ドルチェ東京向島弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.71点安定性：3.62点リスク回避性：3.43点）

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販売中どるちぇとうきょう向島にばんかんドルチェ東京向島弐番館

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,840万円／4.93％
所在地: 東京都墨田区東向島２丁目４９－１０
交通: 京成押上線京成曳舟駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／21.1㎡
築年数: 築18年（2008/03）

ドルチェ東京向島弐番館は京成曳舟駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ドルチェ東京向島弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.96
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドルチェ東京向島弐番館の総合評価

ドルチェ東京向島弐番館の収益性

ドルチェ東京向島弐番館の安定性

ドルチェ東京向島弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルチェ東京向島弐番館	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

近隣エリアとの比較

	ドルチェ東京向島弐番館	東向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	ドルチェ東京向島弐番館	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

最寄り駅周辺との比較

	ドルチェ東京向島弐番館	京成曳舟駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

ドルチェ東京向島弐番館の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	京成曳舟駅	墨田区	ドルチェ東京向島弐番館
2026年01月	33日	24日	52日
2025年12月	38日	42日	-
2025年11月	40日	47日	-
2025年10月	71日	46日	-
2025年09月	69日	63日	-
2025年08月	24日	59日	-
2025年07月	42日	67日	11日
2025年06月	49日	65日	-
2025年05月	53日	62日	-
2025年04月	54日	59日	8日
2025年03月	78日	68日	-
2025年02月	59日	51日	-
2025年01月	66日	43日	-
2024年12月	105日	78日	-
2024年11月	86日	63日	-
2024年10月	56日	66日	-
2024年09月	77日	66日	-
2024年08月	141日	67日	-
2024年07月	136日	63日	-
2024年06月	90日	76日	-
2024年05月	122日	62日	102日
2024年04月	80日	66日	-
2024年03月	217日	86日	-
2024年02月	99日	64日	-
2024年01月	23日	72日	-
2023年12月	74日	73日	108日
2023年11月	114日	54日	-
2023年10月	120日	64日	-
2023年09月	61日	65日	-
2023年08月	71日	59日	-
2023年07月	33日	47日	-
2023年06月	29日	46日	-
2023年05月	56日	65日	-
2023年04月	57日	65日	-
2023年03月	22日	76日	-
2023年02月	79日	98日	-
2023年01月	37日	69日	-
2022年12月	99日	83日	-
2022年11月	92日	69日	-
2022年10月	131日	88日	61日
2022年09月	107日	69日	-
2022年08月	76日	58日	-
2022年07月	13日	59日	-
2022年06月	74日	46日	15日
2022年05月	47日	51日	16日
2022年04月	29日	70日	29日
2022年03月	43日	50日	-
2022年02月	218日	52日	-
2022年01月	39日	48日	-
2021年12月	27日	62日	77日
2021年11月	24日	51日	-
2021年10月	15日	55日	-
2021年09月	22日	40日	51日
2021年08月	27日	42日	-
2021年07月	56日	53日	-
2021年06月	65日	61日	71日
2021年05月	35日	71日	-
2021年04月	105日	106日	43日
2021年03月	40日	173日	-
2021年02月	324日	214日	-
2021年01月	95日	121日	-
2020年12月	139日	156日	125日
2020年11月	98日	110日	89日
2020年10月	132日	79日	24日
2020年09月	139日	57日	28日
2020年08月	30日	57日	-
2020年07月	36日	53日	45日
2020年06月	110日	81日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成曳舟駅	墨田区	ドルチェ東京向島弐番館
2026年01月	1,818.8万円	2,338.1万円	2,325.0万円
2025年12月	1,140.0万円	2,418.3万円	-
2025年11月	1,282.5万円	2,301.1万円	-
2025年10月	1,641.4万円	2,421.2万円	-
2025年09月	1,283.3万円	2,334.4万円	-
2025年08月	1,372.0万円	2,372.3万円	-
2025年07月	1,736.7万円	2,310.7万円	1,980.0万円
2025年06月	1,540.0万円	2,339.8万円	-
2025年05月	1,395.0万円	2,312.5万円	-
2025年04月	1,568.8万円	2,356.5万円	1,800.0万円
2025年03月	1,780.0万円	2,447.6万円	-
2025年02月	1,193.2万円	2,284.0万円	-
2025年01月	1,780.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	1,842.0万円	2,483.8万円	-
2024年11月	1,018.6万円	2,417.2万円	-
2024年10月	1,121.7万円	2,108.8万円	-
2024年09月	1,711.4万円	2,296.9万円	-
2024年08月	1,775.0万円	2,267.6万円	-
2024年07月	1,266.7万円	2,190.5万円	-
2024年06月	1,845.0万円	2,189.8万円	-
2024年05月	1,907.5万円	2,225.8万円	1,890.0万円
2024年04月	2,340.0万円	2,208.4万円	-
2024年03月	1,575.0万円	2,188.9万円	-
2024年02月	1,351.3万円	2,202.9万円	-
2024年01月	1,135.1万円	2,117.4万円	-
2023年12月	1,665.9万円	2,144.5万円	1,970.0万円
2023年11月	2,174.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,813.4万円	2,181.5万円	-
2023年09月	2,207.5万円	2,152.3万円	-
2023年08月	1,581.5万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,421.1万円	2,123.5万円	-
2023年06月	1,388.7万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,852.9万円	2,191.5万円	-
2023年04月	1,314.3万円	2,103.5万円	-
2023年03月	1,112.9万円	2,167.5万円	-
2023年02月	1,742.9万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,280.0万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,112.5万円	2,165.2万円	-
2022年11月	850.0万円	2,154.3万円	-
2022年10月	1,875.0万円	2,161.4万円	1,890.0万円
2022年09月	1,965.0万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,498.0万円	2,134.7万円	-
2022年07月	2,200.0万円	2,228.6万円	-
2022年06月	1,577.5万円	2,188.6万円	1,850.0万円
2022年05月	2,126.0万円	2,211.2万円	1,850.0万円
2022年04月	1,850.0万円	2,205.2万円	1,850.0万円
2022年03月	2,290.0万円	1,919.2万円	-
2022年02月	1,327.0万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,824.6万円	1,951.5万円	-
2021年12月	1,758.5万円	2,039.4万円	1,900.0万円
2021年11月	1,747.9万円	2,023.5万円	-
2021年10月	1,834.5万円	2,105.9万円	-
2021年09月	1,889.6万円	2,052.1万円	1,840.0万円
2021年08月	1,892.3万円	2,043.4万円	-
2021年07月	1,922.0万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,132.9万円	2,089.2万円	1,850.0万円
2021年05月	1,582.5万円	2,115.8万円	-
2021年04月	1,551.4万円	1,984.2万円	1,900.0万円
2021年03月	1,640.0万円	1,950.3万円	-
2021年02月	1,250.0万円	1,755.8万円	-
2021年01月	1,420.0万円	1,773.2万円	-
2020年12月	1,400.0万円	2,160.9万円	1,690.0万円
2020年11月	1,708.9万円	2,126.6万円	1,690.0万円
2020年10月	1,792.2万円	2,221.5万円	1,690.0万円
2020年09月	1,779.1万円	2,250.1万円	1,690.0万円
2020年08月	1,386.7万円	2,263.3万円	-
2020年07月	1,566.7万円	2,144.2万円	1,690.0万円
2020年06月	1,293.7万円	1,873.0万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成曳舟駅	墨田区	ドルチェ東京向島弐番館
2026年01月	79.1万円	87.7万円	90.9万円
2025年12月	56.9万円	94.2万円	-
2025年11月	63.0万円	88.2万円	-
2025年10月	66.7万円	93.3万円	-
2025年09月	59.8万円	91.3万円	-
2025年08月	65.4万円	93.1万円	-
2025年07月	77.8万円	93.1万円	95.9万円
2025年06月	67.7万円	90.8万円	-
2025年05月	62.5万円	90.4万円	-
2025年04月	72.1万円	91.3万円	85.3万円
2025年03月	76.1万円	93.2万円	-
2025年02月	74.1万円	91.3万円	-
2025年01月	72.9万円	80.6万円	-
2024年12月	61.6万円	98.0万円	-
2024年11月	60.2万円	94.0万円	-
2024年10月	54.6万円	84.6万円	-
2024年09月	72.6万円	90.1万円	-
2024年08月	78.5万円	86.2万円	-
2024年07月	71.3万円	85.4万円	-
2024年06月	78.2万円	82.6万円	-
2024年05月	80.6万円	87.2万円	89.6万円
2024年04月	92.3万円	83.2万円	-
2024年03月	67.2万円	82.8万円	-
2024年02月	66.9万円	85.3万円	-
2024年01月	61.4万円	82.1万円	-
2023年12月	75.3万円	82.6万円	93.4万円
2023年11月	89.4万円	79.8万円	-
2023年10月	77.6万円	84.4万円	-
2023年09月	90.8万円	82.8万円	-
2023年08月	60.2万円	84.5万円	-
2023年07月	52.5万円	84.4万円	-
2023年06月	50.5万円	88.3万円	-
2023年05月	70.5万円	86.6万円	-
2023年04月	50.4万円	82.9万円	-
2023年03月	46.2万円	86.3万円	-
2023年02月	66.8万円	82.6万円	-
2023年01月	67.8万円	84.6万円	-
2022年12月	86.0万円	84.6万円	-
2022年11月	58.3万円	84.7万円	-
2022年10月	76.8万円	83.6万円	91.5万円
2022年09月	71.0万円	84.1万円	-
2022年08月	91.4万円	83.4万円	-
2022年07月	87.2万円	84.8万円	-
2022年06月	72.4万円	83.2万円	89.6万円
2022年05月	90.4万円	86.2万円	89.6万円
2022年04月	89.6万円	87.1万円	89.6万円
2022年03月	83.6万円	76.9万円	-
2022年02月	67.2万円	78.0万円	-
2022年01月	62.1万円	75.4万円	-
2021年12月	61.0万円	79.2万円	92.9万円
2021年11月	58.5万円	76.6万円	-
2021年10月	59.4万円	79.2万円	-
2021年09月	65.9万円	74.6万円	80.7万円
2021年08月	65.6万円	72.5万円	-
2021年07月	65.3万円	75.5万円	-
2021年06月	83.7万円	75.7万円	81.1万円
2021年05月	69.2万円	79.8万円	-
2021年04月	65.1万円	84.1万円	74.2万円
2021年03月	66.7万円	82.1万円	-
2021年02月	63.0万円	78.7万円	-
2021年01月	67.1万円	76.5万円	-
2020年12月	67.0万円	88.1万円	80.1万円
2020年11月	75.8万円	88.4万円	80.1万円
2020年10月	80.5万円	90.4万円	80.1万円
2020年09月	76.5万円	92.3万円	80.1万円
2020年08月	62.4万円	89.8万円	-
2020年07月	68.9万円	87.4万円	80.1万円
2020年06月	62.3万円	79.3万円	77.3万円

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ドルチェ東京向島弐番館の周辺地図

ドルチェ東京向島弐番館の最寄り駅

京成曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新橋:20分　品川:30分　北千住:16分　日暮里:23分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:17分
曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:15分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:26分　飯田橋:28分　大手町:20分　秋葉原:25分
東向島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:19分　新橋:27分　北千住:8分　日暮里:24分　大手町:23分　秋葉原:23分