2024年06月	75.7万円	80.5万円	56.0万円
2024年05月	77.0万円	83.6万円	-
2024年04月	70.5万円	79.9万円	64.1万円
2024年03月	83.9万円	77.4万円	-
2024年02月	61.1万円	78.4万円	-
2024年01月	70.1万円	72.6万円	-
2023年12月	70.7万円	78.9万円	-
2023年11月	81.4万円	73.7万円	-
2023年10月	73.9万円	75.6万円	-
2023年09月	95.5万円	76.0万円	-
2023年08月	67.8万円	74.6万円	-
2023年07月	47.7万円	74.1万円	-
2023年06月	81.8万円	74.7万円	-
2023年05月	81.7万円	76.4万円	61.7万円
2023年04月	81.9万円	75.4万円	59.4万円
2023年03月	79.0万円	77.1万円	-
2023年02月	89.9万円	75.4万円	-
2023年01月	90.5万円	78.6万円	-
2022年12月	84.6万円	74.0万円	-
2022年11月	104.1万円	76.9万円	-
2022年10月	89.3万円	76.1万円	-
2022年09月	82.4万円	74.0万円	-
2022年08月	83.1万円	71.6万円	-
2022年07月	85.2万円	77.6万円	-
2022年06月	73.5万円	74.4万円	-
2022年05月	95.4万円	72.9万円	-
2022年04月	90.7万円	75.3万円	-
2022年03月	92.1万円	72.5万円	-
2022年02月	73.9万円	73.6万円	-
2022年01月	71.6万円	75.7万円	-
2021年12月	76.5万円	74.2万円	56.5万円
2021年11月	72.9万円	72.8万円	-
2021年10月	75.6万円	70.2万円	-
2021年09月	81.6万円	72.5万円	-
2021年08月	70.5万円	72.9万円	-
2021年07月	78.1万円	75.2万円	-
2021年06月	73.6万円	75.3万円	70.7万円
2021年05月	91.1万円	75.8万円	-
2021年04月	90.0万円	74.3万円	-
2021年03月	71.6万円	78.6万円	-
2021年02月	79.1万円	73.0万円	-
2021年01月	74.4万円	72.7万円	-
2020年12月	72.5万円	77.0万円	-
2020年11月	75.1万円	78.6万円	-
2020年10月	76.4万円	74.5万円	-
2020年09月	73.0万円	71.2万円	-
2020年08月	75.1万円	70.8万円	-
2020年07月	63.8万円	68.3万円	-
2020年06月	80.2万円	73.6万円	-
2020年05月	67.5万円	69.1万円	44.7万円