ハイツ神田岩本町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：1.71点安定性：3.55点リスク回避性：4.01点）

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販売中はいつかんだいわもとちょうハイツ神田岩本町

3.10

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,080万円／5.39％
所在地: 東京都千代田区東神田１丁目１１－７
交通: 都営新宿線馬喰横山駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（4階）
間取／面積: ワンルーム／22.88㎡
築年数: 築45年（1981/02）

ハイツ神田岩本町は馬喰横山駅から徒歩3分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.1。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイツ神田岩本町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.97
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイツ神田岩本町の総合評価

ハイツ神田岩本町の収益性

ハイツ神田岩本町の安定性

ハイツ神田岩本町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイツ神田岩本町	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	ハイツ神田岩本町	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	ハイツ神田岩本町	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

最寄り駅周辺との比較

	ハイツ神田岩本町	馬喰横山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.51

ハイツ神田岩本町の物件写真

外観
外観
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外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	馬喰横山駅	千代田区	ハイツ神田岩本町
2026年02月	5日	9日	5日
2026年01月	21日	20日	21日
2025年12月	-	32日	-
2025年11月	86日	36日	86日
2025年10月	7日	41日	7日
2025年09月	7日	29日	7日
2025年08月	10日	48日	15日
2025年07月	40日	59日	47日
2025年06月	12日	49日	11日
2025年05月	7日	57日	7日
2025年04月	-	79日	-
2025年03月	42日	46日	42日
2025年02月	10日	47日	10日
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	-	54日	-
2024年11月	9日	67日	9日
2024年10月	58日	68日	51日
2024年09月	41日	60日	41日
2024年08月	89日	59日	-
2024年07月	-	59日	-
2024年06月	-	37日	-
2024年05月	-	64日	-
2024年04月	-	79日	-
2024年03月	103日	55日	103日
2024年02月	184日	53日	184日
2024年01月	-	75日	-
2023年12月	86日	80日	-
2023年11月	-	68日	-
2023年10月	23日	54日	-
2023年09月	108日	70日	71日
2023年08月	-	69日	-
2023年07月	-	65日	-
2023年06月	-	60日	-
2023年05月	3日	65日	3日
2023年04月	88日	68日	95日
2023年03月	121日	55日	124日
2023年02月	-	55日	-
2023年01月	27日	68日	27日
2022年12月	-	60日	-
2022年11月	68日	44日	-
2022年10月	-	48日	-
2022年09月	100日	61日	100日
2022年08月	90日	63日	90日
2022年07月	93日	38日	81日
2022年06月	106日	41日	106日
2022年05月	24日	37日	28日
2022年04月	67日	53日	39日
2022年03月	19日	43日	15日
2022年02月	22日	31日	13日
2022年01月	29日	47日	21日
2021年12月	25日	49日	31日
2021年11月	20日	40日	20日
2021年10月	20日	38日	20日
2021年09月	15日	33日	15日
2021年08月	83日	42日	66日
2021年07月	17日	43日	17日
2021年06月	121日	48日	121日
2021年05月	97日	45日	-
2021年04月	76日	40日	76日
2021年03月	570日	147日	571日
2021年02月	75日	122日	-
2021年01月	-	132日	-
2020年12月	105日	163日	156日
2020年11月	33日	110日	-
2020年10月	31日	63日	61日
2020年09月	130日	70日	227日
2020年08月	19日	71日	20日
2020年07月	56日	69日	56日
2020年06月	10日	52日	11日
2020年05月	17日	41日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬喰横山駅	千代田区	ハイツ神田岩本町
2026年02月	1,790.0万円	3,647.1万円	1,790.0万円
2026年01月	1,850.0万円	3,165.8万円	1,850.0万円
2025年12月	-	3,864.6万円	-
2025年11月	1,900.0万円	3,133.8万円	1,900.0万円
2025年10月	1,760.0万円	3,386.3万円	1,760.0万円
2025年09月	1,680.0万円	3,271.6万円	1,680.0万円
2025年08月	2,090.0万円	3,591.2万円	1,680.0万円
2025年07月	1,950.0万円	3,241.6万円	1,840.0万円
2025年06月	1,901.1万円	3,576.9万円	1,817.5万円
2025年05月	1,914.0万円	3,768.2万円	1,914.0万円
2025年04月	-	3,772.3万円	-
2025年03月	1,820.0万円	2,959.8万円	1,820.0万円
2025年02月	1,680.0万円	3,279.1万円	1,680.0万円
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	-	3,666.0万円	-
2024年11月	1,680.0万円	3,461.8万円	1,680.0万円
2024年10月	1,892.5万円	3,348.2万円	1,593.3万円
2024年09月	1,400.0万円	2,884.0万円	1,400.0万円
2024年08月	2,780.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	-	3,343.8万円	-
2024年06月	-	2,979.4万円	-
2024年05月	-	3,222.7万円	-
2024年04月	-	3,011.6万円	-
2024年03月	1,700.0万円	2,861.5万円	1,700.0万円
2024年02月	1,780.0万円	2,916.6万円	1,780.0万円
2024年01月	-	3,281.8万円	-
2023年12月	2,800.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	1,680.0万円	2,979.1万円	1,680.0万円
2023年10月	1,713.3万円	3,070.2万円	1,780.0万円
2023年09月	2,040.0万円	3,018.7万円	1,780.0万円
2023年08月	-	2,757.2万円	-
2023年07月	-	3,023.3万円	-
2023年06月	-	3,106.7万円	-
2023年05月	1,780.0万円	2,746.2万円	1,780.0万円
2023年04月	1,830.0万円	2,968.0万円	1,680.0万円
2023年03月	1,892.5万円	2,661.5万円	1,590.0万円
2023年02月	-	3,031.2万円	-
2023年01月	1,260.0万円	2,973.7万円	1,260.0万円
2022年12月	1,500.0万円	2,941.6万円	1,500.0万円
2022年11月	3,080.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	-	2,749.8万円	-
2022年09月	1,880.0万円	2,847.0万円	1,880.0万円
2022年08月	1,500.0万円	2,915.4万円	1,500.0万円
2022年07月	1,806.7万円	2,743.6万円	1,385.0万円
2022年06月	1,571.4万円	2,391.9万円	1,571.4万円
2022年05月	2,105.0万円	2,860.6万円	1,467.5万円
2022年04月	1,630.7万円	2,696.2万円	1,488.8万円
2022年03月	1,979.2万円	2,842.9万円	1,430.0万円
2022年02月	2,004.0万円	2,544.7万円	1,480.0万円
2022年01月	1,898.9万円	2,552.9万円	1,680.0万円
2021年12月	2,021.1万円	2,473.5万円	1,580.0万円
2021年11月	1,580.0万円	2,353.7万円	1,580.0万円
2021年10月	1,580.0万円	2,329.1万円	1,580.0万円
2021年09月	1,580.0万円	2,363.4万円	1,580.0万円
2021年08月	1,747.5万円	2,355.1万円	1,680.0万円
2021年07月	1,565.0万円	2,452.9万円	1,565.0万円
2021年06月	1,715.0万円	2,412.2万円	1,715.0万円
2021年05月	1,700.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	1,580.0万円	2,218.6万円	1,580.0万円
2021年03月	1,765.0万円	2,274.2万円	1,580.0万円
2021年02月	1,990.0万円	2,280.0万円	-
2021年01月	-	2,133.1万円	-
2020年12月	1,993.3万円	2,235.8万円	1,300.0万円
2020年11月	2,180.0万円	2,348.6万円	-
2020年10月	1,883.3万円	2,299.4万円	1,290.0万円
2020年09月	1,880.0万円	2,382.3万円	1,580.0万円
2020年08月	1,595.0万円	2,280.7万円	1,400.0万円
2020年07月	1,430.0万円	2,102.8万円	1,430.0万円
2020年06月	1,470.0万円	2,006.4万円	1,400.0万円
2020年05月	1,452.0万円	2,025.1万円	1,345.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬喰横山駅	千代田区	ハイツ神田岩本町
2026年02月	78.2万円	139.9万円	78.2万円
2026年01月	80.9万円	138.6万円	80.9万円
2025年12月	-	155.4万円	-
2025年11月	87.5万円	131.9万円	87.5万円
2025年10月	84.0万円	132.2万円	84.0万円
2025年09月	79.4万円	126.6万円	79.4万円
2025年08月	92.4万円	133.5万円	79.4万円
2025年07月	90.5万円	123.3万円	87.5万円
2025年06月	79.5万円	129.0万円	78.1万円
2025年05月	82.2万円	136.5万円	82.2万円
2025年04月	-	140.5万円	-
2025年03月	83.0万円	120.2万円	83.0万円
2025年02月	79.4万円	124.3万円	79.4万円
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	-	134.7万円	-
2024年11月	79.4万円	128.0万円	79.4万円
2024年10月	83.3万円	121.2万円	79.6万円
2024年09月	79.9万円	111.2万円	79.9万円
2024年08月	94.0万円	130.0万円	-
2024年07月	-	124.6万円	-
2024年06月	-	117.1万円	-
2024年05月	-	123.8万円	-
2024年04月	-	115.7万円	-
2024年03月	82.3万円	110.1万円	82.3万円
2024年02月	77.8万円	116.2万円	77.8万円
2024年01月	-	118.0万円	-
2023年12月	120.2万円	119.8万円	-
2023年11月	73.4万円	112.5万円	73.4万円
2023年10月	78.8万円	115.3万円	77.8万円
2023年09月	90.2万円	113.7万円	77.8万円
2023年08月	-	111.0万円	-
2023年07月	-	113.1万円	-
2023年06月	-	114.3万円	-
2023年05月	84.1万円	106.2万円	84.1万円
2023年04月	76.3万円	109.2万円	73.4万円
2023年03月	81.9万円	106.3万円	69.1万円
2023年02月	-	117.0万円	-
2023年01月	67.5万円	107.7万円	67.5万円
2022年12月	65.6万円	108.7万円	65.6万円
2022年11月	106.8万円	107.4万円	-
2022年10月	-	110.9万円	-
2022年09月	82.2万円	108.8万円	82.2万円
2022年08月	65.6万円	113.4万円	65.6万円
2022年07月	80.7万円	110.9万円	65.4万円
2022年06月	73.0万円	102.1万円	73.0万円
2022年05月	79.3万円	110.4万円	66.1万円
2022年04月	69.7万円	102.2万円	67.5万円
2022年03月	74.9万円	103.6万円	63.6万円
2022年02月	80.7万円	103.2万円	64.7万円
2022年01月	79.4万円	104.1万円	73.4万円
2021年12月	82.1万円	103.5万円	69.1万円
2021年11月	69.1万円	100.9万円	69.1万円
2021年10月	69.1万円	100.9万円	69.1万円
2021年09月	69.1万円	97.9万円	69.1万円
2021年08月	74.6万円	101.4万円	73.4万円
2021年07月	68.4万円	105.2万円	68.4万円
2021年06月	75.0万円	99.9万円	75.0万円
2021年05月	74.5万円	107.2万円	-
2021年04月	69.1万円	99.3万円	69.1万円
2021年03月	73.5万円	99.6万円	69.1万円
2021年02月	67.3万円	96.2万円	-
2021年01月	-	97.6万円	-
2020年12月	85.2万円	98.7万円	71.6万円
2020年11月	73.7万円	101.0万円	-
2020年10月	78.7万円	97.9万円	62.5万円
2020年09月	71.4万円	96.9万円	69.1万円
2020年08月	64.3万円	95.2万円	61.2万円
2020年07月	62.5万円	91.1万円	62.5万円
2020年06月	60.8万円	86.6万円	61.2万円
2020年05月	62.1万円	90.5万円	61.7万円

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馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分